Главная 16 Семейное право 16 Единая Россия официальный сайт Партии
Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода? Пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) к совместной собственности супругов относит имущество, нажитое ими во время брака, в частности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, паи, доли в капитале, доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, иные денежные выплаты, не имеющие целевого назначения, а также обязательства (долги) супругов, возникшие в результате распоряжения общим имуществом.

Единая Россия официальный сайт Партии

Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?

Пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) к совместной собственности супругов относит имущество, нажитое ими во время брака, в частности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, паи, доли в капитале, доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, иные денежные выплаты, не имеющие целевого назначения, а также обязательства (долги) супругов, возникшие в результате распоряжения общим имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при его разделе и определении супружеских долей в нем, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Несмотря на правовую определенность, на практике ряд проблем возникает при разделе заложенного имущества супругов, когда они являются сторонами договора ипотеки.

Согласно действующему законодательству все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них.

В связи с этим существует несколько вариантов раздела ипотечного долга.

В случае раздела заложенного имущества в суде, каждый супруг имеет право либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на половину доли в праве собственности на заложенное жилое помещение. При этом кто из них является стороной договора ипотеки, а кто выступает поручителем, или выступают ли они оба сторонами (созаемщиками) в договоре с кредитной организацией, значения не имеет, так как при заключении договора ипотеки солидарная ответственность супругов возникает автоматически.

Так, если ипотечный кредит выдается обоим супругам, то договором предусматривается солидарная ответственность заемщиков, при которой, согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга. Часть 2 статьи 323 ГК РФ предоставляет кредитору, не получившему полного удовлетворения от одного из солидарных должников, право требовать недополученное от остальных солидарных должников, так как они несут свою обязанности до тех пор, пока обязательство не будет полностью исполнено. В случае, когда в качестве должников выступают супруги, то они имеют долевое обязательство, которое они исполняют в равных долях.

В этом смысле, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга, в сущности, представляет собой требование о таком изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую. Удовлетворение судом подобных требований приводит к нарушению интересов банка, как кредитора, так как ранее платежеспособность супруга должника, который не являлся стороной договора, им не проверялась.

1. Квартиру и кредит придется делить пополам

Жилье, как и любое имущество, нажитое за время совместной жизни супругов, при разводе делится поровну. Так установлено Семейным кодексом. Но только если имущество было приобретено в официально зарегистрированном браке.

2. Обратитесь в суд, если и вы, и ваш супруг готовы погашать кредит после развода, но хотите оформить на себя по половине квартиры

Затем направьте копию решения суда в банк с сопроводительным письмом в свободной форме. Банк поступит в соответствии с предписаниями суда.

Если в семье есть дети, суд может выделить долю в праве собственности на жилье в размере, большем 50%, тому из супругов, с кем остаются дети.

Судом может быть поделен и платеж по ипотеке.

3. Развод не повод для задержки ежемесячных платежей по ипотеке

В противном случае банк может инициировать процедуру реализации залога квартиры. Квартира будет продана на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег банк вернет заемщикам.

С аукциона квартира будет продана по более низкой цене, а расходы на организацию аукциона будут покрываться за счет суммы от продажи квартиры. В итоге бывшие супруги получат меньшую сумму, чем если бы они реализовали квартиру самостоятельно.

4. Самостоятельно без согласия банка продать квартиру нельзя

Если банк разрешит заемщикам самостоятельно продать ипотечную квартиру, нужно найти покупателя, который согласится внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Для реализации этой схемы целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами, а потом организует продажу квартиры. Остаток суммы супруги получат наличными.

Если у супругов есть возможность найти деньги на досрочное погашение, можно погасить кредит самостоятельно и после этого делить свободную от обременения квартиру.

Если банк не дает разрешения на продажу или по условиям кредита досрочное погашение невозможно, придется ждать окончания срока кредита. Только после выплаты ипотечного кредита, можно продавать квартиру и делить сумму от продажи.

5. Если ипотека была оформлена до брака, половина платежей по кредиту в период брака принадлежит супругу

Если вы взяли ипотечный кредит до брака, а потом решили развестись, то при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака.

6. Бывший супруг может отказаться от своей доли в квартире в пользу другого

Если один из бывших супругов откажется от своей доли в квартире, а второй готов взять на себя все выплаты по ипотеке, банк может дать добро и на такой вариант.

Для этого потребуется:

bull; подтвердить платежеспособность супруга, который готов взять на себя долг;

bull; представить документ, подтверждающий отсутствие каких-либо претензий на квартиру со стороны второго супруга.

За переоформление кредитного договора на одного из супругов придется заплатить комиссию в размере 0,5 1% от суммы оставшегося долга.

О admin

x

Check Also

Права ребенка в УкраинеСемья и право

Права малолетних и несовершеннолетних детей в Украине Права детей в Украине гарантируется законом Проявление заботы о подрастающем поколении ; фундамент успешного развития в социуме.

