Главная 16 Ваш юрист 16 Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Многие, наверное, задавали вопросом – зачем заключать предварительный договор купли-продажи, если сразу можно приступить к процессу покупки, а истина проста. Очень часто встречаются трудности как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Он необходим для:

  1. Ознакомления с содержанием.
  2. Оценки своих возможностей и перспектив.
  3. Более длительный срок для изучения пунктов.
  4. Возможность оплатить по частям.
  5. Окончательно определиться с покупкой и покупателем.
  6. Дополнительное время для оформления необходимой документации.

На практике, наверное, многие замечали, что именно что в этот период покупатель продавцу дает задаток, таким образом, показывая, что заинтересован в покупке. Этот момент выгоден как для покупателя, так и для продавца, потому что, вероятнее всего, продажа осуществится.

Оформление и образец

Документ обязательно формируется на специальном бланке, который можно получить у нотариуса. Содержит в обязательном порядке все необходимые составляющие, которые описывались ранее в статье.



Составляется обязательно специалистом, иначе, в противном случае, он может быть признан недействительным.

Правила оформления:

  1. Необходимо, чтобы в процессе регистрации и составления участвовали обе стороны.
  2. Обязательно должен быть заверен уполномоченным лицом.
  3. Пункты составлены на основании предварительного рассмотрения обеих сторон;

Самыми распространенными ошибками считается неправильно оформленный документ, без участия уполномоченного лица законодательства. Также, иногда стороны настолько доверяют друг другу, что забывают о важности данного документа, после чего начинаются разбирательства, которые могут привести в залы суда. Также, нужно предварительно рассматривать дату выполнения всех условий.

Скачать образец бланка в формате .doc (Word) и заполненный документ

Основные причины оформления

В предыдущем пункте, уже немного причина оформления была затронута. Допустим, есть потенциальный покупатель, но прямо сейчас он не может купить данную квартиру. Таким образом, он уже может заключить предварительный договор, где сможет узнать все плюсы и минусы своей покупке.

А продавец соглашается, потому что понимает, что может продать свою квартиру по достойной цене проверенному покупателю.



Причиной еще может послужить задаток, который покупатель предполагает получить. А его можно лишь получить после заключения предварительно заключенного договора купли-продажи. Задаток позволяет не только продавцу получить выгоду, но и покупателю придает уверенности, что данную квартиру продавец не продаст другому лицу.

Обязательные условия

 

Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления

Для того, чтобы договор соответствовал действительности, необходимо правильно его оформить и включить все необходимые пункты. Таким образом, договор купли-продажи приобретает юридическую силу и в дальнейшем можно при любой проблеме рассчитывать на помощь законодательства.

Итак, документ должен включать такие составляющие:

  1. Предмет договора и его характеристики. Максимально он должен быть описан, чтобы обе стороны четко понимали его свойства и возможности правильно им управлять. На основании характеристики формируется основание для ценообразования.
  2. Цена. Данная составляющая интересует обеих сторон и в случаи если не достигается понимание между нужными лицами, то договор просто не заключается.
  3. Способ взаиморасчётов. Выплата осуществляется несколькими частями. Если говорить о предварительном договоре, то это говорит о том, что изначально покупатель продавцу дает задаток.
  4. Претензии. Без этого практически невозможно заключение договора, потому что каждая из сторон предпочитает для себя более выгодные варианты, которые могут послужить большим плюсом при заключении договора. Необходимо отметить, что претензии может выдвигать каждая из сторон, но самое важное заключается в том, что должна быть точка соприкосновения или же обе стороны между собой должны найти компромисс.
  5. Реквизиты всех сторон. Необходимо обязательно указывать все реквизиты сторон, которые начинаются от названия компании и заканчиваются банковскими счетами. Для того, чтобы провести оплату легальным образом, каждая компания должна другой предоставить банковские реквизиты и уплатить все налоги.
  6. Срок действия. Предварительный отличается от постоянного своим сроком. Он действует на протяжении того времени, насколько между собой определили обе стороны. Одной стороной он не может приниматься.
  7. Предоплата. Продавец имущества всегда заинтересован в получении предоплаты, так как это придает уверенности, что покупатель заинтересован и не откажется в дальнейшем от заключения соглашения. Размер предоплаты определяется как продавцом, так и обеими сторонами. Иногда сумма может завить о покупателя, потому, что платит он – в большинстве случаев получается, что покупатель, таким образом, быстрее хочет получить квартиру в распоряжение.
  8. Штрафные санкции. Часто встречаются и негативные стороны, которые основаны на штрафных санкциях. Они определяются, уже отталкиваясь от того, в какие сроки выполняют свои обязательства – покупатель и продавец. Размер также определяются в зависимости от срока выполнения и от убытков, которые мог понести один из участников договора.
  9. Наличие или отсутствие прописанных лиц в квартире. Перед покупкой квартиры важно уточнить, кто прописан и проживает в данной недвижимости. Встречается очень много мошенников, которые пытаются продать недвижимость без согласия прописанных лиц. Многие пытаются избежать налогов и пытаются решить операцию купли-продажи простым образом без приватизации. После чего покупатель может пострадать – потерять свою недвижимость и деньги. Нужно тщательнее разбираться и уточнять все необходимые справки, а самый проверенный способ – это делать все по закону.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Возможен ли возврат телефона надлежащего и ненадлежащего качества

