Главная 16 Земля 16 Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования земель сельхозназначения Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель сельхозназначения Земельные угодья имеют определенную классификацию в зависимости от вида использования и возможности эксплуатации (участки, предназначенные для скотоводства и земледелия, наделы, используемые под индивидуальное жилое строительство и т. д.). Основную часть земельного фонда составляют земли сельскохозяйственного назначения.

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Земельные угодья имеют определенную классификацию в зависимости от вида использования и возможности эксплуатации (участки, предназначенные для скотоводства и земледелия, наделы, используемые под индивидуальное жилое строительство и т. д.).

Основную часть земельного фонда составляют земли сельскохозяйственного назначения. Данная категория земель относится к объектам, которые находятся под дополнительной защитой государства, в связи с чем, на них распространяются особые требования по их использованию.

Виды разрешенного использования земель с/х назначения

В соответствии с положениями земельного законодательства участками для сельскохозяйственных нужд признаются наделы, размещенные за пределами городской черты и используемые в целях растениеводства и животноводства.

Согласно требованиям статьи 78 ЗК РФ виды возможного использования сельскохозяйственных земель следующие:

  • для личных нужд, связанных с ведением подсобного домашнего хозяйства;
  • строительство дач;
  • садоводческая деятельность;
  • для нужд фермерских (крестьянских) хозяйств;
  • для деятельности, связанной с животноводством;
  • огородническая деятельность;
  • переработка сельскохозяйственной продукции;
  • иная деятельность, связанная с ведением сельского хозяйства.

Целевое назначение земельного участка указывается в правоустанавливающих документах (в свидетельстве о собственности, выписки из ЕГРН), а также оно зафиксировано в информационной базе кадастровой службы.

Рассмотрим основные характеристики каждого вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий.

Земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположены за пределами городских поселений и предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур в целях личного потребления. Использовать данный вид земель под строительство жилых домов законодательством запрещается.

Участки, выделяемые для дачного строительства, как следует из самого названия, применяются для возведения построек, используемых в период сельскохозяйственных работ или для летнего отдыха. Несмотря на возможность строительства жилых объектов на данных наделах, получить регистрацию на проживание в дачном доме крайне затруднительно, поскольку основным предназначением земли является растениеводство.

Земли садоводческих некоммерческих товариществ и партнерств должны использоваться для ведения огородничества и садоводства. Также пользователям данного вида земель законодательством предоставлена возможность возведения дачных построек. На сегодняшний день получила большое распространение практика перевода участков подобного назначения в объекты частной собственности.

Если приватизация участков, входящих в состав земель, принадлежащих садоводческим обществам, произошла, то наделы теряют свой прежний статус, и могут быть использованы в любых других разрешенных законодательством целях (например, для постройки индивидуального жилого дома).

Земли крестьянских и фермерских хозяйств предназначены для производства и переработки продуктов сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки, связанные с животноводческой деятельностью, используются для выпаса скота, кошения сена, а также в целях выращивания и заготовки кормов для животных.

Таким образом, покупая земельный надел, обязательно обратите внимание на его целевое предназначение (указано в правоустанавливающих и кадастровых документах), чтобы не было проблемных вопросов в дальнейшем.

Изменение разрешенного вида использования земель – очень хлопотная и дорогостоящая процедура. Кроме того, не все земли сельскохозяйственного фонда подлежат переводу, значительная часть особо плодородных земель находится под особым контролем и защитой государства.

Законодательством определен субъектный состав лиц, имеющих право использовать земли сельскохозяйственного назначения:

  • объединения казаков;
  • коммерческие организация, независимо от их организационно-правовых форм;
  • объединения коренных народов крайнего Севера;
  • исследовательские центры с целью совершенствования подходов к способам более эффективного ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • образовательные учреждения для подготовки квалифицированных специалистов в области растениеводства и животноводства;
  • организации некоммерческих направлений (объединения религиозного характера, потребительские общества и партнерства);
  • объединения фермерских (крестьянских) хозяйств или отдельные фермеры;
  • граждане, занимающиеся организацией личного подсобного хозяйства.

Виды разрешенного использования земель поселений.

О переводе земель из сельхозназначения в ИЖС читайте тут.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Возможность строительства объектов на сельскохозяйственных угодьях предоставляется законодательством в зависимости от вида установленного использования земель.

Основной особенностью участков подобной категории, которую необходимо учитывать при возведении построек, является то, что в отношении земель сельскохозяйственного назначения применяется отдельное правовое регулирование, и нормы градостроительного законодательства на них не распространяются.

Разрешена застройка следующих видов земель:

  • предназначенных для деятельности фермерско-крестьянских хозяйств;
  • используемых садоводческими партнерствами;
  • используемых под размещение дачных домов;
  • входящих в состав земельного фонда охотничьих обществ.

На участках, используемых фермерскими сообществами, допускается возведение полноценного жилого строения. Процедура получения регистрации по адресу расположения фермерского дома вполне стандартна и не содержит сложностей.

Тогда как при регистрации гражданина в дачном строении, могут возникнуть проблемы, поскольку земли дачного назначения не предназначены для капитальных построек, рассчитанных на постоянное проживание.

Изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Если вы решили преобразовать имеющийся участок земли сельскохозяйственного назначения в другой вид использования, то приготовьтесь к долгой и материально затратной процедуре. Основная сложность заключается в оформлении соответствующих документов и получении разрешения со стороны органов государственной власти на смену правового режима участка.

Алгоритм действий при изменении разрешенного использования земли следующий:

  • направьте обращение в уполномоченный орган местного самоуправления, в ведении которого находится ваш участок;
  • подготовьте пакет документов, необходимый для подтверждения возможности перевода вида целевого назначения участка (документ, удостоверяющий целевое назначение, выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество, экспертное заключение экологической комиссии о разрешении изменения категории земли и т. д.);
  • получите документ, дающий право поменять предназначение земельного надела.

В заявлении в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • характеристика земельного надела (идентификационный номер кадастрового учета, вид разрешенного назначения земли);
  • основание, по которому предоставлено право использовать участок;
  • желаемый вид использования участка (например, под индивидуальную жилую застройку);
  • ссылки на нормы законодательства, разрешающего провести процедуру по изменению целевого назначения земли.

В случае положительного решения со стороны уполномоченного органа местного самоуправления, вам предоставят официальный письменный ответ, который содержит следующую информацию:

  • основополагающие обстоятельства, позволяющие осуществить перевод категории земли;
  • установленная площадь участка;
  • характеристика границ, отделяющих участок от смежных наделов;
  • индивидуальный номер фиксации участка в документах кадастрового учета;
  • вновь обретенный статус земельного участка.

Правовой режим земельного надела считается измененным с момента внесения соответствующих корректировок в ЕГРН. Обратите внимание, что документы, определяющие ваши права на участок земли, в которых содержится указание на первоначальную категорию, нет необходимости менять, они признаются действующими, несмотря на смену целевого назначения земли.

О admin

x

Check Also

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения 2018

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения 2018 Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения 2018 Все земельные ресурсы нашей страны представляют собой совокупность отдельных земельных объектов, различающихся в зависимости от своего назначения.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения Все земельные угодья классифицируются в зависимости от целевого назначения.

Виды разрешенного использования земель поселений

Главная » Земля » Разрешенное использование земель поселений На территории страны вся земля распределена по категориям вне зависимости от того, в чьей собственности фактически находится.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов Главная » Земля » Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов Перед тем, как приобрести участок земли, лучше навести справки о виде разрешенного землепользования этой территории.

Виды разрешенного использования земель запаса

Главная » Земля » Разрешенное использование земель запаса Обычно земли запаса относят к категории земельных наделов, которые есть возможность использовать только лишь в случае возникновения особых условий.

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей

Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности Главная » Земля » Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности Вы являетесь собственником земельного участка, но вас не устраивают его границы? Подъезд к вашему участку крайне затруднителен? Данные проблемы нередко встречаются на практике.

Не могу получить документы на землю

Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Главная » Ответы на вопросы читателей » Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Вопрос от Анекеевой Татьяны Сергеевны г. Самара Самарская область В 1993 г. я получила землю под строительство гаража.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного (бессрочного) пользования?

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования? Главная » Земля » Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования? Гражданам, планирующим использовать земельный участок только для трудовой деятельности, нет необходимости оформления данного надела в собственность.

Куда жаловаться, если сосед захватил землю незаконным путем?

Главная » Земля » Куда обратиться, если сосед захватил землю? Нередко на практике возникают споры по поводу земельных участков, в которых речь идет об их незаконном использовании.

Как разделить землю между двумя собственниками, если один не согласен?

Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен? Главная » Земля » Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен? В большинстве случаев раздел земли между собственниками осуществляется в силу ряда весомых причин: необходимости провести сделку по отчуждению имущества (продать, подарить, завещать) или просто обособить свой участок, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином.

Как приватизировать землю под домом по закону РФ?

Главная » Земля » Приватизация земли под домом Если вы имеете в собственности дом, это не значит, что находящаяся под ним земля также находится в вашей собственности.

Как приватизировать землю под гаражом по закону РФ?

Главная » Земля » Приватизация земли под гаражом Для получения возможности полноправно распоряжаться гаражом необходимо оформить землю, на которой он расположен.

Как приватизировать дом и землю по закону РФ?

Главная » Земля » Приватизация дома и земли После развала СССР во владении граждан остались земельные участки, полученные ими в пользование. Такая ситуация не позволяла им в полной мере распоряжаться землей и построенными на ней жилыми домами, так как их собственником продолжало оставаться государство.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Главная » Земля » Оформление дарственной на земельный участок Передача земельного участка в дар другому лицу должна осуществляется в соответствии с установленными правилами, во избежание возникновения в дальнейшем проблем.

Как получить землю под фермерское хозяйство?

Главная » Земля » Как получить землю для фермерского хозяйства? Основами российского законодательство позволено заниматься ведением фермерского хозяйства как гражданам РФ, так и нерезидентам.

Как получить землю под торговый павильон и что для этого нужно?

Главная » Земля » Как получить землю под павильон? Сегодня земельные участки довольно востребованы. Заняться предпринимательской деятельностью и вести собственный бизнес желают многие.

Рейтинг@Mail.ru