Главная 16 Семья 16 Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?
Часто объекты движимого и недвижимого имущества супруги покупают с помощью заемных средств. В таком случае значения не имеет, с кем из них заключался договор ипотеки. Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?

Часто объекты движимого и недвижимого имущества супруги покупают с помощью заемных средств. В таком случае значения не имеет, с кем из них заключался договор ипотеки.

Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны. При расторжении брака муж и жена вынуждены решать вопрос по разделению приобретенной в период брака недвижимости и других объектов, имеющих ценность.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке без детей

Сначала необходимо изучить порядок предоставления ипотечного кредита. Когда супруги оформляют ипотеку, в любом случае один из них выступает в качестве заемщика, а второй – созаемщика.

В такой ситуации обе стороны считаются солидарными должниками. Это означает, что муж и жена обладают равным объемом прав в отношении приобретенной недвижимости, и несут обязанности в одинаковой мере.

Таким образом, не важно, кто из супругов оформил на свое имя договор с кредитной организацией, все равно отвечать по его условиям придется обоим.

Если обязательства по выплате кредита не исполняются либо исполняются ненадлежащим образом, банковские учреждения вправе предъявлять требования к любому супругу полностью или в части. Отсюда следует, что если мужем или женой берется кредит, финансовое учреждение обладает правом предъявить претензии ко второму супругу, требуя погашения ипотечной задолженности.

Далее следует рассмотреть процедуру расторжения брака и деления нажитого в браке имущества. Как предусматривает Семейный кодекс РФ, любое приобретенное в период брака имущество, считается совместной собственностью и подлежит разделу между супругами в равнозначных долях. Квартира делится по такому же правилу.

Когда муж и жена имеют общих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, доля супруга, с которым после развода будут проживать дети, может быть увеличена. В силу того, что развод при наличии детей осуществляется только в судебном порядке, то устанавливается размер доли каждого супруга тоже судом.

Поделить собственность, приобретенную с использованием средств ипотечного кредита, возможно различными путями.

Разделить обремененную ипотекой квартиру в соответствии с учетом взносов каждого супруга. Так как стороны считаются сособственниками и обе выступают в роли созаемщиков, поделить обязательства по выплате кредита можно так же, как и объект недвижимости.

Тогда возникает необходимость оформления к существующему договору ипотеки дополнительных соглашений, предусматривающих порядок выплат по кредиту каждым супругом. Распределить обязательства возможно и не в равных частях, это зависит от собственной воли мужа и жены.

Однако кредитные учреждения относятся к такому варианту с настороженностью. Объясняется это тем, что при оформлении дополнительных соглашений изменяются условия основного договора, и не всегда в пользу банка. Поэтому раздел таким путем производится нечасто.

Зачастую бывает так, что, к примеру, муж занимает престижную должность и хорошо зарабатывает, имея возможность выплачивать кредит, а жена при этом дохода не имеет и не в состоянии нести бремя исполнения денежных обязательств.

В подобном случае имущество и долги по обязательствам делятся в судебном процессе, где определяется размер доли каждого супруга в объекте недвижимости. В соответствии с этим устанавливается и объем обязанностей сторон по погашению ипотеки.

Перенести обязанность по уплате ипотечных взносов на одного из супругов. Когда при разводе и разделе имущества устанавливается, что приобретенный объект недвижимости будет полностью находиться в собственности одной из сторон, то обязанности по погашению существующего кредита тоже возлагаются на нее.

В таком случае необходимо заключить с кредитным учреждением соглашение о переоформлении условий договора. Но банки не всегда дают согласие на такой порядок разрешения проблемы. В случае, если финансовое учреждение посчитает, что супруг, на которого предполагается переведение долга, не имеет достаточного дохода для исполнения обязательств, то в удовлетворении просьбы может быть отказано.

Как при разводе делятся кредиты супругов?

Будет ли разделен при разводе кредит, взятый женой, читайте тут.

