Главная 16 Ваш юрист 16 Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?

Довольно часто возникают моменты, когда арендаторами не выполняются определенные обязательства, гарантированные заключенным ранее договором.

Еще более неприятной является ситуация, если возникает угроза целостности переданного в аренду имущества. Тогда у арендодателя и возникает острый вопрос как выселить квартиранов за невыполнение обязательств оговоренных в договоре.

  • Как законно выселить квартирантов?
  • Как выселить квартирантов с договором?
  • Отказ от получения уведомления квартиросъемщиком
  • Можно ли выселить через суд квартирантов?
  • Как выселить квартирантов без договора?

Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств?

Как законно выселить квартирантов?

По Гражданскому кодексу (статья 687) предусматривается возможность расторжения договора раньше указанного срока в конкретных случаях. Такого рода договор вполне можно расторгнуть тремя способами, предусмотренными законодательством: по инициативе одной из сторон, а также в связи с решением судебного или другого органа власти.

Конкретно наймодателем договор может быть расторгнут по нескольким обоснованным причинам, но окончательное решение о выселении квартирантов принимается в судебном порядке.



Варианты досрочного расторжения арендного договора:

  1. В случае неоплаты нанимателем аренды жилья. В соответствии с ГК, за наймодателем закрепляется право на выселение квартирантов при двухразовом отсутствии арендной платы при заключении краткосрочного договора (сроком до года), а также неоплаты жилья в течение полугода при более чем годичном договоре.
  2. В случае использования квартирантами жилой площади не по назначению, а также после выполнения ими действий, способствующих ухудшению состояния имущества или непосредственно помещения. Наниматель также не имеет права нарушать спокойствие соседей.Немаловажным моментом является и то, что наниматель несет полную ответственность не только за свои действия, но и за поведение проживающих с ним лиц – сожителей по помещению, родственников и т.д. Обнаружив нарушения правил проживания и поведения, наймодатель обязан сделать проживающим лицам предупреждение и дать определенный отрезок времени на исправление ситуации. Игнорирование предупреждения и непринятие обозначенных мер является поводом для выселения.
  3. В случае, когда арендованное имущество (или помещение) оценивается как аварийное и считается опасным для проживания.

Заключение договоров на территории РФ носит определенно свободный характер, в связи с чем стороны могут и сами определять нормы и условия всех пунктов договора. В таком случае досрочное расторжение договора о найме возможно и по другим, согласованным сторонами причинам (при обязательном указании их в договоре).



Как выселить квартирантов с договором?

Когда договором определяется срок уведомления с обеих сторон о досрочном расторжении, обе стороны должны его придерживаться.

Гражданским кодексом предусматриваются сроки для того чтобы направить уведомление только со стороны нанимателя. Такой момент действителен, так как лишь наниматель может односторонне отказаться от договора аренды. В этом случае уведомление наймодателя по поводу расторжения договора должно производиться нанимателем за 3 месяца до того дня, когда договор должен быть расторгнут. Такая позиция регламентируется статьей 687 ГК, при условии, что иных сроков не предусматривается договором.

Расторжение договора раньше установленного срока и выселение квартирантов со стороны наймодателя возможно с учетом перечисленных законом пунктов или в отдельных случаях, предусмотренных дополнительными условиями договора. Если в условиях договора предусмотрены права расторжения со стороны наймодателя и регламентированы отрезки времени для направления соответственного уведомления, он должен следовать указанным в договоре пунктам. При отсутствии дополнительных условий в договоре, сроки досрочного освобождения жилой площади устанавливаются судом.



По действующему законодательству, перед непосредственным обращением в судебные инстанции или в госорганы, наймодатель обязан предупредить квартирантов и дать время на изменение ситуации. При этом для суда важным доказательством уведомления жильцов считается проставление подписи нанимателя, а также дата вручения, обозначенная на втором экземпляре.

Причем достаточно важным нюансом является именно дата, так как с нее начинается отсчет времени срока, указанного для устранения непорядка или досрочного освобождения помещения. Отсчет начинается в 00 часов следующих за днем вручения уведомления суток.

Отказ от получения уведомления квартиросъемщиком

При отказе принять уведомление, оно отправляется заказным письмом по почте с уведомлением. Полученную квитанцию об отправке письма необходимо сохранять, как доказательство выполнения установленных законом обязательств.

Исходя из указанной информации в договоре аренды, письмо необходимо отправлять по указанному в договоре адресу фактического проживания съемщика. При личном отказе нанимателя от получения заказного письма c уведомлением, для суда и этот момент будет условным доказательством того, что все обязанности наймодателя были исполнены им в полном объеме.

Можно ли выселить через суд квартирантов?

Если стороны не могут найти общее решение вопроса, то обращение в суд становится неизбежным. В таком случае от наймодателя требуется составление искового заявления с приложением к нему имеющихся документов:

  • Договора аренды
  • Расписок об арендной оплате
  • Экспертизы аренды жилья
  • Почтовой квитанции об отправке того экземпляра уведомления, в котором есть отметка нанимателя о получении и др.



Аренда жилья во время судебного разбирательства, как и сроки освобождения помещения, установленные судом, оплачиваются квартирантами в обычных, указанных по договору, размерах.

