Главная 16 Ваш юрист 16 Как рассчитать налог на имущество?

Как рассчитать налог на имущество?

С 2015 года в России внедряется измененный порядок расчета налога на имущество. Длительность переходного периода составит 5 лет, и к 2020 году россияне будут платить полный размер имущественного налога. Как рассчитать налог на имущество по новым стандартам? Этот вопрос очень волнует население в преддверии нового 2016 года.

Принцип расчета и назначение

Имущественный налог направляется в местные бюджеты, наполняя их. По действующим стандартам облагается:

  • квартира/другое жилое помещение;
  • жилой дом;
  • незавершенный объект недвижимости;
  • машиноместо либо гараж;
  • единый недвижимый комплекс;
  • прочие объекты строительства.

Не подлежат налогообложению такие части многоквартирных зданий как чердаки, подвалы, лифты и их шахты, лестничные площадки.

Если здание является жилым, но было построено на территории садового участка, либо землях выделенных для индивидуального хозяйствования, садоводства или огородничества, то такой дом будет отнесен к категории жилых.






Расчет налога на имущество физических лиц происходит на основании кадастровой цены жилья. Кадастровая стоимость устанавливается ежегодно каждым субъектом РФ отдельно, поэтому, если она не была установлена, то гражданам придется производить расчет на основании инвентаризационной. Если сооружение вводится в эксплуатацию в течение последнего года, то его кадастровая цена будет установлена на момент регистрации объекта.

Алгоритм расчета и уплаты

Расчет налога на имущество физических лиц производится по законодательно закрепленной формуле:

Н = (Кадастровая цена – налоговый вычет) × Объем доли × Налоговая ставка

Чтобы самостоятельно определить сумму денег, которые нужно оплатить в бюджет, нужно знать кадастровую стоимость жилья, размер полагающегося налогового вычета и коэффициент налоговой ставки.

Законом определено, что получить информацию о кадастровой стоимости владелец может бесплатно, обратившись с запросом в региональный отдел Россреестра. Данные будут предоставлены в течение пяти дней.

Налоговый вычет, полагающийся собственникам, зависит от типа объекта недвижимости:

  1. Квартира – 20 кв. м.
  2. Комната – 10 кв. м.
  3. Дом – 50 кв. м.
  4. Единый жилой комплекс – 1 млн. рублей.

Размер налоговой ставки зависит от целевого назначения использования объекта недвижимости:

  • 0,1% – жилые объекты;
  • 2% – торговые и административные объекты, а также дорогая недвижимость (свыше 300 млн. рублей);
  • 0,5% – иные здания.

Кроме этого на региональном уровне минимальная ставка (0,1%) может быть изменена. Пределы допустимых колебаний от 0% до 0,3%.



Пример расчета

Для более ясного понимания, представлен пример расчета налога на имущество собственника квартиры, площадью 64 кв. м., стоимостью 4 млн. рублей, находящейся в единоличном владении. Региональная ставка – 0,1%.

Сначала определяется стоимость жилья, на основании которой будет происходить дальнейший расчет.

Цена одного квадратного метра составит:

4 000 000 ÷ 64 кв. м. = 62 500 рублей за 1 кв. м.

Применив налоговый вычет в размере (62 500 × 20 кв.м.), собственник получит расчетную кадастровую стоимость.

4 000 000 — (62 500 × 20) = 2 750 000

Определившись с кадастровой ценой можно приступать к расчету непосредственно суммы налога, который полагается оплатить.

2 750 000 × 0,1% = 2 750.

Итак, пример расчета налога на имущество 2015 помогает наглядно продемонстрировать алгоритм действий, механику и принципы расчета имущественного налога.

Стоит отметить, что при долевом владении каждый дольщик обязан уплачивать налог независимо от действий или желания других собственников. Сумма налога пропорционально уменьшается исходя из размера доли.

Роль инвентаризационной стоимости

Так как кадастровая цена жилья зачастую значительно превышает инвентаризационную, что с целью рационального и плавного повышения налоговой нагрузки на россиян, принято решение о введении специального коэффициента. Этот коэффициент призван сбалансировать разницу и снизить сумму имущественного налога для граждан.

Механика применения коэффициента заключается в формуле:

Налог = (Налог кад. — Налог инв.) × Коэффициент + Налог инв.

Налог на основании инвентаризационной стоимости, в свою очередь, рассчитывается по формуле:

Н = Инв. стоимость × Размер доли × Налоговую ставку

Понижающий коэффициент не применяется, когда инвентаризационная стоимость превышает либо равна кадастровой. Кроме этого предусмотрено его ежегодное увеличение на 2015 – 2020 года с 0,2% до 0,8%. С 2020 года планируется отменить использование коэффициента и завершить полный переход на кадастровую. стоимость для расчета налоговой базы.

Стандарты оплаты имущественного налога

Закреплено, что расчетом суммы имущественного налога для физических лиц занимается налоговое управление. Установлено, что сотрудники налоговой службы произведут расчет и направят жителям РФ с апреля по сентябрь письменные уведомления о необходимости уплаты налога, с указанием суммы. Но если гражданин не получил уведомление, то это не освобождает его от оплаты налога. Более того, законодатель возложил на собственников обязанность извещать налоговую службу о приобретении недвижимости.

