Главная 16 Ваш юрист 16 Земельные участки для строительства от государства: как получить

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Земельные участки для строительства от государства: как получить

В современных реалиях, когда стоимость жилья во много раз превышает возможности среднестатистического россиянина, приобрести недвижимость могут немногие. Проблема имеет всего лишь два решения — оформить ипотечный кредит или же приобрести земельный участок и уже самому построить дом своей мечты.

В случае с ипотекой это кабала на несколько десятков лет, к тому же есть определенные риски — если клиент по тем или иным причинам перестанет платить по кредиту, банк просто отнимет у него эту квартиру. Второй вариант более надежен, тем более при достаточно умелом подходе можно свести расходы к минимуму. Рассмотрим вопросы, касающиеся приобретения земли в собственность более подробно.

Особенности земельных участков, находящихся в собственности государства

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Согласно законодательству граждане РФ имеют законное право оформить земельный участок, находящийся в собственности у государства:

  • в частную собственность;
  • заключить арендное соглашение;
  • или получить его в безвозмездное пользование на короткий срок.



Они могут быть использованы в следующих целях:

  1. для постройки собственного дома;
  2. для ведения индивидуального подсобного хозяйства;
  3. для дачного хозяйства, огородничества, садоводства;
  4. фермерского хозяйства, сенокошения и прочее.

Все вопросы о предоставлении/непредоставлении земель, находящихся в собственности государства решаются органами исполнительной власти или местного самоуправления. Эти земли можно приобрести как платно, так и на бесплатной основе. Бесплатно могут получить семьи, имеющие трех и более детей, а также определенная категория людей, о которых расскажем чуть ниже.

Порядок предоставления земельных участков под строительство

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Порядок предоставления земель предполагает два варианта — с согласованием места размещения и без такового.

С обязательным согласованием:

  1. выбор участка и принятие на основе статьи 31 Земельного кодекса России;
  2. проведение необходимых в таких случаях работ по формированию участка;
  3. постановка на кадастровый учет;
  4. само принятие решения о предоставлении земли согласно законодательным правилам.


Без предварительного согласования порядок имеет такие пункты:

  1. формирование земельного участка (готовится соответствующий проект, определяются точные границы участка, устанавливаются разрешенное использование земли, технические моменты для обеспечения участка необходимыми подключениями, прием заявлений от населения или же организация торгов, конкурсов, аукционов);
  2. постановка на кадастровый учет.

Закон о предоставлении земельного участка и минимальный размер участка под ИЖС

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Следует сразу заметить, что размеры предоставляемых участков зависят от многих факторов и определяются от нормативных актов, действующих в конкретном регионе.

Минимальный размер не может быть меньше 3 соток, а вот больше запросто — в некоторых регионах данная цифра может быть превышена в несколько раз.

Предельные показатели опять же напрямую зависят от решений местной администрации, которые руководствуются несколькими факторами, влияющими на этот показатель:

  • количество выделяемых участков;
  • рыночный спрос на эти земли;
  • степень активности заселения участков;
  • степень развитости региона.



Категории граждан, которые могут получить землю бесплатно или на льготных условиях

Земельные участки для строительства от государства: как получить

К ним относятся:

1. Лица, получившие от региональных (местных) властей земельные наделы сроком не менее 6 лет.

Это свидетельствует о том, что у этих граждан уже имеется на руках договор с местной администрацией о безвозмездном пользовании земли.

Необходимые условия: эти граждане должны использовать землю только под индивидуальное строительство (оформить в собственность можно будет через 5 лет), выделяется такой участок только единожды, имеют право особо ценные специалисты, например, врачи, учителя.

2. Семьи, имеющие трех и более детей.

Необходимые условия: брак должен быть официально зарегистрирован (хотя одиночки тоже получают такую льготу), иметь российское гражданство, дети могут быть как родными, так и усыновленными, должны проживать в одном жилом помещении, причем, не иметь в собственности недвижимость.

Важно знать: земельный участок бесплатно можно получить только один раз и при этом его площадь не должна превышать 15 соток.

3. Ветераны труда, кавалеры ордена Трудовой Славы и Герои России.



Бесплатно землю могут получить только в том случае, если собираются построить на ней собственный дом, вести индивидуальное хозяйство или заниматься садоводством, огородничеством.

4. Любой гражданин.

