Главная 16 Ваш юрист 16 Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Для того чтобы ускорить процесс получения права на пользование участком, используют так называемую переуступку права аренды, которая ранее именовалась цессией. Эта процедура отличается более сжатыми сроками, но, как и любая юридически оформляемая процедура, имеет некоторые особенности при оформлении.

Во избежание ошибок нужно разобраться в главных вопросах.

Что такое переуступка права аренды

Если обратиться к Земельному кодексу РФ по вопросу переуступки, там указано, что это сделка по которой сторона, арендующая землю, передает свои прямые права и обязанности по договору аренды земли третьим лицам. В случае с передачей права, тот субъект отношений, который передает свои права, теряет их полностью и больше не имеет касательства к этому участку. Таким образом, новый арендатор становится ответственным перед собственником, а прежний выбывает из обязательства с момента вступления в законную силу договора переуступки аренды. Непосредственно это отличает переуступку от субаренды, когда тот же субъект отношений становится посредником.

Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Когда возможна переуступка

Несмотря на то что процедура переуступки проще чем, например, приобретение земельного участка, есть обязательные условия, а именно:

  1. Аренда оформлена более чем на 5 лет, передача прав аренды возможна без согласия собственника, но с обязательством уведомить его, в иных случаях нужно получить письменное согласие.
  2. Субъект, переуступающий права аренды, должен стать победителем аукциона, при наличии не менее двух претендентов на этот участок.
  3. Неизменность условий пользования. Передаются определенные права и обязанности от одного лица к другому.



Невозможность переуступки возникает:

  1. Когда земля рассматривается судом в качестве спорного имущества.
  2. Долговые обязательства, связанные с участком.
  3. Не погашена выкупная стоимость земельного надела.
  4. На территории участка расположены самовольные постройки и (или) объекты, не отвечающие требованиям строительных и других норм.
  5. Наличие в договоре аренды земель, пункта, который содержит запрет на проведение подобной процедуры.
  6. Возникновение необходимости судебного урегулирования вопросов, в результате пренебрежения обязанностями одной из сторон сделки.
  7. Надел обременен залоговыми обязательствами.

Законодательная база

Земельные отношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, которым статьей 22, определены права и обязанности арендатора, они также закреплены в п.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что он обладает правом распоряжаться землей по своему усмотрению, в рамках договора с арендодателем.

Нюансы оформления

Особенности переуступки состоят в следующем:

  1. Оформление возможно только в письменном виде.
  2. Желательно наличие нотариально заверенного согласия второго супруга (физическим лицам) или протокола решения о совершении такой сделки (юридическим лицам). Эти документы обезопасят вас от возможности оспаривания такой сделки и обязательно понадобятся, если сделка будет признана крупной.
  3. Необходима обязательная гос. регистрация.
  4. Составление писем об отсутствии финансовых претензий.



Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Уведомление собственника о намерении передать права

Если договор аренды оформлялся на срок превышающий 5 лет, арендатор вправе не спрашивать разрешения собственника на передачу своего арендного права другому лицу, но обязательным условием будет оповещение направленное арендодателю, вне зависимости частное это лицо или муниципальный орган.

Уведомление направляется в виде письма на адрес собственника земельного участка.

Сохраните почтовые квитанции об отправлении такого письма. В случае если арендодатель скажет что не получал уведомления о ваших намерениях, вы сможете оспорить это утверждение.

Документы для совершения сделки

Процесс уступки права требует тщательной подготовки документов на земельный участок, а также документов, удостоверяющих личности участвующих в сделке сторон. Для физических и юридических лиц, список необходимых документов разнится.

Таким образом, для физических лиц список документов следующий:

  • Заявление в Росреестр с просьбой о регистрации переуступки.
  • Копия действующего договора аренды.
  • Договор переуступки права аренды.
  • Копия паспортов участников отношений.
  • Копия ИНН с предъявлением подлинника.
  • Справка из кадастра с информацией о земельном участке, его владельце и пользователе.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из БТИ с планом земельного участка.
  • Копия платежной квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Если от вашего имени действует представитель, заручитесь нотариально заверенной доверенностью от вашего имени.



Перечень документов для юридических лиц представлен:

  • Документами, которые подтверждают право уполномоченного лица действовать от имени организации.
  • Заверенные нотариусом копии уставных и учредительных документов организации.
  • Решение юридического лица о приобретении права аренды.
  • Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
 Скачать договор переуступки прав аренды земельного участка в формате MS Word.

Порядок переуступки

  1. Сбор всех вышеперечисленных документов.
  2. Уведомление собственника земельного участка о намерении передать права аренды, или получение его письменного согласия.
  3. Заключение соглашения о переуступке.
  4. Направление документов для государственного заверения. В течение месяца, регистрационный орган должен выдать, свидетельство о переуступке права аренды.

