Главная 16 Земля 16 Рыночная и кадастровая оценка земли по закону РФ
Главная » Земля » Рыночная и кадастровая оценка земельных участков Земле, так же как и другим объектам, присуща определенная цена. Исчисление стоимости земельного надела происходит при помощи разных методов на основании задач этого мероприятия.

Рыночная и кадастровая оценка земли по закону РФ

Главная » Земля » Рыночная и кадастровая оценка земельных участков

Земле, так же как и другим объектам, присуща определенная цена. Исчисление стоимости земельного надела происходит при помощи разных методов на основании задач этого мероприятия. Сегодня выделяют кадастровую и рыночную цену участка. Каким образом их рассчитывают и в чем заключается их различие?

Чем отличается кадастровая стоимость земли от рыночной

Кадастровая стоимость представляет собой информацию, полученную в результате осуществления государственной оценки недвижимого имущества. Ее проведение не требует учета разнообразных показателей, наличие которых может оказывать серьезное влияние на качественные характеристики недвижимости. Государство осуществляет оценку, руководствуясь лишь данными о площади и разрешенном использовании участка.

На текущий момент показатели кадастровой и рыночной стоимости могут существенно расходиться:

  • Рыночной стоимостью принимаются во внимание любые факторы, которые некоторым образом могут воздействовать на предмет оценки, снижая показатели его качества. Этот вид можно называть рациональным;
  • Когда выясняют размер кадастровой стоимости, никаких влияющих на объект обстоятельств не учитывают. Например, не рассматривается степень уменьшения плодородности земельных слоев, изменение в худшую сторону экологии местности, в которой располагается надел, вследствие чего, в некоторых ситуациях, такая стоимость будет существенно превосходить рыночную.

На основании вышесказанного, можно считать рыночную стоимость более целесообразной, она предусматривает весь комплекс возможных причин, которые могут отражаться на состоянии объекта. Кадастровая же этим не характеризуется, ведь ее вычисление сопровождается твердыми цифрами, исключая принятие важных моментов.

Для каждого землевладения предполагается процедура произведения кадастровой оценки государством, которая выполняется не менее, чем один раз в пятилетний срок. Под кадастровой стоимостью подразумеваются примерные данные об оценке участка, эта разновидность считается типовой.

Помимо отмеченного, на размер стоимости воздействуют показатели действующих в момент ее исчисления рыночных цен того субъекта, где располагается надел, и степень развития систем данной территории.

Так как же устанавливается кадастровая стоимость?

Последовательность этого процесса для любых объектов регламентируется нормами законодательства, и осуществляется путем четкого соблюдения предусмотренных этапов:

  • Государственными или муниципальными органами принимается решение о необходимости осуществить кадастровую оценку;
  • Разрабатывается список наделов, требующих такой оценки;
  • Назначается исполнитель и кадастровый инженер для указанных работ;
  • Формируется отчет о проведении государственной оценки землевладений;
  • На основании итогов расчета определяется размер кадастровой стоимости;
  • Сайтом Росреестра публикуется информация, отражающая кадастровую стоимость наделов;
  • Сведения фиксируются в государственном кадастре.

Для деятельности оценщиков установление стоимости землевладения представляется самым непростым видом работ.

При этом необходимо принимать во внимание существование многообразных показателей, включая данные о целевом назначении и разрешенном использовании, действующей и предполагаемой рыночной ситуации относительно участков, нюансах пользования ими в данное время:

  • Когда оцениваются жилой дом и земельный участок, находящиеся в одном из населенных пунктов, специалисты отмечают число договоров о продаже и аренде, сумму арендных платежей, природные условия, уровень состояния отраслей хозяйства, присутствие транспортных средств, историческую значимость конкретной местности;
  • При проведении рыночной оценки объекта, предназначенного для сельского хозяйства, экспертами исследуется уровень урожайности выращиваемых культур на данной территории, посевные площади, ценовые показатели в отношении сельхозпродукции;
  • В случае, когда оцениваемый надел расположен на территории дачного товарищества, экспертами анализируется ценовое различие земель, выясняется, имеется ли общественный транспорт и дороги, какова отдаленность от других населенных пунктов, оснащенность электроэнергией, водой и газом.

Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье.

Что такое публичная кадастровая карта земельных участков, читайте тут.

Какая документация требуется для установления рыночной стоимости землевладения?

Для производства оценки рыночной стоимости объекта соберите и предоставьте оценщикам такие бумаги:

  • правоподтверждающие документы на участок;
  • кадастровый паспорт, отображающий границы и площадь объекта;
  • сведения в отношении имеющихся обременений земли. Это может быть аренда, нахождение в залоге, особое налогообложение и тому подобное.

По завершении оценки получите заключение, подписанное экспертами. Важность данной процедуры заключается в том, что она приводит данные о рыночной стоимости надела, и ее итоги могут применяться при совершении различных сделок с имуществом.

Услуги за проведение оценки рыночной стоимости участка подлежат оплате заказчиком. Различные организации обозначают сумму по собственному усмотрению.

Окончательный размер оплаты состоит из расходов:

  • на произведение осмотра предмета оценки;
  • на выплату вознаграждения;
  • на услуги транспорта;
  • иные расходы, понесенные в процессе исполнения процедуры.

Точная сумма, подлежащая оплате, формируется с учетом всех имеющихся обстоятельств. Как правило, для разных объектов эта цифра различна.

К примеру, для того, чтобы оценить стоимость надела, не выезжая к месту, оплата составит от 3000 рублей. Когда требуется осмотр оцениваемого участка экспертом, это обойдется в сумму от 5000 рублей. Помните, что в различных субъектах государства эта величина неодинакова, однако существенного различия не будет.

Что делать, если кадастровая стоимость участка превышает рыночную

Какая стоимость имущества выше: рыночная или кадастровая? Чаще всего размер рыночной стоимости любой недвижимости больше кадастровой, и они характеризуются некоторым различием. Но иногда складывается так, что в силу объективных причин (нередко это тождественность показателей цены), оба вида оказываются одинаковы, или же рыночная стоимость даже превышает кадастровую.

Каково расхождение величины кадастровой и рыночной стоимости, определяется в зависимости от предмета оценки.

Часто кадастровая стоимость тождественна или выше коммерческой вследствие допущения ошибки (к примеру, при неверном выборе метода вычисления), конечно, в таком случае данные кадастровой стоимости будут завышены. Как поступить, когда кадастровая стоимость объекта явно преувеличена и составляет больше, чем рыночная, или они совпадают?

В подобной ситуации попытайтесь оспорить обозначенные цифры, обратившись к кадастровому перерасчету.

Имейте в виду, что неправильно установленная стоимость однозначно порождает возникновение серьезных убытков в процессе оборота земель и произведения налоговых отчислений.

Назначение такого перерасчета допустимо посредством административного или судебного порядка. При первом варианте посетите орган Росреестра и подайте заявление, написанное по установленному образцу, приобщив документацию, свидетельствующую о неверном расчете или применении в момент осуществления работ несоответствующей действительности информации.

Это может иметь место, к примеру, тогда, когда понижение рыночной цены участка с определенным целевым назначением произошло по причине испорченности почвы. Тогда в качестве подтверждения будет выступать итог произведения оценки. Судебный процесс предполагает подачу надлежащего иска.

О admin

x

Check Also

Объединение двух земельных участков в один по законам РФ

Главная » Земля » Как объединить два участка в один? Владельцы небольших по размеру земельных участков имеют возможность объединить их и создать тем самым совершенно новый объект недвижимости.

Новый закон о бесплатном межевании земельных участков

Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно Главная » Земля » Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно Значительное число собственников земельных участков по сей день не ведают, что произвести межевание земли можно безвозмездно, о чем гласит Федеральный закон N 171-ФЗ. Причем воспользоваться данным правом они могли еще с июня 2016 года, когда были внесены поправки в Земельный кодекс.

Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре дома

Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома? Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома? Вопрос от Сулеймы Ирины Игнатьевны г. Краснодар Краснодарский край Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридо­ре дома? Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пол в коридоре относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Какие есть правила землепользования и застройки?

Главная » Земля » Правила землепользования и застройки Осуществление застройки собственного участка или целого района в масштабе населенного пункта должно осуществляться в строгом соответствии с правилами землепользования и застройки, которые разрабатываются и утверждаются государственными службами.

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами?

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один? Главная » Земля » Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один? Объединение двух землевладений в единый надел доступно лишь для их законных собственников.

Как объединить два земельных участка в один одного собственника?

Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику Главная » Земля » Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику На практике рассматривают объединение земельных участков как осуществление кадастровой деятельности, которая направлена на переоформление нескольких смежных площадей в одну единицу кадастрового учета.

Как исправить кадастровую ошибку по законам РФ?

Главная » Кадастр » Общие вопросы » Как исправить кадастровую ошибку в 2018 году? Кадастр представляет собой определенную базу данных, которая содержит в себе сведения о недвижимости.

Как быть, если инженер отказывается исправлять ошибку

Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку? Вопрос от Васильева Игоря Валентиновича г. Краснодар Краснодарский край Оформили в собственность 23,5 сотки земли.

Кадастровый учет земельных участков в Российской Федерации

Кадастровые службы на сегодняшний день очень активно работают. Смысл их в том, чтобы контролировать оборот земель, который и происходит в обществе. Такой эффект достигается за счет ведения специального реестра, который и позволяет систематизировать все данные о земельных участках.

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Любой участок, который принадлежит гражданину, должен иметь определенные документы, содержащие в себе все сведения об объекте. Однако чтобы сформировать такие документы, нужно иметь необходимую информацию.

Земельные споры между соседями и способы их решения

Главная » Земля » Споры по земельным участкам между соседями Каждый собственник земли считает, что при использовании земельных ресурсов всегда прав. Именно такая позиция граждан чаще всего является причиной возникновения земельных споров и конфликтных ситуаций.

Законно ли включают расходы на ОДН в счета по оплате за электроэнергию

Почему включают расходы на ОДН в счета по оплате электроэнергии? Главная » Ответы на вопросы читателей » Почему включают расходы на ОДН в счета по оплате электроэнергии? Вопрос от Пролисковой Ольги Святославовны г. Лебедянь Липецкая область Проживаем в доме барачного типа.

Закон о садоводческих товариществах – что изменится

Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ? Главная » Ответы на вопросы читателей » Что в ближайшем будущем изменится для садоводческих товариществ? Вопрос от Лукашовой Валентины Игоревны г. Самара Самарская область Подскажите, пожалуйста, какие изменения в законах ждут садоводов и огородников с 2019 года? Что изменится? Новый закон о садоводческих то­вариществах 2017 года (ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ) внес изменения в различные нормативно-правовые акты, ре­гулирующие отношения в области садовод­ства, огородничества и дачного хозяйства.

Где узнать достоверные данные об участке

Как часто обновляются данные о земельном участке в публичной карте? Главная » Ответы на вопросы читателей » Как часто обновляются данные о земельном участке в публичной карте? Вопрос от Панкратова Андрея Ивановича г. Саратов Саратовская область Я получил бесплатно земельный участок под ИЖС.

Где можно найти карту землепользования и застройки?

Главная » Земля » Где найти карту градостроительного зонирования? Многие граждане имеют представление о том, что существует карта землепользования, которая формируется в процессе деятельности по зонированию застроек.

Вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков

Вспомогательный вид использования земельного участка Главная » Земля » Вспомогательный вид использования земельного участка Если вы находитесь в процессе поиска землевладения, то понимание его неотъемлемых юридических составляющих, в число которых входят и виды разрешенного использования, особо важно.

Рейтинг@Mail.ru