Возможен ли возврат телефона: как вернуть телефон в магазин Возврат телефона осуществляется с учетом категории товара и особенностей законодательного регулирования. При наличии реальных недостатков и нежелании гарантирующей стороны или невозможности ...

Осуществление отказа от положенной доли наследства в пользу другого лица

Отказываясь от доставшегося имущества, граждане, как правило, переадресовывают его кому-то из своих близких. Этим они избегают раздела части между всеми наследователями, стоящими в действующей очереди или прописанными в завещании. Однако ...

Как вернуть некачественную кухню

Как вернуть некачественную кухню — что говорит закон о защите прав потребителей Здравствуйте! Мы заказали кухню… Эта кухня оказалась и по материалу низкокачественной и по установке — топорная работа. Что ...

Установленные сроки оплаты штрафа ГИБДД

Несоблюдение правил дорожного движения влечет за собой наложение штрафа, который рассчитывается согласно действующим нормам. Как и у любого другого правонарушения, у данного также присутствует определенный срок исковой давности взыскания штрафов, ...

Заявление на возврат госпошлины в налоговую: образец

Заявление на возврат госпошлины в налоговую: образец для заполнения Многие клиенты спрашивают: «Оплатили госпошлину в суд для подачи иска о взыскании алиментов с бывшего мужа. Удалось договориться без решения, составили ...

Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию

По идее, нажитое должно оставаться детям. Это логично. На деле же процесс передачи наследства оказывается куда сложнее. Оба родителя редко умирают одновременно, а значит, доля нажитого должна перейти жене или ...

Исковое заявление в суд о возврате денежных средств, образец

Исковое заявление в суд о возврате денежных средств: образец и структура Исковое заявление в суд о возврате денежных средств должно соответствовать нормативному образцу и содержать обязательные пять элементов. Несоблюдение нормативов ...

Анализ, оценка, расчет и эффективность инвестиционных проектов

В данной статье речь пойдет об общих вопросах инвестирования для начинающих. К сожалению, эта наука пока еще не получила должного распространения. Тем не менее, как людям необходимо уметь читать, писать, ...

Расчёт размера страховой пенсии по инвалидности в 2017 году

Страховая пенсия по инвалидности представляет собой ежемесячные материальные выплаты, производимые из госбюджета и назначаемые людям, которые признаны полностью/частично нетрудоспособными или имеющими ограниченные возможности. Её расчёт и размер определяется по специальной ...

Какие товары не подлежат возврату: полный перечень

Какие товары не подлежат возврату: подробный список Какие товары не подлежат возврату? Давайте рассмотрим конкретную ситуацию с потребителем: «Купила набор ювелирных украшений. Набор приобретался к юбилею. Через неделю примерила с ...

Сложности развода через ЗАГС без согласия одного из супругов

Расторжение союза через ЗАГС считается облегченной процедурой бракоразводного процесса. Все-таки здесь для оформления процедуры требуется минимум документов, да и срок самой процедуры недолгий (порядка 30 дней). В суде же, на ...

Нужно посмотреть дело в суде по номеру постановления

Нужно посмотреть дело в суде по номеру постановления Доброй ночи! Такой момент: у меня было постановление о суде по лишению прав, суда не было, меня не кто не осведомлял по ...

Наследование по завещанию: порядок и особенности процедуры

Наследование по завещанию: кратко о том, что нужно знать Как осуществляется наследование по завещанию, условия его действительности, какой порядок и особенности процедуры предусмотрены законодательством? Кто может претендовать на наследство, какие ...

Как оформить отказ от наследства в России: право и способы

Бывает, что наследники любой ценой стараются заполучить свою долю, прибегая к не самым лучшим средствам. Но иногда случается и обратная ситуация – имущество наследнику не нужно и он, не важно ...

Как получить право собственности на дом

Как получить право собственности на дом Мне в организации, где я работаю выделили зем. участок под индивид. жил. строительство. Я построила там дом и живу в нем уже несколько лет, ...

Закон по защите прав потребителей

Закон по защите прав потребителей — как вернуть ботинки с браком Здравствуйте! Я купила женские ботинки, одела два раза и получилось деформация кожи. Можно ли сдать обувь в магазин? Здравствуйте. ...

Рейтинг@Mail.ru