Главная 16 Земля 16 Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Земля » Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Кадастровая стоимость участка земли является расчетной величиной, которая устанавливается в процессе государственной оценочной деятельности.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Главная » Земля » Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость участка земли является расчетной величиной, которая устанавливается в процессе государственной оценочной деятельности.

Определить размер кадастровой стоимости необходимо при наступлении следующих случаев:

  1. При определении размера налога на участок земли;
  2. При определении арендной платы;
  3. При установлении цены использования участка земли;
  4. В случае осуществления сделки по выкупу земли из собственности государства или конкретного муниципального образования;
  5. В случае заключения сделки по отчуждению прав на участок;
  6. В случае продажи построек, которые возведены на земле.

Процесс оценки регулируется несколькими нормативно ; правовыми актами, действующими на территории РФ:

  1. ;О государственной кадастровой оценке ; ФЗ № 237;
  2. ;Об оценочной деятельности ; ФЗ N 135-ФЗ.

Полномочия по утверждению среднего уровня стоимости земельных объектов, в соответствии с нормами земельного законодательства, переданы исполнительным органам власти соответствующих субъектов РФ.

Когда необходимо определить рыночную стоимость земельного объекта, определенная кадастровая стоимость должна быть ему равна (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Предусматривается несколько способов, с помощью которых осуществляется оспаривание стоимости участка земли. К этим способам отнесены:

  1. Возможность обращения в специальную комиссию, которая рассматривает результаты процесса определения стоимости;
  2. Возможность обращения в судебную инстанцию.

Способ оспаривания выбирается заинтересованным лицом самостоятельно. При этом при обращении в судебный орган, предварительное рассмотрение спора комиссией не требуется.

В каких целях и по каким основаниям оспаривают кадастровую стоимость земли?

Процедура кадастровой оценки земельных объектов характеризуется своей массовостью. Это означает, что её проведение осуществляется одновременно в отношении всех участков земли, расположенных на территории одного субъекта.

Поскольку процедура проводиться в таком масштабе в некоторых случаях не представляется возможным учитывать все её характеристики, влияющим на размер стоимости.

Поэтому такой подход позволяет заинтересованному лицу обратиться в уполномоченный орган с требованием пересмотреть определенный размер стоимости участка земли, для снижения размера обязательных платежей, связанных с владение землей.

Нормативно ; правовой акт, регламентирующий оценочную деятельность, содержит несколько оснований, в соответствии с которыми, итоги оценки могут быть оспорены собственником или иным заинтересованным лицом:

  1. При проведении оценки, использовались неверные данные об участке земли (например, данные относящиеся к его размеру, целевому назначению). Для определения этих данных, собственник имеет право обратиться в уполномоченный орган с запросом о предоставлении данных, используемых при определении стоимости. Органом, который уполномочен на выдачу подобных данных, является региональный комитет по управлению имуществом. Представлен ответ должен быть, в срок, не превышающий неделю.
  2. Установленная кадастровая стоимость выше, чем рыночная стоимость недвижимого объекта, определенная независимым специалистом. При наличии такого обстоятельства, заинтересованное лицо может потребовать внесения цены, которая соответствует установленной рыночной.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Про с правку о кадастровой стоимости объекта недвижимости онлайн читайте тут.

Как оспорить результаты кадастровой оценки через суд?

Обращение в судебную инстанцию может быть осуществлено сразу, как собственник выявил хоть одно из указанных ранее обстоятельств.

Подобные требования в настоящее время рассматривают не арбитражные суда, а суда общей юрисдикции, областного значения того региона в котором располагается объект, оцененный неверно.

Когда основанием обращение является несоответствие рыночной цене, то собственник перед обращением в судебную инстанцию должен получить оценку, произведенную независимым специалистом, который является участником саморегулируемой организации или осуществляет оценку на основании трудового договора.

Рыночная стоимость земли должна определяться на день выявления размера кадастровой стоимости, с которой владелец объекта не согласен.

После того, как оценщик осуществил процедуру определения размера рыночной стоимости, владелец недвижимого объекта должен обратиться в саморегулируемую организацию, в состав которой входит специалист, для получения положительного заключения по отчету, который написал оценщик.

