Главная 16 Земля 16 Виды разрешенного использования земель населенных пунктов
Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов Главная » Земля » Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов Перед тем, как приобрести участок земли, лучше навести справки о виде разрешенного землепользования этой территории.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов

Главная » Земля » Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов

Перед тем, как приобрести участок земли, лучше навести справки о виде разрешенного землепользования этой территории. Заранее необходимо выяснить, можно или нет перевести данный участок в другой вид разрешенного землепользования. Если участок земельного массива не может быть переведен в необходимый вид применения земли, то стоит отложить его приобретение.

Состав видов разрешенного использования земель населенных пунктов

Знайте, что участки земельного массива, располагающиеся под поселениями или городами, являются на основании ЗК РФ территорией для развития муниципалитета и застройки территории жилыми домами в зависимости от потребностей жителей населенного пункта.

Чтобы знать, какие виды разрешенного землепользования допустимы для конкретного участка земель населенного пункта, определите зону целевого использования земли:

  • Для жилищного строительства;
  • Для возведения объектов общественного характера или с целью создания деловых объектов капитального строительства;
  • Для создания зон применения рекреационных ресурсов муниципалитета;
  • Для сооружения производственных построек;
  • Для обрабатывания земель сельскохозяйственного назначения;
  • Для осуществления инженерных работ;
  • Для проведения мероприятий, связанных с военными целями;
  • Земли, выделенные под специальное назначение.

Не забывайте о том, что существует еще одна категория территории поселения, к которой закон относит общественные места:

  • Дороги, автострады, улицы, дворовые переулки;
  • Площади, парадные в домах;
  • Парки и зеленые насаждения на территории населенного пункта.

Указанные выше объекты принадлежат к основным зонам и не допускаются к передаче в частную собственность законным путем.

Каждый вариант применения земли четко разделен на целевые назначения использования участков земельного массива:

  • Формирование микрорайонов на выделенной территории, осуществление постройки многоэтажных объектов, создание инфраструктуры микрорайона и обеспечение территории дорогами;
  • Местность для возведения исключительно малоэтажных жилых строений, предназначенных для индивидуального проживания;
  • Разбивка объектов рекреационного назначения на территории города или пригорода;
  • Земли под застройку административными зданиями и объектами снабжения, промышленными объектами и предприятиями комплексного производства;
  • Территория земли, которая применяется для возведения всех видов узлов сообщения и транспортных каналов;
  • Участки земельного массива поселения, которые применяются для сооружения объектов энергоснабжения населенного пункта, включая монтаж ЛЭП;
  • Территория под водными объектами, которые территориально располагаются в черте города;
  • Земли под возведение объектов коммуникаций, трубопровода, связи и канализационных каналов;
  • Земли, которые заняты особо охраняемыми объектами, к которым причисляются парки, здания культуры, архитектурные памятники, иные исторические объекты;
  • Личные подсобные хозяйства, предусмотренные в черте города для выращивания культурных растений;
  • Особые зоны, к которым относится резервный земельный фонд, необоротные особые территории, Зоны отчуждения, иные специальные территории;
  • Особняком принимают во внимание территории, распланированные под развитие и расширение населенного пункта.

Налоги при продаже земельного участка физическим лицом.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Не допускается законодательством использование территории не по целевому назначению, присвоенному данной категории земли. Нарушителя ждет административная ответственность в соответствии со статьей 8.8 КоАП России: штраф физическому лицу в размере 0,5 – 1% от определенной кадастровой стоимости земельного надела, при этом определен минимальный размер, который составляет 10.000 рублей.

Прежде чем покупать недвижимость или землю под определенные нужды, обратитесь в ЕГРН, узнайте особенности земельного участка, который интересует, сделайте выводы о возможном его применении в соответствии с заявленными ВРИ.

Изменение вида разрешенного использования земель населенных пунктов

В современной России получайте информацию о статусе земель и объектов недвижимости, пользуясь услугами официальных сайтов Росреестра по регионам. С помощью интернет-ресурсов можно запросить получение выписки по интересующему участку земельного массива.

Для начала допускается провести диалог с владельцами земли, которые сами расскажут, что допустимо делать на территории их участков, а что запрещается. Скрывать подобные данные продавцу сейчас не имеет смысла.

В случае если владелец территории земли задумал реализовать проект на собственном участке, но ВРИ не позволяют его осуществить, подайте заявление в Росреестр на внесение дополнительного вида разрешенного землепользования в отношении указанного участка.

Чаще всего таким способом пользуются предприниматели, чтобы перевести квартиру на первом этаже жилого дома из статуса жилой недвижимости в состав нежилого фонда. После этого уже открывают офис или магазин в указанной квартире.

