Главная 16 Образцы документов 16 Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)?

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)?

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)?

Договор ренты на квартиру — что это такое? Большинство граждан хотя бы приблизительно ответят на поставленный вопрос.

Однако не все знают, что предметом ренты может быть не только квартира, а сам договор имеет множество нюансов и особенностей как по процедуре оформления, так и по вопросам выплат. Подробнее с договором ренты познакомимся в этой статье.

Суть договора ренты — 2015–2016

Договору ренты в российском законодательстве отведена достаточно объемная 33-я глава второй части Гражданского кодекса РФ (ст. 583–605).

Согласно определению, данному в кодексе, соглашение о ренте представляет собой договор, по которому собственник — владелец имущества отдает его в собственность контрагенту, а тот в свою очередь обязуется производить цикличные денежные выплаты своему визави либо содержать его как-то по-другому.

Важные условия рентного договора несколько разнятся в зависимости от подвида договорного документа. Одинаковыми же для всех соглашений этого типа можно назвать:

  • условие о предмете сделки;
  • условие о повинности по уплате ренты.

Что это такое - договор ренты на квартиру (образец)?Предметом сделки по рентным договоренностям может быть находящееся в собственности индивидуализированное имущество, как вещь, так и недвижимость, а также наличные денежные средства и ценные бумаги, обличенные в документальную форму. Соответственно, не могут фигурировать в качестве предмета соглашения о рентных платежах:

  • имущественные правомочия (безналичные деньги, ценные бумаги в бездокументарной форме);
  • выполняемые работы и услуги;
  • информация;
  • исключительные права авторов;
  • личные блага в нематериальном виде.




Предмет сделки должен быть максимально четко прописан в договорном документе. Договор, в котором не будет согласовано положение о рентном предмете, будет считаться незаключенным.

Второе определяющее условие — об обязательствах должника обеспечивать доход своему рентному кредитору — по факту являет собой суть соглашения о ренте. Без согласования данных требований договор ренты теряет всякую смысловую нагрузку.

Кто может быть сторонами в договоре ренты

Как уже упоминалось, сторонами по договору ренты являются 2 контрагента. Один — получатель рентных плат, так называемый рентный кредитор — тот, кто отдает свою собственность во владение, а взамен повременно получает денежные начисления или довольствие в иной форме.

Другой — плательщик ренты, так называемый рентный должник — тот, кто, приобретя вещь, обязуется в течение значительного времени взамен предоставлять бывшему владельцу содержание или прибыль.

Четких определений рентному кредитору и рентному должнику законодатель не дает. Поэтому обозначить окружение лиц, которые могут выступить контрагентами по рентному договору, возможно лишь путем анализа обобщенных норм гражданского права, а также требований, установленных для различных подвидов рентной сделки.

Таким образом, оценка законотворчества дозволяет сделать вывод о том, что плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица (коммерческие и некоммерческие), желающие приобрести в собственность некое имущество и способные исполнить долг по выплате рентного дохода. Ведущими критериями в этом случае будут дееспособность для физлица и правоспособность для юрлица.

То есть совершеннолетие и адекватное физическое состояние для человека и отсутствие запрета совершать данные сделки для организации.

Что касается выгодополучателя ренты, то круг лиц, правомочных выступать в таком качестве, определяется по подвидам договора этого типа. Если речь идет о ренте в течение жизни или договоре пожизненного довольствования с иждивением, очевидно, что рентным кредитором может быть только частное лицо. В отношении бессрочной ренты законодатель напрямую определяет выгодополучателей, указывая, что это могут быть частные лица, а также некоммерческие фирмы, если это не запрещено законами и уставными документами юрлица (п.




1 ст. 589 ГК РФ).

Виды ренты. Договор постоянной и пожизненной ренты

Гражданский кодекс, раскрывая положения о договоре ренты, вводит такие виды этого соглашения:

  • договор постоянной ренты;
  • договор ренты в течение жизни;
  • договор прижизненного содержания с иждивением.

Соглашение о бессрочной (постоянной) ренте представляет собой договорные обязательства, по которым довольствие получателю перечисляется постоянно и неограниченно по срокам платы. Более того, право получать рентный доход может быть передано получателем через переуступку прав требования, а также унаследовано или получено в результате правопреемства.