Та сторона, с которой снимаются обязанности по уплате кредита, лишается и права на получение доли в ипотечной квартире. Такой порядок распределения прав и обязанностей является сегодня наиболее оптимальным для супругов. К нему можно прибегнуть и в ситуации, когда один из разводящихся граждан не желает производить расходы по погашению задолженности и не платит кредит.

После того, как обязательства по ипотеке полностью исполнены одним из супругов, он вправе получить денежное возмещение в той сумме, которую он уплатил по обязательствам другого.

Следует иметь в виду, что перевод долга по кредиту происходит по обоюдному согласию обеих сторон и банковской организации. Таким образом разрешать ситуацию следует только путем оформления соответствующего договора либо соглашения, но никак не по собственной инициативе или по договоренности сторон.

Если эти условия не будут соблюдены, то для супруга, оплатившего задолженность в полном объеме, не возникает права требовать присуждения доли в праве собственности на объект недвижимости в большую сторону.

Произвести отчуждение ипотечной квартиры и полностью погасить заложенность перед банком. При разводе самым легким и необременительным выходом из положения может стать продажа недвижимости и ликвидация ипотечного долга. Но отчуждение обремененного ипотекой объекта допустимо лишь при условии одобрения сделки кредитной организацией.

Погашение ипотеки происходит с использованием банковской ячейки, имеющейся после отчуждения квартиры, путем выплаты существующего перед банком долга. Оставшиеся от продажи средства делятся между супругами по их усмотрению, ведь поступить таким образом гораздо легче, нежели делить ипотечный объект.

Важно знать, что в соответствии с нормами Федерального закона ;Об ипотеке (залоге недвижимости) ;, кредитная организация правомочна обратить взыскание на заложенную по кредиту квартиру. Во исполнений существующих обязательств по погашению ипотеки, которые сторонами не исполняются, финансовое учреждение может забрать обремененную ипотекой недвижимость. Но возможно это только путем судебного разбирательства.

Обычно заключенные договоры ипотеки предусматривают подобные обстоятельства и устанавливают правовые последствия для недобросовестных плательщиков. После получения исполнительного листа, выданного судом, банковская организация может выселить заемщиков из ипотечного жилья и произвести его отчуждение.

Такое разрешение сложившейся ситуации является самым негативным последствием для супругов, расторгающих брак. Тем не менее такие случаи не являются редкостью. Зачастую в момент разделения нажитого в браке имущества стороны не могут найти согласия и разрешить конфликт мирным путем.

Бывает и так, что один из супругов принципиально отказывается от уплаты ипотечных взносов. Это приводит к тому, что купленная квартира переходит в распоряжение банка, а супруги при этом даже не имеют права на компенсацию по выплаченным процентам.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке с детьми

В случаях, когда разделу подлежит недвижимость, в которой проживают супруги и их общий ребенок, суд нередко принимает позицию матери, признавая за ней право на большую долю ипотечного жилья. Несмотря на это, выплачивать кредитную задолженность супруги обязаны в равной мере.

Кроме того, судебный орган, учитывая положение матери, оставшейся после развода с ребенком, может изменить сумму, подлежащую уплате по кредиту, в меньшую сторону, в силу следующих обстоятельств:

  • супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком;
  • ввиду ухудшения состояния здоровья, лишающего трудоспособности.

Но такое решение может иметь место только в случае согласия кредитной организации на подобные уступки. Нередко для погашения ипотеки или для внесения первоначального взноса по кредиту привлекается материнский капитал.

В таком случае обремененный ипотекой объект недвижимости подлежит оформлению в общую долевую собственность не только супругов, но и их детей.

О admin

x

Check Also

Права отца после развода на встречи с ребенком по СК РФ

Главная » Развод » дети » Право отца видеться с ребенком после развода Расторжение брака является серьезным испытанием не только для самих супругов, но и для их детей, которые на протяжении длительного времени могут наблюдать конфликты в семье, крики, скандалы и ссоры.

Права отца на ребенка после развода по Семейному кодексу

Главная » Развод » дети » Права отца на ребенка после развода Развод ; тяжелый период для всей семьи. Наряду с решением имущественных вопросов, особенно резко стоит проблема проживания ребенка с одним из родителей и участие второго родителя в воспитании.

