Главная 16 Земля 16 Кадастровый учет земельных участков в Российской Федерации
Кадастровые службы на сегодняшний день очень активно работают. Смысл их в том, чтобы контролировать оборот земель, который и происходит в обществе. Такой эффект достигается за счет ведения специального реестра, который и позволяет систематизировать все данные о земельных участках.

Кадастровый учет земельных участков в Российской Федерации

Кадастровые службы на сегодняшний день очень активно работают. Смысл их в том, чтобы контролировать оборот земель, который и происходит в обществе. Такой эффект достигается за счет ведения специального реестра, который и позволяет систематизировать все данные о земельных участках.

Соответственно, любая деятельность государственных органов, а также принятие в это участия со стоны граждан четко регламентируется. Кадастр не стал исключением.

Поэтому законодатель возлагает обязанность по ведению учета на соответствующие службы, а на граждан по предоставлению необходимых для этого сведений в установленные периоды времени.

Основным механизмом контроля за оборотом участков, которые переходят от одного гражданина к другому и становятся объектами большого количества различных сделок, является ведение учета, его еще называют кадастровым учетом.

Смысл его в том, что уполномоченный орган вносит определенные сведения об участке в специально организованный реестр. К таким важным данным в первую очередь относят характеристики объекта. При этом вся информация находится в отрытом доступе и действует по всей территории России.

Законодатель основательно подошел к регламентации подобной деятельности. В России ее осуществляет специальная служба, а именно Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Все это регламентируется непосредственно постановлением Правительства РФ, которое было принято еще в 2009 году.

Согласно этим положением для уполномоченного органа, что имеет особую важность, определяет перечень объектом, которые должны подлежать учету в обязательном порядке:

  • Участки земли, которым всегда присваиваются определенные номера, при этом данное правило на доли распространяться не будет;
  • Объекты, которые неразрывно связаны с участком, то есть какие-то здания, сооружения или иные помещения;
  • Сооружения, которые не получили завершение строительства;
  • Подземные сооружения.

Наряду с этим перечнем существует и тот, что напротив, закрепляет объекты, которые не будут подлежать никакому учету. Это территории с недрами, судна морского и воздушного назначения, объекты подводного плавания и космического назначения, а также предприятия, которые представляют собой целостный комплекс.

В процессе регистрации всегда присваивают номера, которые для каждого отдельного объекта будут уникальными.

При этом помимо номеров важно понимать, что реестр обязательно должен содержать и иные важные сведения:

  • Описание границ участка;
  • Сведения об имеющихся природных объектах;
  • Площадь;
  • Категория земли, а также вид использования, которое разрешено и к которому она относится;
  • Назначение участка;
  • Стоимость по показателям кадастра;
  • Сведения о том имеется ли спор о земле, существуют ли в ее отношении какие-то ограничения или обременения;
  • Информацию о лице, которое владеет землей, а также кадастром инженере, проводившем работу.

То есть, по сути, обращаясь к реестру, можно узнать все, что необходимо. Часто процедура запроса данных осуществляется при совершении сделки по покупке или продаже земли.

О том, как получить кадастровый паспорт на участок, читайте тут.

Внести сведения в реестр или даже изменить их можно практически всегда, однако для этого должны быть определены так называемые поводы:

  • Создание нового участка, что может произойти путем объединения ранее существующих земель или наоборот разъединения, присоединения или даже выделения. То есть здесь возможны любые методы реорганизации земли, которые предусматриваются законодательно и будут являться основанием и даже необходимостью для внесения сведений об этом в реестр;
  • Прекращение существования надела, также в связи с реорганизацией. Об этом действие также нужно сообщать, чтобы сведения из реестра, напротив, были исключены;
  • Изменение существенных сведений об участке. Это может быть вид или категория земли, форма собственности или лицо, обладающее наделом.

Любое прекращение существования или же наоборот возникновение участка неизбежно должно влечь за собой постановку его на учет.

Относительно процедуры постановки на учет, сказать следует в первую очередь о том, что собственник имеет своей обязанностью подать заявление в службу по кадастру, которая в свою очередь не может не рассмотреть заявку.

Когда нет никаких нарушений, то сведения вносятся в короткие сроки. На основании этого выдается кадастровый паспорт. Он сохраняется за собственником и является документом участка. Он важен, так как содержит в себе все важные сведения о наделе.

Также важно понимать, что для формирования сведений об участке, нужно провести дополнительные работы, которые включают в себя замеры и исследования участка специалистами.

Говоря о непосредственном обращении в службу по кадастру, следует отметить, какие необходимы для этого документы. Понятно, что все исследования территории проводятся до того, как направляется пакет документов.

Соответственно, должен быть какой-то результат, подтверждающий имеющиеся сведения об участке, он и будет передан в кадастровый орган для формирования паспорта и внесения сведений уже в сам реестр. Обычно оформляется все в виде планов и схем, а также кратких сведений о принадлежности земли к какой-то категории и виду.

В первую очередь также важно определиться с тем, кто владеет участком. Когда процедура по постановке на учет осуществляет сам собственник, то обычно никаких трудностей не возникает, даже если таких владельцев несколько.

