Главная 16 Ваш юрист 16 Договор социального найма — что это за договор

Договор социального найма — что это за договор

Договор социального найма

Не каждый российский гражданин или семья сегодня владеют собственным жильем, поэтому для многих оптимальным выходом становится договор социального найма. Что означает это понятие с юридической точки зрения?

Особенности договора социального найма

Договор социального найма - что это за договорОсновное значение договора социального найма в том, что собственник помещения (обычно это государство или местные органы власти) передает гражданину РФ помещение с целью проживания в нем.

Такое жилье нельзя продать, подарить, завещать и т.п. Единственное исключение: его можно приватизировать в законном порядке.

Соглашение является двусторонним и регулируется нормами ЖК РФ. Оно заключается:

  • в письменной форме;
  • на неопределенный срок;
  • по взаимному согласию.

Еще один важный нюанс – жилье должно быть изолированным: дом, квартира (или их часть), либо отдельная комната. Метраж помещения обязан соответствовать региональным нормам, приходящимся на человека.

Кто может заключить договор

Согласно ст. 49 ЖК РФ, претендовать на получение социального жилья могут люди, доход которых меньше местного прожиточного минимума и те, кто признан нуждающимся в жилище.

К последним относятся:

  • не имеющие собственной квартиры или дома и не снимающие его по договору соцнайма;
  • те, чье жилище меньше установленной законом нормы;
  • проживающие в помещениях, не соответствующих требованиям.

Чтобы получить статус нуждающегося, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в местную администрацию для постановки на учет. Недвижимость выделяется в порядке очереди.

Договорные обязанности

Каждая из сторон наделяется своими обязанностями.

  • проводить необходимый ремонт общего имущества и капитальный – в отдельном жилье;
  • обеспечить необходимыеЖКУ.
  • вовремя оплачивать счета занайм и ЖКУ;
  • содержать жилище в сохранности;
  • выполнять текущий ремонт.

Если задолженность без серьезных оснований превысила полгода, жильцы через суд могут быть выселены в меньшее помещение. При использовании недвижимости в коммерческих целях или его разрушении закон допускает принудительное выселение без выделения другого жилища.

Договор социального найма расторгается по инициативе любого из участников, взаимному соглашению или в силу иных обстоятельств.

О admin

x

Check Also

Запрет анонимайзеров вступил в силу

Закон, запрещающий анонимайзеры, используемые для доступа к запрещенным сайтам, вступил в силу Как сообщает Роскомнадзор, сегодня он блокирует доступ к 86 тысячам интернет-сайтов, содержимое которых считается противозаконным. Подавляющее большинство из ...

Вместо срока — штраф

За преступления небольшой тяжести перестанут сажать в тюрьму Но штраф не всегда может быть адекватным наказанием, считают в Верховном Суде. Поэтому, предлагается рассмотреть и иные меры, не связанные с лишением ...

Вступление в наследство после смерти, без завещания

Порядок вступления в наследство после смерти, без завещания Вступление в наследство – это одна из самых сложных процедур, регулируемых гражданским законодательством. Сложность обусловлена не только наличием юридических тонкостей, но и ...

Техрегламент Таможенного союза изменит дизайн сигаретных пачек

Техрегламент Таможенного союза на табачную продукцию изменит дизайн сигаретных пачек с 15 ноября Из упаковок сигарет исчезнут разного рода рекламные вкладыши, которые, по мнению специалистов, стимулировали покупателей к приобретению этой ...

Приставы не смогут взыскать часть зарплаты

Часть зарплаты должника может стать недосягаемой для приставов Депутаты аргументируют необходимость внесения таких поправок тем обстоятельством, что на сегодняшний день должник не может защитить свои права на минимальный денежный доход. ...

Дни открытых дверей по налогам

Как оплачивать имущественный налог, граждане узнают в Дни открытых дверей Понятно, что данная просветительная акция проводится совершенно бесплатно, её цель — устранение правовых пробелов у граждан в части налогообложения имеющейся ...

Получить ИНН можно в любой налоговой инспекции

Получить ИНН по заявке, поданной дистанционно, физлицо может в любой налоговой инспекции После внесённых в сервис изменений физическое лицо может отправлять заявление в любой налоговый орган, без привязки к месту ...

Внеплановые проверки могут ограничить

Внеплановые проверки могут ограничить десятью днями Ведомство предлагает ввести ограничения на продолжительность внеплановых проверок. Выездная и документарная проверки должны длиться не более десяти рабочих дней. Причём сюда не включаются те ...

2-НДФЛ доступна на сайте ФНС

Электронную справку 2-НДФЛ теперь можно получить на сайте ФНС Предварительно нужно будет перейти в раздел «Налог на доходы ФЛ и страховые взносы» и нажать на кнопку «Выгрузить с электронной подписью». ...

Налоговые льготы регионов проверят

Из-за неэффективности налоговых льгот регионам урежут дотации На сегодняшний день существует порядка трёх тысяч видов льгот, которые могут предоставлять регионы. Они условно подразделяются на три группы. К первой, самой большой, ...

Детей изымают из семей необоснованно

Восемьдесят процентов детей изымают из семей необоснованно Органы опеки могут отобрать ребенка у его законных родителей или лиц, на попечении которых этот ребёнок находится, только при возникновении угрозы его жизни. ...

За несовершеннолетнего налог платят родители

За не достигшего совершеннолетия владельца земли налог платят его родители Физическое лицо обязано ежегодно оплачивать налог с каждого земельного участка, если оно является его собственником, либо имеет право его использовать ...

МКД без УК ждёт временное управление

С нового года МКД без УК отдадут во временное управление Временное управление будет осуществляться до тех пор, пока не пройдет конкурс по выбору УК либо она не будет определена собранием ...

Уволившись, можно смело идти к конкурентам

Уволившись, можно игнорировать условие трудового договора не устраиваться к конкурентам Согласно Конституции (ч.1. ст 34) нашей страны каждый гражданин может свободно использовать свои способности при осуществлении предпринимательской и иной экономической ...

Как быть, если СНИЛСов два

ПФР зафиксировал случаи, когда на одних и тех же лиц оформлены разные СНИЛСы Вследствие подобных «множественных» регистраций сведения, поступившие от страхователей, могут распределиться между несколькими счетами и в результате, отражаться ...

Переход на онлайн-кассы затягивается

Малому бизнесу отсрочили на год переход на онлайн-кассы Сегодня пункт 7 статьи 7 54-ФЗ позволяет налогоплательщикам ЕНВД или ПСН до 1 июля 2018 года не использовать онлайн-кассу, если каждый покупатель ...

Рейтинг@Mail.ru