Главная 16 Ваш юрист 16 Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.



Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:



Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

  • само заявление на перевод, это стандартная форма;
  • описание помещения, его план;
  • планы каждого этажа всего здания;
  • если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

  • В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
  • Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
  • Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).


Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое решении и постановлении.

Постановление и решение о переводе

Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.



Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, над приобретением которых должен задуматься каждый счастливый обладатель своего авто. В этот перечень входит и ...

Использование маты будет наказываться

Microsoft начнет раздавать баны за мат Любители выражаться крепким словцом теперь могут пострадать от своей пагубной привычки. С 1 мая сервисы американской компании Microsoft будут выявлять и блокировать аккаунты, с ...

ООО — что это такое? Определение, особенности

ООО — организационная форма юр. лица Распространенная форма функционирования юридического лица – ООО (общество с ограниченной ответственностью). Это коммерческая организация, легализированная в форме хозяйственного общества с долевым учредительным капиталом. Создателями ...

Алименты на детей от разных браков

Алименты на детей от разных браков Здравствуйте! Мой бывший муж платит мне алименты с 2008 года как безработный 5000 р. и не собирается доплачивать. У него во втором браке родились ...

Признание брака недействительным в России

Брак супругов может быть прекращен на основании судебного решения о признании его недействительным. Главным различием недействительного брака от развода супругов является то, что их права и обязанности полностью прекращаются. Более ...

Начал действовать туристический сбор

В некоторых регионах страны начал действовать туристический сбор В России начал действовать курортный сбор, но пока что это нововведение коснулось не самых популярных туристических регионов — Алтайского и Ставропольского краев. ...

Как составить исковое: долги по ИП

Как составить исковое: долги по ИП Здравствуйте. Сразу к делу. В 04. 2012 г. я открыла ИП и 07.2013 г. его закрыла, т.к. не работала по болезни. После тотальной отслойки ...

Как получить справку о малоимущей семье

Как получить справку о малоимущей семье Доброй ночи. Мы — многодетная семья. Муж официально не трудоустроен, я в декрете. При каких условиях мы можем получить статус «малоимущая семья»? Здравствуйте. Для ...

Как платить алименты на 2 детей от разных браков рассматриваем варианты

Алименты – тема, болезненная и для женщин, и для мужчин. А если расставание происходит не в первый раз, и детишек несколько в разных браках, то возникает вопрос, сколько же будет ...

Для самозанятых предлагают ввести налог

Самозанятые граждане должны будут платить налог Граждане, которые оказывают услуги физическим лицам, будут облагаться налогом, размер налога составит 3%. А если гражданин обслуживает юридические фирмы, то он должен будет отдать ...

Защита прав потребителей: возврат товара

Защита прав потребителей: возврат товара Добрый день, подскажите, купили диван, а он оказался неудобен при разборке-сборке, решили поменять на более удобный, с момента покупки прошло только 5 дней. Здравствуйте. Закон ...

Почему в 2016-2017 году Пенсионный фонд не выдаёт пенсионное удостоверение, а только справку?

Вы пенсионер? Справку предъявите (получите)! Пенсионное удостоверение – важный документ для каждого гражданина пенсионного возраста, он определяет его статус в этом качестве и удостоверяет факт назначения ему пенсионного обеспечения. Так ...

Субсидия на квартплату может быть снята при покупке 2 квартиры

Субсидия на квартплату может быть снята при покупке 2 квартиры Я получаю субсидию. После приобретения другой жилплощади, могут меня лишить субсидии в первой квартире? Улучшение материального положения служит основанием для ...

Какие документы нужны для прописки в квартиру

Термин «прописка» в России используется давно. Но это слово уже не имеет юридического значения. На самом деле в Российской Федерации с 1993 года действует система регистрации по месту жительства или ...

Льготы пенсионерам, ветеранам труда по налогу на землю

Льготы пенсионерам, ветеранам труда по налогу на землю Здравствуйте! Владелец земли пенсионер, ветеран труда, 01.08.1917 года рождения. Имеет ли он льготы по налогу на землю? Спасибо. Здравствуйте. Федеральные льгот для ...

Принудительное взыскание — что это означает

Принудительное взыскание Не всегда люди или организации добровольно совершают положенные платежи и отдают долги. Тогда, с помощью судебного органа на их имущество обращают принудительное взыскание. Принудительное взыскание — что это ...

Рейтинг@Mail.ru