Главная 16 Земля 16 Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
Главная » Земля » Оформление сделки купли-продажи земельного участка Проведение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками – процедура сложная, требующая знаний законодательства и внимания к деталям.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Главная » Земля » Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Проведение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками – процедура сложная, требующая знаний законодательства и внимания к деталям. Основополагающими этапами оформления купли-продажи земельного надела является грамотное составление договора и сбор документов для регистрации права собственности.

Механизм оформления сделки по приобретению или отчуждению земельного участка:

  • разработайте договор купли-продажи (можно воспользоваться унифицированной формой договора или разработать документ самостоятельно);
  • внимательно заполните договор, указав все характеристики земельного участка, порядок и условия перечисления денежных средств, сроки передачи земельного участка;
  • урегулируйте финансовые вопросы и осуществите передачу земельного надела по акту;
  • сформируйте комплект документации для узаконивания перехода права собственности и представления в Росреестр;
  • оплатите сумму госпошлины за регистрационные действия;
  • получите документ, подтверждающий собственность на приобретенный участок.

Заполните 3 экземпляра договора купли-продажи (по одному для каждой из сторон, а третий экземпляр остается на хранении в службе Росреестра). Материальные расчеты оформляйте распиской, подтверждающей передачу денег.

Подача документов для регистрации права собственности может осуществляться несколькими способами:

  • непосредственная передача документов в территориальный орган Росреестра;
  • направление подтверждающих документов через сайт государственных услуг;
  • подача документов через многофункциональный центр.

Для инициирования процедуры регистрации договора подайте заявление о необходимости узаконить право собственности, указав перечень документов, который вы прикладываете в качестве подтверждения совершенной сделки. В случае продажи участка, находящегося в совместной или долевой собственности, предоставьте в уполномоченный орган письменное согласие второго супруга или других совладельцев.

Принятие документов должно быть подтверждено официальной распиской государственного органа с указанием даты завершения регистрационных действий. Срок на рассмотрение представленных документов составляет не более 30 дней.

Однако на практике узаконивание права собственности занимает в среднем 10-14 дней, поскольку большинство подтверждающих документов получается государственными органами в рамках межведомственного взаимодействия.

Регистрация права собственности должна быть отражена в ЕГРП. Этот документ и будет являться подтверждением вашего владения земельным наделом.

Документы для сделки купли-продажи земельного участка

В целях оформления процедуры купли-продажи земельного надела приготовьте комплект следующих документов:

  • кадастровый паспорт (данные по земле из кадастрового учета могут быть предоставлены любого гражданину с предъявлением документа, удостоверяющего личность);
  • документы, подтверждающие право собственности на реализуемый участок (свидетельство, подтверждающее приватизацию, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • письменное разрешение второго супруга на реализацию участка, входящего в состав совместной собственности;
  • соглашение о долевом участии и разрешение других совладельцев на продажу земли, входящей в долевую собственность;
  • разрешительный документ органов опеки, если объектом сделки является имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.

Если подача документов осуществляется представителем, не забудьте узаконить объем его прав в нотариальной доверенности.

Составление договора купли-продажи земельного участка.

Пошаговую инструкцию, как продать земельный участок без посредников, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи земельного участка

Процедура формирования договора купли-продажи имеет ряд существенных тонкостей:

  • договор составляется в простом письменном виде, не требующем нотариального заверения (за исключением сделок с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных);
  • законом установлена обязательная регистрация права собственности, уклонение от которой влечет наложение мер административного воздействия (статья 19.21 КоАП РФ);
  • объектом сделок купли-продажи могут являться только участки, зарегистрированные в государственном кадастре (имеющие номер кадастрового учета);
  • наличие информации о цене сделки является непременным условием договора, иначе документ будет признан недействительным;
  • обязательное наличие сведений об обременении участка, если таковые имеются;
  • соблюдение условий по предоставлению права преимущественной покупки для совладельцев участка (если земля находится в долевой собственности);
  • соблюдение ограничений по обороту земель, имеющих статус сельскохозяйственного назначения (ограничение по площади надела, установление запрета на реализацию земель иностранным гражданам).

В случае реализации земель, находящихся в ограниченном обороте (предназначены для ведения сельского хозяйства) обязательно проинформируйте о данном факте уполномоченный орган муниципалитета. Ожидайте от государственного органа ответ в течение месяца с момента подачи уведомления. Проведение сделки без информирования муниципалитета или с нарушением срока ожидания ответа, повлечет недействительность договора о продаже участка.

При составлении договора на приобретение или отчуждение земельного надела, кроме требований федеральных законов, учитывайте нормы регионального законодательства.

Нюансы оборота земельных наделов в конкретной местности зачастую регулируются местными нормативными актами.

