Главная 16 Земля 16 Виды разрешенного использования земель населенных пунктов
Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов Главная » Земля » Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов Перед тем, как приобрести участок земли, лучше навести справки о виде разрешенного землепользования этой территории.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов

Главная » Земля » Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов

Перед тем, как приобрести участок земли, лучше навести справки о виде разрешенного землепользования этой территории. Заранее необходимо выяснить, можно или нет перевести данный участок в другой вид разрешенного землепользования. Если участок земельного массива не может быть переведен в необходимый вид применения земли, то стоит отложить его приобретение.

Состав видов разрешенного использования земель населенных пунктов

Знайте, что участки земельного массива, располагающиеся под поселениями или городами, являются на основании ЗК РФ территорией для развития муниципалитета и застройки территории жилыми домами в зависимости от потребностей жителей населенного пункта.

Чтобы знать, какие виды разрешенного землепользования допустимы для конкретного участка земель населенного пункта, определите зону целевого использования земли:

  • Для жилищного строительства;
  • Для возведения объектов общественного характера или с целью создания деловых объектов капитального строительства;
  • Для создания зон применения рекреационных ресурсов муниципалитета;
  • Для сооружения производственных построек;
  • Для обрабатывания земель сельскохозяйственного назначения;
  • Для осуществления инженерных работ;
  • Для проведения мероприятий, связанных с военными целями;
  • Земли, выделенные под специальное назначение.

Не забывайте о том, что существует еще одна категория территории поселения, к которой закон относит общественные места:

  • Дороги, автострады, улицы, дворовые переулки;
  • Площади, парадные в домах;
  • Парки и зеленые насаждения на территории населенного пункта.

Указанные выше объекты принадлежат к основным зонам и не допускаются к передаче в частную собственность законным путем.

Каждый вариант применения земли четко разделен на целевые назначения использования участков земельного массива:

  • Формирование микрорайонов на выделенной территории, осуществление постройки многоэтажных объектов, создание инфраструктуры микрорайона и обеспечение территории дорогами;
  • Местность для возведения исключительно малоэтажных жилых строений, предназначенных для индивидуального проживания;
  • Разбивка объектов рекреационного назначения на территории города или пригорода;
  • Земли под застройку административными зданиями и объектами снабжения, промышленными объектами и предприятиями комплексного производства;
  • Территория земли, которая применяется для возведения всех видов узлов сообщения и транспортных каналов;
  • Участки земельного массива поселения, которые применяются для сооружения объектов энергоснабжения населенного пункта, включая монтаж ЛЭП;
  • Территория под водными объектами, которые территориально располагаются в черте города;
  • Земли под возведение объектов коммуникаций, трубопровода, связи и канализационных каналов;
  • Земли, которые заняты особо охраняемыми объектами, к которым причисляются парки, здания культуры, архитектурные памятники, иные исторические объекты;
  • Личные подсобные хозяйства, предусмотренные в черте города для выращивания культурных растений;
  • Особые зоны, к которым относится резервный земельный фонд, необоротные особые территории, Зоны отчуждения, иные специальные территории;
  • Особняком принимают во внимание территории, распланированные под развитие и расширение населенного пункта.

Налоги при продаже земельного участка физическим лицом.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Не допускается законодательством использование территории не по целевому назначению, присвоенному данной категории земли. Нарушителя ждет административная ответственность в соответствии со статьей 8.8 КоАП России: штраф физическому лицу в размере 0,5 – 1% от определенной кадастровой стоимости земельного надела, при этом определен минимальный размер, который составляет 10.000 рублей.

Прежде чем покупать недвижимость или землю под определенные нужды, обратитесь в ЕГРН, узнайте особенности земельного участка, который интересует, сделайте выводы о возможном его применении в соответствии с заявленными ВРИ.

Изменение вида разрешенного использования земель населенных пунктов

В современной России получайте информацию о статусе земель и объектов недвижимости, пользуясь услугами официальных сайтов Росреестра по регионам. С помощью интернет-ресурсов можно запросить получение выписки по интересующему участку земельного массива.

Для начала допускается провести диалог с владельцами земли, которые сами расскажут, что допустимо делать на территории их участков, а что запрещается. Скрывать подобные данные продавцу сейчас не имеет смысла.

В случае если владелец территории земли задумал реализовать проект на собственном участке, но ВРИ не позволяют его осуществить, подайте заявление в Росреестр на внесение дополнительного вида разрешенного землепользования в отношении указанного участка.

Чаще всего таким способом пользуются предприниматели, чтобы перевести квартиру на первом этаже жилого дома из статуса жилой недвижимости в состав нежилого фонда. После этого уже открывают офис или магазин в указанной квартире.

Чтобы принять решение о смене ВРИ, местная администрация созовет специальную земельную комиссию, которая проведет анализ обстоятельств, на основании которых заявитель желает сменить вид землепользования.

