Главная 16 Ваш юрист 16 Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более точным будет говорить о договоре найма.

Нужно ли регистрировать договор аренды жилой квартиры? Какие договоры аренды подлежат регистрации?

В Законодательстве описано несколько случаев, когда государственная регистрация становится обязательной процедурой.

  • При оформлении договора аренды помещения на срок не менее одного года, или не менее чем 12 месяцев.
  • При документальном оформлении аренды на землю, с минимальным сроком в 1 год.
  • Если одновременно заключаются несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта. При этом срок одного документа начинается сразу после того, как закончился срок другого. Суды признают такой вид договоров одной, единой сделкой. Процедура регистрации становится обязательной при выполнении того же требования – срок в 12 месяцев, даже если он складывается по отдельным документам.


Аренду недвижимого имущества не требуется регистрировать, если срок – менее одного года. Даже если он, например, составляет 11 месяцев.

Как проходит процедура?

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Любая из сторон договора может обратиться к представителям государственных органов с просьбой зарегистрировать договор аренды. Представители сторон должны договориться и о том, чьи юристы занимаются решением вопроса. Это касается и того, на чьи плечи ложится оплата всей госпошлины, как по регистрации самого договора, так и допсоглашений к нему. Лучше заранее прописать данные условия в договорах, чтобы избежать недоговорённостей.

За регистрацию отвечают территориальные органы Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие документы понадобятся?

Для прохождение процедуры регистрации необходимо собрать:

  1. Документ для удостоверения личности обратившегося, либо лица с соответствующими полномочиями.
  2. Для физического лица достаточно документа, удостоверяющего личность. Если в Федеральном Законе отсутствуют какие-либо исключения и дополнительные требования.
  3. Такой же документ требуется для лица, которое имеет право представлять заявителя без доверенности. Если обращается юридическое лицо – потребуется весь набор учредительных документов. А так же – бумаги, подтверждающие, что этот человек имеет право действовать от имени другого.
  4. Платёжный документ, подтверждающий, что госпошлина была оплачена.
  5. Сам договор аренды. Требуется минимум два экземпляра-подлинника. Обязательное приложение – кадастровый паспорт, где указывается, какая именно площадь сдаётся в аренду.
  6. Акт о приеме-передаче жилого помещения, если не установлен другой способ подтверждения того, что объект передаётся от одного лица другому.
  7. Решение государственного или муниципального органа власти о том, что участок предоставляется в аренду, если он находится в собственности соответствующего органа.



О сроках и стоимости

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Согласно общим правилам, государственная регистрация договоров аренды проводится за месяц с того момента, как органы государственной власти приняли заявление и все документы. Иногда арендодатели не выполняют своих обязательств по регистрации договора. Арендаторы в таких ситуациях могут действовать по двум сценариям. Они имеют право потребовать регистрации в судебном порядке, либо обратиться с данной просьбой лично.

Договор считается не заключённым, если с просьбой о его регистрации не обратилась ни одна из сторон.

Что касается госпошлины за регистрацию договора аренды, то физическим лицам надо заплатить две тысячи рублей, а представителям организаций – 22 тысячи.  Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды обычным гражданам обойдётся в 350 рублей, а юридическим лицам — в 6 тысяч.

То есть, на регистрацию пакета документов при заключении договора найма жилого помещения сроком более 12 месяцев нужно будет потратить 2 350 рублей.



Не следует путать регистрацию договора аренды с госрегистрацией других видов прав на недвижимость, особенно это важно при уплате госпошлины. Суммы для каждого случая — разные! Например, регистрация доли в праве общей собственности в многоквартирном доме для физических лиц будет стоить 200 руб. Госпошлина за ипотечное имущество составляет тысячу рублей. Регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся в составе инвестиционного фонда, обойдется юридическим лицам в 22 тысячи рублей. И пр.

Госпошлину можно оплатить в любом отделении Сбербанка, либо на официальном портале Госуслуг. Там же можно узнать о состоянии и готовности многих других документов. Там же легко уточняются реквизиты для перечисления денежных средств, если возникает необходимость.

После регистрации сведения о сделке вносятся в Единый реестр. И она считается официально завершённой.

После регистрации

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

По итогам сделки оформляется передаточный акт. Стороны должны подписать его, чтобы завершить оформление документов. Передаточный акт содержит всю необходимую информацию не только о сторонах договора, но и о его предмете. В том числе, о техническом и санитарном состоянии.



С того момента, как акт передачи подписан, считается, что арендодатель выполнил своё обязательство. Если одна из сторон отказывается подписывать передаточный акт – это считается уклонением от исполнения обязательств.

В договоре можно указать, что нужно заключить отдельное соглашение, чтобы расторгнуть старое. Прекращение действия договора аренды тоже может быть зарегистрировано.
Отдельный пакет документов надо сдавать тем, кто проводит регистрацию договора аренды земельного участка. Конкретные документы зависят от назначения земли.

