Главная 16 Ваш юрист 16 Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

С первого января 2014 года начали действовать изменения закона № 214-ФЗ, которые гласят, что застройщики обязательно должны застраховать ответственность или дать банковскую гарантию дольщикам. Это не может не радовать дольщиков, которые при любых обстоятельствах нечего не теряют.

Зачем же надо страховать ответственность застройщиками при долевом строительстве? Данный закон делает обязательным процедуру страховки застройщиком ответственности, как гражданина. Страховка делает дольщиков выгодоприобретателями. Условия длятся с момента, когда договор долевого участия был государственно зарегистрирован и вплоть до момента, предусмотренного как срок сдачи помещения или помещений дольщику.

Согласно законодательству страховка может быть выплачена при неисполнении или ненадлежащему исполнении застройщиком его обязанностей по договору, что обязательно подтверждается приговором суда. Предположительно, что с помощью нововведённого закона дольщики смогут себя защитить. Например, если наступит страховой случай (задержка срока сдачи помещения, банкротство застройщика), то дольщик с помощью обращения в суд и положительного решения, сможет вернуть свои деньги. Но все-таки никто не может уверенно сказать, что новый закон будет гарантировать участникам договора выполнение обязательств застройщиками.



Гражданская ответственность застройщиков и актуальное состояние закона

Прежде, чем подписать договор, то есть зарегистрировать его, застройщики обязаны застраховать ответственность. Она может наступить в случаях, если сам же застройщик не справиться с поставленным заданием или не выполнит обязательства передачи помещения. Страхование застройщик полностью производит за свои деньги, не привлекая дольщика.

Последние изменения в закон,  регулирующий вопросы страхования застройщиков, вступили в силу в октябре 2015 года. А именно — были уточнены требования к страховым компаниям, имеющим право осуществлять такой вид страхования. Теперь договоры могут заключать только компании, имеющие приличный объем собственных средств и уставного капитала (не меньше 1 млрд. руб. и 120 млн. руб. соответственно).

Договор

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Особенности данных договоров страхования заключаются в том, что они подписываются между двумя сторонами, но пользу от них получают третьи лица, которые даже не присутствовали на подписании сделки.

То есть, физическое и юридическое лицо, которое инвестирует девелопера, уже ставится непосредственно пред фактом, что последний упомянутый участник договора страхует перед ним свою ответственность. Вроде бы вкладчики имеют в руках самую большую выгоду, но все-таки в тот же момент не принимают участия в обсуждениях пунктов договора. Если со стороной страховщика все ясно, то к страхующему по договору предоставляются некие требования, невыполнения, которых тянут за собой соглашения невозможными.



К примеру, строительство запланированного дома должно происходить на участке земли, права собственности на который принадлежат или являются в безвозмездном срочном использовании застройщика. В противном случае данный участок должен быть хотя бы в аренде.

Но кроме вышесказанного, для начала строительства девелоперу надо соответствующее разрешение. С момента, когда он его получил, он может приступать к работе и заключить соглашение о страховании ответственности будущими инвесторами.

Получается, что обязательная страховка только своим существованием предоставляет безопасность покупателям квартир от недобросовестного девелопера или мошенника. Понятно, что этот вид страховки довольно новый, поэтому мошенники могут найти пути обхода положений договора.

Но самое наличие данного закона предоставляет возможность его усовершенствования, чтобы дольщики имели минимальные риски, страховщики отвечали за безопасность, а застройщики были честными.

Компании по страхованию ответственности застройщиков

Как осуществляется страхование ответственности застройщиков

Как правило, крупные страховые компании не участвуют в договорах долевого строительства из-за не прозрачности данного рынка. Проблему можно решить только, подняв требования к входу на рынок, предоставляющий строительные услуги, можно ввести надзор и экспертизы в этой области. Так же можно более активно применять механизмы по страховке монтажно-строительных рисков.



Чуть ниже приведен список компаний, которые соответствуют требованиям закона № 214 ФЗ и нормативам, установленным Банком России, а также имеют в перечне своих услуг «страхование гражданской ответственности». Более точный и полный список компаний, имеющих лицензию, можно посмотреть на сайте Центробанка.

Рейтинг страховых компаний РФ, которые осуществляют страхование гражданской ответственности, в том числе подрядных организаций:

  1. ООО «Региональная страховая компания».
  2. СОАО «ВСК».
    11.02.1992 – дата основания компании. За почти четверть вековую историю компания справилась со многими трудностями, но не переставала радовать клиентов качеством и скоростью обслуживания.
    Сегодня «ВСК» это крупнейшая общероссийская универсальная страховая компания, которая осуществляет страхования более сотни видов деятельности российских граждан. Она также занимается перестрахованием.
    В 2002 году «ВСК» получила A++ уровень, который говорит о высокой надёжности. В 2013 году, в который раз компания подтвердила ранее полученное доверие.
  3. ОАО «Страховая компания «ПАРИ».
  4. ОСАО «Ингосстрах».
    Компания работает с 1947 года и предоставляет очень хорошие услуги, которые оправданы временем. Полисы компании признаны во всем мире. На 31.12.2015 компания располагает суммой почти 35 миллиардов рублей, чего хватить для большего количества выплат! Компания финансово устойчива, что доказано на деле.
  5. ЗАО «Страховая группа «УралСиб».
  6. ООО «Зетта Страхование».
  7. ЗАО «Московская акционерная страховая компания».
  8. ОАО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО».
    Компания была официально зарегистрирована в ноябре 1993 года и за бо-лее, чем двадцать лет работы не подвела ни одного клиента, поэтому и имеет широкую популярность в России.
  9. АО «ГУТА-Страхование».
  10. ОАО «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ».



