Главная 16 Ваш юрист 16 Что лучше договор дарения или завещание?

Что лучше договор дарения или завещание?

В России практикуется осознанная передача нажитого имущества последующим поколениям. Распространено два способа: путем составления завещания и по договору дарения.

Однако, несмотря на обширную практику применения сделок, что лучше дарение или завещание знают не все наследодатели.

В каждом случае имеются определенные положительные и отрицательные нюансы для сторон соглашения. Чтобы правильно выбрать вид сделки, нужно проанализировать отличия договора дарения и завещания.

Основные отличия

Итак, чем отличается договор дарения от завещания? Давайте разбираться.

1-е отличие

Первое, количеством сторон. Для оформления дарственной необходимо участие и дарителя и получателя дары, наличие взаимного согласия для действительности сделки. При завещании наследник может и не знать о получаемом в будущем имуществе до момента оглашения завещания. А при дарении при отсутствии согласия получателя дара, переход права собственности не происходит.

2-е отличие

Вторая, ключевая разница между завещанием и дарением – момент вступления условий сделки в силу. При дарении сделка является завершенной с момента перехода права владения до смерти дарителя, а при завещании – с момента вступления в права наследования, то есть после смерти наследодателя. Что лучше оформить дарение на квартиру или завещание каждый владелец собственности решает сам, исходя из удовлетворяющих его условий.

Другие отличия

Также даритель не может передумать и отменить факт дарения имущества. Для отмены договора дарения необходимо наличие существенных оснований (ст. 578 ГК РФ), в то время как для отмены условий завещания достаточно воли наследодателя и оформления нового завещания, отменяющего действие предыдущего. Причина отсутствия права отмены воли в том, что после совершения сделки право собственности переходит получателю дара, а при завещании владелец недвижимости до конца своей жизни – наследодатель.

Дополнительным фактором, определяющим, что лучше договор дарения или завещание, является возможность проконтролировать факт перехода собственности к выбранному наследнику при жизни. Оспорить завещание наследникам после смерти наследодателя более реально, чем оспорить соглашение о передаче дара при жизни дарителя. Также оформление дарственной не требует обязательного визита к нотариусу, поэтому при выборе, что лучше и проще завещание или дарение – в части упрощенности оформления выигрывает договор дарения.






Плюсы и минусы

При сравнении двух вариантов сделок, имеют свои плюсы и минусы завещание и дарение.

К положительным сторонам оформления дарственной для дарителя можно отнести:

Дарение или завещание: что лучше?

  1. Личный контроль дарителя перехода права собственности на объект дара.
  2. Низкая вероятность оспаривания третьими лицами.
  3. Оперативность совершения сделки. Для вступления соглашения в силу достаточно произвести регистрацию перехода права собственности.
  4. Более низкая стоимость оформления – требуется обязательно проводить нотариальное заверение.
  5. Возможность лишить обязательных наследников их части имущества. При дарственной закон не устанавливает лиц, которые обязательно должны получить долю в имуществе, как при наследовании.

Что лучше дарение или завещание на недвижимость для получателя дара? В подавляющем большинстве для получателя лучше дарственная, так как вступление в права владения происходит сразу после регистрации, а не через 6 месяцев после смерти наследодателя и то, если не было отменено завещание. Из негативных факторов, определяющих, что лучше завещание на квартиру или дарение, для получателя имущества является необходимость оплачивать 13% НДФЛ, если даритель не выступает близким родственником. Ведь при наследовании имущества расходы меньше – 0,6% от цены.

Тезисно факторы, влияющие на выбор, что лучше завещание или дарение дома, как способ передачи имущества другим лицам, отражаются так:

Критерий

Завещание

Дарственная

Условия оформления Нотариально или приравнено к нему Свободная письменная форма
Момент перехода прав 6 месяцев после смерти наследодателя При регистрации права собственности
Вероятность оспаривания третьими лицами Высокая Почти не применяется в судебной практике
Возможность свободной отмены воли Не ограничена Только при совершение виновных действий получателем дара
Право на обязательную долю Применяется Отсутствует
Налогообложение Не применяется 13% для неблизких родственников
Пошлина за оформление 100 руб. + услуги нотариуса 2000 руб.
Наличие рисков для владельца имущества Отсутствуют Имеются
Наличие рисков для получателя имущества Имеются Отсутствуют

Изучив все условия оформления, владелец недвижимости определяет для себя индивидуально, что лучше и проще завещание или дарение. Но два главных критерия, учитываются всегда:

  • возможность взятия дарителем на себя риска;
  • более высокие расходы при получении в дар одариваемому лицу.