В случае невольной гибели или поломки сданного имущества риск несет рентный должник. Если вещь утрачивается или повреждается, у плательщика рентных пособий есть правомочие затребовать прекращения обязательств или снижения норматива ренты.

Соглашение о прижизненной ренте составляется на время жизни выгодополучателя рентного довольствия. При этом в качестве адресата ренты может выступать как лицо, отдающее имущество рентному должнику, так и другой человек, которого укажет собственник рентного имущества.

Возможно даже согласование прижизненных рентных платежей в отношении нескольких людей, которые имеют правомочия на равный доход от ренты. Неосторожная утрата или поломка имущества не снимают с рентного должника обязательств по компенсации платежей в течение всей жизни получателя.

Договор пожизненного содержания с иждивением, рента между родственниками

Договор пожизненного содержания с иждивением, пожалуй, самый известный из всех вариаций соглашения о ренте. В соответствии с этим документом владелец недвижимости (дома, квартиры, земли) вручает ее в собственность рентного должника, получая взамен прижизненное довольствие с иждивением, которое обязуется предоставить новый собственник жилья или земли.

Очевидно, что сделка о пожизненном пансионе с иждивением является версией пожизненного рентного договора. И если законодатель не предусмотрел какие-то особенные условия для этого подвида соглашения, то практикуются правила прижизненной ренты.




Однако, в отличие от обычной ренты в течение жизни, прижизненное довольствование с иждивением не ограничивается только периодическими выплатами до конца дней получателя дохода. Этот вид ренты может заключаться также в удовлетворении нужды:

  • в жилище;
  • пропитании;
  • одежде;
  • лекарствах;
  • уходе за рентным кредитором.

Кроме того, каким-либо образом распорядиться переданным жильем рентный должник может только с согласия своего рентного иждивенца.

Несмотря на то что между родственниками может быть оформлен договор ренты любого вида, наиболее востребован как раз договор пожизненный содержания с иждивением — как способ безопасной правопередачи во владение члена семьи имеющейся недвижимости. Правоведы считают, что из-за своей надежности договор пожизненного довольствования с иждивением способен потеснить такие варианты наделения родственников имуществом, как дар и завещание.

Выплата по договору ренты: сроки, размер, особенности

Нормы рентных доходов, сроки оплат и другие особенности оговариваются в договорном документе между плательщиком и получателем платежей. Однако существуют сходства и различия вариантов ренты, которые обусловлены видами заключенных соглашений.

Основное сходство состоит в том, что наименьший уровень рентных платежей определяется исходя из границ минимального прожиточного стандарта на человека в регионе, где находится рентное имущество, либо по России. При этом:

  • минимум бессрочной и прижизненной ренты в расчете на месяц составляет не ниже 1 прожиточного стандарта;
  • минимум пожизненного довольствования с иждивением в месяц не должен быть меньше 2 прожиточных стандартов на человека;
  • рентный доход, равняющийся величине прожиточного минимума на человека, должен индексироваться в соответствии с повышением указанной нормы.

Виды рентных платежей представлены:

  • для бессрочной ренты — денежной суммой либо соразмерным вручением вещей, выполнением работ или оказанием услуг;
  • для пожизненной ренты — денежной суммой;
  • для пожизненного попечительства с иждивением в договоре определяется весь комплекс довольствования, включая упомянутые выше нематериальные потребности (по договоренности содержание в натуральном виде может заменяться на поэтапные денежные выплаты).




Периодичность рентных платежей составляет (если другое не согласовано в договоре):

  • для постоянной ренты — каждый квартал;
  • для пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением — ежемесячно.

Договор ренты (образец 2015–2016 годов)

Типовой договор ренты должен являть собой соглашение, в котором следует:

  • определить все существенные условия, предусмотренные законом;
  • оговорить иные вопросы, которые стороны захотят согласовать.

