Главная 16 Новые законы 16 Налог на недвижимость с 1 января 2016 года

Налог на недвижимость с 1 января 2016 года

Наверное, все вы уже слышали о том, что с наступлением нового года грядёт огромное число изменений в законодательстве, а также ряд новых законопроектов, вступающих в полную силу. Новый налог на недвижимость с 1 января 2016 года не стал исключением – изменился порядок его уплаты.

Таким образом, чтобы продать недвижимость и притом не уплачивая НДФЛ придётся владеть ею на протяжении пяти лет. К слову, ранее, если недвижимость находилась в собственности у физического лица не менее трёх лет, ничего уплачивать не нужно было. Как видите, к этим самым трём годам добавили ещё два.

Естественно, этому есть вполне нормальное объяснение – в стране кризис, и чтобы хоть как-то держаться на плаву Правительство вынуждено ужесточать некоторые требования к физическим и юридическим лицам, что мы и наблюдаем повсеместно – от пенсий и до бизнеса.

Налог на недвижимость с 1 января 2016 года

Наверху уже достаточно давно ходили мысли по поводу повышения налогов за сделки с недвижимостью. И рано или поздно данный законопроект пришлось бы принять.

Вариантов, обсуждаемых в Правительстве, было немало, но остановиться решили именно на данной вариации проекта, о котором мы сегодня расскажем Вам всё, что необходимо знать. К слову, предложил его Депутат думы – Андрей Макаров.

Правки, которые предложил Макаров, направлены на эдакую борьбу со спекулянтами, приобретающими недвижимость, чтобы в дальнейшем её продать и извлечь из сделки наибольшую прибыль. Таким образом, теперь придётся ждать целых пять лет, а не три года, чтобы продать приобретённое недвижимое имущество без уплаты налога для физлиц.

Но есть у данного законопроекта и обратная сторона. Дело в том, что невольно наряду с профессиональными игроками рынка недвижимости пострадают и люди, продающие квартиру со сроком владения меньше пяти лет в виду возникновения трудных жизненных обстоятельств. К примеру, это может быть необходимость продать квартиру, чтобы погасить кредит или приобрести большую жилую площадь из-за пополнения в семье – таких ситуаций масса.

И они в законодательстве никак не закреплены в виде исключений, поэтому действительно могут пострадать обычные люди и с этим придётся мириться.

Но всё-таки ряд льгот имеется. Так, например, если недвижимость Вам досталась по наследству или в качестве дара от ближайших родственников, продать её можно без уплаты налога в том случае, если Вы владели квартирой не менее трёх лет. Те же самые условия распространяются и на приватизированное имущество, а также недвижимость, полученную исходя из договора пожизненного содержания с рентой.

Так что, нельзя сказать, что в Правительстве напрочь забыли об обычных людях – запамятовали лишь о их части. С другой стороны, вряд ли можно каким-то образом подтвердить тот факт, что Вы приобрели недвижимость с целью жить в ней, а не продать и получить прибыль, но обстоятельства вынуждают Вас выставить жильё на продажу.

Поэтому решение можно считать правильным.

Что ж, ну а те, кто приобрёл жильё на собственные деньги, должны ждать уже не три года, а целых пять лет, чтобы продать квартиру или дом и не уплачивать при этом налог для физлиц. В случае, если Вас действительно “прижало” и нужно продавать недвижимость раньше, чем указанно в законодательстве, чтобы избежать уплаты НДФЛ – придётся раскошелиться.

Согласны, для людей не зарабатывающих на продаже квартир – это минус, определённо. Более того, решение сложно назвать справедливым по отношению к ним.

Но как бы то ни было, за счёт этого можно частично стабилизировать экономику в стране, что немаловажно для каждого отдельно взятого гражданина.

Наверное, эти схемы уклонения от уплаты налогов Вам прекрасно знакомы. Распространены они, как правило, на вторичном рынке.

