Главная 16 Ваш юрист 16 Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Словосочетание «коммунальная квартира» у большинства взрослых людей вызывает устойчивую ассоциацию с советской действительностью первой половины 20 века. Однако это явление существует и в современной России. Кроме того, с комнатами в таких квартирах достаточно часто совершаются различного рода операции. Мы остановимся на сделке дарения.

Специфика сделки

Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого). В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах.

Особенности

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

  • Во-первых, договор дарения такого рода комнаты составляется по особому образцу, о чем подробнее мы поведаем чуть позже.
  • Во-вторых, следует внимательно подойти ко всем требованиям в оформлении сделки, иначе можно увязнуть в судебных разбирательствах с соседями.
  • Третий момент касается налога. Он, как и в прочих случаях дарения, составляет 13%, когда сделка осуществляется между посторонними людьми, и не взимается при проведении подобных операций между близкими родственниками.


Все дело в том, что собственник комнаты и соответствующей ей доли имущества общего пользования может презентовать ее кому-либо без соглашения остальных жильцов квартиры. При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке.

Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты. При этом данное лицо должно будет иметь в своем распоряжении достаточную для покупки Вашей комнаты сумму денег, чтобы в случае удовлетворения иска приобрести ее. Разумеется, если дарение доли в приватизированной квартире или комнаты будет проведено согласно букве закона, оспорить его будет невозможно.

Теперь мы поговорим о том, какие документы необходимы для дарения комнаты или доли в коммунальной квартире.

Документы

Дарственная обязательно регистрируется. Без этого не происходит переход права собственности. И ситуация с комнатой в коммуналке – не исключение. В УФРС подаются такие бумаги:

  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на указанную комнату (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования; свидетельство о собственности)
  • Сведения о дарителе и одаряемом;
  • Согласие супруга дарителя, если он в браке, или справка о том, что в браке он не состоит;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Несколько подлинников договора (по одному на каждого участника, плюс один экземпляр для регистрационной службы);
  • Кадастровый паспорт и экспликация;
  • Выписка из домовой книги.



Представлять нужно оригиналы и копии, которые будут заверены непосредственно в регпалате или нотариусом, если Вы обратитесь к нему за помощью в составлении договора.

Следующее видео расскажет вам, как не обмануться при сделках по договору дарения жилых помещений:

Составление договора дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.

Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:

  • Ее номер;
  • Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
  • Общая и жилая площадь;
  • Площадь всей квартиры и остальных комнат;
  • Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.

Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.



Образец договор дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику (или другому человеку) вы можете .

Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире
Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире
Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире
Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире



Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Процедура оформления

В целом, процедура дарения комнаты в коммуналке мало чем отличается от стандартной. Она включает три основных шага:

  1. Сбор документов;
  2. Составление договора (самостоятельно или при помощи юриста);
  3. Регистрация дарственной и получение одаряемым прав на комнату.

Согласие супруга на такие действия

Как и при прочих случаях дарения, граждане, состоящие в браке, вынуждены прилагать к перечню документов для регистрации дарственной согласие супруга на дарение доли в квартире, то есть на отчуждение совместного имущества. Составляется оно в письменном виде и заверяется нотариусом. Образец вы можете видеть ниже или .

Образец согласия супруга на дарение доли в квартире

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире



Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

ВАс также может заинтересовать вопрос дарения приватизированной квартиры, доли в ней или дома. У нас вы найдете ответы на все эти вопросы.

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Работник — кто это? Словарь юридических терминов

Что означает понятие «работник»? Согласно ТК РФ, так называют человека, который заключил трудовой договор с работодателем. На этом основании он трудится в государственной организации или частной компании, получает вознаграждение за ...

Если продавцы не берут новые деньги

К кому обращаться, если продавцы не берут новые деньги? Многие продавцы таких денег вообще никогда не видели, в руках не держали, как проверить их – не знают. А потому просто-напросто ...

Как получить субсидию по новому месту жительства

Как получить субсидию по новому месту жительства? Здравствуйте. Моя мама — пенсионерка, получает субсидия на оплату ЖКХ по квартире уже 2 года. Сейчас планирует переехать в другой район города, продав ...

Должен ли пенсионер платить налог на землю в сельской местности

Должен ли пенсионер платить налог на землю в сельской местности? Здравствуйте. Есть ли льгота пенсионерам проживающим в сельской местности по уплате налога за землю? Здравствуйте. Надо ли платить налог на ...

Скоро появится ГОСТ на алкогольную продукцию

Скоро разработают ГОСТ на алкогольную продукцию Работой над ГОСТом сегодня озабочены несколько заинтересованных ведомств и организаций, в том числе Росстандарт и Минпромторг. Соответствующее поручение было дано еще на декабрьском совещании ...

Страхование — это

Страхование Жизнь каждого человека неизбежно сопровождается различными рисками. Они могут быть связаны с деньгами, здоровьем, имуществом и т.п. Иногда возместить потери за собственный счет оказывается просто невозможно. В таких случаях ...

Страховщик — это

Страховщик Услуги страхования сегодня широко распространены, с ними сталкивался практически каждый взрослый человек. Но, даже заключив договор, многие граждане не всегда правильно ориентируются в терминологии, порой путаясь в понятиях «страховщик» ...

Какие правила возврата денег за товар

Какие правила возврата денег за товар? Здравствуйте! Вернула пальто, после примерки дома стало понятно.что оно не моё. Сдала в магазин, а теперь прошло 10 дней и они мне всё говорят ...

Какое может быть наказание или штраф за распитие спиртных напитков

Какое может быть наказание или штраф за распитие спиртных напитков? Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. По заявлению соседей на шум в соседней квартире выехал наряд. Несовершеннолетние (16-18) распивали в квартире. Опьянение не ...

Как сделать прописку в России

Как сделать прописку в России? Здравствуйте. Я гражданин России, прописки не имею так как проживал зарубежом, что нужно что-бы прописаться в России? Здравствуйте. Если Вы не имеете регистрации в РФ, ...

Зарегистрировать квартиру можно за пару дней

Росреестр предлагает зарегистрировать квартиру через интернет за пару дней Новый проект Росреестра позволяет любому гражданину зарегистрировать на себя недвижимость через Интернет, не покидая удобного диванчика. Как уверяют в ведомстве, проект ...

Работу на больничном не оплатят

Оплачиваются ли рабочие дни, отработанные на больничном? Работник и так уже получит благодаря статье 183 ТК РФ, пособие по временной нетрудоспособности. Кроме этого, работнику, находящемуся на больничном, но работающему, рассчитывать ...

План по капремонту в прошлом году сорван

План по капремонту в стране в прошлом году выполнен лишь на 40% Причин может быть две, как полагают эксперты. Первая: денег изначально было мало. Вторая: денег не хватило по вине ...

Трудовая книжка — это

Трудовая книжка Понятие «трудовая книжка» знакомо любому человеку, который официально работал хотя бы некоторое время. Что означает данный документ с точки зрения закона, каковы его функции? Что такое трудовая книжка ...

Технический план — что это такое и для чего нужен

Технический план Каждый владелец недвижимости в различных ситуациях (при покупке, продаже, строительстве, переделке и др.) сталкивался с необходимостью составления технического плана. Что означает это понятие? Что такое технический план Технический ...

Безопасно ли держать деньги на банковском счету

Так ли безопасно держать деньги на банковском счету? Согласно предписанию Центробанка любая кредитная организация может заморозить деньги клиента, если на его счет поступила сумма, превышающая 600 тысяч рублей. Клиенту придется ...

Рейтинг@Mail.ru