Выводы

Этот закон сводит риск дольщиков к минимальному, потому что в случае не выполнения застройщиками своих обязательств, дольщики получат компенсацию в зависимости от полученных ущербов. Это закон уже в ближайшем будущем уменьшить немалое, на сегодняшний день, количество недобросовестных мошенников.

О введении закона о страховании застройщиков — на видео

Когда и как был введен закон, позволяющий свести риски дольщиков к минимуму?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько стоит вступить в наследство

Сколько стоит вступить в наследство: расходы на принятие имущества Из чего состоят расходы на принятие имущества по наследству. Размер госпошлины. Кто обязан оплачивать и в какие сроки. Какая категории лиц ...

СНИЛС — что это за документ, для чего он нужен

СНИЛС: что это за документ и для чего он нужен, кому выдается В России с 2002 г. пенсия граждан, достигших определенного возраста, формируется по программе обязательного пенсионного страхования. Будущие денежные ...

Сберегательный сертификат Сбербанка для пенсионеров в 2017 году, какие проценты?

Для пенсионеров существует много различных инструментов для сохранения трудовых сбережений. В 2016 году чаще всего этими инструментами являются вклады и депозиты. Но всё больше предлагается такой способ сохранения денег, как ...

Как правильно уволить за прогул сотрудника: особенности и нюансы

Как уволить за прогул без уважительной причины Трудовые правоотношения часто порождают перед работодателем задачу, как правильно уволить за прогул и юридически грамотно избавиться от нерадивого сотрудника. В статье прописан алгоритм ...

Статья за уклонение от воинской службы

Статья за уклонение от воинской службы — грозит ли мне наказание от уклонения от службы Здравствуйте! У меня такой вопрос, в 2008 году встал на учет в военкомат и мне ...

Как можно проверить полис ОМС

Что включает в себя Территориальная программа обязательного медицинского страхования Территориальная программа обязательного медицинского страхования разрабатывается самостоятельно каждым субъектом федерации и представляет собой перечень услуг, которые вправе получить бесплатно любой предъявитель ...

Документы для продажи квартиры в 2018 году

Документы для продажи квартиры в 2018 году Здравствуйте! Я хочу купить доли в своей квартире, как мне сделать это правильно и какие документы нужны? Здравствуйте! Документы при продаже квартиры в ...

Затопили соседей снизу: как не платить и что делать

Затопили соседей снизу: как не платить, что делать и куда обращаться Актуальные вопросы в ситуации, при которой затопили квартиру соседей — как не платить, что делать и куда обращаться. Материальная ...

Освобождаются ли пенсионеры от уплаты земельного налога

Добрый вечер! Вопрос по земельному налогу: отец — пенсионер, ветеран труда, пенсия 7500 руб (да, так бывает, у людей, имеющих награды, и имевших хорошую зарплату) зем. участок 5000 кв. м, ...

Льготный режим для граждан Украины в РФ отменен с 1 ноября

Федеральная миграционная служба Российской Федерации сообщает, что с 1 ноября 2015 года истек режим льготного пребывания украинских граждан в РФ, введенный на фоне гражданской войны на Украине, вспыхнувшей в 2014 ...

Неисправна материнская плата

Неисправна материнская плата — возврат или замена Добрый день! Неисправна материнская плата взяли в сервисный центр со сроком 21 день, могу я требовать сейчас возврата денег или замены платы. Здравствуйте! ...

Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?

Дом для человека всегда был своеобразной крепостью, убежищем от всех неприятностей. И каждый старается обустроить свою крепость как можно лучше. Ведь так хочется после трудового дня погрузиться в спокойствие и комфорт. ...

Как вернуть страховку по кредиту в Сбербанке: инструкция

Как вернуть страховку по кредиту в Сбербанке: порядок действий Оформление страховки зачастую навязывается банком как обязательная услуга. После заключения договора кредитования заемщики интересуются, как вернуть страховку по кредиту, куда обращаться ...

Как произвести возврат страховки по кредиту Сбербанка

Право на возврат страховки по кредиту Сбербанка: сроки, особенности процесса Возврат страховки по кредиту Сбербанка – право клиента при досрочном погашении кредита на протяжении срока действия страхового полиса. Процедура включает ...

Вынужденный прогул – что это такое, порядок оплаты

Что такое вынужденный прогул и как он оплачивается В некоторых случаях увольнение происходит по вине работодателя. При наличии доказательств вынужденного отсутствия на месте занятости сотрудник вправе получить материальную компенсацию и ...

Ответственность за клевету возросла

За распространение клеветы будут наказывать штрафом Для людей, которые любят опорочить чьё-либо имя, настали весьма непростые времена. За клевету и раньше можно было серьезно поплатиться, когда штрафом, а когда и ...

Рейтинг@Mail.ru