Главная 16 Ваш юрист 16 Особенности и нюансы признания права собственности

Особенности и нюансы признания права собственности

Признать право собственности на свое недвижимое имущество необходимо каждому, предполагающему возможность быть уверенным в своей возможности совершать с ним любые операции. Только такой документ делает легитимной продажу, обмен, дарения и любые иные операции.

В большинстве ситуации такое признание оформляется достаточно просто. Но существуют некоторые случаи, вынуждающие претендента на оформление хорошо знать законодательство, чтобы соблюсти все необходимые требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Можно ли признать право собственности на бесхозяйное недвижимую вещь?
  • Признание права собственности на объект незавершенного строительства
  • Правила признания права собственности на долевое строительство или долю
  • Можно ли заявить право собственности на муниципальную собственность?
  • Признать право собственности на участок водопровода через суд?
  • Фиксирование права собственности на основании договора купли-продажи
  • Как получить свидетельство о праве собственности на пай земельной собственности?
  • Признание права собственности: комната общежития
  • Заключение

<

/blockquote>

К таким случаям специалисты относят признания прав на:

  • бесхозяйное недвижимое имущество;
  • объект незавершенного строительства;
  • долевое строительство или долю;
  • муниципальную собственность;
  • водопровод, оформляемое через суд;
  • собственность по договору купли-продажи;
  • пай;
  • комнату в общежитии.

Можно ли признать право собственности на бесхозяйное недвижимую вещь?

Особенности и нюансы признания права собственности

Частым направлением деятельности специалистов в области имущественного права, становится разрешение сложных случаев признания права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Важно: первым шагом для начала такого оформления становится понимание этого понятия. Законодательство страны определяет под таким понятием недвижимость, у которой:

  1. отсутствует собственник;
  2. собственник неизвестен;
  3. отказался от права собственности.

В случае, когда потенциальный владелец может подтвердить любой из указанных фактов, документы для проведения регистрации направляют в официальный регистрирующий орган местного самоуправления. Орган определяется по адресу размещения регистрируемого объекта недвижимости.



В него потребуется включить:

  • личное заявление;
  • документы, готовые подтвердить отсутствие иного собственника у данного объекта;
  • документы, описывающие индивидуальные признаки недвижимости;
  • земельный или кадастровый план;
  • материалы, подтверждающие отсутствие регистрируемого объекта в базах данных кадастрового учета.

Действующее законодательство требует выдержать срок в 1 год. Только после его завершения направленные документы буту рассмотрены в суде для определения нового собственника и подтверждения его прав.

Только после этого на имущество будут распределяться права на защиту своего владения, указанные в 305 статье Гражданского кодекса страны. До этого момент эта статья защищает права потенциального «прошлого» владельца».

Признание права собственности на объект незавершенного строительства

Сохранение роста числа объектов недвижимости, продажа квадратных метров начинает часто уже на стадии разработки проекта или закладки фундамента, делает важной возможность признать право собственности на объект незавершенного строительства. Оно может фиксироваться только через суд.

Основанием рассмотрения становится подача иска потенциальным владельцем.

До обращения в судебные органы потребуется:

  1. подготовить пакет документов;
  2. обратиться за регистрацией объекта в Росреестр.



Важной частью необходимого для передачи пакета документов становятся материалы, подтверждающие юридическую законность работ по ведению строительства или занятие земельного участка (мы писали о признании права собственности на земельный участок здесь). Их отсутствие почти всегда становится причиной отказа потенциальному собственнику в фиксации права на собственность в незавершенном объекте.

Правила признания права собственности на долевое строительство или долю

Особенности и нюансы признания права собственности

К сложным юридическим вопросам относится и признание права собственности на обязательную долю. Такие вопросы обычно решаются в судебном порядке. Причем, в таком случае в успешном решении вопроса готовы играть роль некоторые нюансы такого владения.

В ситуации признания права собственности на недвижимость, приобретенную несколькими лицами, потребуется подать кадастровый паспорт и документы БТИ.

Дополнением к ним становятся документальные материалы, подтверждающие конкретную долю в рассматриваемом спорном объекте недвижимости. В исковом заявлении потребуется зафиксировать размер этой доли и указать её подробные характеристики. Информацию в иске потребуется подтвердить документами.



