Главная 16 Семья 16 Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный договор является удобным вариантом урегулирования возможных имущественных споров между супругами, появляющихся в бракоразводном процессе, когда делить имущество приходится в судебном порядке. Юристы рекомендуют составлять контракт на все имущество, нажитое совместно в браке, но главным, на что нужно обратить внимание, является определение прав на недвижимость между супругами, которая была приобретена во время брака.

Существует мнение о том, что преждевременное деление имущества между супругами до развода провоцирует мужа и жену на недоверие друг к другу. На самом деле, как показывает юридическая практика, все наоборот, чем более детально супруги распределили всю собственность, которой владеют на момент составления контракта, и все имущество, которое может появиться в будущем, тем более здоровая атмосфера в семье, так как каждый супруг точно знает, что будет принадлежать ему после развода.

Для супругов более тяжелыми представляются судебные тяжбы, чем процедура заключения брачного контракта. Многие супруги понимают, что ситуации в жизни случаются разные, можно не думать о проблеме, например, о разводе, однако, это не поможет избежать сложностей, возникающих по объективным причинам.

Лучше заранее защитить права каждого супруга и определить в документе следующие вопросы:

  • главное для любой семьи определить, кто из супругов после развода останется собственником квартиры. Если в брачном контракте не определить порядок приобретения права собственности и не указать, кто будет субъектом права, после развода придется проводить платную процедуру деления имущества по суду. Решение суда может быть нелогичным, так как выносится на основании юридических документов и подтвержденных ими прав;
  • для большинства семейных пар с детьми важно закрепить право ребенка на квартиру, которую он должен получить в любом случае несмотря на взаимоотношения родителей в браке или после бракоразводного процесса;
  • нужно определить порядок использования квартиры после развода тем супругом, кто не будет более являться собственником жилой площади: срок выписки из квартиры по доброй воле, право пользоваться квартирой при отсутствии другого жилья, срок применения такого права, условия проживания совместно после развода, если иных вариантов нет;
  • при необходимости разделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если данное действие не зафиксировать в договоре, то при делении имущества по суду, права детей учтены не будут, так как субъектами права являются только собственники недвижимого имущества при делении. Все остальное придется оспаривать в суде и доказывать необходимость и возможность выделения доли ребенку на основании создания условий для его проживания.

Квартира практически для всех граждан является самым ценным нажитым имуществом в браке, поэтому объектом брачного договора становится именно распределение жилой площади и объектов недвижимости после развода.

Для того чтобы правильно составить брачный договор на квартиру, которая была приобретена в собственность во время брака, необходимо проверить наличие определенных пунктов, включенных в договор:

  • необходимо зафиксировать в письменном виде информацию о собственнике, на кого оформлена квартира, приобретенная во время совместной семейной жизни, прописать, будет ли оставлена квартира в собственности того, на кого оформлена;
  • составить опись имущества, которое принадлежало каждому супругу до свадьбы, и было приобретено ими на собственные средства, так как это имущество после развода остается в личном владении и не подлежит разделу;
  • определить порядок распределения любого движимого и недвижимого имущества, включая квартиру и иные объекты жилой недвижимой собственности;
  • строго определить крайние сроки, в рамках которых будет проведено распределение имущества после получения свидетельства о расторжении брака, для осуществления передачи вещей и предметов, передачи право устанавливающих документов на недвижимость от одного супруга другому;
  • определить и зафиксировать в письменном виде порядок и правила использования распределенного имущества между супругами;
  • отдельным пунктом прописать правила распределения квартиры, приобретенной в браке, при разделе имущества.

После того, как брачный контракт будет признан официально вступившим в силу после внесения подписи нотариуса, в него можно будет вносить изменения, регулирующие отношения касательно новой собственности, приобретенной со временем в браке обоими супругами.

Внесенные изменения не должны ограничивать супругов или нарушать их гражданских прав, иначе договор может быть признан недействительным или ничтожным.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Как делится при разводе ипотечная квартира, если есть дети?

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть дети, читайте тут.

Не допускается вносить в брачный контракт строго определенные законом пункты:

  • любым методом или условиями ограничивать правоспособность и дееспособность одного из супругов;
  • не допускать возможность реализовать право обратиться за правовой защитой в суд любого супруга;
  • заранее определить условия содержания ребенка после развода, определить, с кем останутся дети, установить порядок и время общения с детьми для каждого супруга после развода;
  • недопустимо в брачном контракте фиксировать условия или суть завещания, так как весь брачный контракт может быть признан недействительным, или пункт с элементами завещания, потому что составление завещания является односторонней сделкой, а заключение брачного контракта всегда представляет собой двустороннюю сделку.