Для большей наглядности посмотрите следующий образец:

Г. Липецк

ФИО: Иванов Игорь Петрович

ИНН: 487585963254

дата рождения: 06.09.1970, место рождения: Липецкая область г. Липецк

паспорт серии 4543 № 000001, выдан: отделением ОУФМС Октябрьского района г. Липецка 19.06.1984.

ФИО: Петров Владимир Сергеевич

ИНН: 489632514847

дата рождения: 19.05.1976, место рождения: Липецкая область г. Елец

паспорт: серии 4062 № 236547, выдан: отделением ОУФМС России по г. Елец, 25.05.1980г.



Стороны заключают договор и указывают следующее:

Арендатор уступает приобретателю, а тот в свою очередь принимает права и обязанности касающиеся земельного надела по договору аренды заключенному между Ивановым Игорем Петровичем и Сидоровым Николаем Яковлевичем в 2009 г., на срок 7 лет. Регистрационная запись № 0001 от 07.06.2009 г. Земельный участок, место нахождения которого: Липецкая область город Данков, имеет площадь-20 кв.м. Разрешенное использование-растениеводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № 48:16:1200111:32.

Переуступка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Все расходы, связанные с этим несет приобретатель (по согласованию сторон). Право аренды переходит новому арендатору с момента выдачи соответствующего свидетельства о присвоении регистрационного номера этому договору.

Расчет:

В счет переуступки своих правомочий, Арендатору выплачивается договорную сумму в размере 20 000 рублей. Выплата сумы считается осуществленной в случае перечисления денежных средств на счет Арендатора.

Имеющиеся права и обязанности сторон:

Арендатор обязан:

  • Предоставить Новому арендатору в течение 4-х дней с момента регистрации, все необходимые документы, связанные с арендой земельного участка.
  • Удостоверить, что земельный участок, не обременен залоговыми обязательствами.
  • Предоставить достоверную информацию.
  • Своевременно уведомить об уступке прав собственника земельного участка или получить его согласие на заключение такой сделки.


Новый арендатор обязан:

  • Уплатить согласованную сумму денежных средств.
  • Взять на себя расходы, связанные с государственной регистрации настоящего договора (если стороны согласуют данный вопрос, то расходы может нести и другая сторона или же обе стороны поровну).

Арендатор вправе:

  • Отказать в помощи необходимой, чтобы получить документы необходимых для регистрации настоящего договора.

Новый арендатор вправе:

  • Потребовать объяснения от Арендатора о порядке использования арендуемого им земельного участка.
  • Требовать уменьшения договорной суммы или расторжения настоящего договора в случае, если Арендатор предоставил заведомо ложную информацию о земельном участке, которая могла повлиять на решение.

Ответственность сторон:

Арендатор отвечает за действительность правомочий.

В случае опоздания при перечислении денежных средств на счет Арендатора, выплачивается неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

В случае, когда Арендатор нарушает или сознательно затягивает передачу документов, с него взимается неустойка в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

За иное несоответствие действий сторон этому договору, контрагенты отвечают по законодательству Российской Федерации.

Сторона освобождается от ответственности, если неисполнение договора является следствием внешних событий чрезвычайного характера, возникших после заключения договора, которые сторона не могла предвидеть или предотвратить.



Если решение возникшей проблемы затянется на срок более 6 месяцев, то стороны должны договорить о дальнейших действиях касательно этого договора или же прекратить отношения, возникшие для передачи права аренды.

Реквизиты и адреса сторон:

Иванов Игорь Петрович, ИНН: 487585963254

Адрес:192563, Липецк, ул. Советская, д. 45, корп. 1, кв. 67, тел. (4742) 45-85-20

Паспорт 4543 № 000001, выдан: отделением ОУФМС Октябрьского района г. Липецка 16.09.1984г. Подпись:

Петров Владимир Сергеевич, ИНН: 489632514847

Адрес: 256398, Липецкая область г. Елец, ул. Первомайская, д. 15, кв. 54, тел. (4743) 63-23-58

паспорт: серии 4062 № 236547, выдан: отделением ОУФМС России по г. Елец, 25.05.1980г.

Подпись:

Согласование с собственником земельного участка.

Именно так оформляется процедура переуступки. Можно сказать что, несмотря на свою внешнюю сложность и громоздкость, передать аренду другому лицу будет проще, чем приобрести или же, напротив, купить земельный надел, для этого и была создана подобная цессия.

Чтобы все прошло как можно быстрее, позаботьтесь заранее о копиях всех документов и нотариальном заверении необходимых заявлений и соглашений.