После развода право собственности на долю любой из сторон понадобятся:

  • документы на жилье;
  • документы, в котором будет указан факт приобретения недвижимости одним из супругов;
  • свидетельство о браке (если есть возможность его предоставить);
  • свидетельство о разводе (подробнее о раздел имущества при разводе);
  • при наличии детей, свидетельства их рождения.

Суд будет рассматривать вопрос только в случае, когда недвижимость была нажита в браке, и оно не должно быть получено в порядке наследования.

Особенности и нюансы признания права собственности

Еще одним спорным вопросом становится признание права собственности при вступлении в наследство (читайте про признание права собственности в порядке наследования). Для подачи иска понадобятся документ:

  • подтверждающие факт родства с наследодателем;
  • завещание;
  • материалы, информирующие о других наследниках;
  • материалы о составе наследства.

При решении спорных вопросов о праве на объект долевого строительства, поданный иск нужно будет дополнить материалами, показывающими, как истец получил возможность заявлять его. В том числе могут использоваться документы, фиксирующие участие в долевом строительстве и подробная информация, как они заключались и когда.



Можно ли заявить право собственности на муниципальную собственность?

Такие судебные споры чаще всего возникают в ситуациях, когда муниципальные власти планируют заявиться как собственник на любую бесхозяйную вещь.

Для представителей муниципальных органов и тех, если такое есть, кто заявляет альтернативные права, потребуется представить полный пакет документов, подтверждающих отсутствие собственника и данных о нем в Росреестре, или, в случае апеллирования «муниципалам», свои права на обладание собственностью и пакет документов, показывающий факт получение данной собственности во владения на основании договора купли-продажи, дарения, наследования и др.

Также потребуется провести оценку бесхозяйной вещи.

Признать право собственности на участок водопровода через суд?

Этот спорный вопрос часто возникает при параллельной прокладке водопроводных систем представителями муниципальных властей и частными собственниками.

Для подтверждения такого права, заявителю понадобится подготовить подробный иск в суд, к которому следует приложить подробную информацию в проектных работах, документах, подтверждающих факт строительства на основании разработанной проектной документации и факт прохождения системы по заранее заявленному в ней маршруту.

Если любая из сторон процесс в какой-то момент не соблюла запланированный маршрут, подтвердить факт своего обладания будет сложно.

Фиксирование права собственности на основании договора купли-продажи



Особенности и нюансы признания права собственности

Частой проблемой новых обладателей объекта недвижимости, которые официально имеют на руках договор купли-продажи, становится отсутствие возможности вступить в свои права собственника без обращения в суд.

Такая ситуация возникает, если прошлый владелец не проходит регистрацию в официальных органах. Это может возникнуть как по причине отсутствия времени у прошлого владельца, так и по причине сознательного отказа от посещения органов государственной регистрации. К иску понадобится приложить:

  • справку из БТИ с указанием инвентарной стоимости (её можно получить на основании иска адвоката, к которому прикладывается ордер);
  • копию справки от принадлежности;
  • копию справки об оплате коммунальных услуг;
  • копию лицевого счета;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Как получить свидетельство о праве собственности на пай земельной собственности?

При возникновении проблем с подтверждением права собственности на земельный пай, также потребуется направить иск в суд. Важной частью такого иска становится тщательно подобранный пакет документов.

В который включаются все материалы, подтверждающие получение пая. Они в суде подтвердят фактическое право собственности, на основании которого суд признает юридическое.



Признание права собственности: комната общежития

Особенности и нюансы признания права собственности

В некоторых ситуациях право собственности можно получить даже на комнату в общежитии. Правда, в такой ситуации потребуется подтвердить факт принадлежности спорной площади муниципальным властям.

В таком случае потенциальному владельцу понадобится пройти процесс приватизации. После завершения процесса приватизации, право собственности оформляется в традиционном порядке на основании справки БТИ и документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей. (Читайте статью Признание права собственности в порядке приватизации)

Проблемы возникают в случае, когда общежитие принадлежит организации. В таком случае приватизация невозможна, так как именно организация является владельцем и имеет право делать со своей собственностью все, что выгодно ей.

Заключение

В заключении можно лишь обратить внимание на необходимость обращения за юридической помощью в отношении любых спорных вопросов, относящихся к признанию право собственности.

Вопросы недвижимости дорогостоящие и полностью окупают все финансовые вложения в их решение с привлечением опытных юристов.



Минимум по причине необходимости при подаче иска полного пакета документов, способных использоваться в суде для положительного решения вопроса в отношении истца.