Возможно ли выселение из подаренной квартиры?

Одним из страхов дарителя является опасность его выселения получателем дара из подаренной квартиры.

Этот страх будет обоснованным только при условии наличия иного жилья у дарителя, при отсутствии ж другого места для проживания за дарителем сохраняется право проживания в подаренной квартире до смерти либо до его добровольного выселения.

Пункт о сохранении права на проживание необходимо вносить в текст соглашения иначе дарственную можно будет оспорить со стороны дарителя. Основанием для недействительности будет считаться факт составления договора на крайне невыгодных условиях для дарителя.

Нужно ли отменять завещание при дарении квартиры?

В соответствии с текущим законодательством наследодатель может составить завещание в отношении всего своего имущества или конкретной его части. Воля завещателя не ограничивается, кроме случаев завещания имущества, которым он не владеет. При этом факт наличия в тексте завещания отдельного вида имущества, которое уже не находится во владении, не отменяет силу завещания в целом. Из наследственной массы исключается то, что не находилось во владении завещателя на момент его смерти.

Если же все, что добро, отраженное в завещании, не принадлежит наследодателю, то завещание не является действительным, т.к. нельзя завещать чужое имущество. Поэтому нет необходимости переоформлять завещание после заключения договора дарения.

Что выгоднее с точки зрения стоимости?

Различия в стоимости дарения и завещания имущества существенны. Что дешевле дарение или завещание зависит преимущественно от близости родства дарителя и получателя. Наиболее близкие родственники не уплачивают налог при получении дара.

К таким лицам закон относит:

  • родителей;
  • детей;
  • сестер/братьев;
  • бабушек/дедушек;
  • внуков/внучек.

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновлены. Все остальные лица, не являющиеся близкими родственниками, при получении дара обязаны заплатить 13% НДФЛ. Дополнительно в расходы по оформлению дарственной входит составление текста договора специалистами – рассчитывается индивидуально – и стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру – 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Оформление завещания в России платное. В стоимость входит палата за удостоверение – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) и за технические нотариальные услуги – размер оплаты индивидуален для каждого нотариуса. Также при необходимости оплачивается помощь нотариуса или юриста в составлении текста завещания.

Поэтому, если передача собственности происходит в отношении близкого родственника, дешевле подарить, чем завещать. Но иная сторона в вопросе, что выгоднее дарение или завещание, если передача происходит между дальними родственниками либо вовсе посторонними лицами. Финансово выгоднее в таком варианте завещать имущество, так как при получении завещанного имущества пошлина составит 0,6% от стоимости, при допустимом максимуме – 1 млн. руб. Близкие родственники же при наследовании оплачивают 0,3% от стоимости с максимумом в 100 тыс. руб. соответственно.






Остались вопросы по теме Спросите у юриста

конфиденциальнооперативнобесплатно

Задать вопрос

Город

Имя

Телефон

назадЗадать вопрос

успешно отправлено

Сообщение доставлено

мы перезвоним в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Запись Что лучше договор дарения или завещание? впервые появилась Портал правовой информации: новости, документы, законы РФ.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Договор сервитута — что это такое и как его заключить

Договор сервитута В юридической практике применяется термин условной эксплуатации чужой недвижимости. Договор сервитута – индивидуальный правовой акт, устанавливающий правомочие лимитированного пользования чужим имуществом на основании норм законодательства или соглашения сторон. ...

Ходатайство о досрочном снятии судимости

Ходатайство о досрочном снятии судимости Здравствуйте, я- Александра. У меня 116 ст. УК РФ. Мне сказал адвокат, чтобы я что-то написала о снятии судимости, я не могу понять что. Что ...