В том случае, если продавец является владельцем жилья более трёх лет, а общая его стоимость не превышает одного миллиона рублей, то он автоматически освобождается от уплаты налога для физлиц. Естественно, это выгодно людям, купившим квартиру с одной лишь целью – извлечь из её продажи прибыль.

Таким образом, настоящую стоимость имущества занижают до одного миллиона рублей, тогда как разницу покупатель будет выплачивать согласно выданной ему на руки расписке. Получается, по документам продавец продал квартиру за миллион, а получил значительно больше благодаря всё той же расписке – ещё и в довесок избежал уплаты налога. Чем не идеальная схема?

Только вот есть одно небольшое “но” – она незаконна!

Так вот, новые правки являются своеобразной защитой от подобных махинаций. Излишняя сообразительность вредит государственному бюджету, а значит, её следует пресекать всевозможными способами.

В том случае, если при продаже цена будет явно занижена, продавца всё равно обяжут уплатить налог с продажи жилья. На данный момент эта сумма равна семидесяти процентам от стоимости кадастра конкретного объекта.

В том случае, если жильё было приобретено, и продавец сможет предоставить документы, подтверждающие расходы на покупку, то не нужно будет платить налог для физлиц с продажи квартиры или дома. Но действует это правило лишь в том случае, если доходы от продажи не больше затрат на приобретение жилья.

В обратном же случае, когда доход больше, чем расход на покупку, продавцу придётся выплатить налог в размере тринадцати процентов, основываясь на разнице между доходом и тратами на покупку недвижимого имущества. К примеру, если жильё было приобретено за миллион рублей и этому есть документальное подтверждение, Вы можете продать его за те же деньги или меньшую сумму, не уплачивая притом НДФЛ.

Однако, если хотите выручить миллион и сто тысяч – придётся заплатить налог в тринадцать процентов со ста тысяч. Иными словами, НДФЛ составит 13 тысяч рублей.

Напоминаем, обновленный налог на недвижимость уже действует. Поэтому следует задуматься, если Вы пользуетесь подобными серыми схемами или просто “выжидаете” момента, когда можно будет продать жильё без уплаты НДФЛ.

Правки не распространяются на сделки, которые были заключены в 2020 году.

Пожалуй, стоит Вам более подробно рассказать, к выплате какой суммы в качестве налога следует готовиться, продавай недвижимое имущество.

В случае, если прошло меньше трёх лет с момента его приобретения, Вы должны будете выплатить НДФЛ, равный тринадцати процентам:

  • от суммы прибыли, вырученной с продажи. Она не может быть меньше семидесяти процентов стоимости кадастра;
  • с разницы стоимость минус покупка, как в примере, приведённом немного выше.

В случае, если с момента приобретения имущества прошло свыше трёх лет, Вы обязаны уплатить НДФЛ равный всё тем же тринадцати процентам:

  • с вырученной прибыли, но не меньше семидесяти процентов от стоимости кадастра;
  • с разницы стоимость покупки минус цена продажи жилья.

Но есть и ряд льготных случаев, которые учитываются в свеженьком законопроекте:

  1. Вы получили недвижимость в дар или по наследству;
  2. Вы приватизировали квартиру;
  3. Вы получили жильё по договору пожизненного содержания с рентой.

Ну и последний случай, который следует рассмотреть в данной статье – при нахождении недвижимости в Вашей собственности больше пяти лет, тогда платить налог не нужно.

О admin

x

Check Also

Кому из военнослужащих поднимут зарплату в 2020 году

Руководство страны проанализировало положение, относящееся к окладам военнослужащих. Все новости рассказал Сергей Шойгу, занимающий пост министра обороны РФ. Улучшение материального положения ждет многих военных, а до самой сути «докопались» журналисты. ...

Кому повысят зарплату с 1 сентября 2020 года

Недавно стало известно, что зарплаты с коэффициентом в 6% повысили сотрудникам полиции, военнослужащим, учителям и другим работникам бюджетной сферы. Недавно в официальных публикациях было напечатано, что особенно заметно повысятся размеры ...