Время, которое вы потратите на то, чтобы совершить такую сделку варьируется, в зависимости от скорости сбора информации, документов и работы государственных органов в лице единого государственного реестра. В среднем это занимает около месяца в Москве и Санкт-Петербурге и 3-4 недели в других субъектах.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какой срок рассмотрения жалобы в прокуратуре, как он определяется

Срок рассмотрения жалобы в прокуратуре: общий, сокращенный и отдельный порядок Территориальные работники прокуратуры при обработке полученных в установленном порядке первичных жалоб от граждан РФ, а также нерезидентов и должностных лиц ...

Сколько стоит вступить в наследство

Сколько стоит вступить в наследство: расходы на принятие имущества Из чего состоят расходы на принятие имущества по наследству. Размер госпошлины. Кто обязан оплачивать и в какие сроки. Какая категории лиц ...

СНИЛС — что это за документ, для чего он нужен

СНИЛС: что это за документ и для чего он нужен, кому выдается В России с 2002 г. пенсия граждан, достигших определенного возраста, формируется по программе обязательного пенсионного страхования. Будущие денежные ...

Сберегательный сертификат Сбербанка для пенсионеров в 2017 году, какие проценты?

Для пенсионеров существует много различных инструментов для сохранения трудовых сбережений. В 2016 году чаще всего этими инструментами являются вклады и депозиты. Но всё больше предлагается такой способ сохранения денег, как ...

Как правильно уволить за прогул сотрудника: особенности и нюансы

Как уволить за прогул без уважительной причины Трудовые правоотношения часто порождают перед работодателем задачу, как правильно уволить за прогул и юридически грамотно избавиться от нерадивого сотрудника. В статье прописан алгоритм ...

Статья за уклонение от воинской службы

Статья за уклонение от воинской службы — грозит ли мне наказание от уклонения от службы Здравствуйте! У меня такой вопрос, в 2008 году встал на учет в военкомат и мне ...

Как можно проверить полис ОМС

Что включает в себя Территориальная программа обязательного медицинского страхования Территориальная программа обязательного медицинского страхования разрабатывается самостоятельно каждым субъектом федерации и представляет собой перечень услуг, которые вправе получить бесплатно любой предъявитель ...

Документы для продажи квартиры в 2018 году

Документы для продажи квартиры в 2018 году Здравствуйте! Я хочу купить доли в своей квартире, как мне сделать это правильно и какие документы нужны? Здравствуйте! Документы при продаже квартиры в ...

Затопили соседей снизу: как не платить и что делать

Затопили соседей снизу: как не платить, что делать и куда обращаться Актуальные вопросы в ситуации, при которой затопили квартиру соседей — как не платить, что делать и куда обращаться. Материальная ...

Освобождаются ли пенсионеры от уплаты земельного налога

Добрый вечер! Вопрос по земельному налогу: отец — пенсионер, ветеран труда, пенсия 7500 руб (да, так бывает, у людей, имеющих награды, и имевших хорошую зарплату) зем. участок 5000 кв. м, ...

Льготный режим для граждан Украины в РФ отменен с 1 ноября

Федеральная миграционная служба Российской Федерации сообщает, что с 1 ноября 2015 года истек режим льготного пребывания украинских граждан в РФ, введенный на фоне гражданской войны на Украине, вспыхнувшей в 2014 ...

Неисправна материнская плата

Неисправна материнская плата — возврат или замена Добрый день! Неисправна материнская плата взяли в сервисный центр со сроком 21 день, могу я требовать сейчас возврата денег или замены платы. Здравствуйте! ...

Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?

Дом для человека всегда был своеобразной крепостью, убежищем от всех неприятностей. И каждый старается обустроить свою крепость как можно лучше. Ведь так хочется после трудового дня погрузиться в спокойствие и комфорт. ...

Как вернуть страховку по кредиту в Сбербанке: инструкция

Как вернуть страховку по кредиту в Сбербанке: порядок действий Оформление страховки зачастую навязывается банком как обязательная услуга. После заключения договора кредитования заемщики интересуются, как вернуть страховку по кредиту, куда обращаться ...

Как произвести возврат страховки по кредиту Сбербанка

Право на возврат страховки по кредиту Сбербанка: сроки, особенности процесса Возврат страховки по кредиту Сбербанка – право клиента при досрочном погашении кредита на протяжении срока действия страхового полиса. Процедура включает ...

Вынужденный прогул – что это такое, порядок оплаты

Что такое вынужденный прогул и как он оплачивается В некоторых случаях увольнение происходит по вине работодателя. При наличии доказательств вынужденного отсутствия на месте занятости сотрудник вправе получить материальную компенсацию и ...

Рейтинг@Mail.ru