Отсутствие хотя бы одного документа станет в лучшем случае отказом в рассмотрении с отправкой на дополнительный сбор документов. При худшем развитии событий истцу будет отказано в получении права собственности.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

МВД поделится информацией с банками

Кредитные организации получат справки о судимости потенциальных заёмщиков от МВД Полученные от правоохранителей справки о судимостях станут решающим аргументом при отказе гражданину, такую судимость имеющему, в получении кредитных средств. Крупные ...

Интернет-магазины обязаны соблюдать закон о персональных данных

Интернет-магазины обязаны соблюдать закон о персональных данных своих клиентов Ведомство разъяснило вопрос обработки и хранения персональной информации с правовых позиций. По закону персональная информация граждан нашей страны может быть получена ...

За «санкционку» можно сесть по УК РФ

Предпринимателям, ввозящим «санкционку», может грозить уголовная статья В документе оговариваются необходимые поправки, которые потребуется внести в УК РФ в виде новой статьи за номером 226.2. В ней будет идти речь ...

Физлиц за «санкционку» не посадят

Обычных граждан за ввоз «санкционки» сажать передумали Поправки минфина должны, в случае их одобрения, дополнить «контрабандную» статью Уголовного кодекса РФ за номером 226.1. Сегодня эта статья наказывает отсидкой на срок ...

Оформить лицензию можно через госуслуги

Оформить или переоформить лицензию на пассажирские автоперевозки теперь можно через портал госуслуг Перевозчик теперь имеет возможность не просиживать в очередях, а подать заявление прямо из дома. Информация о готовности документа ...

Сельские медики могут получить компенсацию

Сельские медики могут получить компенсацию на оплату жилья и коммунальных услуг Если медработники и фармацевты находятся в кооперативах, ТСЖ и других объединениях, в которые могут вступать по закону собственники жилья ...

Tax free для иностранцев

С нового года российский шопинг для иностранцев станет более выгодным Чтобы, вернувшись к себе на родину после российского шопинга, иностранный гражданин получил возврат, ему надо потратить в наших магазинах в ...

Относить к обманутым дольщиков станет проще

Относить граждан к категории обманутых дольщиков станет проще Как считает депутат, применяемые сегодня критерии определения «проблемности» ситуации с обманутыми при строительстве дома гражданами не могут охватить всех, кто участвовал в ...

Застройщикам ужесточат требования

Застройщикам предъявят более жесткие финансовые требования Параллельно с организацией Фонда защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, который станет подушкой безопасности для частных инвестиций, ведомство создаст нормативные документы, применение которых ...

Купил дом у брата — вычета нет

За покупку квартиры у родственников имущественного вычета не полагается На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и земельного участка, на котором он ...

Полис ОМС на портале госуслуг

С нового года медицинский полис граждане смогут заказать в рамках госуслуг Перечень всех доступных гражданам именно в электронном виде услуг в сфере здравоохранения правительство утвердило. С начала нового года обрабатывать ...

Качество бензина проверят общественники

За качеством бензина на АЗС будут присматривать общественники Сегодня госнадзор и общественные «контролеры» существуют параллельно. Первый не может проверять чаще, чем того требует закон (а это, согласно статье 294-ФЗ — ...

Центробанк ограничил инвестиции НПФ

Центробанк лимитирует инвестиционный аппетит негосударственных пенсионных фондов Изменения, внесенные в Положение Центробанка об инвестировании средств НПФ, позволяют этим организациям вкладывать в каждый инструмент не более десяти процентов своих активов. Если ...

Право штрафовать за нарушение ПДД

Московским властям могут дать право штрафовать за нарушение ПДД С подобным законопроектом впервые депутаты выступили еще два года назад. Документом предлагалось делегировать «полицейские» полномочия в части оформления и назначения административных ...

Кабмин за — чистый — МРОТ

Кабмин предлагает исключить из МРОТа существующие надбавки и повышать «чистый» МРОТ Один из авторов данного предложения, начальник правового отдела Российского железнодорожного профсоюза Я.Купреев объяснил свою позицию так. Дело в том, ...

Бизнес-ангелам вернут НДФЛ

Бизнес-ангелам вернут НДФЛ В нашей стране принято называть «бизнес-ангелами» граждан, которые начинают финансировать инновационные проекты и стартапы с самого момента их появления, не боясь высокого риска свои деньги потерять. Таких ...

Рейтинг@Mail.ru