Главная 16 Земля 16 Как получить градостроительный план земельного участка?
Главная » Земля » Как получить градостроительный план? Любая организация, занимающаяся застройкой той или иной территории, должна иметь градостроительный план, в котором отражена схема застройки и учтены требования, предъявляемые к пожарной безопасности, а так же прописаны максимально допустимые отступы за пределы участка.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Главная » Земля » Как получить градостроительный план?

Любая организация, занимающаяся застройкой той или иной территории, должна иметь градостроительный план, в котором отражена схема застройки и учтены требования, предъявляемые к пожарной безопасности, а так же прописаны максимально допустимые отступы за пределы участка.

К этому документу предъявляется целый ряд условий, направленных на исключение негативного влияния имеющихся по соседству зданий на вновь возводимые постройки. Естественно, что отсутствие градостроительного плана не позволит застройщику оформить необходимые бумаги, дающие права на застройку участка. Так как же стать обладателем этого важного документа?

При всей простоте, этот процесс требует определенных усилий. Эта статья познакомит заинтересованных лиц со всеми тонкостями оформления необходимых документов для получения градостроительного плана.

Где можно получить градостроительный план земельного участка

В градостроительном плане прописаны места расположения всех находящихся на земле строений относительно друг друга и границ участка, а так же наличие коммуникаций, электрических и связных кабелей, других объектов.

Для проведения индивидуального жилищного строительства получите градостроительный план в органах территориального управления, обратившись в местные органы власти. Для этого напишите заявление, которое дополните документами, перечень которых приведен ниже.

46 статья Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет тридцатидневный срок для рассмотрения поданного заявления и выдачи на руки требуемой схемы. Этот период исчисляется со дня, следующего после подачи заявления и необходимых бумаг.

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

Федеральным законодательством не определен конкретный перечень необходимых для получения плана бумаг. Поэтому, каждый орган местного самоуправления самостоятельно разрабатывает этот перечень и истребует эти бумаги с заявителя.

Как правило, в перечень включаются следующие документы:

  • собственноручно написанное заявление на выдачу на руки плана, форму и образец написания которого будут даны в органе местного самоуправления;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его доверенного лица (в этом случае необходима нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия или документ, дающий право на проведения этих действий без доверенности от имени юридического лица);
  • полученная в местной кадастровой палате выписка из гос. кадастра недвижимости;
  • технический или кадастровый паспорт объекта капитального строительства при наличии на участке капитального строения;
  • топографическая съемка земельного участка с отмеченными на ней коммуникациями, в том числе и подземными.

Зачастую требуется и ряд других бумаг, перечень которых каждое территориальное образование определяет самостоятельно.

Где найти карту градостроительного зонирования?

Правила землепользования и застройки смотрите тут.

Имеется целый ряд способов подачи заявления на истребование градостроительного плана:

  • подать заявление при личном посещении органа местного самоуправления;
  • поручение выполнения этой задачи доверенному лицу, оформив на него необходимую доверенность;
  • воспользоваться услугами почты России с помощью заказного письма с уведомлением о вручении адресату и со вложенной описью содержимого;
  • использовать электронную почту, разузнав адрес на сайте администрации или государственного органа;
  • обращение через сайт государственных услуг или непосредственно самого государственного органа.

Однако, еще не все органы местного самоуправления имеют свои официальные сайты.

При составлении градостроительного плана земельного участка берутся за основу проект градостроительной застройки территории, на которой расположен участок, а так же топографическая выписка из Росреестра, выполненная по результатам межевания. Изготовленному плану присваивается уникальный номер, он соответствующим образом регистрируется. После этого план ежегодно уточняется, в нем отражаются все происходящие на участке изменения.

В законодательстве не отражены сроки действия этого документа.

То есть он одновременно и бессрочным, и ограниченным по времени. Поэтому данный временной интервал устанавливается в каждом конкретном случае индивидуально, принимая во внимание все сложившиеся обстоятельства.

Каждый конкретный регион самостоятельно устанавливает цену услуги по составлению градостроительного плана земельного участка, которая формируется исходя из имеющегося спроса.

Средняя стоимость услуги по составлению градостроительного плана составляет:

  • для земельного надела под индивидуальное жилищное строительство около 5 тысяч рублей;
  • при использовании земельного участка в коммерческих целях – в три раза дороже – около 15 тысяч рублей.

