Главная 16 Законы для семьи 16 Раздел ипотечной квартиры при разводе — Закон и право
Сам развод как процедура является неприятной штукой, но многие пары приходят в замешательство, когда развод и ипотека тесно связаны между собой. Итак, что необходимо делать с ипотечной квартирой при сложившейся ситуации и как ее поделить? По действующему законодательству Российской Федерации (Гл. 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов», ФЗ «Об ипотеке»), недвижимость, которая приобретена по договору ипотеки в период зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов.

Раздел ипотечной квартиры при разводе — Закон и право

Сам развод как процедура является неприятной штукой, но многие пары приходят в замешательство, когда развод и ипотека тесно связаны между собой. Итак, что необходимо делать с ипотечной квартирой при сложившейся ситуации и как ее поделить?

По действующему законодательству Российской Федерации (Гл. 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов», ФЗ «Об ипотеке»), недвижимость, которая приобретена по договору ипотеки в период зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов. В данном случае особой роли не играет, на кого именно оформлен договор ипотеки.

При разводе, а также при дальнейшем разделе имущества ипотечная квартира делится пополам между бывшими супругами. Однако следует помнить, что ипотечная квартира является залогом в банке, который выдал кредит, значит, банк должен дать официальное согласие на дальнейшие производимые действия с кредитной квартирой. В некоторых случаях при разводе переоформляется ипотечный договор и договор о страховании недвижимости (переоформление обойдется в кругленькую сумму — приблизительно 1% от остаточной суммы задолженности).

Если ипотечная квартира является однокомнатной, ее делят по долям. В данном случае применим закон «Об ипотеке», который четко указывает, что предметом залога не может быть доля в собственности. Банк имеет право отказать в переоформлении договора ипотеки на однокомнатную квартиру. В таком случае заемщиком остается тот, на кого первоначально был оформлен договор до полного расчета по кредиту.

Если же банк дает согласие и квартира разделена по долям, то осуществлять выплату по основному кредиту, а также по процентам необходимо обоим супругам в соответствии со своей долей. Иногда в случае развода банк требует досрочное погашение кредита.

От права собственности один из супругов может отказаться в пользу другого, но перед оформлением ипотечного договора банк проверяет платежеспособность того, кто в результате будет погашать кредит.

Суд разделит квартиру, приобретенную по ипотеке, пополам (при отсутствии иных пунктов в брачном контракте). Если один из бывших супругов не в состоянии вносить свою часть денежных средств за квартиру более 3 месяцев подряд, другому супругу может быть отсужена компенсация за понесенные расходы или произведен раздел квартиры в соответствии с произведенными взносами (например, 60 на 40).

Если супружеская пара находилась в гражданском браке, без официального оформления своих отношений, то в данном случае нормы Семейного кодекса о разделе имущества не применяются. Поэтому необходимо либо заключить соглашение о разделе долгов и имущества, либо произвести перерасчет своей части средств, которая была внесена по кредиту в долю ипотечной квартиры и доказывать свои права на эту долю в суде.

Если при разводе один из бывших супругов не претендует на ипотечное жилье, второй супруг, с согласия банка, вправе переоформить договор в банке на свое имя и отвечать по договору индивидуально.

Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе:

  1. Переоформление ипотечного договора и раздел ответственности за погашение займа на двоих или отказ от своей доли (части) ипотечной квартиры одного в пользу другого супруга.
  2. Квартира, приобретенная по ипотеке, подлежит продаже, а полученные средства используются для погашения займа, остаток же делится между супругами. Но для этого необходимо согласование с банком.
  3. Один из бывших супругов может взять индивидуально кредит для погашения своей доли ипотеки, после этого банк переоформляет ипотечный договор, в котором солидарную ответственность заменяется на индивидуальную.

О admin

x

Check Also

Раздел имущества в гражданском браке 2017 — совместно нажитого, закон, с детьми, после смерти, приобретенного

Сегодня семейные отношения сегодня многогранны и разнообразны. Начиная жить вместе, пары не всегда регистрируют свой брак официально. Мужчина и женщина могут много лет прожить, как супруги, но так и не посетить ЗАГС.

Закон о правах ребенка инвалида

Закон о правах ребенка инвалида. В семье ребенок-инвалид Детство является самым светлым и ярким периодом жизни практически каждого человека. Но, порою случается так, что отпрыск рождается или становится не совсем полноценным.

