Главная 16 Ваш юрист 16 Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Расчет неустойки по договору долевого участия – тема, волнующая сегодня многих: довольно часто встречаются ситуации, когда дольщик не получает в срок обещанное застройщиком жилье. Статья поможет вам самостоятельно рассчитать размер неустойки, а также расскажет об основаниях для ее выплаты, не связанных с просрочкой договора.

Значение неустойки по договору долевого участия и основания для ее уплаты

За время, отведенное застройщику на строительство и сдачу жилья, сумма договора долевого участия может в какой-то мере обесцениться, и за ранее оговоренную сумму дольщик уже не сможет купить необходимое ему жилье. Поэтому, не выполнив свои обязательства, застройщик должен выплатить дольщику неустойку.

Фактически неустойка представляет собой денежную компенсацию за использование застройщиком денежных средств дольщика. Эти деньги застройщик должен выплатить помимо суммы, указанной в договоре и уплаченной ему дольщиком за строительство жилья.Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Регулируется этот вопрос законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. » от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Неустойка выплачивается также, если:

  • построенное жилое помещение не соответствует заявленному ранее качеству;
  • деньги на строительство привлечены лицом, не имевшим права на совершение таких действий.

Формула расчета неустойки по договору долевого участия

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеупомянутого закона, если застройщик не выполняет вовремя взятые на себя обязательства, он будет вынужден выплатить другой стороне неустойку – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день.




Ставка рефинансирования – размер годовых процентов, под которые Банк России кредитует иные кредитные организации. Это минимальная плата за пользование чужими деньгами согласно российскому законодательству.

Величина эта переменная и меняется довольно часто. К примеру, на ее размер может повлиять финансовый кризис в стране, экономические санкции и т. п. Поэтому стоит не полагаться на онлайн-калькуляторы, предлагающие вам вычислить размер неустойки автоматически, а рассчитывать ее самостоятельно, руководствуясь несложной формулой:

Н = СД × 1/300СР × ДП,

СД – сумма договора,

СР – ставка рефинансирования,

ДП – дни просрочки.

Так как ставка рефинансирования исчисляется в процентах, она будет вставляться в формулу как дробь – число/100.

ВАЖНО: если договор заключен с дольщиком – физическим лицом, сумма неустойки умножается на 2.

Например, вы заключили договор на сумму 6 000 000 рублей. Срок сдачи жилья по данному договору – 31 октября 2015 года.

А сегодня – 5 января 2016 года. Просрочка по договору – уже 66 дней.

Ставка рефинансирования с 1 января 2016 года – 11% годовых. Точный размер ставки можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ. Высчитываем неустойку:

Н = 6 000 000 × 1/300 × 11/100 × 66 × 2 = 290 400 руб.

Таким образом, если вы расторгаете договор с застройщиком, тот должен вам выплатить 6 290 400 руб.

ВАЖНО: помимо неустойки застройщик должен возместить сумму понесенных дольщиком убытков.

К примеру, если в ожидании окончания строительства дольщик был вынужден снимать квартиру, застройщик обязан возместить ему расходы на аренду жилья.

Но может случиться так, что в договоре прописан другой размер неустойки. И чтобы отстоять свои интересы, дольщику потребуется обратиться в суд.

Также придется обратиться в суд в случае, если застройщик отказывается платить неустойку добровольно, игнорирует требования дольщика. В этом случае застройщик будет обязан выплатить штраф и возместить судебные расходы, понесенные дольщиком.




Неустойка за незаконное привлечение денежных средств

По закону застройщик – это юридическое лицо, которое является собственником или арендатором (по договору аренды либо субаренды) определенного земельного участка, собирается построить на этом участке какие-либо объекты недвижимости и имеет на это специальное разрешение. Именно в целях строительства застройщиком привлекаются деньги заинтересованных лиц ‒ дольщиков.

Но случается так, что в качестве застройщика выступает лицо, не имеющее на это законных оснований. В частности, данное лицо:

  • не является ни собственником, ни арендатором участка – это можно проверить, попросив предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • не имеет разрешения на строительство – в этом случае все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, будут считаться самовольными постройками;
  • не составило и не разместило соответствующим образом проектную декларацию.

В соответствии с законодательством мнимый застройщик должен выплатить дольщику двойную неустойку и возместить убытки, понесенные последним по договору.

Неустойка в случае ненадлежащего исполнения условий договора

Если объект долевого строительства, построенный застройщиком, не соответствует условиям, ранее заявленным в договоре, и допустимым нормативам, дольщик вправе:

  • потребовать в разумные сроки устранить недостатки за счет застройщика и его же силами;
  • настаивать на снижении застройщиком цены договора в соответствии с отклонениями от его условий и допустимых нормативов;
  • потребовать от застройщика возместить расходы, которые дольщик понес для устранения существенных недостатков объекта.

Если же застройщик отказывается выполнить эти требования, не передает объект недвижимости дольщику по истечении 2 месяцев с даты передачи, указанной в договоре, и не обеспечил свои обязательства поручительством банка (ч. 3 ст.




1.1 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), дольщик может расторгнуть договор без его согласия.