Время на выполнение плана не должно превышать 7 рабочих дней, утверждение его в министерстве – не более 1 месяца.

По каким причинам заказчику плана могут отказать в выдаче градостроительного плана земельного участка?

На сегодняшний день основными являются два основания:

  • отсутствие всех необходимых документов, прилагаемых к заявлению (заявитель получит отказ даже при отсутствии хотя бы одной бумаги);
  • не соответствие постройки или земельного надела градостроительному регламенту, установленному в каждом конкретном регионе и даже населенном пункте страны.

Грамотно и своевременно составленный градостроительный план земельного участка имеет большое значение для законного проведения его застройки.

О admin

x

Check Also

Земля в собственности, а дом нет, что делать и как его оформить?

Главная » Земля » Что делать, если земля в собственности, а дом нет? Если во владении есть участок земли, то на его территории можно соорудить любое строение, конечно, при наличии всех необходимых согласований.

Что такое сервитут участка земли и порядок его установления

Главная » Земля » Что такое сервитут земельного участка? Правоотношения в сфере земельных вопросов складываются в результате оформления сделок по приобретению или отчуждению земельных участков.

Что такое земли сельхозназначения СНТ и ДНП?

Главная » Земля » Земли сельхозназначения СНТ и ДНП Для того чтобы понять смысл и назначение СНТ и ДНТ, знайте, что так называются юридические лица на основании земельного права, сформированные для решения задач ведения садоводства и огородничества землепользователями в пределах смежных территорий.

Что такое земли сельскохозяйственного назначения?

Главная » Земля » Земли сельскохозяйственного назначения Категория земли влияет на возможности ее использования. Например, далеко не на каждой земле разрешено строительство домов.

Что такое земли промназначения и каков порядок их использования?

Главная » Земля » Земли промышленного назначения Количество производственных и промышленных комплексов в современном мире растет. Большая часть земель территории России переведена в состав земель промышленного назначения, на которых располагаются фабрики, заводы, производственные комплексы.

Что такое земли поселений, их состав и назначение

Виды земель, установленные в Земельном Кодексе РФ, делятся на категории в зависимости от вида разрешенного пользования, а также их ценностей. Что можно отнести к землям поселений? Законодатель устанавливает семь категорий назначения земель.

Что такое земли запаса и каков порядок их использования?

Нужно понимать, что категории земель предполагают наличие особых видов территории, которая запрещена к использованию и применению физическими лицами и организациями.

Что такое земли для дачного строительства и их особенности

Главная » Земля » Земли для дачного строительства Дача отличается от земли для ведения огороднической деятельности наличием возведенного дома для постоянного или временного проживания в нем.

Что значит неиспользуемые земли запаса и какой их правовой режим?

Главная » Земля » Что означает неиспользуемые земли запаса? Земли запаса разделяют всю территорию России. Обычно, использование данного ресурса происходит в момент выделения в аренду либо же в собственность каждого из этих участков.

Стоимость и процедура перевода земли сельхозназначения в ИЖС

Главная » Земля » Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС В настоящий момент все большее число людей нуждается в комфортабельном жилье. Нередко для решения этой проблемы используют земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.

Рыночная и кадастровая оценка земли по закону РФ

Главная » Земля » Рыночная и кадастровая оценка земельных участков Земле, так же как и другим объектам, присуща определенная цена. Исчисление стоимости земельного надела происходит при помощи разных методов на основании задач этого мероприятия.

Приватизация земли под частным домом по закону РФ

Главная » Земля » Как приватизировать землю под частным домом? Иметь частное домовладение очень удобно. На такой жилплощади нет постороннего шума, что способствует полноценному отдыху.

Образец заявления на изменение вида разрешенного использования земли

Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка Главная » Земля » Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка Приобретая земельный участок, каждый гражданин понимает, что использовать землю получится только в рамках действий, допустимых видом разрешенного использования земли.

Новый закон о бесплатном межевании земли в России

Новый закон о бесплатном межевании земельных участков Главная » Земля » Новый закон о бесплатном межевании земельных участков Нормы, указанные в ФЗ №78 от 2001 г., о проведении процедуры межевания земельных участков постоянно менялись.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС?

Главная » Земля » Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания.

Какие документы нужны для получения земли за третьего ребенка?

Главная » Земля » Документы на получение земли за третьего ребенка Если в семье рождается третий ребенок, то она попадает в категорию многодетных.

Рейтинг@Mail.ru