Когда земля-именинница в 2020 году

Когда в России отмечается Духов день в 2020 году (другое название – Земля-именинница). Как и большое количество других православных праздников, данный праздник привязан к дате Пасхи. Когда земля-именинница в 2020 ...

Компания Урбан Групп: последние новости в 2020 году

Ранее мы уже рассказывали про проблемы, которые начались у известной строительной компании Урбан Групп. Довольно длительное время данная фирма пребывает на грани банкротства. Проблемы у Урбан Групп начались весной этого ...

Когда заканчивается развод мостов в Санкт-Петербурге в 2020 году

Разведение мостов в Санкт-Петербурге для навигации по питерским рекам — одно из украшений города. Разводные мосты, особенно в летний сезон, собирают вокруг себя толпы туристов, которые хотят увидеть сам момент ...

Компания Натали Турс — новости о банкротстве туроператора в 2020 году

Летом 2020 года обанкротился очередной российский туроператор — компания Натали Турс. Клиенты компании оказались в довольно непростой ситуации, поскольку страховых взносов оператора недостаточно для выплат всем из них. Последние новости ...

Когда пересчитают пенсии после послания Путина

В феврале президент России выступил с ежегодным посланием федеральному собранию. Социальная часть послания, по мнению политологов, должна была спасти рейтинг главы государства, который неуклонно снижается с момента объявления о запуске ...

Когда родительские субботы в 2020 году?

В народе все поминальные дни называют Вселенскими. Но, по сути, это совершенно неправильно и расходится с церковными понятиями. Вселенских суббот всего 2. Одна Мясопостная, вторая – Троицкая. Когда будут родительские ...

Когда повысят зарплату на Почте России в 2020 году — последние новости

Почта России в последнее время активно реформируется. Поставленные на управление почтовым ведомством менеджеры пытаются сделать с ней примерно то, что сделал Герман Греф со Сбербанком — превратить в современную и ...

Когда последний рабочий день в декабре 2020 года

Производственный календарь, который ежегодно утверждается правительством страны, предназначен прежде всего для работодателей и бухгалтеров. Тем не менее, этот документ прямо затрагивает и обычных работников всевозможных организаций — от небольшой фирмы ...

Когда празднуется Евдокия в 2020 году

Один из важных народных праздников весеннего сезона в России — Авдотья Весновка, она же Евдокия Свистунья. Как и многие народные праздники, этот день имеет два смысла — церковный и мирской. ...

Когда появится метро до Внуково — планы московской мэрии

Собственная станция метро во Внуково — давняя мечта не только и не столько местных жителей, но и огромного количества авиапассажиров, которые прилетают в российскую столицу через расположенный здесь аэропорт. в ...

Когда откроют Египет для туристов: что слышно об этом в мае 2017 года

Запрет на авиаперелеты между Россией и Египтом был наложен российской властью в 2020 году, после теракта на борту самолета А321, летевшего из этого государства. Террорист “Исламского государства” (запрещенной в России ...

Когда откроют Египет для российских туристов, случится ли это к лету 2020 года — свежие новости на сегодня

Египет многие годы подряд был одним из любимых направлений для отдыха для туристов из России. Недорогой, но довольно качественный отдых на египетских курортах наряду с турецким побережьем Черного моря был ...

Когда откроют Хургаду и Шарм-эль-Шейх для российских туристов и случится ли это в 2020 году — последние новости

В конце 2015 года из-за теракта на борту российского самолета, который взорвался в небе сразу после вылета из египетского аэропорта, Россия практически полностью запретила полеты в это ближневосточное государство. Летать ...

Когда пустят поезда в Крым через Керченский мост

В начале зимы этого года стартует продажа билетов на поезда, которые проследуют на Крымский полуостров по знаменитому мосту. Согласно предварительным прогнозам уже в следующем году поток пассажиров может достичь 2,6 ...

Рейтинг@Mail.ru