В содержании соглашения по отчуждению земельного надела отразите следующие положения:

  • наименование сторон сделки с указанием паспортных сведений;
  • подробная характеристика надела, подлежащего реализации (местонахождение надела, номер в кадастровом учете, целевое назначения, площадь);
  • детальная информация о документах, подтверждающих право владения продавца на участок земли;
  • стоимость участка и процедура расчетов;
  • обязательства и права участников сделки;
  • сведения о наличии или отсутствии ограничений (обременений), проверить чистоту сделки можно, запросив выписку из ЕГРН, где указываются все режимы обременения участка;
  • информацию о способе предоставления земельного надела (согласно акту, после получения денег, после регистрации прав собственности и т. д.);
  • срок действия договора (период времени, в который продавец обязуется предоставить, а покупатель принять и оплатить предмет договора).

В целях единообразного понимания условий сделки, составляйте договор с использованием четких и емких фраз, избегая применения расплывчатых формулировок.

Госпошлина при оформлении купли-продажи земельного участка

Для проведения регистрационных действий по узакониванию прав владельца на земельный надел оплатите госпошлину в размере 2000 рублей и предоставьте подтверждающий документ в службу Росреестра вместе с заявлением.

Обратите внимание, что за регистрацию земель, имеющих статус сельскохозяйственного назначения, вы заплатите всего 350 рублей.

Данные расценки закреплены положениями налогового законодательства.

О admin

x

Check Also

Что такое земли промназначения и каков порядок их использования?

Главная » Земля » Земли промышленного назначения Количество производственных и промышленных комплексов в современном мире растет. Большая часть земель территории России переведена в состав земель промышленного назначения, на которых располагаются фабрики, заводы, производственные комплексы.

Что такое земли поселений, их состав и назначение

Виды земель, установленные в Земельном Кодексе РФ, делятся на категории в зависимости от вида разрешенного пользования, а также их ценностей. Что можно отнести к землям поселений? Законодатель устанавливает семь категорий назначения земель.

Что такое земли запаса и каков порядок их использования?

Нужно понимать, что категории земель предполагают наличие особых видов территории, которая запрещена к использованию и применению физическими лицами и организациями.

Что такое земли для дачного строительства и их особенности

Главная » Земля » Земли для дачного строительства Дача отличается от земли для ведения огороднической деятельности наличием возведенного дома для постоянного или временного проживания в нем.

Что значит неиспользуемые земли запаса и какой их правовой режим?

Главная » Земля » Что означает неиспользуемые земли запаса? Земли запаса разделяют всю территорию России. Обычно, использование данного ресурса происходит в момент выделения в аренду либо же в собственность каждого из этих участков.

Стоимость и процедура перевода земли сельхозназначения в ИЖС

Главная » Земля » Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС В настоящий момент все большее число людей нуждается в комфортабельном жилье. Нередко для решения этой проблемы используют земли, предназначенные для сельскохозяйственных нужд.

Рыночная и кадастровая оценка земли по закону РФ

Главная » Земля » Рыночная и кадастровая оценка земельных участков Земле, так же как и другим объектам, присуща определенная цена. Исчисление стоимости земельного надела происходит при помощи разных методов на основании задач этого мероприятия.

Приватизация земли под частным домом по закону РФ

Главная » Земля » Как приватизировать землю под частным домом? Иметь частное домовладение очень удобно. На такой жилплощади нет постороннего шума, что способствует полноценному отдыху.

Образец заявления на изменение вида разрешенного использования земли

Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка Главная » Земля » Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка Приобретая земельный участок, каждый гражданин понимает, что использовать землю получится только в рамках действий, допустимых видом разрешенного использования земли.

Новый закон о бесплатном межевании земли в России

Новый закон о бесплатном межевании земельных участков Главная » Земля » Новый закон о бесплатном межевании земельных участков Нормы, указанные в ФЗ №78 от 2001 г., о проведении процедуры межевания земельных участков постоянно менялись.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС?

Главная » Земля » Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания.

Какие документы нужны для получения земли за третьего ребенка?

Главная » Земля » Документы на получение земли за третьего ребенка Если в семье рождается третий ребенок, то она попадает в категорию многодетных.

Как узаконить самовольный захват земли по закону РФ?

Как узаконить самовольный захват земельного участка? Главная » Земля » Как узаконить самовольный захват земельного участка? Зачастую возникают случаи, когда нерадивые соседи пытаются захватить часть чужой территории, размещая на ней постройки, автомобили или устанавливают забор в нарушение существующих границ.

Как получить справку о кадастровой стоимости земли в СНТ?

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн? Главная » Кадастр » Общие вопросы » Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн? В недалеком прошлом, на получение этой бумаги необходимо было потратить много времени и сил.

Как получить гектар земли бесплатно на Дальнем Востоке через Госуслуги?

Как бесплатно получить дальневосточный гектар через Госуслуги? Главная » Земля » Как бесплатно получить дальневосточный гектар через Госуслуги? С начала текущего года началась реализация третьего этапа закона, разработанного в отношении «дальневосточного гектара», в связи с чем претендовать на получение участка в безвозмездном порядке могут все жители нашего государства, а не только те, кто проживает на Дальнем Востоке.

Как перевести земли сельхозназначения в земли поселений?

Главная » Земля » Перевод земли сельхозназначения в земли поселений В последние годы значительно увеличилось число граждан, желающих иметь в собственности свой загородный дом.

Рейтинг@Mail.ru