Главная 16 Новые законы 16 Налог на недвижимость для физических лиц с 2020 года

Налог на недвижимость для физических лиц с 2020 года

в 2020 году продолжаются некоторые изменения, касающиеся способа расчёта налога на недвижимость для граждан страны. Лишившись прежних поступлений от экспорта нефтяного сырья, государство в поисках источников доходов переключилось на собственное население — бюджет дефицитный, каждая лишняя копейка, взысканная с россиян, будет кстати.

Каким оказался налог на недвижимость с 2020 года для физических лиц, предусматривает ли он льготы, что будет с налогом дальше.

Налог на недвижимость для физических лиц с 2020 года

Как изменился налог на недвижимость для физлиц с 2020 года

Основным нововведением, которому подвергся этот вид налога, стала та стоимость жилья, что лежит в основе его расчёта. Если прежде принимали во внимание инвентаризационную стоимость, то сейчас — кадастровую.

На практике это ведёт к существенной разнице в старой и новой величине налога.

Та стоимость, по которой рассчитывали налог прежде (инвентаризационная) не имеет никакой связи с ценой квартиры или дома на рынке и рассчитывается исходя из конструкции здания, даты, когда оно введено в действие, стоимости стройматериалов и работ исходя из государственных нормативов по каждому из этих параметров. Смысл кадастровой стоимости в том, чтобы получить максимально близкую к рыночной цене стоимость жилья.

Помимо чисто технических моментов она принимает во внимание факторы расположения здания в том или ином районе города, степень развитости инфраструктуры в шаговой доступности от здания, наличие важных социальных объектов и многое другое. Такая стоимость по крайней мере каждые пять лет должна пересчитываться с помощью независимых оценщиков.

Понятно, что размер кадастровой стоимости будет довольно значительным образом отличаться и в разных регионах страны, и в разных городах одного и того же региона и даже в разных районах одного и того же города, в зависимости от престижности части города.

Насколько вырос налог на недвижимость для физических лиц

Налога на недвижимость с 2020 года для физических лиц увеличится по сравнению с предыдущим годом не впервые, поскольку новый принцип расчёта налога был введён ещё в 2014 году, и для того, чтобы не шокировать население моментально выросшим в несколько раз налогом, правительство решило ввести понижающие коэффициенты, которые будут с каждым годом увеличивать сумму налога примерно на 20 процентов, пока его величина не выйдет на расчётный уровень.

Налог на недвижимость с 2020 года для физических лиц составляет 0,1% кадастровой стоимости с применением коэффициента 0,6. Налог затрагивает фонд жилых помещений, недостроенных объектов жилого фонда, хозпостроек площадью менее 50 “квадратов”.

Но стоит иметь в виду, что расчёт налога будет происходить не на всю площадь квартиры или дома, а существующие вычеты с налога дают возможность не оплачивать налог на:

  • 10 квадратных метров — для комнат (обязательно приватизированных),
  • 20 квадратных метров — для квартир,
  • 50 квадратных метров — для частных домов.

Начисляться налог будет на ту площадь, что остаётся после вычета, и если площадь жилья не превышает размер вычета, то и оплачивать налог не придётся.

Чтобы понять, является ли новый налог большим или маленьким, обратимся к конкретному примеру. Пусть имеется квартира площадью 40 кв. метров, чья кадастровая стоимость — 1 млн. руб.

Если мы разделим стоимость недвижимости на её площадь, то получается стоимость одного “квадрата” — 25 тыс. руб. Вычтем из 40 “квадратов” 20 метров, на которые есть вычет, и у нас имеются 20 кв. метров жилплощади, с которых мы должны совершить уплату налога.

Умножаем эти 20 “квадратов” на стоимость одного кв. метра и у нас получается налоговая база 500 тыс. рублей. 0,1% от этой базы равен 500 руб. Применяем поправочный коэффициент 0,6 и получается величина налога в 300 рублей.

Таким образом, нельзя сказать, что такой налог очень непосильный, но, во-первых, после того, как поправочные коэффициенты сойдут на нет, налог вырастет в нашем случае до 500 рублей, во-вторых, мы воспользовались достаточно условным и очень консервативным примером — в крупных городах страны стоимость квартиры легко достигает нескольких миллионов, и не факт, что владельцы такого жилья — слишком обеспеченные люди. Прибавим прочие налоги, которые оплачивают россияне за свои гаражи, садовые участки, автомобили и прочее, то в сумме они дают заметную для бюджета сумму.

Кстати, говоря о коэффициентах, нужно помнить, что Москва и Санкт-Петербург — города в этом смысле исключительные, поскольку их власти и вовсе имеют право установить повышенную ставку налога — выше 0,1%. Для столичных квартир с большой жилплощадью расчёт получается весьма интересным, а суммы — не для слабонервных.

Главная проблема реформирования налога на недвижимость в том, что бюро оценки в стране не всегда хватает, и те компании, что работают на этом рынке, не всегда выполняют свою работу аккуратно. В итоге старенькие “хрущёвки” порой стоят дороже, чем квартиры в новостройках поблизости.

Тем не менее, налоговые органы пока что идут навстречу в тех случаях, когда человек обращает их внимание на некорректный расчёт кадастровой стоимости.

В федеральном списке льготных категорий перемен никаких нет, так что те граждане, которые были освобождены от уплаты этого налога, могут не переживать — пока что оплачивать его их не обязывают. Тем не менее, обратите внимание на то, что речь именно о федеральном списке льготников, поскольку существуют ещё и льготы региональные, а они могут отменяться местными властями.

