Главная 16 Новые законы 16 Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Недавно стало известно, что в российском законодательстве произошли определенные изменения. Они коснулись продажи жилой недвижимости.

Если продавать ее после пяти лет проживания, тогда налог платить не требуется. Законодатели это объясняют большим количеством спекуляций, происходящих на вторичном рынке жилья. Теперь реализация квартиры находящейся в пользовании менее пяти лет, будет облагаться специальным налогом.

Продавец обязан платить определенный процент от цены самой сделки.

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Фото: pxhere.com

Россиян, продающих свои квартиры, всегда интересуют любые нововведения, связанные с различными нюансами и налогами. Не каждый собственник знает, что при реализации жилья, необходимо заплатить налог.

Недавно в налоговом кодексе произошли некоторые изменения. Сегодня реализация квартиры подчиняется новым установленным правилам – срокам проживания. Теперь налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности – новый закон.

Именно он определяет сумму взноса, поступающего в государственную казну.

Для определенных категорий владельцев жилой недвижимости предусмотрены льготы. Избежать оплаты сделки может тот собственник, который проживает в квартире свыше пяти лет. В выгодном положении оказались владельцы жилья, которые приобрели его в начале 2016 года.

Оно налогом не облагается. Поскольку после реализации квартиры ее владелец рассчитывает на определенный доход, то государство тоже должно получить свой процент от этой сделки.

Стандартной ставкой принято считать 13% от суммы сделки.

При реализации недвижимости, в которой проживали менее трех лет, требуется заплатить налог.

Трехлетний период проживания в квартире остается неизменным при определенных условиях:

  • Реализация жилья, полученного в качестве наследства.
  • Продажа приватизированной квартиры.
  • Реализация дарственного жилья.
  • Если есть договор ренты.

Сумма налога приватизированной жилой недвижимости при реализации, рассчитывается по общей схеме. Обязательно учитывается самый незначительный период владения жильем.

Этот срок считается от даты, указанной в свидетельстве, которое выдается собственнику. Расчет долей жилплощади осуществляется по другим правилам. В частности, прежде семья из четверых человек, имела равное для всех членов право владения собственностью.

Затем мать умерла именно в 2020 году, переписав свою долю старшему сыну. Предположим, что в этом же самом году квартиру решили продать.

Если семья проживала в ней более пяти лет, то сделка совсем не облагается налогом. Старший сын избавляется от уплаты налога, поскольку свою долю получил в качестве наследства. Кроме того, граждане являющиеся владельцами продаваемой жилой недвижимости более пяти лет, не обязаны отчитываться в контролирующих налоговых инстанциях.

Льготами имеет право воспользоваться тот, кто проживает в квартире даже меньше трех лет. Такое предусмотрено в новом законодательстве.

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Фото: pxhere.com

Налогообложение при реализации старого жилья и покупке новой недвижимости

Если владелец жилья решил его продать и купить другую квартиру, он должен обо всех расходах представить отчет. Иногда собственник не может доказать, что понес большие потери, значит, в этом случае будет задействован имущественный вычет. Ситуации могут быть разными.

Например, был построен дом, но подтвердить цену стройматериалов нечем (не сохранены квитанции). Необходимо предоставить достоверные сведения обо всех расходах. Лишь в этом случае возможно снижение налога.

Иногда отсутствуют документы, подтверждающие стоимость нового жилья. Восстановить договор продажи недвижимости значительно проще.

Можно рассмотреть простой пример. Человек продал квартиру примерно за 10 миллионов, но другое жилье купил за 9 миллионов.

Из 10-ти вычитаем 9, и полученный результат следует умножить на 13%. В итоге получается 130000 рублей. Именно такая сумма пойдет на оплату налога.

Если этот же человек не может представить документы, подтверждающие все его расходы, тогда налог будет больше. В этом случае 10 млн. рублей умножают на 13%.

Получится внушительная сумма, которую придется заплатить в государственную казну.

Владелец жилой недвижимости, желающий воспользоваться льготным налогообложением, должен в налоговую службу представить детальный отчет. Такими послаблениями руководство страны облегчает гражданам налоговую нагрузку. Классический метод – имущественный вычет, представляющий собой определенную сумму, уменьшающую налоговый взнос.

