Главная 16 Ваш юрист 16 Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Что входит в ремонт многоквартирного дома

В местном законодательстве определяется перечень работ, считающихся частью капитального ремонта.

В него входят:

  1. Работы по восстановлению или обновлению внутридомовых сетей электро-, газо-, водо-, теплоснабжения, счетчиков, элементов управления сетями.
  2. Работы по ремонту шахт и лифтового оборудования.
  3. Работы по ремонту крыши.
  4. Работы с фасадом, фундаментом, подвальными помещениями.

В каком порядке проходит выполнение работ зависит от конкретного дома, и состояния его конструктивных элементов.

Законодательство не запрещает выходить за рамки этого перечня, однако любое его расширение ложится дополнительным финансовым бременем на жильцов и собственников помещений.

Кто освобождается от уплаты взносов

Взносы на капремент не платят:

  • Жильцы аварийных домов;
  • Жильцы домов, земельный участок которых было решено изъять в пользу государства;
  • Жильцы муниципальных квартир.

Кто оплачивает ремонт

Те кто думают, что капитальный ремонт оплачивается собственниками жилья, путем собирания взносов, не совсем правы. В законе прописаны целые механизмы участия и самих собственников и государственных органов разных уровней.



В первую очередь ремонт должны оплачивать собственники помещений. К этому прибавляется помощь государства или региональных властей. Она перекрывает только часть расходов, и носит вспомогательный характер.

Если же в многоквартирном доме часть жилья принадлежит государству или муниципальным властям, то тогда они несут расходы на проведение капитального ремонта пропорционально своей доли, как, если бы являлись обычными собственниками.

Как определяется размер взноса на капитальный ремонт

Размер взноса на капитальный ремонт определяется по специальной методике МинЖКХ.

Предполагается рассчитывать тариф, исходя из:

  1. Потребностей конкретного дома (перечень будущих работ).
  2. Возможностей жителей оплачивать взносы (обязательно учитываются затраты на коммунальные услуги).
  3. Объем средств, которые могут быть потрачены на ремонт.
  4. Время, предполагаемое на проведение ремонта.
  5. Цена каждой услуги, оказываемой при ремонте.
  6. Расчет производится на 1 метр общей площади, находящейся в собственности (поэтому долю расходов распределяется не только на жильцов, но и собственников помещений).

Размер взноса определяют по специальной формуле, в ней учитывается тип дома, примерный список работ. На каждое отдельное муниципальное образование производится отдельный расчет (территория, подчиненная совету).



Желательно в течение года не менять размер взноса, хотя такое допускается. Чаще всего это связывается с изменением цен на товары или услуги.

Местные власти обязаны опубликовать не только размер тарифа, но и показать все его составляющие. Они должны излагаться в специальном приложении и находиться в открытом доступе.

По законодательству величину взноса определяют местные власти (правительство области, города, федерального значения, республики), законодательный орган занимается выполнением контрольных функций.

Утверждение взноса не является частью региональной программы, однако тесно к ней привязано. Прямого предписания нет, но взносы выплачиваются по смыслу тогда, когда дом включен в программу, и есть необходимость проведения ремонта. Другое дело, что такой вариант не совсем удобен с практической точки зрения.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Сайт фонда капитального ремонта многоквартирных домов

Вся информация, связанная с капитальным ремонтов многоквартирных домов находиться на официальном сайте //www.fondgkh.ru/.

Способы накопления

Все расходы на капитальный ремонт оплачиваются из специального фонда. Так делается всегда, разница только в способах его формирования. Основной источник пополнения – взносы собственников жилья и помещений.



Законодательство позволяет использовать:

  • Кредиты.
  • Доход от нахождения денег на счете банка.
  • Иные источники, на которые не наложен запрет.

С какого времени у собственника появляется такая обязанность?

Через полгода после принятия местной программы по капитальному ремонту. Деньги, собираемые собственниками, отправляются или на специальный счет, открытый жильцами дома или на счет регионального оператора.

Жильцам дома дается несколько месяцев на решение вопроса о том, собирать деньги, если они этого не сделали, то местное управление по вопросам капитального ремонта собирает собрание. Если не получается этого сделать и никакого решения жильцов нет – управление вправе обязать собственников делать взносы на специальный счет регионального оператора.

Если после этого собственники помещений и квартир решат собирать деньги на отдельном счете, то им необходимо принять решение на отдельном собрании. Участие более 2/3 собственников – основание считать его законным. Если больше половины выскажется за изменение способа накопления средств, оно является обязательным для выполнения региональным оператором.

Средства, собранные с жильцов на капитальный ремонт согласно законодательству тратятся не только на него, но и на:

  • Реконструкции дома.
  • Его снос.

Если же дом планируют выкупить местные власти для дальнейшего использования участка для государственных или муниципальных нужд, суммы взносов распределяются пропорционально взносу каждого собственника. Фактически каждый получает право вернуть деньги, отданные на проведение ремонта.



Законодательная база

  1. Градостроительный кодекс.
  2. Жилищный кодекс.
  3. Региональные законы о проведении капитального ремонта.
  4. Постановления, распоряжения правительства, а также нормативные документы министерств и отдельных ведомств.
  5. Градостроительные регламенты, принимаемые в субъектах (областях, республиках, городах федерального значения).