Понятие и виды гражданских прав

Понятие и виды гражданских прав. Понятие и система гражданского права. Гражданское право понятие предмет метод. Значение гражданского процессуального права Гражданское право — отрасль права, объединяющая правовые нормы, регулирующие имущественные, а также связанные и несвязанные с ними личные неимущественные отношения, которые основаны на независимости, имущественной самостоятельности и юридическом равенстве сторон в целях создания наиболее благоприятных условий для удовлетворения частных потребностей, а также нормального развития экономических отношений.

Исковое заявление о восстановлении в родительских правах — Образец, бланк, форма, Скачать бесплатно без регистрации

Исковое заявление о восстановлении в родительских правах Образец искового заявления о восстановлении в родительских правах поможет самостоятельно составить иск.

Как наследуют несовершеннолетние наследники в 2018 году

Как наследуют несовершеннолетние наследники в 2018 году Кому, как не детям или внукам, зачастую, остается все, что нажито человеком за долгие трудовые годы жизни.

Личные права и обязанности супругов, личная собственость

Какие права и обязанности супругов являются личными Серьезность личных чувств могут подтвердить брачные отношения между любящими людьми – это будет официальное подтверждение создание новой семьи.

ЕГЭ 2013 по обществознанию: Из учебника

Из-за блокировщика рекламы некоторые функции на сайте могут работать некорректно! Пожалуйста, отключите блокировщик рекламы на этом сайте. Одним из способов согласования интересов людей и сглаживания возникающих между ними и их объединениями конфликтов является нормативное регулирование, т. е. регулирование поведения индивидуумов при помощи определенных норм.

Как делится имущество при разводе? Как делятся кредиты при разводе?

Как делится имущество при разводе? Как делятся кредиты при разводе? Как делится имущество при разводе, интересуются многие граждане, проходящие через бракоразводный процесс.

Основания восстановления в родительских правах

Как восстановить родительские права если по суду лешили на основании заболевания наркомании 2 стадии Основанием для восстановления родителей одного из них в родительских правах является то, что они изменили свое поведение, образ жизни и или отношение к воспитанию ребенка п. Хочу восстановить родительские права,нужен грамотный совет.

Е и имущественные правоотношения супругов, spiruk

Сайт групп СПИ Саранского кооперативного института Личные правоотношения супругов возникают по поводу выбора супругами фамилии при заключении брака, решении вопросов жизни семьи, выбора рода занятий, профессий и места жительства (ст. 31-32 СК РФ). При заключении брака супруги по своему желанию выбирают фамилию одного из супругов в качестве их общей фамилии либо каждый из супругов сохраняет свою добрачную фамилию (ст. 32 СК РФ). Супруги имеют равные права на решение вопроса о месте своего жительства.

Любви не помеха: Все, что вы хотели знать о брачных контрактах

Любви не помеха: Все, что вы хотели знать о брачных контрактах Практика заключения брачных контрактов появилась в России совсем недавно — здесь долго считалось, что такой документ уничтожает романтику и ставит крест на вечной любви.

Ева Ионеско: «Мою мать не зря лишили родительских прав», Кино, Культура, Московские новости

Ева Ионеско: «Мою мать не зря лишили родительских прав» Французский режиссер рассказала «МН», зачем посвятила новую картину своей матери Сегодня в наш прокат выходит Моя маленькая принцесса французского режиссера Евы Ионеско.

Как разделить имущество в гражданском браке

То, что мы привыкли называть «гражданским браком», юридически правильно именуется фактическими брачными отношениями, которые не зарегистрированы в органах ЗАГС.

Исковое заявление о восстановлении в родительских правах

Исковое заявление о восстановлении в родительских правах Образец искового заявления о восстановлении в родительских правах поможет самостоятельно составить иск. Подача заявления в суд осуществляется отцом или матерью, лишенными родительских прав.

Евразийский новостной клуб — Понятие и содержание права общей совместной собственности супругов

Общая собственность характеризуется множеством субъ­ектов и индивидуальностью объекта. Она включает отношения по принадлежности имущества одновременно нескольким ли­цам - субъектам отношений собственности (сособственникам). Отношения общей собственности могут возникнуть среди лю­бых объединений права собственности.

Раздел кредитов при разводе: особенности, составление иска, судебная практика

С точки зрения юриспруденции, развод, как и брак, является прежде всего юридическим фактом, который приводит к изменению имущественного положению мужа и жены. Смотрите дополнительной в этой статье о порядке расторжения брака и его правовых последствиях.

Развод через суд с разделом кредита

Общие вопросы Как делится кредит при разводе Во время развода вызывает сложность раздел нажитого в браке имущества и долгов, которые накопились у семьи в период брака.

Рейтинг@Mail.ru