Оплатить налог на имущество требуется до 1 октября года последующего за расчетным. То есть, до 1 октября 2016 года россиянам нужно перечислить деньги в бюджет. Если будет допущена просрочка, то на должника начисляется штраф – 20% от суммы долга. Дополнительно взимается еще неустойка. Оплатить имущественный налог можно, обратившись в любое банковское учреждение, а также он-лайн, посредством функционала официального сайта Налоговой службы.






Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

назадЗадать вопрос

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Запись Как рассчитать налог на имущество? впервые появилась Портал правовой информации: новости, документы, законы РФ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сберегательный сертификат Сбербанка для пенсионеров в 2017 году, какие проценты?

Для пенсионеров существует много различных инструментов для сохранения трудовых сбережений. В 2016 году чаще всего этими инструментами являются вклады и депозиты. Но всё больше предлагается такой способ сохранения денег, как ...

Как правильно уволить за прогул сотрудника: особенности и нюансы

Как уволить за прогул без уважительной причины Трудовые правоотношения часто порождают перед работодателем задачу, как правильно уволить за прогул и юридически грамотно избавиться от нерадивого сотрудника. В статье прописан алгоритм ...

Статья за уклонение от воинской службы

Статья за уклонение от воинской службы — грозит ли мне наказание от уклонения от службы Здравствуйте! У меня такой вопрос, в 2008 году встал на учет в военкомат и мне ...

Как можно проверить полис ОМС

Что включает в себя Территориальная программа обязательного медицинского страхования Территориальная программа обязательного медицинского страхования разрабатывается самостоятельно каждым субъектом федерации и представляет собой перечень услуг, которые вправе получить бесплатно любой предъявитель ...

Документы для продажи квартиры в 2018 году

Документы для продажи квартиры в 2018 году Здравствуйте! Я хочу купить доли в своей квартире, как мне сделать это правильно и какие документы нужны? Здравствуйте! Документы при продаже квартиры в ...

Затопили соседей снизу: как не платить и что делать

Затопили соседей снизу: как не платить, что делать и куда обращаться Актуальные вопросы в ситуации, при которой затопили квартиру соседей — как не платить, что делать и куда обращаться. Материальная ...

Освобождаются ли пенсионеры от уплаты земельного налога

Добрый вечер! Вопрос по земельному налогу: отец — пенсионер, ветеран труда, пенсия 7500 руб (да, так бывает, у людей, имеющих награды, и имевших хорошую зарплату) зем. участок 5000 кв. м, ...

Льготный режим для граждан Украины в РФ отменен с 1 ноября

Федеральная миграционная служба Российской Федерации сообщает, что с 1 ноября 2015 года истек режим льготного пребывания украинских граждан в РФ, введенный на фоне гражданской войны на Украине, вспыхнувшей в 2014 ...

Неисправна материнская плата

Неисправна материнская плата — возврат или замена Добрый день! Неисправна материнская плата взяли в сервисный центр со сроком 21 день, могу я требовать сейчас возврата денег или замены платы. Здравствуйте! ...

Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?

Дом для человека всегда был своеобразной крепостью, убежищем от всех неприятностей. И каждый старается обустроить свою крепость как можно лучше. Ведь так хочется после трудового дня погрузиться в спокойствие и комфорт. ...

Как вернуть страховку по кредиту в Сбербанке: инструкция

Как вернуть страховку по кредиту в Сбербанке: порядок действий Оформление страховки зачастую навязывается банком как обязательная услуга. После заключения договора кредитования заемщики интересуются, как вернуть страховку по кредиту, куда обращаться ...

Как произвести возврат страховки по кредиту Сбербанка

Право на возврат страховки по кредиту Сбербанка: сроки, особенности процесса Возврат страховки по кредиту Сбербанка – право клиента при досрочном погашении кредита на протяжении срока действия страхового полиса. Процедура включает ...

Вынужденный прогул – что это такое, порядок оплаты

Что такое вынужденный прогул и как он оплачивается В некоторых случаях увольнение происходит по вине работодателя. При наличии доказательств вынужденного отсутствия на месте занятости сотрудник вправе получить материальную компенсацию и ...

Ответственность за клевету возросла

За распространение клеветы будут наказывать штрафом Для людей, которые любят опорочить чьё-либо имя, настали весьма непростые времена. За клевету и раньше можно было серьезно поплатиться, когда штрафом, а когда и ...

Образец справки об алиментах для соцзащиты и где ее получить

Когда требуют предоставить справку об алиментных выплатах, не всегда понятно, зачем это нужно. Если есть такая бумага, не пригодившаяся ранее, то можно предъявить ее по месту требования или нельзя – ...

Претензия на возврат товара: требуют акт о повторяющемся дефекте

Претензия на возврат товара: требуют акт о повторяющемся дефекте Мобильный телефон на гарантийном сроке, два раза сдавали в ремонт по одной и той же причине, но и после второго раза ...

Рейтинг@Mail.ru