Фиксированный размер налога – это не нововведение, поскольку его применяют уже давно, еще до изменений в законодательстве.

Например, человеку родственник подарил квартиру в прошлом году, которую сегодня решено продать за 4 миллиона рублей. Поскольку недвижимость перешла новому владельцу в качестве подарка, то он никаких расходов не понес.

В этом случае специалисты применяют имущественный вычет. Они из 4 миллионов вычитают 1 миллион, а полученный результат как всегда умножают на 13%.

В итоге получается 390000 рублей. Эти деньги поступают в государственную казну в качестве налога.

Плюсом этой льготы является то, что имущественный вычет используется однократно на протяжении всего налогового срока. Независимо от количества проданных квартир, 1 миллион вычитается лишь из одной сделки. Чтобы воспользоваться такой льготой повторно, другой объект жилой недвижимости следует продавать спустя год.

Данное послабление распространяется на каждого гражданина. К льготной категории собственников отнесены инвалиды и пенсионеры.

Они получают некоторые преимущества лишь при покупке жилья. Однако когда его продают, платят такие же налоги, как и другие собственники.

При продаже двух квартир обоими супругами, каждый из них имеет право воспользоваться льготой имущественного вычета.

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Фото: pxhere.com

Законодательством предусмотрен вариант освобождения от уплаты налога. Его не выплачивают собственники, продавшие жилье себе в убыток. Этот убыток является условным, поскольку человек купил квартиру дороже, чем продал свою недвижимость.

Однако это действует, если в соответствующие органы представить документы, подтверждающие убыточность сделки. Например, гражданин продал жилье за 4 миллиона, а новую квартиру купил за 5 миллионов.

При использовании алгоритма имущественного вычета, нужно из 4 млн. рублей вычесть 5 млн., а полученный результат умножить на 13%. В итоге остается 0 рублей.

Если невозможно доказать убыточность продажи квартиры, тогда 4 миллиона умножают на 13%.

Налог на продажу квартиры менее 5 лет в собственности

Фото: pixabay.com

Владельцы жилой недвижимости, предпочитающие воспользоваться льготой имущественного вычета, должны подать заявки в налоговую службу до 30 апреля этого года. Им будет предложено заполнить стандартный формуляр, в котором нужно указать все данные.

По месту жительства работает инспекция, проверяющая вписанные в декларацию сведения, а затем выдает документ на оплату льготного налога. Кто не успеет все сделать к указанному сроку, для таких собственников предусмотрена крайняя дата – 15 июня.

Отчетная информация обязательно должна быть достоверной. Обнаружив в представленных документах неточности, инспекция может отказать в льготах.

В законодательстве появилось еще одно нововведение – ограничение стоимости продаваемой жилой недвижимости. Аналитики считают, что это поможет пресечь нечестные сделки.

Для более облегченного перехода на новую систему вычисления, специалисты применяют коэффициент 0,7. Например, владелец жилья продал его за 5 миллионов, но для снижения суммы налога, в контракте указал всего 1 миллион. Этот обман налоговые службы раскроют быстро и установят настоящую цену жилья, которую умножат на коэффициент 0,7.

Они конечно могут с пяти миллионов реальной стоимости, скинуть ее до 3,5 млн. рублей. При этом будут учтены все сведения, предоставленные кадастровой палатой.

Если данные отсутствуют, то новую систему вычисления налога не применяют.

Благодаря многим новшествам, введенным в налоговый кодекс, спекулятивные сделки с продажей жилой недвижимости прекратились. Сегодня выгодно честно продавать квартиры, чем потом выплачивать штрафы.

Занижение стоимости жилья, в конечном итоге может обойтись дороже выплачиваемого налога.

О admin

x

Check Also

Изменения в пенсионном законодательстве в 2020 году — последние новости

С начала 2020 года пенсионная система в России подверглась некоторым законодательным изменениям. Какие-то принятые давно изменения вступили в силу автоматически (например, увеличение минимального стажа для выхода на пенсию), какие-то стали ...

Изменения в штрафах за нарушение ПДД с 20 ноября 2020 года: реальность или выдумка?

В соцсетях опять появились слухи о том, что вот-вот должны повыситься штрафы за нарушение ПДД. Их можно назвать «сезонными», поскольку подобная информация появляется каждый год – осенью или ближе к ...