По-прежнему не будут платить налог на недвижимость пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, дети войны, ликвидаторы аварии в Чернобыле. Однако, стоит иметь в виду, что льготники освобождены от уплаты налога за один объект недвижимости, поэтому если у того же пенсионера несколько квартир, то за все, кроме одной из них, он должен будет уплатить налоги.

Реформы затронули также проведение сделок с объектами недвижимости. Продать недвижимость без того, чтобы государство не потребовало 13-процентный налог на доходы, теперь позволено только спустя пять лет после его приобретения против прежних трёх лет.

Это относится к той недвижимости, которую человек приобрёл начиная с 2020 года, этой мерой государство пытается ввести ограничительные меры для борьбы со спекуляцией.

Обратите внимание, что это относится только к недвижимости, которая перешла в новое владение путём сделки купли-продажи, в то время как подаренное или полученное по наследству жильё можно продать без уплаты налога спустя три года, как и раньше.

Претерпела изменение также процедура подачи сведений о недвижимости налоговикам. Собственники теперь должны сообщать налоговикам о наличии недвижимости у них, в противном случае их оштрафуют на 20 процентов от суммы неуплаченного сбора.

Разумеется, это не относится ко всей недвижимости, а только к той, которая была приобретена за текущий год.

О admin

x

Check Also

Когда откроют Египет для российских туристов, случится ли это к лету 2020 года — свежие новости на сегодня

Египет многие годы подряд был одним из любимых направлений для отдыха для туристов из России. Недорогой, но довольно качественный отдых на египетских курортах наряду с турецким побережьем Черного моря был ...

Когда откроют Хургаду и Шарм-эль-Шейх для российских туристов и случится ли это в 2020 году — последние новости

В конце 2015 года из-за теракта на борту российского самолета, который взорвался в небе сразу после вылета из египетского аэропорта, Россия практически полностью запретила полеты в это ближневосточное государство. Летать ...

Когда пустят поезда в Крым через Керченский мост

В начале зимы этого года стартует продажа билетов на поезда, которые проследуют на Крымский полуостров по знаменитому мосту. Согласно предварительным прогнозам уже в следующем году поток пассажиров может достичь 2,6 ...

Когда отключают отопление в 2020 году в российских городах

Стоимость коммунальных услуг в России довольно ощутима для большинства семей, не говоря об одиноко проживающих людях. В большинстве регионов самая дорогостоящая услуга ЖКХ — это, разумеется, отопление. Поэтому весной россияне ...

Когда отключат отопление в Екатеринбурге в 2020 году

Затянувшаяся прохладная весна на Урале привела к тому, что после майских праздников в большинстве городов региона до сих не отключено отопление. Отопление начали отключать на юге региона — в Челябинской ...

Когда отключат отопление в Красноярске в 2020 году

В столице Красноярского края в начале мая сохраняется достаточно холодная погода с ночными заморозками и дневной температурой, редко превышающей 10 градусов тепла. Очевидно, говорить об отключении отопления в ближайшие дни ...

Когда отключат отопление в Москве в 2020 году?

По закону, на территории России включение и выключение отопительных систем разграничено по регионам. Но сообщить о включении или отключении отопления в том или ином регионе вряд ли кто будет. Фото: ...

Когда отключат отопление в Новосибирске в 2020 году

Отопительный сезон 2020 года затянулся в большинстве российских регионов. Если еще в прошлом году в эти дни мая отопление было отключено даже в большинстве уральских и сибирских городов, то сейчас ...

Когда отключат отопление в 2020 году?

С приходом весны за окном все чаще и чаще выглядывает солнце, температура воздуха постепенно растет, а горячие батареи в квартирах теряют свою актуальность. Все это указывает на необходимость отключения отопления. ...

Когда отключат отопление в 2020 году в Тюмени

В Тюменской области в начале мае наблюдаются отдельные теплые дни, когда дневная температура доходит до +16 градусов. В такие дни в квартирах становится достаточно жарко и душно, и горожане начинают ...

Когда отключат аналоговое телевидение в России — график по регионам

Сегодня в России по-настоящему началось отключение аналогового телевещания. 11 февраля 2020 года — дата отключения устаревшего формата вещания в семи регионах России. Еще в декабре был отключен один регион — ...

Когда отключат отопление в Челябинске в 2020 году

10 мая в челябинских домах продолжает сохраняться отопление. Батареи по-прежнему горячие, при этом на улице установился уверенный плюс, и горожане, естественно, не вполне этим довольны. Во-первых, в некоторых домах очень ...

Когда начинаются летние каникулы у школьников в 2020 году

Любимая пора для любого школьника — летние каникулы. Самые продолжительные каникулы, выпадающие на самый теплый сезон года, эти каникулы действительно становятся отдельной “маленькой жизнью”, насыщенной событиями и приключениями. Когда начинаются ...

Когда начнутся зимние каникулы 2020-2019 учебного года

Каникулы почти для любого школьника — время, которое он ждет с особенным нетерпением. Никакого секрета здесь, конечно же, нет. Больше, чем продолжительные летние каникулы, дети и подростки любят каникулы зимние. ...

Когда начинается Великий пост в 2020 году у православных: дата начала и окончания

Великий пост — самый строгий и продолжительный пост всего года для православных христиан. В последнее время на пост появилась и определенная “мода”, не совсем правильная и желательная. Но, в том ...

Когда и где будет следующий чемпионат мира по футболу

Чемпионат мира по футболу 2020 года, который прошел в России, был организован на высшем уровне. Это отметили все наблюдатели, и событие действительно превратилось в настоящий праздник спорта. Российским поклонникам футбола ...

Рейтинг@Mail.ru