Лишение родительских прав: процедура, основания, порядок действий, законы

Лишение родительских прав – один из наиболее сложных вопросов семейного права, в котором, к сожалению, часто приходится принимать решения, затрагивающие жизнь не только взрослого родителя, но и его несовершеннолетнего ребёнка.

Закон о нарушении прав до 14 лет

N 3085-1 ;О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации ; и др. Также по достижении 16 лет возможно снижение брачного возраста и эмансипация.

Закон о разводе

Регистрация о расторжении брака ; это процедура, которая должна быть официально заверена судебным постановлением или печатью ЗАГСа. Регламентируется бракоразводный процесс Гражданским и Семейным Кодексами, а так же Федеральным Законом Российской Федерации ;Об актах гражданского состояния ;. Федеральный Закон о разводе 143 был издан Государственной Думой и одобрен Советом Федерации в 1997 году.

Прописка ребенка: процедура, документы, сроки, штраф, Закон Онлайн

В настоящей статье рассмотрены следующие вопросы: с кем из родственников может быть прописан ребенок по законодательству Украины, права ребенка на прописку, процедура и документы, необходимые для прописки ребенка, сроки прописки новорожденного и штраф за несвоевременную прописку.

Закон о материнском капитале с последними изменениями в 2017 году

Закон о материнском капитале и изменения в нем за 2017 год Государственную программу «Материнский капитал» запустили в 2007 году. 1 января 2017 года ей исполнится 10 лет.

Федеральный закон О правах ребенка (о защите детей) N 124-ФЗ

Главная ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.07.98 N 124-ФЗ (ред. от 17.12.2009) "ОБ ОСНОВНЫХ ГАРАНТИЯХ ПРАВ РЕБЕНКА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" В данном виде документ опубликован не был.

Закон рф о алиментах

Официально такого соглашения быть не может. При принятии нового закона об алиментах, матерям одиночкам станет легче воспитывать детей, а злостные неплательщики будут вынуждены почувствовать суровую руку закона.

Закон о материнском капитале: 256 ФЗ с последними изменениями 2018 года

Знакомимся с последними изменениями 2018 года в законе о материнском капитале (№ 256-ФЗ) Материнский капитал — государственная программа поддержки многодетных семей.

Лишение отца родительских прав: законы, порядок юридической

Лишение родительских прав отца: зачем, как, какие будут последствия? Можно ли лишить отца родительских прав, что нужно сделать Многие женщины, не получая от мужа алиментов, задумываются над вопросом о лишении его родительских прав.

Принят закон о ежемесячных выплатах на первого ребенка с 2018 года

Принят закон о ежемесячных выплатах на первого ребенка с 2018 года Внесенные президентов Путиным законопроекты, направленные на улучшение демографической ситуации в России были приняты в третьем чтении окончательно.

Права гражданских супругов на наследство — Право и Закон

Какие права имеют супруги, состоящие в незарегистрированном (гражданском) браке, на наследование? Порядок наследования лицами, которые не состоят в зарегистрированном браке, может осуществляться следующими способами: В случае, если наследодатель оставил завещание, по условиям которого все принадлежащее ему имущество (или определенная часть имущества), права и обязанности переходят в собственность его гражданской жены / мужа, то такой наследник получит свою долю в наследственной массе.

Закон о материнском капитале на 2017 год

Государственному проекту по выдаче материнского капитала с его возникновения исполнилось 10 лет. Данные денежные средства выдаются в качестве финансовой господдержки семьям, которые или в которых родился/или был усыновлен второй малыш и все последующие.

Федеральный закон об основных гарантиях прав ребенка в РФ

Федеральный закон об основных гарантиях прав ребенка в РФ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОСНОВНЫХ ГАРАНТИЯХ ПРАВ РЕБЕНКА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 3 июля 1998 года Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года Настоящий Федеральный закон устанавливает основные гарантии прав и законных интересов ребенка, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, в целях создания правовых, социально-экономических условий для реализации прав и законных интересов ребенка.

О правах ребенка в Республике Казахстан Закон Республики Казахстан от N 345-II ЗРК

Закон Республики Казахстан от 08.08.2002 N 345-II ЗРК О правах ребенка в Республике Казахстан Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией основных прав и интересов ребенка, гарантированных Конституцией Республики Казахстан, исходя из принципов приоритетности подготовки детей к полноценной жизни в обществе, развития у них общественно значимой и творческой активности, воспитания в них высоких нравственных качеств, патриотизма и гражданственности, формирования национального самосознания на основе общечеловеческих ценностей мировой цивилизации.

Рейтинг@Mail.ru