Изменилась ли социальная пенсия с 1 мая 2020 года — последние новости о повышении

В мае 2020 году в России была увеличена сумма МРОТ (минимальной зарплаты), а также некоторых других социальных выплат. В связи с этим возникла некоторая путаница, когда получатели различных видов пенсии, ...

Изменится ли в России срок службы в армии в 2020 году

Продолжительность срока воинской повинности в России за последние десятилетия несколько раз менялась. От двух лет к полутора и снова к двум. В 2008 году, реформируя армию, ввели самую короткую за ...

Изменится ли пенсия, если трудовой стаж стал 35 лет или более

Несмотря на все изменения пенсионной системы в стране, ею всё так же поощряется наличие у пенсионера большого трудового стажа. В частности, продолжительность минимального трудового стажа была повышена с 5 лет ...

Изменилась ли надбавка за выслугу лет военнослужащим с 1 января 2020 года

Во второй половине 2017 года начали активно распространяться слухи о том, что российским военнослужащим якобы пересмотрят систему надбавок за выслугу лет. Якобы сетка, по которой рассчитываются эти надбавки, должна с ...

Изменения в ЕГЭ по русскому языку в 2020 году — последние новости от ФИПИ

ЕГЭ по русскому языку — один из двух обязательных экзаменов для одиннадцатиклассников. Второй такой экзамен — математика. Не сдав оба этих экзамена хотя бы на условную тройку, выпускник школы вообще ...

Изменения в ЕГЭ по обществознанию в 2020 году — о чем сообщают последние новости от ФИПИ

Единые госэкзамены, которые одновременно представляют собой выпускные экзамены в одиннадцатых классах школы и вступительные испытания в вузах, не стоят на месте. Рособрнадзор и ФИПИ ежегодно совершенствуют экзамен по каждому из ...

Изменения в ЕГЭ по математике в 2020 году — последние новости от ФИПИ и Рособрнадзора

Экзамен по математике — один из двух обязательных ЕГЭ в России. Независимо от желания или нежелания выпускника, любой одиннадцатиклассник должен сдать ЕГЭ по этому предмету, как и пройти испытания по ...

Изменения в дисциплинарном уставе ВС РФ 2017 года

Дисциплинарный устав ВС РФ 2017 года является главным документом, определяющим нормы правильного поведения для военнослужащих, а также допустимое и даже необходимое поведение в принципе. Помимо этого, в уставе недвусмысленно перечисляются ...

Изменения в ОСАГО с 2020 года — последние новости

Новшества в законе об автогражданской ответственности ожидались еще пару лет назад, но мало кто предполагал, что именно ждет людей, оформляющих ОСАГО. В 2020 году страхование подорожает, при этом вырастет и ...

Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года

Буквально несколько дней назад закончился большой спортивный праздник – чемпионат мира по футболу. Принимала его наша страна и сделала это превосходно, по мнению абсолютного большинства болельщиков и специалистов. Пришла пора ...

История станет обязательным предметом при сдаче ЕГЭ с 2020 года

История с 2020 года станет обязательным экзаменом для сдачи одиннадцатиклассниками ЕГЭ. По крайней мере, об этом накануне сообщила министр образования и науки Ольга Васильева. Как выглядит список обязательных экзаменов сейчас, ...

Ипотека в 2020 году: что нового

Рынок ипотечного кредитования банками находится во вполне естественной взаимосвязи с общей экономической ситуацией в стране и макроэкономическими показателями в целом. Помимо этих, исключительно естественных факторов, на ипотеку влияет и политика ...

Инфляция в России в 2020 году — официальные данные Росстата на сегодня

в 2020 году российская экономика установила абсолютный рекорд по инфляции, причем рекорд по-своему хороший. Этот показатель по итогам всего года был равен 2,5%, даже при том, что государство при планировании ...

Ипотечные каникулы — новинка 2020 года

В 2020 году в России появится закон об ипотечных каникулах. Он, во-первых, облегчит участь тех ипотечников, которые уже попали в трудную ситуацию, а во-вторых, придаст больше уверенности и спокойствия тем, ...

Рейтинг@Mail.ru