Главная 16 Земля 16 Как получить градостроительный план земельного участка?
Главная » Земля » Как получить градостроительный план? Любая организация, занимающаяся застройкой той или иной территории, должна иметь градостроительный план, в котором отражена схема застройки и учтены требования, предъявляемые к пожарной безопасности, а так же прописаны максимально допустимые отступы за пределы участка.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Главная » Земля » Как получить градостроительный план?

Любая организация, занимающаяся застройкой той или иной территории, должна иметь градостроительный план, в котором отражена схема застройки и учтены требования, предъявляемые к пожарной безопасности, а так же прописаны максимально допустимые отступы за пределы участка.

К этому документу предъявляется целый ряд условий, направленных на исключение негативного влияния имеющихся по соседству зданий на вновь возводимые постройки. Естественно, что отсутствие градостроительного плана не позволит застройщику оформить необходимые бумаги, дающие права на застройку участка. Так как же стать обладателем этого важного документа?

При всей простоте, этот процесс требует определенных усилий. Эта статья познакомит заинтересованных лиц со всеми тонкостями оформления необходимых документов для получения градостроительного плана.

Где можно получить градостроительный план земельного участка

В градостроительном плане прописаны места расположения всех находящихся на земле строений относительно друг друга и границ участка, а так же наличие коммуникаций, электрических и связных кабелей, других объектов.

Для проведения индивидуального жилищного строительства получите градостроительный план в органах территориального управления, обратившись в местные органы власти. Для этого напишите заявление, которое дополните документами, перечень которых приведен ниже.

46 статья Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет тридцатидневный срок для рассмотрения поданного заявления и выдачи на руки требуемой схемы. Этот период исчисляется со дня, следующего после подачи заявления и необходимых бумаг.

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

Федеральным законодательством не определен конкретный перечень необходимых для получения плана бумаг. Поэтому, каждый орган местного самоуправления самостоятельно разрабатывает этот перечень и истребует эти бумаги с заявителя.

Как правило, в перечень включаются следующие документы:

  • собственноручно написанное заявление на выдачу на руки плана, форму и образец написания которого будут даны в органе местного самоуправления;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его доверенного лица (в этом случае необходима нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия или документ, дающий право на проведения этих действий без доверенности от имени юридического лица);
  • полученная в местной кадастровой палате выписка из гос. кадастра недвижимости;
  • технический или кадастровый паспорт объекта капитального строительства при наличии на участке капитального строения;
  • топографическая съемка земельного участка с отмеченными на ней коммуникациями, в том числе и подземными.

Зачастую требуется и ряд других бумаг, перечень которых каждое территориальное образование определяет самостоятельно.

Где найти карту градостроительного зонирования?

Правила землепользования и застройки смотрите тут.

Имеется целый ряд способов подачи заявления на истребование градостроительного плана:

  • подать заявление при личном посещении органа местного самоуправления;
  • поручение выполнения этой задачи доверенному лицу, оформив на него необходимую доверенность;
  • воспользоваться услугами почты России с помощью заказного письма с уведомлением о вручении адресату и со вложенной описью содержимого;
  • использовать электронную почту, разузнав адрес на сайте администрации или государственного органа;
  • обращение через сайт государственных услуг или непосредственно самого государственного органа.

Однако, еще не все органы местного самоуправления имеют свои официальные сайты.

При составлении градостроительного плана земельного участка берутся за основу проект градостроительной застройки территории, на которой расположен участок, а так же топографическая выписка из Росреестра, выполненная по результатам межевания. Изготовленному плану присваивается уникальный номер, он соответствующим образом регистрируется. После этого план ежегодно уточняется, в нем отражаются все происходящие на участке изменения.

В законодательстве не отражены сроки действия этого документа.

То есть он одновременно и бессрочным, и ограниченным по времени. Поэтому данный временной интервал устанавливается в каждом конкретном случае индивидуально, принимая во внимание все сложившиеся обстоятельства.

Каждый конкретный регион самостоятельно устанавливает цену услуги по составлению градостроительного плана земельного участка, которая формируется исходя из имеющегося спроса.

Средняя стоимость услуги по составлению градостроительного плана составляет:

  • для земельного надела под индивидуальное жилищное строительство около 5 тысяч рублей;
  • при использовании земельного участка в коммерческих целях – в три раза дороже – около 15 тысяч рублей.

Время на выполнение плана не должно превышать 7 рабочих дней, утверждение его в министерстве – не более 1 месяца.