В первую очередь при документировании рентной сделки должны быть установлены:

  • стороны соглашения, включая личные данные, такие как Ф. И. О. (наименование), паспортные данные (или данные учредительных и регистрационных документов для юрлиц), адрес проживания/регистрации/местонахождения;
  • предмет договора — имущество, которое передается взамен получения рентного дохода, нужно индивидуализировать максимально подробно с указанием реквизитов документов или внешних особенностей вещи;
  • размер рентного дохода, форма его выражения и периодичность индексации;
  • повторяемость и этапы выплаты рентного дохода;
  • получатель оплат — собственник, отдающий имущество, или другое лицо;
  • правомочия и обязанности сторон, включая ответственность за просрочку выплат.

Кроме того, контрагенты по договору бессрочной ренты могут определить условия покупки предмета ренты, цену выкупа и срок, в течение которого исключается возможность выкупа. А во всех видах рентных договоров дополнительно стоит определить нюансы дальнейшего использования рентного имущества и аспекты досрочного расторжения договора, согласовав эти вопросы с рентным кредитором.

Договор должен быть подписан обеими сторонами и оформлен в соответствии с законом.

Правила оформления договора ренты

В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса любой вид рентного договора надлежит удостоверять у нотариуса, а если в качестве передаваемого имущества фигурирует недвижимость, то дополнительно переход права собственности на нее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Не оформленная указанным образом сделка ренты будет считаться незаключенной.




Чтобы удостоверить договор ренты у нотариуса, обеим сторонам договора необходимо лично обратиться к любому нотариусу. С собой необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта обеих сторон договора (или учредительные и регистрационные документы и документ, подтверждающий полномочия директора, в случае участия в договоре организации);
  • свидетельство о заключении брака и нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  • для лиц, не состоящих в браке, — нотариальное заявление об отсутствии брачных отношений;
  • документы, подтверждающие права на имущество;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии долга, если передаваемое недвижимое имущество получено в подарок или наследство;
  • справку об оценке стоимости и паспорт БТИ на недвижимость;
  • справку об отсутствии долга по коммунальным платежам за передаваемую недвижимость;
  • при наличии интересов несовершеннолетних — разрешение от органов опеки.

Важно! Печатать и нести с собой сам договор не нужно, текст будет разработан, согласован и распечатан у нотариуса его сотрудниками.

За регистрацией в Росреестр может обратиться как нотариус, оформивший договор, так и одна из сторон соглашения. Перечень документов таков:

  • договор ренты (3 экземпляра);
  • документы о праве собственности на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость услуги «Оформление договора ренты у нотариуса» составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Плюс придется оплатить технические услуги, стоимость которых определяется нотариусом и составляет около 7 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию в Росреестре составит 2 000 рублей с человека и 22 000 рублей с организации.

Расторжение договора ренты

Кроме стандартных причин прекращения рентных обязанностей — выполнения всех обязательств по сделке — существуют условия, способствующие расторжению договора ренты раньше срока.




  1. Бессрочная рента не может быть прекращена из-за смерти получателя ренты или ликвидации юрлица. Однако у плательщика постоянной ренты есть правомочие выкупить ее в соответствии с положениями ст. 592 ГК РФ. Цена выкупа либо определяется заранее в договорном документе, либо составляет стоимость бессрочной ренты за год. Получатель ренты может потребовать выкупить ренту (при отсутствии других договоренностей в соглашении), если:
    • задержка выплаты ренты составила больше 12 месяцев;
    • нарушены обязательства по обеспечению ренты;
    • плательщик признан банкротом либо ситуация позволяет понять, что выплаты в установленном размере невозможны;
    • рентная недвижимость оказалась в собственности нескольких лиц или поделена.
  2. Выкупа ренты может требовать и получатель пожизненного рентного дохода, но только в случае значительного нарушения плательщиком условий договора.
  3. При серьезном нарушении плательщиком условий договора прижизненного ухода с иждивением, иждивенец вправе потребовать либо возврата рентного имущества, либо выкупа ренты на условиях ст. 594 ГК РФ. При этом рентный должник не может требовать возмещения расходов на содержание рентного кредитора.

О admin

x

Check Also

Форма акта сдачи-приемки выполненных работ 2016-2017 — образец, скачать бланк

Форма акта сдачи-приемки выполненных работ 2016-2017 — образец, скачать бланк Образец акта выполненных работ легко можно найти на многих сетевых ресурсах. Однако это не самый простой для составления документ, поэтому, ...