Есть также довольно любопытный способ получить землю бесплатно — всего лишь отыскать никому не принадлежащую землю (не имеющей номера кадастрового учета) и постараться оформить ее в собственность. Схема действий может выглядеть так:

  1. самостоятельный поиск таких участков;
  2. оформление за свой счет всех необходимых в таких случаях кадастровых бумаг;
  3. подача их в департамент недвижимости;
  4. пройти процедуру формирования земельного участка;
  5. осуществить юридическую проверку.

Если не имеется других желающих на этот кусок земли, можно оформить в аренду на полгода, начать строительство жилого помещения, а спустя некоторое время, узаконить, то есть официально оформить права на собственность.

Какие документы нужны для получения земли, процедура оформления

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Для этого нужно:

  1. написать заявление в местную администрацию с просьбой поставить в очередь на получение бесплатного земельного участка;
  2. предоставить нужные для этого документы.



Какие документы потребуются?

Для работников муниципальных органов:

  • заключенный договор с местной администрацией о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка;
  • справка, подтверждающая о том, что вы действительно работаете в этом учреждении с указанием стажа работы;
  • бумаги, указывающие на то, что земля используется по назначению.

Для многодетных семей:

  • свидетельства о рождении детей, документы, удостоверяющие личность самих родителей;
  • прописка;
  • справка о том, что в наличии не имеется недвижимость;
  • письменное подтверждение от органов опеки о том, что не лишены родительских прав;
  • свидетельство о регистрации брака либо любой документ, подтверждающий факт родительства.

Для остальных категорий граждан — предоставление документов, подтверждающих право на бесплатную землю.

Если вдруг получен отказ, нужно узнать его причины и постараться исправить их. Если же отказ кажется вам необоснованным, вопрос решается в судебном порядке. Также стоит отметить, что даже при положительном решении вопроса, участок может не соответствовать вашим ожиданиям, находиться в отдаленном месте и прочее. Строительство жилого помещения следует начать не откладывая его в долгий ящик, иначе дело может быть пересмотрено.

Заявление о предоставлении земельного участка под ИЖС

Земельные участки для строительства от государства: как получить

Заявление должно быть подано в соответствующей форме, исходя из требований положения;

  • заявителем дается согласие на обработку личных данных;
  • документ может быть подан другим лицом (представителем), который должен иметь нотариально заверенное разрешение действовать от имени заявителя;
  • если для рассмотрения заявления потребуются дополнительные сведения о другом лице, необходимо их предоставить в требуемом для этого объеме (данное правило не распространяется на лиц безвестно отсутствующих);
  • заявление может быть отправлено в электронном виде.



Образец заявления можно здесь, пример его заполнения — тут.

Порядок покупки земли под ИЖС у государства, на что обратить внимание

К этому вопросу следует подходить ответственно и скрупулезно изучать документы. В первую очередь необходимо выяснить, к какой категории земель относится приобретаемый участок. Потому что этих категорий аж 7 штук и не на всех можно осуществлять индивидуальную постройку. Эти участки должны иметь статус дачных поселений, возможность ведения личного подсобного хозяйства или же занятия садоводством, огородничеством.

Во всех остальных случаях земельный участок будет не предназначен для строительства жилья. Вопрос, конечно, сложный, поэтому для сбережения нервов и денежных средств, лучше посоветоваться с квалифицированным юристом.

Покупка на аукционе

Земельные участки для строительства от государства: как получить

У государства можно приобрести земельный участок путем аукционных торгов, которые могут быть инициированы как муниципалитетом, так и обычными гражданами. Перед тем как начать торги нужно провести ряд подготовительных работ:

  1. составить схему участка (данная схема в течение двух месяцев проверяется компетентными органами, после чего либо утверждается, либо мотивированно отказывается);
  2. провести работы по оформлению участка, постановку на кадастровый учет;
  3. написать заявление с просьбой провести торги;



Проверка проводится в течение двух месяцев, после чего выносится окончательное решение о возможности/невозможности торгов.

Как вы поняли, получение земельного участка, находящегося в собственности государства, процедура долгая и сложная. Но если процесс завершится успешно, то можно получить не только участок под индивидуальное строительство, но и возможность распоряжаться им по своему усмотрению — продать, сдать в аренду, оставить в наследство.