По каким причинам заказчику плана могут отказать в выдаче градостроительного плана земельного участка?

На сегодняшний день основными являются два основания:

  • отсутствие всех необходимых документов, прилагаемых к заявлению (заявитель получит отказ даже при отсутствии хотя бы одной бумаги);
  • не соответствие постройки или земельного надела градостроительному регламенту, установленному в каждом конкретном регионе и даже населенном пункте страны.

Грамотно и своевременно составленный градостроительный план земельного участка имеет большое значение для законного проведения его застройки.

О admin

x

Check Also

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Главная » Земля » Что такое межевание земли и для чего оно делается? Для полноправного владения земельным наделом, а также его распоряжением необходимо чтобы он был оформлен в соответствии установленных правил.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Каждый гражданин рано или поздно сталкивается с вопросами недвижимости: аренда и покупка земли. Можно ли разобраться во всех тонкостях и деталях ценообразования самостоятельно? Сейчас мы попробуем ответить на самые популярные вопросы, разобрать понятие кадастровой стоимости земельного участка.

Что такое и сколько стоит межевание земельного участка?

Главная » Земля » Межевание земельного участка Многие граждане получают в наследство земельные участки, которыми пользовались родственники не одного поколения.

Что такое и где получить градостроительный план земельного участка?

Главная » Земля » Градостроительный план земельного участка Градостроительный план участка земли включает в себя данные о расположении определенного объекта, расстоянии от него до смежных наделов, проведенных сетях (если они существуют) и другое.

Что значит учтенный статус земельного участка?

Главная » Земля » Учтенный статус земельного участка После присвоения наделу уникального номера по кадастру, владельцы нередко считают, что регистрация их прав полностью завершена и никаких действий более совершать не придется.

Что значит ранее учтенный статус земельного участка?

Главная » Земля » Ранее учтенный статус земельного участка Среди многообразия правового понятийного аппарата, применяемого в области оборота недвижимого имущества, особого внимания заслуживает понятие «ранее учтенные участки земли». Если определения, что собой представляют учтенная или неучтенная земля, может расшифровать даже тот, кто ничего не слышал о кадастровом учете, то с понятием «ранее учтенный участок земли» возникают трудности.

Что значит временный статус земельного участка?

Главная » Земля » Что такое временный статус земельного участка? Земельные участки в настоящее время являются очень востребованными на рынке, множество людей стремятся приобрести свой земельный надел для тех или иных целей.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Главная » Земля » Что делать, если сосед захватил часть участка? Земельные участки представляют собой особую категорию недвижимости. Эксплуатация наделов незаконным путем запрещена на законодательном уровне.

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет Главная » Земля » Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам.

Условно-разрешенный вид использования земельного участка

Главная » Земля » Условно-разрешенный вид использования земли Рано или поздно большинство граждан России приобретают земельный участок для личного пользования и ведения подсобного хозяйства.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема размещения земельного участка на кадастровом плане Главная » Кадастр » Общие вопросы » Схема размещения земельного участка на кадастровом плане 1 марта 2015 года была принят закон 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации»(статья 11.10), издан приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, в котором регламентируется оформление, а также содержание схемы земельного надела.

Судебная практика принудительного изъятия земельного участка у собственника

Практика принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке Главная » Земля » Практика принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке На основании дел по изъятию участков земли у граждан и юридических лиц в пользу государственных структур по решению арбитражных судов и судов общей юрисдикции ВС РФ принял решение обобщить все материалы дел по данному вопросу.

Стоимость приватизации земельного участка в СНТ

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе? Главная » Земля » Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе? Любая собственность, включая земельный участок, должна принадлежать конкретному физическому лицу или организации.

Сроки и стоимость межевания земельного участка

Проведение разнообразных операций с земельными участками требует процедуры межевания. Она включает в себя ряд мероприятий, благодаря которым есть возможность восстановить, установить или же зафиксировать границы каждого из участников конфликта.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка Главная » Земля » Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка Все земли, расположенные на территории РФ, подлежат учету в службе кадастра.

Сосед незаконно захватил часть земельного участка

Что делать, если сосед незаконно захватил часть земельного участка? Главная » Земля » Что делать, если сосед незаконно захватил часть земельного участка? В современном мире часто происходят ситуации, при которых люди захватывают часть территории земли у соседей, намеренно провоцируя конфликт, или начинают пользоваться территорией, принадлежащей государству.

Рейтинг@Mail.ru