Данная процедура является обязательной, поскольку это заключение также будет иметь доказательственное значение в ходе судебного разбирательства.

После того, как документы все на руках, необходимо обращаться в судебный орган.

В качестве ответчика, указывается орган, ответственный за определение кадастровой стоимости.

О admin

x

Check Also

Что значит учтенный статус земельного участка?

Главная » Земля » Учтенный статус земельного участка После присвоения наделу уникального номера по кадастру, владельцы нередко считают, что регистрация их прав полностью завершена и никаких действий более совершать не придется.

Что значит ранее учтенный статус земельного участка?

Главная » Земля » Ранее учтенный статус земельного участка Среди многообразия правового понятийного аппарата, применяемого в области оборота недвижимого имущества, особого внимания заслуживает понятие «ранее учтенные участки земли». Если определения, что собой представляют учтенная или неучтенная земля, может расшифровать даже тот, кто ничего не слышал о кадастровом учете, то с понятием «ранее учтенный участок земли» возникают трудности.

Что значит временный статус земельного участка?

Главная » Земля » Что такое временный статус земельного участка? Земельные участки в настоящее время являются очень востребованными на рынке, множество людей стремятся приобрести свой земельный надел для тех или иных целей.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Главная » Земля » Что делать, если сосед захватил часть участка? Земельные участки представляют собой особую категорию недвижимости. Эксплуатация наделов незаконным путем запрещена на законодательном уровне.

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет Главная » Земля » Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам.

Условно-разрешенный вид использования земельного участка

Главная » Земля » Условно-разрешенный вид использования земли Рано или поздно большинство граждан России приобретают земельный участок для личного пользования и ведения подсобного хозяйства.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема размещения земельного участка на кадастровом плане Главная » Кадастр » Общие вопросы » Схема размещения земельного участка на кадастровом плане 1 марта 2015 года была принят закон 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации»(статья 11.10), издан приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, в котором регламентируется оформление, а также содержание схемы земельного надела.

Судебная практика принудительного изъятия земельного участка у собственника

Практика принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке Главная » Земля » Практика принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке На основании дел по изъятию участков земли у граждан и юридических лиц в пользу государственных структур по решению арбитражных судов и судов общей юрисдикции ВС РФ принял решение обобщить все материалы дел по данному вопросу.

Стоимость приватизации земельного участка в СНТ

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе? Главная » Земля » Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе? Любая собственность, включая земельный участок, должна принадлежать конкретному физическому лицу или организации.

Сроки и стоимость межевания земельного участка

Проведение разнообразных операций с земельными участками требует процедуры межевания. Она включает в себя ряд мероприятий, благодаря которым есть возможность восстановить, установить или же зафиксировать границы каждого из участников конфликта.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка Главная » Земля » Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка Все земли, расположенные на территории РФ, подлежат учету в службе кадастра.

Сосед незаконно захватил часть земельного участка

Что делать, если сосед незаконно захватил часть земельного участка? Главная » Земля » Что делать, если сосед незаконно захватил часть земельного участка? В современном мире часто происходят ситуации, при которых люди захватывают часть территории земли у соседей, намеренно провоцируя конфликт, или начинают пользоваться территорией, принадлежащей государству.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Главная » Земля » Соглашение о разделе земельного участка Наиболее востребованный вид земельно-кадастровые услуг – раздел земельного участка. Вновь образованные участки земли должны соответствовать требованиям федерального и регионального законодательства, в том числе и в части минимально возможных размеров и обязательного наличия подъездных путей.

Собственник земельного участка обязан содержать его в надлежащем состоянии

Обязан ли собственник земельного участка содержать его в надлежащем состоянии? Главная » Земля » Обязан ли собственник земельного участка содержать его в надлежащем состоянии? Возможность приобретения земельного надела на праве собственности предполагает наложение определенных обязательств по его использованию.

Регламент изменения вида разрешенного использования земельного участка

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка Главная » Земля » Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка Нередко у собственников либо арендаторов земельных участков появляется намерение использовать их не в соответствии с их назначением.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка? Главная » Кадастр » Общие вопросы » Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка? С периодичностью раз в пять лет в нашей стране проводится оценка кадастровой стоимости.

Рейтинг@Mail.ru