Главная 16 Образцы документов 16 Устав ТСН — образец

Устав ТСН — образец

Образец устава ТСН (товарищества собственников недвижимости) в 2018 году

ТСН и ТСЖ: правовое регулирование. ООО как учредитель ТСН — возможно ли это на практике?

Термин «товарищество собственников недвижимости» (ТСН) появился в отечественном законодательстве в 2014 году и впервые был упомянут в законе «О внесении…» от 05.05.2014 № 99-ФЗ. Закон № 99 значительно изменил действующую до этого систему классификации юридических лиц, определенную нормами ГК РФ.

Основная идея, которая преследовалась законодателем при внесении столь масштабных корректив, — это внедрение в нормы ГК РФ разделения всех организаций (как коммерческих, так и некоммерческих) на две группы: унитарные и корпоративные. Исходя из предложенной классификации, товарищества собственников жилья и СНТ (ОНТ) были объединены в единую организационную форму — ТСН.

Соответственно, ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, решения в которой принимаются по корпоративному принципу. Наиболее важные из них принимаются общим собранием членов ТСН, прочие — коллегиальным (единоличным) органом, т. е. правлением (председателем правления).

ТСН или ТСЖ — как правильно?

Практиков может смутить коллизия норм ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, которая указывает, что в наименовании организации собственников жилья должно быть указано, что объединение является ТСЖ, и п. 2 ст.

123.12 ГК РФ, который определяет, что аналогичная организация должна обозначаться как ТСН. Ответ на данный вопрос содержится в ч. 8 ст.

3 уже упомянутого нами закона № 99, который устанавливает, что к товариществам собственников жилья, дачников, садоводов и огородников применяются нормы ГК РФ о ТСН и прочих нормативных актов, ему не противоречащих.

В то же время ч. 10 ст. 3 закона № 99 устанавливает, что проведение перерегистрации ТСЖ, СНТ (ОНТ) в связи с принятием новых норм ГК РФ не требуется, поскольку новеллы ГК РФ фактически не меняют основных положений функционирования ТСЖ, которые регулируются нормами ЖК РФ.




Соответственно, в качестве организационной формы товарищества собственников помещений в уставе организации должно быть указано ТСН.

ООО — учредитель товарищества собственников недвижимости и устав ТСН в этой ситуации

У практиков также возникают сомнения по поводу того, может ли быть коммерческая организация учредителем и, соответственно, членом ТСН. Здесь важно подчеркнуть 2 момента:

  1. Исходя из требований ст. 135 ЖК РФ, перечень учредителей и членов товарищества в уставе ТСН не фиксируется.
  2. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК членами ТСН могут быть любые собственники некоммерческой недвижимости (жилых помещений, дачных участков и т. д.), т. е. и граждане, и организации.

Таким образом, ООО может быть учредителем ТСН, и устав в этом случае ничем не отличается от устава ТСН, в котором учредителями выступают физические лица.

Требования к уставу ТСН. Образец устава ТСН

Требования к уставу ТСН содержатся в ст. 123.12 ГК РФ и 135 ЖК РФ. Исходя из текста данных норм, в уставе должны быть регламентированы следующие вопросы:

  • общие положения, которые включают в себя наименование и обозначение юридического статуса товарищества, его места нахождения (госрегистрации);
  • предмет и цели деятельности товарищества;
  • порядок принятия в члены товарищества, а также выхода из него;
  • права, обязанности и ответственность членов товарищества;
  • состав и компетенция управляющих органов товарищества, а также порядок принятия ими решений;
  • порядок контроля за деятельностью управленческих органов товарищества, компетенция и порядок избрания ревизионной комиссии;
  • порядок реорганизации и ликвидации товарищества;
  • порядок внесения корректив в устав ТСН;
  • иные вопросы, в регулировании которых имеется необходимость в каждом конкретном случае.

Для примера предлагаем скачать образец устава, разработанный для собственников помещений в многоквартирном доме.




Технические требования к уставу

Практикам важно помнить, что в отечественном законодательстве отсутствует нормативный акт, который определяет перечень юридико-технических требований к уставам некоммерческих организаций. В связи с этим при подготовке данного документа ориентируются на общепринятые нормы юридической практики:

  1. Первый лист устава выделяется в качестве титульного, где обозначаются реквизиты решения общего собрания членов ТСН, наименование документа, административно-территориальная единица, где действует ТСН.
  2. Для обозначения страниц используется сквозная нумерация, при этом титульный лист не нумеруется, соответственно, номер следующего листа — 2.
  3. Устав прошивается, в конце документа (либо на обороте последнего листа) указываются подписи председательствующего и секретаря общего собрания (лица, выступающего заявителем при регистрации устава) с указанием общего количества страниц в документе.
  4. Нормы устава группируются по разделам (главам, статьям), которые, в свою очередь, разбиваются на пункты или части, содержащие конкретные предписания. Все структурные единицы текста нумеруются для возможности указания ссылок на них в других частях документа.

Типовой устав ТСН

В п. 2 ст. 52 ГК РФ используется термин «типовой устав».