Сколько можно быть без прописки

Сколько можно быть без прописки Здравствуйте. Я гражданка Рф, но не имею постоянной прописки. Была временная, в августе 2017 срок закончился.Сейчас живу в Южно-Сахалинске, и нет людей, которые могли бы ...

Незаконное увольнение: куда и как подавать жалобы

Сталкиваясь с проблемой незаконного увольнения, многие в первую очередь слышат советы типа «так не оставляй! жалуйся!». Советовать легко, но чтобы противодействие зарвавшемуся работодателю оказалось эффективным, нужно знать правильный регламент обращения ...

Материнский капитал возможно разрешат использовать на покупку авто

17 марта текущего года депутаты Государственной думы внесли на рассмотрение нижней палаты проект закона, который разрешает использовать средства материнского капитала, чтобы купить авто отечественного производства. В законе уточняется, что автомобиль ...

Как заменить паспорт не по месту прописки

Каждому россиянину минимально три раза в жизни приходится получать новый паспорт. Впервые документ получают в 14 лет, затем он подлежит замене в 20 и 45 лет. Возможны и непредвиденные ситуации ...

Какие документы нужны для пособия малоимущим

Какие документы нужны для пособия малоимущим? Для подтверждения статуса малоимущей семьи (ребенок получает в ВУЗе социальную стипендию), какие документы необходимо собрать? Здравствуйте, для подтверждения необходимости вашей получать пособие малоимущим от ...

Как узнать задолженность по транспортному налогу и способы ее оплаты

Каждый владелец транспортного средства по законодательству должен оплачивать установленный налог. При этом стоит знать, за что именно производится оплата и как узнать, имеется ли задолженность за данный момент. Что такое ...

Доверенность — это

Доверенность В гражданско-правовой сфере распространены представительские правоотношения. Полномочия и статус поверенного (представителя) закрепляет доверенность на представительство интересов доверителя перед третьими лицами. Доверенность представляет собой односторонний вид сделки. Аналогичные пункты могут ...

Социальная помощь малоимущим семьям имеющим детей

Социальная помощь малоимущим семьям имеющим детей Добрый вечер! У нас во дворе с родителями мужа отдельная времянка. Мы питаемся отдельно. У нас 4 детей. Официально нигде не работаем. Я родила ...

Необходимые документы для выписки из квартиры

Прежде чем осуществить выписку, первоочередно следует подготовить пакет документации, куда входят: Лично составленное заявление в свободной форме. Удостоверение личности. Учетно-воинские документы. Домовая книга частного собственника, прописные карточки формата А и ...

Где заказать справку об отсутствии судимости

Где заказать справку об отсутствии судимости? Подскажите, пожалуйста,где и как я могу заказать справку об отсутствии судимости? Справка о наличии/ отсутствии судимости заказывается на сайте госуслуг, в МФЦ или в ...

Где брать справку об отсутствии судимости в Перми

Где брать справку об отсутствии судимости в Перми? Здравствуйте,подскажите пожалуйста, где и как можно заказать справку об отсутствии судимости в городе Перми? Здравствуйте, справку о несудимости в городе Перми можно ...

О пропащих отцах

Пропащих отцов признают безвестно отсутствующими через год с начала поисков В судах уже начали практиковать новую законодательную норму. Как сообщает московское управление ФССП, первое решение о признании отца-«бегуна» безвестно отсутствующим ...

Чиновникам уравняют доход

Чиновничьи зарплаты унифицируют По словам И.Шувалова, идея об уравнивании зарплат госслужащих родилась у министра экономического развития М.Орешкина. Он собирается сделать так, чтобы чиновники, переходя с одного места работы на другое, ...

Не платит страховая компания: что делать, чтобы защитить свои права

Огромное количество людей в современном обществе обладает личным автомобилем, а значит, сталкивается с использование страховки для него. И если добровольное страхование КАСКО оформляют далеко не все автомобилисты, то полис ОСАГО ...

Рейтинг@Mail.ru