Также возможно заявление по поводу возмещения судебных издержек. В этом случае для компенсации расходов важно их реальное подтверждение.

Как выселить квартирантов без договора?

Гражданским кодексом предусмотрена конкретная письменная форма договора о найме. Несоответственное заключение договора и несоблюдение установленной формы не даст сторонам прав сослаться на показания свидетелей.

После признания судом наличия договора, дальнейшие разбирательства будут производиться в установленном порядке. При отсутствии доказательств о наличии договора, единственным вариантом выселения квартирантов за невыполнения обязательств будет заявление в полицию о проживании на принадлежащей Вам жилплощади посторонних лиц. Существенный минус этого варианта заключается в дальнейших затруднениях в компенсации возможных убытков и неоплаченной аренды.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как правильно писать заявление об увольнении

Как правильно писать заявление об увольнении: форма и образец Здравствуйте юристы! Начну сразу с проблемы. У меня изначально не сложились отношения с моим начальником. Держалась до последнего и терпела весь ...

Если нечем платить по кредиту: что будет, как быть и чем грозит

Что делать если нечем платить по кредиту или просто не хочется Практически любой клиент банка может оказаться в такой ситуации, когда попросту нечем платить за кредит. В этом случае вполне ...

Выписка из квартиры при продаже жилья процедура снятия с регистрационного учета

При продаже квартиры, комнаты, доли в квартире или частного дома перед новыми владельцами жилья встает резонный вопрос о выписке из квартиры прежних жильцов после её продажи. В данной публикации мы ...

Молодой семье доступное жилье: условия программы, ипотеки, куда обращаться

Как участвовать в программе доступного жилья для молодой семьи и стоит ли? Одной из приоритетных задач государства в социальной поддержке, стало внедрение программы «Доступное жилье», для молодых семей. Она была ...

Оформление права собственности на земельный участок в аренде и по наследству: документы и порядок

Оформление права собственности на земельный участок по наследству и в аренде Получение наследства в том или ином виде является вполне объяснимой и практически полностью регламентируемой законом темой. И если объектом ...

Какие документы нужны для оформления покупки квартиры

Какие документы нужны для оформления покупки квартиры Здравствуйте! В следующем месяце планирую приобрести квартиру. Это будет мое самое первое большое финансовое вложение, а в вопросах того какие документы необходимы для ...

Запах от мусоропровода в многоквартирном доме, плохая уборка подъезда и лифта способы борьбы

Порой коммунальщики умудряются отравить нам жизнь еще на подходе к собственной квартире. Отвратительный запах от мусоропровода в подъезде дома, скорее всего, знаком каждому россиянину. А ведь в обязанности сотрудников ЖЭУ ...

Можно ли оформить загранпаспорт в МФЦ

Можно ли оформить загранпаспорт в МФЦ? Здравствуйте уважаемые юристы! Через два месяца у меня отпуск и хотели всей семьей отправится куда-нибудь отдохнуть по Европе. Времени на хождение по различным паспортным ...

Уголовная ответственность за нарушение пожарной безопасности

Возможна ли уголовная ответственность за нарушение пожарной безопасности? Добрый день! Могу ли я у Вас узнать по поводу возможного наказания. Дело в том, что я работаю на предприятии, на должности ...

Как признать право собственности в порядке приватизации

Приватизация – право приобретения имущественных прав, данное всем гражданам РФ новой Конституцией. Как ни странно, но в некоторых случаях реализовать его не предоставляется возможности. Эти случаи различны по своей сути, ...

Возражение взысканию алиментов в твердой сумме

Возражения на взыскание алиментов в твердой сумме У меня есть вопрос! Добрый день! Прошу Вас помочь разобраться в сложившейся у меня ситуации. Мы разошлись с женой как 3 года. За ...

Залили соседи сверху: что делать, куда обращаться, экспертиза, акт

Что делать и куда обращаться если залил сосед сверху? Проживание в многоквартирном доме накладывает ряд определенных рисков на их жильцов. Как бы то ни было большинство этих случае будет напрямую ...

Цензура система государственного контроля

Цензура – это стадия, которая предшествует обнародованию сведений или информации. Представляет собой специальную систему государственного контроля за содержанием кинолент, теле- и радиопередач, печатных изданий, в том числе книг, а также ...

Как восстановить КБМ и вернуть скидку по ОСАГО: база РСА, через страховую или ЦБ РФ

Восстановление КБМ для получения скидки на полис ОСАГО Практически любой автолюбитель при оформлении полиса ОСАГО может столкнуться с тем, что страховщик не станет учитывать его безаварийный стаж, оперируя потерей данных ...

Разбойное нападение: статья 162 УК РФ, состав преступления, виды наказания и срок

Сколько грозит за разбойное нападение и как его отличить от грабежа и вымогательства? Количество наказаний в нашей стране за разбойное нападение значительно выросло с начала года. Эксперты связывают это с ...

Незаконное предпринимательство

Что является незаконным предпринимательством, каковы его критерии? Какой вид наказания предусмотрен за ведение коммерческой деятельности незаконно? Когда наказания можно избежать? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей ...

Рейтинг@Mail.ru