В Градостроительном кодексе указываются виды ремонта (текущий, капитальный, реконструкция) – разъясняется смысл каждого из них, даются критерии. В законе описывается порядок действий, выполняемых для законности капитального ремонта, перечень документов нужных для обеспечения законности и безопасности проведения капитального ремонта.

В жилищном кодексе раскрываются обязанности владельцев квартир в многоквартирных домах.

Кроме того, в региональном законодательстве (обычно достаточно принятия одного закона) решается вопрос о полномочиях местного правительства и законодательного органа в части полномочий относительно решения вопросов капитального ремонта.

Прописываются:

  1. Полномочия специального органа, занимающегося управлением в области капитального ремонта.
  2. Варианты формирования фонда капитального ремонта.
  3. Правила разработки и требования к содержанию местной программы проведения капитального ремонта.
  4. Вопросы деятельности регионального оператора.
  5. Вопросы сбора и расходования средств на осуществление ремонта.
  6. Порядок привлечения организаций, являющихся непосредственными подрядчиками по выполнению капитального ремонта.
  7. Ряд пунктов посвящается контролю над процессами, связанными с проведением капитального ремонта, особенно моментов, связанных с деньгами.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Установленные сроки оплаты штрафа ГИБДД

Несоблюдение правил дорожного движения влечет за собой наложение штрафа, который рассчитывается согласно действующим нормам. Как и у любого другого правонарушения, у данного также присутствует определенный срок исковой давности взыскания штрафов, ...

Заявление на возврат госпошлины в налоговую: образец

Заявление на возврат госпошлины в налоговую: образец для заполнения Многие клиенты спрашивают: «Оплатили госпошлину в суд для подачи иска о взыскании алиментов с бывшего мужа. Удалось договориться без решения, составили ...

Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию

По идее, нажитое должно оставаться детям. Это логично. На деле же процесс передачи наследства оказывается куда сложнее. Оба родителя редко умирают одновременно, а значит, доля нажитого должна перейти жене или ...

Исковое заявление в суд о возврате денежных средств, образец

Исковое заявление в суд о возврате денежных средств: образец и структура Исковое заявление в суд о возврате денежных средств должно соответствовать нормативному образцу и содержать обязательные пять элементов. Несоблюдение нормативов ...

Анализ, оценка, расчет и эффективность инвестиционных проектов

В данной статье речь пойдет об общих вопросах инвестирования для начинающих. К сожалению, эта наука пока еще не получила должного распространения. Тем не менее, как людям необходимо уметь читать, писать, ...

Расчёт размера страховой пенсии по инвалидности в 2017 году

Страховая пенсия по инвалидности представляет собой ежемесячные материальные выплаты, производимые из госбюджета и назначаемые людям, которые признаны полностью/частично нетрудоспособными или имеющими ограниченные возможности. Её расчёт и размер определяется по специальной ...

Какие товары не подлежат возврату: полный перечень

Какие товары не подлежат возврату: подробный список Какие товары не подлежат возврату? Давайте рассмотрим конкретную ситуацию с потребителем: «Купила набор ювелирных украшений. Набор приобретался к юбилею. Через неделю примерила с ...

Сложности развода через ЗАГС без согласия одного из супругов

Расторжение союза через ЗАГС считается облегченной процедурой бракоразводного процесса. Все-таки здесь для оформления процедуры требуется минимум документов, да и срок самой процедуры недолгий (порядка 30 дней). В суде же, на ...

Нужно посмотреть дело в суде по номеру постановления

Нужно посмотреть дело в суде по номеру постановления Доброй ночи! Такой момент: у меня было постановление о суде по лишению прав, суда не было, меня не кто не осведомлял по ...

Наследование по завещанию: порядок и особенности процедуры

Наследование по завещанию: кратко о том, что нужно знать Как осуществляется наследование по завещанию, условия его действительности, какой порядок и особенности процедуры предусмотрены законодательством? Кто может претендовать на наследство, какие ...

Как оформить отказ от наследства в России: право и способы

Бывает, что наследники любой ценой стараются заполучить свою долю, прибегая к не самым лучшим средствам. Но иногда случается и обратная ситуация – имущество наследнику не нужно и он, не важно ...

Как получить право собственности на дом

Как получить право собственности на дом Мне в организации, где я работаю выделили зем. участок под индивид. жил. строительство. Я построила там дом и живу в нем уже несколько лет, ...

Закон по защите прав потребителей

Закон по защите прав потребителей — как вернуть ботинки с браком Здравствуйте! Я купила женские ботинки, одела два раза и получилось деформация кожи. Можно ли сдать обувь в магазин? Здравствуйте. ...

Негосударственный пенсионный фонд (НПФ) — что это

Негосударственный пенсионный фонд Негосударственный пенсионный фонд – альтернатива традиционной пенсионной системы, функционирующая с 2004 года. Это некоммерческая организация, созданная для размещения накопительной части пенсии и распоряжения ей, выполняющая функцию социального ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление завещания не дает гарантии, что собственность окажется в руках именно того наследника, который указан в ...

Испытательный срок — что он означает

Испытательный срок В трудовых правоотношениях применяется понятие испытательный срок. Это промежуток времени до трех месяцев, на протяжении которого работник выполняет трудовые функции на платной основе с целью проверки соответствия должности, ...

Рейтинг@Mail.ru