Форма 7-травматизм — образец заполнения для статистики

Форма 7-травматизм — образец заполнения для статистики Кто должен сдавать форму 7-травматизм и каков регламент ее представления? Новая форма отчета, введенная с 2017 года, и порядок ее заполнения утверждены приказом ...

Форма 4-ФСС за 2 квартал — образец заполнения

Форма 4-ФСС за 2 квартал — образец заполнения Отчет 4-ФСС: структура документа и сроки сдачи В составе отчета присутствует несколько таблиц. Отражаются (сейчас и далее — в отчетном периоде): в ...

Форма 2-МП инновация — образец заполнения для статистики

Форма 2-МП инновация — образец заполнения для статистики Форма № 2-МП инновация: кто сдает, где взять бланк и до какой отчетной даты представить Форма № 2-МП «Сведения о технологических инновациях ...

Учетная политика при УСН-доходы — образец

Учетная политика при УСН «доходы» на 2018 год — образец Состав учетной политики Понятие «учетная политика» (УП) содержится в ст. 8 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ и ...

Учетная политика организации при ОСНО — образец

Учетная политика организации при ОСНО на 2018 год — образец Обязательные составные части учетной политики Учетная политика (УП) любого юрлица — документ весьма объемный, поскольку в нем описываются все организационно-методические ...

Устав ТСН — образец

Образец устава ТСН (товарищества собственников недвижимости) в 2018 году ТСН и ТСЖ: правовое регулирование. ООО как учредитель ТСН — возможно ли это на практике? Термин «товарищество собственников недвижимости» (ТСН) появился ...

Устав спортивного клуба — образец

Образец устава для спортивного клуба Устав спортивного клуба: понятие и требования к нему В ст. 2 закона «О некоммерческих …» от 12.01.1996 № 7-ФЗ указывается, что некоммерческие организации создаются в ...

Устав ООО с несколькими учредителями — образец

Устав ООО с несколькими учредителями — образец 2018 года Общие положения об уставе ООО (в том числе с 3 и более учредителями) Основные требования к уставу ООО закреплены в ст. ...

Услуги по вывозу ТБО — нормативная база и образец договора

Какими нормами регулируются услуги по вывозу ТБО? Какими нормами регулируется вывоз мусора в РФ? В соответствии с абз. 20 ст. 1 закона «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 № ...

Угнали машину: что делать? (заявление об угоне автомобиля образец)

Угнали машину: что делать? (заявление об угоне автомобиля образец) В ситуации, когда угнали машину, что делать? Первый панический вопрос пострадавшего, ответ на который мы сегодня попытаемся дать. От оперативности и ...

Уведомление об обработке персональных данных — образец

Форма уведомления об обработке персональных данных Уведомление об обработке персональных данных — это документ, который необходимо направить организации или ИП в Роскомнадзор при начале работе с личными данными граждан. О ...

Уведомление о проведении собрания участников ООО — образец

Уведомление о проведении собрания участников ООО — образец Когда требуется составление уведомления о внеочередном собрании? Перечень ситуаций, при которых может потребоваться направление уведомления о проведении собрания участников ООО, достаточно широк: ...

Уведомление о прибытии иностранного гражданина — образец

Уведомление о прибытии иностранного гражданина — образец Уведомление о прибытии иностранного гражданина — неотъемлемая часть процедуры учета для иностранца или апатрида. Без уведомления о прибытии иностранного гражданина не учтут в ...

Уведомление о двойном гражданстве ФМС: форма, образец, скачать бланк

Уведомление о двойном гражданстве ФМС: форма, образец, скачать бланк Уведомление о двойном гражданстве – это обязанность гражданина, неисполнение или ненадлежащее исполнение которой может спровоцировать привлечение к ответственности. Данная статья поможет ...

Трудовой договор с испытательным сроком — образец

Трудовой договор с испытательным сроком — образец Испытательный срок: общие положения и число месяцев, в течение которых сотрудник может проходить его В ст. 57 ТК РФ закреплен набор пунктов, наличие ...

Рейтинг@Mail.ru