Однако нередко на учет надо поставить участок, который сдается в аренду. Здесь нужно составлять специальный акт, который зафиксирует согласие собственников или арендаторов на то, чтобы сведения были переданы уполномоченному органу и были проведены необходимые исследования.

Начинается постановка на учет с того, что владелец земли направляет в службу по кадастру заявление. Его рассмотрение занимает коло двадцати дней. Что интересно, только после одобрения заявки и выдачи паспорта выдается документ о праве собственности уже нового владельца.

При этом нередки случаи, когда сведения в реестре есть, а право так и не регистрируется. На такие случаи собственникам дают лишь два года на проведения данной процедуры, иначе данные будут удалены. Важно также помнить о межевание, которое при необходимости должно иметь четкую фиксацию.

Соответственно, даже если нужно проводить дополнительные межевые работы, то есть заново определять границы участка, или же иные замеры и исследования, то всегда должен быть на руках документ о таких работах. У некоторых он имеется изначально. А некоторым предстоит обращаться к инженерам.

В итоге в кадастровый орган надо передать само заявление, документы самого заявителя, как об установлении личности, так и на землю, а также схемы участка с фиксацией всех необходимых его характеристик. Также требуется квитанция, которая бы подтвердила оплату госпошлины. Данный бор не будет уплачиваться только в том случае, когда вносятся не новые сведения, а лишь их изменения.

О admin

x

Check Also

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами?

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один? Главная » Земля » Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один? Объединение двух землевладений в единый надел доступно лишь для их законных собственников.

Как объединить два земельных участка в один одного собственника?

Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику Главная » Земля » Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику На практике рассматривают объединение земельных участков как осуществление кадастровой деятельности, которая направлена на переоформление нескольких смежных площадей в одну единицу кадастрового учета.

Как исправить кадастровую ошибку по законам РФ?

Главная » Кадастр » Общие вопросы » Как исправить кадастровую ошибку в 2018 году? Кадастр представляет собой определенную базу данных, которая содержит в себе сведения о недвижимости.

Как быть, если инженер отказывается исправлять ошибку

Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку? Главная » Ответы на вопросы читателей » Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку? Вопрос от Васильева Игоря Валентиновича г. Краснодар Краснодарский край Оформили в собственность 23,5 сотки земли.

Кадастровые работы в отношении земельных участков

Любой участок, который принадлежит гражданину, должен иметь определенные документы, содержащие в себе все сведения об объекте. Однако чтобы сформировать такие документы, нужно иметь необходимую информацию.

Земельные споры между соседями и способы их решения

Главная » Земля » Споры по земельным участкам между соседями Каждый собственник земли считает, что при использовании земельных ресурсов всегда прав. Именно такая позиция граждан чаще всего является причиной возникновения земельных споров и конфликтных ситуаций.

Законно ли включают расходы на ОДН в счета по оплате за электроэнергию

Почему включают расходы на ОДН в счета по оплате электроэнергии? Главная » Ответы на вопросы читателей » Почему включают расходы на ОДН в счета по оплате электроэнергии? Вопрос от Пролисковой Ольги Святославовны г. Лебедянь Липецкая область Проживаем в доме барачного типа.

Виды назначения земельных участков СНТ, ЛПХ, ДНП и другие

Нормативно-правовые акты Российской Федерации устанавливают для каждого земельного участка его вид, который порождает конкретные условия использования земли и ограничения на определенную деятельность.

В чем разница между ИЖС и ЛПХ, и что лучше выбрать?

Главная » Земля » Отличие между землями ИЖС и ЛПХ В современности понятие личного подсобного хозяйства является довольно неопределенным. Оно появилось в советское время, тогда под ним понимался дом, расположенный на участке, на котором осуществляется сельскохозяйственная деятельность.

Порядок осуществления государственного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения

Главная » Земля » Мониторинг сельскохозяйственных земель На основании многолетней практики можно сделать вывод, что уровень жизнедеятельности и развития любой страны непосредственно зависит от имеющихся земельных ресурсов.

Понятие, состав и целевое назначение земель водного фонда

На просторах страны огромное количество объектов водного фонда, которые включают в себя реки, озера, моря, созданные водохранилища. Кроме этого, в недрах земли сосредоточено большое количество пресной воды.

Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков

Главная » Земля » Категория земель и вид разрешенного использования В Российской Федерации все участки земли имеют свое особое назначение, в соответствии с которым должно осуществляться пользование ими.

Изменение вида разрешенного использования земель сельхозназначения

Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения? Главная » Земля » Как изменить вид разрешенного использования земель сельхозназначения? Что нужно сделать, чтобы поменять вид разрешенного использования земельного участка, имеющего сельхоз предназначение? Такая необходимость возникает нередко – например, если имеется план возведения на территории жилого коттеджа и/или многоэтажного дома с квартирами.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения 2018

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения 2018 Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения 2018 Все земельные ресурсы нашей страны представляют собой совокупность отдельных земельных объектов, различающихся в зависимости от своего назначения.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения Главная » Земля » Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения Все земельные угодья классифицируются в зависимости от целевого назначения.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов Главная » Земля » Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов Перед тем, как приобрести участок земли, лучше навести справки о виде разрешенного землепользования этой территории.

Рейтинг@Mail.ru