Образец брачного договора на квартиру, купленную в браке

Брачный договор, составленный с целью урегулирования вопросов по разделу квартиры, которая была приобретена в браке, оформляется по общим правилам составления брачных контрактов на основании норм семейного права:

  • стороны договора должны являться дееспособными субъектами права;
  • после составления и оформления документ подлежит обязательному внесению в нотариальный реестр;
  • составленный текст брачного договора должен быть понятен по его сути, написан без ошибок и исправлений, почерк должен быть разборчивым, все цифры необходимо дублировать словами;
  • брачный контракт заключается исключительно между супругами, имеющими на руках оригинал свидетельства о браке, если граждане еще не заключили официальный брак, то договор, которые намерены составить и подписать, вступит в законную силу только после заключения брака;
  • структура договора должна быть соблюдена на основании образца, установленного государством, в конце документа и на каждой странице должна присутствовать подпись нотариуса и подписи супругов, поставленные ручкой с синей пастой;
  • данные из паспортов обеих сторон переписываются полностью, без сокращений;
  • детально описывается цель и предмет договора, заключаемого между супругами, в этом пункте необходимо тщательно указывать все варианты развития взаимоотношений супругов, касающихся вопросов деления совместно нажитого имущества, включая вопросы регулирования права собственности на квартиру или иное жилое помещение;
  • обязательно записываются права сторон, основания для их установления и регулирования, отдельно указываются обязанности мужа и жены, устанавливаются виды ответственности, наступающие после достижения определенных условий, указанных в договоре;
  • выделяется пункт, описывающий порядок и частоту внесения изменений в договор, записываются условия прекращения брачного контракта;
  • определяется дата, когда договор вступит в силу, по обоюдному решению супругов.

Скачать брачный договор на квартиру, купленную в браке, можно здесь.

Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке

В шаблон стандартного брачного контракта не включены пункты, регулирующие взаимоотношения супругов по вопросам недвижимости, приобретенной в ипотеку, и по вопросам имущества, купленного в кредит.

В случае если супруги решили купить недвижимое имущество с применением ипотечного кредита, необходимо в брачном контракте оформить отдельную главу, содержащую пункты урегулирования вопросов по получению кредита, по тому, на кого будут оформляться кредиты, о порядке выплат кредитной задолженности. Если решение приобрести собственность в кредит появилось после оформленного и заключенного брачного договора, то необходимо внести изменения и нотариально закрепить их.

Для граждан, не обладающих исчерпывающими знаниями о составлении брачного договора, будет сложно понять, насколько правильный шаблон договора предложит банк. Всем понятно, что кредитная организация составляет документы так, чтобы в любом случае защищать собственные интересы, а не интересы клиента. Поэтому рекомендуется провести консультацию с юристами, сравнить варианты договоров и выбрать (лучше составить) оптимальный вариант, где права заемщиков будут подробно зафиксированы вместе с обязанностями обеих сторон.

В любом случае необходимо понимать, что брачный контракт на ипотечную квартиру должен включать такие пункты:

  • на кого будет оформлена ипотечная квартира, кто будет в качестве второго заемщика (по распределению обязанностей разницы нет, формальная, но необходимая процедура);
  • определение доли собственности каждого созаемщика, в случае оформления раздельной собственности, необходимо оговорить порядок возмещения компенсации супругу, который не будет являться собственником, но будет участвовать в гашении кредита в период совместной жизни;
  • определить размер участия каждого супруга в первоначальном взносе, если такой предусмотрен сделкой с банком;
  • очень важно прописать пункт, в котором детально распределены обязанности супругов и их доли в выплате основного кредита, процентов по кредиту, дополнительных платежей на оформление кредита, подготовку справок, на оплату страховки, коммунальных платежей. Чем детальнее будет расписан этот пункт, тем в будущем проще супругам станет регулировать обязанности по гашению ипотечного кредита;
  • необходимо полностью расписать варианты получения реального дохода каждого супруга, чтобы иметь представление о финансовой состоятельности семьи и о том, сможет ли быть выплачен кредит, с условиями ежемесячных бытовых затрат семьи. Это важно сделать для высчитывания процентного соотношения платежей по гашению долгов к общей сумме дохода семьи.
  • детально прописать, какую ответственность, и в какой мере понесет каждый супруг, если станет нарушать условия выплаты кредита, как будет возмещена сумма не заплаченных долгов;
  • записать все условия раздела долговой нагрузки между супругами в случае развода;
  • указать в письменном виде, какие условия могут являться достаточными для изменения обязанностей сторон по выплате долга, в каких случаях необходимо вносить изменения в контракт или расторгать его.