Застройщик же в этом случае должен будет в течение 20 дней вернуть дольщику его денежные средства, а также уплатить ему неустойку – 1/300 ставки рефинансирования на день возврата средств. Неустойка будет исчисляться со дня внесения дольщиком суммы, указанной в договоре и до фактического возврата застройщиком ему денежных средств.

Расторжение договора долевого участия судом и его последствия

Дольщик также может потребовать расторжения договора долевого участия судом в следующих ситуациях:

  1. Застройщик прекратил строить объект либо приостановил строительство, и есть существенная вероятность того, что дольщик не получит в срок свое жилье.
  2. Застройщиком был существенно изменен проект договора, и эти изменения не устраивают дольщика.
  3. Застройщик изменил назначение объекта строительства или нежилых помещений в его составе.
  4. В ряде других случаев, которые предусматривает федеральное законодательство.

В течение 10 рабочих дней после того как договор расторгается судебными органами, застройщик должен вернуть дольщику уплаченные им деньги и выплатить неустойку – аналогично ситуации, в которой договор расторгается дольщиком самостоятельно.

О admin

x

Check Also

Росгвардия забрала у МВД лицензирование и контроль частных детективов

Росгвардия забрала у МВД лицензирование и контроль частных детективов С 01.01.2018 Росгвардия будет ведать не только частной охранной деятельностью, но и детективной. От МВД к ней переходят контроль и лицензирование ...

Розничная цена сигарет сравняется с максимально возможной

Розничная цена сигарет сравняется с максимально возможной С инициативой упразднить возможность продажи табачной продукции конечным потребителям по цене ниже максимальной (установленной производителем) выступили депутаты нижней платы парламента А. Фаррахов, С. ...

Рецидив преступлений и его виды по УК РФ

Рецидив преступлений и его виды по УК РФ Рецидив преступлений часто подвергается ошибочному толкованию. В первую очередь это связано с большим количеством условий, присутствие которых требуется для его квалификации. Что ...

Реструктуризация долга при банкротстве физического лица

Реструктуризация долга при банкротстве физического лица Общие вопросы процедуры реструктуризации при банкротстве физического лица Правовую основу рассмотрения вопросов банкротства граждан составляет закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. В ...

Рестораны столицы: коррупция и массовые нарушения законодательства

Рестораны столицы: коррупция и массовые нарушения законодательства Прибыль и сверхприбыль ставят во главу угла руководители отдельных московских предприятий общепита, попирая нормы законодательства. Об этом 27.04.2018 говорил на круглом столе Общественной ...

Реорганизация некоммерческой организации

Реорганизация некоммерческой организации Реорганизация НКО: общие положения Реорганизация, равно как и ликвидация, является основанием для прекращения деятельности юридического лица. Основным различием между ликвидацией и реорганизацией является процедура распределения принадлежащих НКО ...

Реновация жилья в Москве — что это означает для населения?

Реновация жилья в Москве — что это означает для населения? Реновация жилья в Москве может стать первой ласточкой в масштабном проекте, направленном на изменение привычного образа российских городов с типовыми, ...

Рекомендации по ведению претензионной работы по 44-ФЗ

Рекомендации по ведению претензионной работы по 44-ФЗ Претензионная работа по 44-ФЗ (закону «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № ...

Реквизиты и сроки уплаты экологического сбора

Реквизиты и сроки уплаты экологического сбора в 2017 году Сроки уплаты экологического сбора в 2017 году — до 17 апреля по платежу за 2016 год. Какие еще обязательства возложены на ...

Реквизиты для уплаты страховых взносов

Реквизиты для уплаты страховых взносов в 2018 году Перечисление пенсионных взносов за работников: ключевые реквизиты При уплате пенсионных страховых взносов за работников в платежке указываются: В реквизите 13 («Банк получателя») ...

Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства

Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Для чего создан реестр предприятий малого и среднего бизнеса? Согласно пункту 7 статьи 10 закона «О внесении…» от 29.12.2015 № 408-ФЗ, с 1 августа ...

Реестр профстандартов Минтруда России

Реестр профстандартов Минтруда России в 2017 году Реестр профстандартов Минтруда России 2017 года включает в себя порядка 966 документов, в которых перечислены основные квалификационные требования и трудовые функции работников. О ...

Реестр некоммерческих организаций Минюста

Реестр некоммерческих организаций Минюста Как Минюст России ведет реестр НКО Реестр НКО размещен на официальном сайте Минюста России (http://unro.minjust.ru/NKOs.aspx). В нем содержатся сведения обо всех зарегистрированных некоммерческих организациях. Данные постоянно ...

Реестр закупок малого объема

Реестр закупок малого объема Малые закупки Понятие «малые закупки» бытовое, поскольку данный термин ни в одном действующем нормативном правовом акте не упоминается. Под закупками такого типа понимается частный случай размещения ...

Регресс в страховании

Регресс в страховании Регресс от страховой компании — правовые основы Законодателем четко регламентированы основания возникновения права страховщика на предъявление регрессного требования к причинителю вреда. В силу ст. 1081 ГК РФ ...

Регламент проверки контрагентов при заключении договора

Регламент проверки контрагентов при заключении договора Регламент проверки контрагентов при заключении договора систематизирует работу конкретной организации в вопросах проверки надежности деловых партнеров и способствует проявлению должной осмотрительности при заключении сделок. ...

Рейтинг@Mail.ru