Дополнительные изменения и соглашения в договоре также вступают в силу только после государственной регистрации. Регистрации подлежат сведения о:

  1. Коррекции сроков аренды.
  2. Изменениях в арендной плате.
  3. Увеличении арендуемой площади.
  4. Изменении объекта.

Что ждет тех, кто пренебрег обязанностью регистрации договора аренды квартиры? Ответ — на видео.

В вышеописанных случаях (срок аренды превышает 12 месяцев) регистрация является обязательной. Какая ответственность предусмотрена для тех, кто не зарегистрировал долгосрочный договор аренды? Консультирует юрист компании КриптоЛинк.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, над приобретением которых должен задуматься каждый счастливый обладатель своего авто. В этот перечень входит и ...

Использование маты будет наказываться

Microsoft начнет раздавать баны за мат Любители выражаться крепким словцом теперь могут пострадать от своей пагубной привычки. С 1 мая сервисы американской компании Microsoft будут выявлять и блокировать аккаунты, с ...

ООО — что это такое? Определение, особенности

ООО — организационная форма юр. лица Распространенная форма функционирования юридического лица – ООО (общество с ограниченной ответственностью). Это коммерческая организация, легализированная в форме хозяйственного общества с долевым учредительным капиталом. Создателями ...

Алименты на детей от разных браков

Алименты на детей от разных браков Здравствуйте! Мой бывший муж платит мне алименты с 2008 года как безработный 5000 р. и не собирается доплачивать. У него во втором браке родились ...

Признание брака недействительным в России

Брак супругов может быть прекращен на основании судебного решения о признании его недействительным. Главным различием недействительного брака от развода супругов является то, что их права и обязанности полностью прекращаются. Более ...

Начал действовать туристический сбор

В некоторых регионах страны начал действовать туристический сбор В России начал действовать курортный сбор, но пока что это нововведение коснулось не самых популярных туристических регионов — Алтайского и Ставропольского краев. ...

Как составить исковое: долги по ИП

Как составить исковое: долги по ИП Здравствуйте. Сразу к делу. В 04. 2012 г. я открыла ИП и 07.2013 г. его закрыла, т.к. не работала по болезни. После тотальной отслойки ...

Как получить справку о малоимущей семье

Как получить справку о малоимущей семье Доброй ночи. Мы — многодетная семья. Муж официально не трудоустроен, я в декрете. При каких условиях мы можем получить статус «малоимущая семья»? Здравствуйте. Для ...

Как платить алименты на 2 детей от разных браков рассматриваем варианты

Алименты – тема, болезненная и для женщин, и для мужчин. А если расставание происходит не в первый раз, и детишек несколько в разных браках, то возникает вопрос, сколько же будет ...

Для самозанятых предлагают ввести налог

Самозанятые граждане должны будут платить налог Граждане, которые оказывают услуги физическим лицам, будут облагаться налогом, размер налога составит 3%. А если гражданин обслуживает юридические фирмы, то он должен будет отдать ...

Защита прав потребителей: возврат товара

Защита прав потребителей: возврат товара Добрый день, подскажите, купили диван, а он оказался неудобен при разборке-сборке, решили поменять на более удобный, с момента покупки прошло только 5 дней. Здравствуйте. Закон ...

Почему в 2016-2017 году Пенсионный фонд не выдаёт пенсионное удостоверение, а только справку?

Вы пенсионер? Справку предъявите (получите)! Пенсионное удостоверение – важный документ для каждого гражданина пенсионного возраста, он определяет его статус в этом качестве и удостоверяет факт назначения ему пенсионного обеспечения. Так ...

Субсидия на квартплату может быть снята при покупке 2 квартиры

Субсидия на квартплату может быть снята при покупке 2 квартиры Я получаю субсидию. После приобретения другой жилплощади, могут меня лишить субсидии в первой квартире? Улучшение материального положения служит основанием для ...

Какие документы нужны для прописки в квартиру

Термин «прописка» в России используется давно. Но это слово уже не имеет юридического значения. На самом деле в Российской Федерации с 1993 года действует система регистрации по месту жительства или ...

Льготы пенсионерам, ветеранам труда по налогу на землю

Льготы пенсионерам, ветеранам труда по налогу на землю Здравствуйте! Владелец земли пенсионер, ветеран труда, 01.08.1917 года рождения. Имеет ли он льготы по налогу на землю? Спасибо. Здравствуйте. Федеральные льгот для ...

Принудительное взыскание — что это означает

Принудительное взыскание Не всегда люди или организации добровольно совершают положенные платежи и отдают долги. Тогда, с помощью судебного органа на их имущество обращают принудительное взыскание. Принудительное взыскание — что это ...

Рейтинг@Mail.ru