Как бесплатно получить землю от государства? Видеоконсультация

Как именно осуществляется предоставление бесплатных земельных участков для строительства, кто может претендовать на такой участок и куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы — на видео.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

МВД поделится информацией с банками

Кредитные организации получат справки о судимости потенциальных заёмщиков от МВД Полученные от правоохранителей справки о судимостях станут решающим аргументом при отказе гражданину, такую судимость имеющему, в получении кредитных средств. Крупные ...

Интернет-магазины обязаны соблюдать закон о персональных данных

Интернет-магазины обязаны соблюдать закон о персональных данных своих клиентов Ведомство разъяснило вопрос обработки и хранения персональной информации с правовых позиций. По закону персональная информация граждан нашей страны может быть получена ...

За «санкционку» можно сесть по УК РФ

Предпринимателям, ввозящим «санкционку», может грозить уголовная статья В документе оговариваются необходимые поправки, которые потребуется внести в УК РФ в виде новой статьи за номером 226.2. В ней будет идти речь ...

Физлиц за «санкционку» не посадят

Обычных граждан за ввоз «санкционки» сажать передумали Поправки минфина должны, в случае их одобрения, дополнить «контрабандную» статью Уголовного кодекса РФ за номером 226.1. Сегодня эта статья наказывает отсидкой на срок ...

Оформить лицензию можно через госуслуги

Оформить или переоформить лицензию на пассажирские автоперевозки теперь можно через портал госуслуг Перевозчик теперь имеет возможность не просиживать в очередях, а подать заявление прямо из дома. Информация о готовности документа ...

Сельские медики могут получить компенсацию

Сельские медики могут получить компенсацию на оплату жилья и коммунальных услуг Если медработники и фармацевты находятся в кооперативах, ТСЖ и других объединениях, в которые могут вступать по закону собственники жилья ...

Tax free для иностранцев

С нового года российский шопинг для иностранцев станет более выгодным Чтобы, вернувшись к себе на родину после российского шопинга, иностранный гражданин получил возврат, ему надо потратить в наших магазинах в ...

Относить к обманутым дольщиков станет проще

Относить граждан к категории обманутых дольщиков станет проще Как считает депутат, применяемые сегодня критерии определения «проблемности» ситуации с обманутыми при строительстве дома гражданами не могут охватить всех, кто участвовал в ...

Застройщикам ужесточат требования

Застройщикам предъявят более жесткие финансовые требования Параллельно с организацией Фонда защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, который станет подушкой безопасности для частных инвестиций, ведомство создаст нормативные документы, применение которых ...

Купил дом у брата — вычета нет

За покупку квартиры у родственников имущественного вычета не полагается На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он ...

Полис ОМС на портале госуслуг

С нового года медицинский полис граждане смогут заказать в рамках госуслуг Перечень всех доступных гражданам именно в электронном виде услуг в сфере здравоохранения правительство утвердило. С начала нового года обрабатывать ...

Качество бензина проверят общественники

За качеством бензина на АЗС будут присматривать общественники Сегодня госнадзор и общественные «контролеры» существуют параллельно. Первый не может проверять чаще, чем того требует закон (а это, согласно статье 294-ФЗ — ...

Центробанк ограничил инвестиции НПФ

Центробанк лимитирует инвестиционный аппетит негосударственных пенсионных фондов Изменения, внесенные в Положение Центробанка об инвестировании средств НПФ, позволяют этим организациям вкладывать в каждый инструмент не более десяти процентов своих активов. Если ...

Право штрафовать за нарушение ПДД

Московским властям могут дать право штрафовать за нарушение ПДД С подобным законопроектом впервые депутаты выступили еще два года назад. Документом предлагалось делегировать «полицейские» полномочия в части оформления и назначения административных ...

Кабмин за — чистый — МРОТ

Кабмин предлагает исключить из МРОТа существующие надбавки и повышать «чистый» МРОТ Один из авторов данного предложения, начальник правового отдела Российского железнодорожного профсоюза Я.Купреев объяснил свою позицию так. Дело в том, ...

Бизнес-ангелам вернут НДФЛ

Бизнес-ангелам вернут НДФЛ В нашей стране принято называть «бизнес-ангелами» граждан, которые начинают финансировать инновационные проекты и стартапы с самого момента их появления, не боясь высокого риска свои деньги потерять. Таких ...

Рейтинг@Mail.ru