Чтобы принять решение о смене ВРИ, местная администрация созовет специальную земельную комиссию, которая проведет анализ обстоятельств, на основании которых заявитель желает сменить вид землепользования.

Если итоги работы комиссии не устраивают главу поселения, участников комиссии, заявителя, тогда рассматривать ситуацию будут депутаты на очередном заседании.

Запомните, какие документы необходимо подготовить и подать вместе с заявлением на смену ВРИ:

  • Выписка из земельного кадастра;
  • Правоустанавливающие документы на участок земельного массива.

Подводя итоги, имейте в виду, что земельная комиссия и депутаты могут рассматривать заявление на смену ВРИ в течение 2 месяцев. В итоге можно получить отказ в изменении вида землепользования, который разрешен в соответствии с нормативными актами местной администрации в отношении участка земли.

В таком случае подавайте исковое заявление в судебный орган, доказательную базу при этом необходимо пересмотреть и укрепить.

О admin

x

Check Also

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения 2018

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения 2018 Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения 2018 Все земельные ресурсы нашей страны представляют собой совокупность отдельных земельных объектов, различающихся в зависимости от своего назначения.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения Все земельные угодья классифицируются в зависимости от целевого назначения.

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель сельхозназначения Земельные угодья имеют определенную классификацию в зависимости от вида использования и возможности эксплуатации (участки, предназначенные для скотоводства и земледелия, наделы, используемые под индивидуальное жилое строительство и т. д.). Основную часть земельного фонда составляют земли сельскохозяйственного назначения.

Виды разрешенного использования земель поселений

Главная » Земля » Разрешенное использование земель поселений На территории страны вся земля распределена по категориям вне зависимости от того, в чьей собственности фактически находится.

Виды разрешенного использования земель запаса

Главная » Земля » Разрешенное использование земель запаса Обычно земли запаса относят к категории земельных наделов, которые есть возможность использовать только лишь в случае возникновения особых условий.

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей

Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности Главная » Земля » Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности Вы являетесь собственником земельного участка, но вас не устраивают его границы? Подъезд к вашему участку крайне затруднителен? Данные проблемы нередко встречаются на практике.

Не могу получить документы на землю

Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Главная » Ответы на вопросы читателей » Из-за постоянных ошибок МФЦ не могу получить документы на землю? Вопрос от Анекеевой Татьяны Сергеевны г. Самара Самарская область В 1993 г. я получила землю под строительство гаража.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного (бессрочного) пользования?

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования? Главная » Земля » Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного пользования? Гражданам, планирующим использовать земельный участок только для трудовой деятельности, нет необходимости оформления данного надела в собственность.

Куда жаловаться, если сосед захватил землю незаконным путем?

Главная » Земля » Куда обратиться, если сосед захватил землю? Нередко на практике возникают споры по поводу земельных участков, в которых речь идет об их незаконном использовании.

Как разделить землю между двумя собственниками, если один не согласен?

Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен? Главная » Земля » Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен? В большинстве случаев раздел земли между собственниками осуществляется в силу ряда весомых причин: необходимости провести сделку по отчуждению имущества (продать, подарить, завещать) или просто обособить свой участок, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином.

Как приватизировать землю под домом по закону РФ?

Главная » Земля » Приватизация земли под домом Если вы имеете в собственности дом, это не значит, что находящаяся под ним земля также находится в вашей собственности.

Как приватизировать землю под гаражом по закону РФ?

Главная » Земля » Приватизация земли под гаражом Для получения возможности полноправно распоряжаться гаражом необходимо оформить землю, на которой он расположен.

Как приватизировать дом и землю по закону РФ?

Главная » Земля » Приватизация дома и земли После развала СССР во владении граждан остались земельные участки, полученные ими в пользование. Такая ситуация не позволяла им в полной мере распоряжаться землей и построенными на ней жилыми домами, так как их собственником продолжало оставаться государство.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Главная » Земля » Оформление дарственной на земельный участок Передача земельного участка в дар другому лицу должна осуществляется в соответствии с установленными правилами, во избежание возникновения в дальнейшем проблем.

Как получить землю под фермерское хозяйство?

Главная » Земля » Как получить землю для фермерского хозяйства? Основами российского законодательство позволено заниматься ведением фермерского хозяйства как гражданам РФ, так и нерезидентам.

Как получить землю под торговый павильон и что для этого нужно?

Главная » Земля » Как получить землю под павильон? Сегодня земельные участки довольно востребованы. Заняться предпринимательской деятельностью и вести собственный бизнес желают многие.

Рейтинг@Mail.ru