Образец отдельной главы брачного договора для ипотечной квартиры, купленной в браке, можно скачать здесь.

В брачный договор вносятся данные о приобретаемом в ипотечную собственность объекте недвижимости с указанием всех характеристик объекта собственности. К ним относятся адрес, размер жилой площади, при необходимости кадастровый номер.

Обязательно вносятся данные реквизитов банка, который выдает ипотечный кредит супругам. Информация о самом кредите, включающая данные о размере кредита, сроке выплаты до полного погашения, график погашения и списания основного долга и долга по процентам на основной долг.

Подводя итог, необходимо запомнить, что правильно составленный брачный договор на приобретение жилья во время брака обезопасит обоих супругов от неправомерного раздела по суду, особенно если есть желание у супругов закрепить собственность за своими детьми.

О admin

x

Check Also

Юрист по разделу имущества после развода в Выборге

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Выборге Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Выборге Развод приносит не только много моральных страданий бывшим мужу и жене, а также и массу материальных проблем.

Юрист по разделу имущества после развода в Воскресенске

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Воскресенске Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Воскресенске Раздел имущества и развод, вероятнее всего, происходящий в то же время, могут выбить из колеи любого! Поэтому, чтобы гарантировать лучший исход непростого для всех участников дела, лучшим будет обратиться к юристу по разделу имущества.

Юрист по разделу имущества после развода в Воронеже

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Воронеже Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Воронеже Людям, столкнувшимся с необходимостью раздела имущества, всегда сложно сохранить в дальнейшем хорошие или даже нейтральные отношения.

Юрист по разделу имущества после развода в Волоколамске

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Волоколамске Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Волоколамске Бракоразводный процесс – сам по себе вещь очень неприятная.

Юрист по разделу имущества после развода в Вологде

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Вологде Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Вологде Расторжение брака – процедура не новая и довольно частая в наше время.

Юрист по разделу имущества после развода в Волгограде

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Волгограде Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Волгограде Бракоразводный процесс всегда сопровождается огромным накалом эмоций.

Юрист по разделу имущества после развода в Видном

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Видном Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Видном Создание семьи – это праздник, молодожены счастливы, готовы не расставаться ни на минуту.

Юрист по разделу имущества после развода в Великом Новгороде

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Великом Новгороде Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Великом Новгороде К делам гражданского характера принято относить и многочисленные разбирательства, проходящие на основе семейного законодательства.

Юрист по разделу имущества после развода в Брянске

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Брянске Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Брянске Супруги могут разделить общее имуществу мирным путем, достигнув соответствующего соглашения.

Юрист по разделу имущества после развода в Благовещенске

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Благовещенске Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Благовещенске Каждый человек обладает уникальным характером, и когда два человека создают семью, уживаемость двух индивидуальностей, к сожалению, не гарантирована.

Юрист по разделу имущества после развода в Белгороде

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Белгороде Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Белгороде Когда между супругами возникает непреодолимый конфликт и встает вопрос о разводе и последующем разделе имущества, то появляется необходимость обратиться к грамотному специалисту, а именно юристу по разделу имущества в Белгороде.

Юрист по разделу имущества после развода в Барнауле

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Барнауле Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Барнауле Процедура раздела имущества предполагает соблюдение ряда формальных и юридических действий, которые позволяют распределить права собственности на недвижимость, приобретенную или совместно нажитую во время гражданского или законного брака между бывшими супругами.

Юрист по разделу имущества после развода в Балашихе

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Балашихе Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Балашихе Если с разводом вопрос решить можно достаточно быстро, то процесс раздела совместно нажитого почти всегда обещает кучу сложностей, в разрешении которых не обойтись без юридического сопровождения, ведь чаще всего дело будет рассматривать суд.

Юрист по разделу имущества после развода в Астрахани

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Астрахани Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Астрахани За годы брака супруги приобретают большой массив собственности, который после расторжения брака должен быть разделен.

Юрист по разделу имущества после развода в Архангельске

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Архангельске Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Архангельске Прожив не один год в браке и не испытывая при этом серьезной недостачи в финансовом плане, можно с удивлением обнаружить огромное число совместно нажитого имущества за этот период.

Юрист по разделу имущества после развода в Анадыре

Юрист по разделу имущества супругов после развода в Анадыре Главная » Консультация юриста » Юрист по разделу имущества супругов после развода в Анадыре Процесс распада брака очень болезненный, особенно остро накаляются отношения, когда дело доходит до раздела имущества, которое нажили супруги во время брака.

Рейтинг@Mail.ru