Если итоги работы комиссии не устраивают главу поселения, участников комиссии, заявителя, тогда рассматривать ситуацию будут депутаты на очередном заседании.

Запомните, какие документы необходимо подготовить и подать вместе с заявлением на смену ВРИ:

  • Выписка из земельного кадастра;
  • Правоустанавливающие документы на участок земельного массива.

Подводя итоги, имейте в виду, что земельная комиссия и депутаты могут рассматривать заявление на смену ВРИ в течение 2 месяцев. В итоге можно получить отказ в изменении вида землепользования, который разрешен в соответствии с нормативными актами местной администрации в отношении участка земли.

В таком случае подавайте исковое заявление в судебный орган, доказательную базу при этом необходимо пересмотреть и укрепить.

О admin

x

Check Also

Объединение двух земельных участков в один по законам РФ

Главная » Земля » Как объединить два участка в один? Владельцы небольших по размеру земельных участков имеют возможность объединить их и создать тем самым совершенно новый объект недвижимости.

Новый закон о бесплатном межевании земельных участков

Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно Главная » Земля » Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно Значительное число собственников земельных участков по сей день не ведают, что произвести межевание земли можно безвозмездно, о чем гласит Федеральный закон N 171-ФЗ. Причем воспользоваться данным правом они могли еще с июня 2016 года, когда были внесены поправки в Земельный кодекс.

Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре дома

Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома? Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома? Вопрос от Сулеймы Ирины Игнатьевны г. Краснодар Краснодарский край Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридо­ре дома? Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пол в коридоре относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Какие есть правила землепользования и застройки?

Главная » Земля » Правила землепользования и застройки Осуществление застройки собственного участка или целого района в масштабе населенного пункта должно осуществляться в строгом соответствии с правилами землепользования и застройки, которые разрабатываются и утверждаются государственными службами.

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами?

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один? Главная » Земля » Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один? Объединение двух землевладений в единый надел доступно лишь для их законных собственников.

Как объединить два земельных участка в один одного собственника?

Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику Главная » Земля » Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику На практике рассматривают объединение земельных участков как осуществление кадастровой деятельности, которая направлена на переоформление нескольких смежных площадей в одну единицу кадастрового учета.

Как исправить кадастровую ошибку по законам РФ?

Главная » Кадастр » Общие вопросы » Как исправить кадастровую ошибку в 2018 году? Кадастр представляет собой определенную базу данных, которая содержит в себе сведения о недвижимости.

Как быть, если инженер отказывается исправлять ошибку

Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку? Вопрос от Васильева Игоря Валентиновича г. Краснодар Краснодарский край Оформили в собственность 23,5 сотки земли.

Кадастровый учет земельных участков в Российской Федерации

Кадастровые службы на сегодняшний день очень активно работают. Смысл их в том, чтобы контролировать оборот земель, который и происходит в обществе. Такой эффект достигается за счет ведения специального реестра, который и позволяет систематизировать все данные о земельных участках.

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Любой участок, который принадлежит гражданину, должен иметь определенные документы, содержащие в себе все сведения об объекте. Однако чтобы сформировать такие документы, нужно иметь необходимую информацию.

Земельные споры между соседями и способы их решения

Главная » Земля » Споры по земельным участкам между соседями Каждый собственник земли считает, что при использовании земельных ресурсов всегда прав. Именно такая позиция граждан чаще всего является причиной возникновения земельных споров и конфликтных ситуаций.

Законно ли включают расходы на ОДН в счета по оплате за электроэнергию

Почему включают расходы на ОДН в счета по оплате электроэнергии? Главная » Ответы на вопросы читателей » Почему включают расходы на ОДН в счета по оплате электроэнергии? Вопрос от Пролисковой Ольги Святославовны г. Лебедянь Липецкая область Проживаем в доме барачного типа.

Виды назначения земельных участков СНТ, ЛПХ, ДНП и другие

Нормативно-правовые акты Российской Федерации устанавливают для каждого земельного участка его вид, который порождает конкретные условия использования земли и ограничения на определенную деятельность.

В чем разница между ИЖС и ЛПХ, и что лучше выбрать?

Главная » Земля » Отличие между землями ИЖС и ЛПХ В современности понятие личного подсобного хозяйства является довольно неопределенным. Оно появилось в советское время, тогда под ним понимался дом, расположенный на участке, на котором осуществляется сельскохозяйственная деятельность.

Порядок осуществления государственного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения

Главная » Земля » Мониторинг сельскохозяйственных земель На основании многолетней практики можно сделать вывод, что уровень жизнедеятельности и развития любой страны непосредственно зависит от имеющихся земельных ресурсов.

Понятие, состав и целевое назначение земель водного фонда

На просторах страны огромное количество объектов водного фонда, которые включают в себя реки, озера, моря, созданные водохранилища. Кроме этого, в недрах земли сосредоточено большое количество пресной воды.

Рейтинг@Mail.ru