Главная 16 Земля 16 Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Схема размещения земельного участка на кадастровом плане Главная » Кадастр » Общие вопросы » Схема размещения земельного участка на кадастровом плане 1 марта 2015 года была принят закон 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации»(статья 11.10), издан приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, в котором регламентируется оформление, а также содержание схемы земельного надела.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема размещения земельного участка на кадастровом плане

Главная » Кадастр » Общие вопросы » Схема размещения земельного участка на кадастровом плане

1 марта 2015 года была принят закон 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации»(статья 11.10), издан приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, в котором регламентируется оформление, а также содержание схемы земельного надела.

Что такое схема расположения земельного участка и зачем она нужна

Схемой называется план расположения границ земельных участков, которые были образованы совсем недавно, либо произошел процесс перераспределения на кадастровой территории.

Небольшое графическое приложение к распоряжению исполнительного листа. Следует указать в обязательном порядке максимально точное расположение объекта, его площадь, конфигурацию и метраж.

Земельный надел обычно выделяют исходя из основания схемы, эта информация прописана в ст. 11.3 ЗК РФ. Основным приложением выступает решение о дальнейшем выделении участка.

Самое главное – следует предоставить все необходимые данные касательно земельного надела и предварительно позаботиться о том, чтобы согласовать это с владельцем, либо же с муниципальным представителем.

Вам обязательно пригодится схема земельного участка в следующих случаях:

  • В процессе образования участка земли, когда гражданин получает возможность стать владельцем территории без участия в аукционах и торгах;
  • В процессе образования земельного участка и до непосредственного момента изъятия его из муниципальных нужд;
  • Когда происходил процесс образования земельного надела, который располагался на просторах государственной либо же муниципальной собственности. Каждая из этих операций проводится благодаря процедуре раздела земли юрлицам или физическим объектам, на праве аренды либо же согласно безвозмездному пользованию ресурсами;
  • В процессе образования земли, когда происходит перераспределение территориальной собственности гражданина. Обычно между собой люди имеют данную процедуру как прирезок к земельному участку, который уже есть;
  • Подобные схемы необходимы, чтобы получить разрешение на проведение процедуры строительства.

В каких-либо иных случаях данные территориальные объекты выделяются из муниципальных и государственных земель и согласно принятым правилам планировки, либо же так называемому межеванию земли.

Как готовится схема расположения земельного участка

Непосредственный процесс подготовки земельного надела представлен в форме электронного документа, либо же вы можете воспользоваться услугами официального портала федерального органа, который уполномочен в области кадастровых вопросов недвижимости. Требования к подготовке схемы изложены в Приказе Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.

О том, почему на ПКК нет участка, читайте тут.

Процесс подготовки схемы во многом учитывает территориальное расположение земли, в частности такие важные нюансы как:

  • Бумаги территориального планирования следует утвердить заранее;
  • Каждое из правил застройки было соблюдено;
  • На рассмотрение представлены проекты землеустроительной документации и планировки объекта;
  • Положения об охраняемой территории были перечислены;
  • Была указана информация о зонах, с конкретными отметками о том, как именно следует использовать территориальную собственность;
  • Сведения о земельных наделах, которые находятся в общем пользовании;
  • Территориальные субъекты, которыми имеют право пользоваться все;
  • Красные линии;
  • Детальная информация о том, где именно расположены земельные границы;
  • Точный перечень сооружений и зданий, в том числе и согласно общему размещению на основе так называемых государственных программ страны, различных субъектов и адресных инвестиционных программ, в том числе и объектов незавершенного строительства.

Необходимо в обязательном порядке обратить внимание на то, что приказ не содержит прямые указания на необходимость провести топографическую съемку каждого отдельного сооружения либо же объектов незавершенного строительства.

Не существует указаний, которые бы позволили согласовать данную схему с несколькими сетевыми компаниями, объекты которых входят в категорию линейных и могут состоять на кадровом учете. Этой информацией владеют и распоряжаются исключительно сетевые компании.

Со своей стороны следует сделать топографическую съемку, согласовав в дальнейшем схему с иными сетевыми компаниями. Во избежание неприятных сюрпризов в процессе проведения данной процедуры строительство этот важный нюанс следует учесть.

К примеру, был обнаружен на участке газопровод и пока проводится строительство, у владельца есть все шансы провести процедуру оформления охранной зоны. Гражданин лишается в автоматическом порядке права на эксплуатацию.

Любые дополнительные работы могут привести к увеличению стоимости подготовки схемы, тогда у вас есть шансы по максимуму обезопасить свой земельный участок.

В схеме должна быть отображена полная информация:

  • Об условных знаках, каждого отдельного участника. Вероятнее всего они были образованы в соответствии со схемой расположения земельного надела, которая была предъявлена ранее. При таком раскладе предусматривается образование одновременно нескольких земельных фрагментов;
  • О проектной стоимости каждого отдельного земельного фрагмента, который был ранее образован в соответствии со схемой своего непосредственного расположения;
  • Представлен точный список координат с несколькими ключевыми точками, а также границами каждого отдельного земельного надела, который позволяет образовать систему координат;
  • Границы каждого земельного надела могут быть представлены в нескольких вариантах с различными надписями. В эту категорию включены так называемые кадастровые номера с различными земельными участками, а также общие условные номера отдельных земельных фрагментов, которые ранее были образованы. В эту категорию следует включать номер кадастрового квартала и общую схему координат с разными условными обозначениями, которые были применены в процессе общей подготовки изображений;
  • Общие данные, которые касаются вопросов утверждения схемы расположения земельных фрагментов. Если схема была ранее утверждена иными уполномоченными органами, тогда в обязательном порядке следует указать точное наименование документа. Это может быть решение, приказ либо же постановление. Название уполномоченного органа, дата и номер документа следует также указать, иначе документ будет признан недействительным. Схема может быть утверждена ранее, между несколькими органами, тогда следует указать общее наименование вида документа.