Порядок развода при наличии несовершеннолетних детей

Процедура развода при наличии несовершеннолетних детей Главная » Развод » процесс развода » Процедура развода при наличии несовершеннолетних детей Если семейная жизнь зашла в тупик, пары приходят к выводу, что дальше так жить нельзя.

Порядок общения с ребенком после развода родителей

Соглашение о порядке общения с ребенком родителя, проживающего отдельно Главная » Развод » дети » Соглашение о порядке общения с ребенком родителя, проживающего отдельно После завершения бракоразводного процесса, возникает проблема определения порядка общения несовершеннолетнего ребенка с родителем, проживающим отдельно.

Определение порядка общения с ребенком после развода

Исковое заявление об определении порядка общения с ребенком Главная » Развод » дети » Исковое заявление об определении порядка общения с ребенком Помимо решения вопроса о том, с кем будет проживать ребенок после прекращения брака его родителей, часто встает и такой вопрос, как определение порядка общения с ним того родителя, который в итоге будет жить отдельно.

Образец соглашения о проживании ребенка после развода

При разводе супругам приходится решать огромное множество вопросов. Однако наиболее сложным и спорным из них является, конечно же, ребенок. То, где он будет жить и с кем – главная проблема, с которой сталкиваются родители при разводе.

Образец графика общения с ребенком после развода

Главная » Развод » дети » Образец графика общения с детьми после развода Развод – очень сложный процесс. Прежде всего, сложный в эмоциональном плане для всех.

Можно ли разделить имущество без развода по закону?

Так заведено, что люди вступают брак, в первую очередь, по любви, взаимной и достойной того, чтобы при свидетелях принести клятвенные обещания оставаться верными друг другу до конца.

Можно ли выписать после развода бывшую жену без ее согласия?

Правовое значение прописки уже не такое, каким оно было в советское время. В нынешних условиях собственник сам решает, кого прописать в своем жилище, а кого оттуда выписать.

Может ли жена в случае развода претендовать на квартиру

В случае развода может ли жена претендовать на квартиру, купленную в ипотеку? Главная » Ответы на вопросы читателей » В случае развода может ли жена претендовать на квартиру, купленную в ипотеку? Вопрос от Рапийного Олега Александровича г. Благовещенск Амурская область До вступления в брак я приобрел квартиру в кредит.

Какие права на ребенка имеются у отца после развода?

Главная » Развод » дети » Права на ребенка у отца после развода Расторжение брака и разрыв супружеских отношений, к сожалению, остается достаточно распространенным явлением, невзирая даже на наличие у супругов детей.

Какие документы нужны в суд для развода по закону?

После того, как семейная пара приняла решение разорвать брак, они вправе выбирать – пойти в регистрационный орган или обратиться к работникам судебной системы.

Как проходит процесс развода супругов в ЗАГСе и суде?

К сожалению, общеизвестен факт, что люди, заключавшие брачный союз по взаимной любви и думая, что это навсегда, по прошествии нескольких лет понимают, что они стали чужими, а все слова, сказанные ими на брачной церемонии в ЗАГСе, утратили свое значение.

Как правильно составить иск о разделе имущества после развода?

Как составляется исковое заявление о разделе имущества после развода? Главная » Развод » раздел имущества » Как составляется исковое заявление о разделе имущества после развода? Когда семья распадается, и супруги официально оформляют развод, часто встает вопрос о том, кому и что достанется после расторжения брака.

Как поменять фамилию на девичью после развода?

Главная » Развод » Как вернуть девичью фамилию после развода? Развод и девичья фамилия, так обычно говорят о паре, которая не желает больше жить вместе.

Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия?

Как выписать из квартиры бывшего мужа без его согласия? Главная » Развод » раздел имущества » Как выписать из квартиры бывшего мужа без его согласия? Одна из проблем, которая чаще всего встает перед супругами после развода, это жилищный вопрос.

Рейтинг@Mail.ru