Указанная норма гласит, что организация может разработать свой устав самостоятельно, но может использовать и типовой устав, утвержденный государственным органом. Сведения, индивидуализирующие организацию (наименование, адрес и т. д.), вносятся при этом напрямую в ЕГРЮЛ.

Однако на момент написания статьи типовой устав для ТСН государственными органами не утвержден. Это означает, что на практике его использование невозможно, т. е. в каждом случае потребуется разработка и утверждение индивидуального устава.

Надеемся, теперь вы можете составить представление об уставе товарищества собственников жилья. Указанные же в статье требования законодательства, рекомендации, выработанные практикой, а также приведенный пример устава ТСН помогут подготовить юридически и технически грамотный документ.

О admin

x

Check Also

Форма ЕНВД-1 — образец заполнения заявления

Форма ЕНВД-1 — образец заполнения заявления Для чего нужно заявление ЕНВД-1? Документ ЕНВД-1 используется хозяйствующими субъектами в статусе юрлиц для постановки на учет в ФНС в качестве плательщика ЕНВД. С ...

Форма акта сдачи-приемки выполненных работ 2016-2017 — образец, скачать бланк

Форма акта сдачи-приемки выполненных работ 2016-2017 — образец, скачать бланк Образец акта выполненных работ легко можно найти на многих сетевых ресурсах. Однако это не самый простой для составления документ, поэтому, ...

Форма 7-травматизм — образец заполнения для статистики

Форма 7-травматизм — образец заполнения для статистики Кто должен сдавать форму 7-травматизм и каков регламент ее представления? Новая форма отчета, введенная с 2017 года, и порядок ее заполнения утверждены приказом ...

Форма 4-ФСС за 2 квартал — образец заполнения

Форма 4-ФСС за 2 квартал — образец заполнения Отчет 4-ФСС: структура документа и сроки сдачи В составе отчета присутствует несколько таблиц. Отражаются (сейчас и далее — в отчетном периоде): в ...

Форма 2-МП инновация — образец заполнения для статистики

Форма 2-МП инновация — образец заполнения для статистики Форма № 2-МП инновация: кто сдает, где взять бланк и до какой отчетной даты представить Форма № 2-МП «Сведения о технологических инновациях ...

Учетная политика при УСН-доходы — образец

Учетная политика при УСН «доходы» на 2018 год — образец Состав учетной политики Понятие «учетная политика» (УП) содержится в ст. 8 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ и ...

Учетная политика организации при ОСНО — образец

Учетная политика организации при ОСНО на 2018 год — образец Обязательные составные части учетной политики Учетная политика (УП) любого юрлица — документ весьма объемный, поскольку в нем описываются все организационно-методические ...

Устав спортивного клуба — образец

Образец устава для спортивного клуба Устав спортивного клуба: понятие и требования к нему В ст. 2 закона «О некоммерческих …» от 12.01.1996 № 7-ФЗ указывается, что некоммерческие организации создаются в ...

Устав ООО с несколькими учредителями — образец

Устав ООО с несколькими учредителями — образец 2018 года Общие положения об уставе ООО (в том числе с 3 и более учредителями) Основные требования к уставу ООО закреплены в ст. ...

Услуги по вывозу ТБО — нормативная база и образец договора

Какими нормами регулируются услуги по вывозу ТБО? Какими нормами регулируется вывоз мусора в РФ? В соответствии с абз. 20 ст. 1 закона «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 № ...

Угнали машину: что делать? (заявление об угоне автомобиля образец)

Угнали машину: что делать? (заявление об угоне автомобиля образец) В ситуации, когда угнали машину, что делать? Первый панический вопрос пострадавшего, ответ на который мы сегодня попытаемся дать. От оперативности и ...

Уведомление об обработке персональных данных — образец

Форма уведомления об обработке персональных данных Уведомление об обработке персональных данных — это документ, который необходимо направить организации или ИП в Роскомнадзор при начале работе с личными данными граждан. О ...

Уведомление о проведении собрания участников ООО — образец

Уведомление о проведении собрания участников ООО — образец Когда требуется составление уведомления о внеочередном собрании? Перечень ситуаций, при которых может потребоваться направление уведомления о проведении собрания участников ООО, достаточно широк: ...

Уведомление о прибытии иностранного гражданина — образец

Уведомление о прибытии иностранного гражданина — образец Уведомление о прибытии иностранного гражданина — неотъемлемая часть процедуры учета для иностранца или апатрида. Без уведомления о прибытии иностранного гражданина не учтут в ...

Уведомление о двойном гражданстве ФМС: форма, образец, скачать бланк

Уведомление о двойном гражданстве ФМС: форма, образец, скачать бланк Уведомление о двойном гражданстве – это обязанность гражданина, неисполнение или ненадлежащее исполнение которой может спровоцировать привлечение к ответственности. Данная статья поможет ...

Трудовой договор с испытательным сроком — образец

Трудовой договор с испытательным сроком — образец Испытательный срок: общие положения и число месяцев, в течение которых сотрудник может проходить его В ст. 57 ТК РФ закреплен набор пунктов, наличие ...

Рейтинг@Mail.ru