Отказ в выдаче схемы расположения земельного участка

Местные органы самоуправления рассматривают схему расположения земельного надела, которую ранее утвердили. Они могут распоряжаться муниципальной собственностью, либо же так называемыми государственными земельными участками.

В свою очередь орган власти, который утвердил схему расположения земельного участка, должен в течение пяти рабочих дней отправить решение в Росреестр. К нему должна быть приложена схема.

Касательно общих сведений, которые в ней содержатся – они подлежат отображению на кадастровых картах, а также предназначаются для использования неограниченным кругом лиц.

Основанием для отказа могут стать сразу несколько факторов:

  • Схема может не соответствовать максимально точному расположению земельного надела, либо же каким-то другим требованиям, касающимся ее подготовки;
  • Оказывает влияние полное либо же частичное совпадение местоположения земельного фрагмента, которое предусматривается общей схемой его точного расположения в соответствии с ранее принятым решением о том, как именно была утверждена схема земельного фрагмента и каков срок ее действия;
  • Была разработана схема расположения земельного участка с нарушением одной статьи 11.9 Земельного кодекса РФ либо каким-то другим требованиям к образуемым земельным участкам;
  • Схема полностью не соответствует расположению фрагмента земли, который был указан в проекте планировки, общей документации, а также в непосредственном положении об особо охраняемой природной территории.

О admin

x

Check Also

Земля в собственности, а дом нет, что делать и как его оформить?

Главная » Земля » Что делать, если земля в собственности, а дом нет? Если во владении есть участок земли, то на его территории можно соорудить любое строение, конечно, при наличии всех необходимых согласований.

Что такое сервитут участка земли и порядок его установления

Главная » Земля » Что такое сервитут земельного участка? Правоотношения в сфере земельных вопросов складываются в результате оформления сделок по приобретению или отчуждению земельных участков.

Что такое земли сельхозназначения СНТ и ДНП?

Главная » Земля » Земли сельхозназначения СНТ и ДНП Для того чтобы понять смысл и назначение СНТ и ДНТ, знайте, что так называются юридические лица на основании земельного права, сформированные для решения задач ведения садоводства и огородничества землепользователями в пределах смежных территорий.

Что такое земли сельскохозяйственного назначения?

Главная » Земля » Земли сельскохозяйственного назначения Категория земли влияет на возможности ее использования. Например, далеко не на каждой земле разрешено строительство домов.

Что такое земли промназначения и каков порядок их использования?

Главная » Земля » Земли промышленного назначения Количество производственных и промышленных комплексов в современном мире растет. Большая часть земель территории России переведена в состав земель промышленного назначения, на которых располагаются фабрики, заводы, производственные комплексы.

Что такое земли поселений, их состав и назначение

Виды земель, установленные в Земельном Кодексе РФ, делятся на категории в зависимости от вида разрешенного пользования, а также их ценностей. Что можно отнести к землям поселений? Законодатель устанавливает семь категорий назначения земель.

Что такое земли запаса и каков порядок их использования?

Нужно понимать, что категории земель предполагают наличие особых видов территории, которая запрещена к использованию и применению физическими лицами и организациями.

Что такое земли для дачного строительства и их особенности

Главная » Земля » Земли для дачного строительства Дача отличается от земли для ведения огороднической деятельности наличием возведенного дома для постоянного или временного проживания в нем.

Что значит неиспользуемые земли запаса и какой их правовой режим?

Главная » Земля » Что означает неиспользуемые земли запаса? Земли запаса разделяют всю территорию России. Обычно, использование данного ресурса происходит в момент выделения в аренду либо же в собственность каждого из этих участков.

Стоимость и процедура перевода земли сельхозназначения в ИЖС

Главная » Земля » Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС В настоящий момент все большее число людей нуждается в комфортабельном жилье. Нередко для решения этой проблемы используют земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.

Рыночная и кадастровая оценка земли по закону РФ

Главная » Земля » Рыночная и кадастровая оценка земельных участков Земле, так же как и другим объектам, присуща определенная цена. Исчисление стоимости земельного надела происходит при помощи разных методов на основании задач этого мероприятия.

Приватизация земли под частным домом по закону РФ

Главная » Земля » Как приватизировать землю под частным домом? Иметь частное домовладение очень удобно. На такой жилплощади нет постороннего шума, что способствует полноценному отдыху.

Образец заявления на изменение вида разрешенного использования земли

Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка Главная » Земля » Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка Приобретая земельный участок, каждый гражданин понимает, что использовать землю получится только в рамках действий, допустимых видом разрешенного использования земли.

Новый закон о бесплатном межевании земли в России

Новый закон о бесплатном межевании земельных участков Главная » Земля » Новый закон о бесплатном межевании земельных участков Нормы, указанные в ФЗ №78 от 2001 г., о проведении процедуры межевания земельных участков постоянно менялись.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС?

Главная » Земля » Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания.

Какие документы нужны для получения земли за третьего ребенка?

Главная » Земля » Документы на получение земли за третьего ребенка Если в семье рождается третий ребенок, то она попадает в категорию многодетных.

Рейтинг@Mail.ru