Главная 16 Новые законы 16 Налог на квартиру при продаже, если она была в собственности менее 3 лет, в 2020 году

Налог на квартиру при продаже, если она была в собственности менее 3 лет, в 2020 году

Налоговое законодательство в России борется со спекуляциями на рынке недвижимости. Покупка квартиры по более низкой цене (например, пока идет строительство дома) и продажа по более высокой может быть неплохим бизнесом.

А значит, человек должен заплатить налог от полученной прибыли. Примерно так рассуждали законодатели, когда вводили, а затем увеличивали минимальный срок владения квартирой, по истечении которого жилье можно продавать по какой угодно цене и не платить налог.

Разберемся, какой налог на квартиру при ее продаже налагается, если она была в собственности менее 3 лет, по состоянию на 2020 год.

Налог на квартиру при продаже, если она была в собственности менее 3 лет, в 2020 году

Фото: pxhere.com

Налог при продаже квартиры, если она была в собственности менее 3 или 5 лет

Начнем с того, что с начала 2016 года законодательство несколько изменилось. Если до этого минимальный срок владения квартирой, после которой уплачивать подоходный налог при ее продаже не нужно, составлял три года, то с 2020 года он равен пяти годам.

На практике это означает следующее — если жилье было приобретено до конца 2015 года, сейчас его можно спокойно продавать и не думать о налогах. На тот момент минимальный срок владения составлял три года, которые к 2020 году благополучно истекли.

А вот если квартира куплена начиная с 1 января 2016 года, ситуация иная. Начиная с этой даты минимальный срок владения равен пяти годам.

Налог начисляется на разницу между ценой покупки и ценой продажи квартиры. То есть, платить в казну придется только в том случае, если жилье продано дороже, чем было куплено.

В таком случае взимается подоходный налог (он же — НДФЛ) по его стандартной ставке — 13%. К примеру, если квартира была куплена за 2,5 миллиона рублей, а продается за 2,8 миллиона, налог будет рассчитан с разницы в 300 тысяч.

Он составит 13% от этой суммы, или 39 тысяч рублей.

Увеличивая минимальный срок владения с трех лет до пяти, российские законодатели предусмотрели несколько исключений, когда квартира может быть продана без необходимости уплачивать налог, спустя три года. То есть, по старым правилам.

Налог на квартиру при продаже, если она была в собственности менее 3 лет, в 2020 году

Фото: pxhere.com

В каких случаях налог на квартиру при ее продаже не нужно платить через 3 года

Есть четыре исключения из общего правила. В следующих случаях собственник квартиры освобождается от уплаты налога при ее продаже уже через три года владения:

  1. Квартира была получена путем дарения от члена семьи или близкого родственника.
  2. Квартира была получена в наследство от члена семьи или близкого родственника.
  3. Квартира была приватизирована ее сегодняшним собственником.
  4. Квартира была получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, увеличение минимального срока владения квартирой с трех лет до пяти затронуло прежде всего ситуацию, когда человек покупает жилье на рынке, а затем продает его. Другие варианты получения права собственности внесены в список исключений.

Налог на квартиру при продаже, если она была в собственности менее 3 лет, в 2020 году

Фото: pxhere.com

Нюансы расчета суммы налога при продаже квартиры в 2020 году

Выше мы привели типичный пример того, как рассчитывают сумму налога на доход в случае продажи квартиры, которая была в собственности менее 3 или 5 лет. Однако законом предусмотрены и определенные нюансы.

Так, например, не получится обмануть государство, указав в договоре заведомо заниженную стоимость квартиры при продаже.

Цена в договоре всегда сравнивается с кадастровой стоимостью, то есть, той стоимостью недвижимости, которую определило государство и согласно которой начисляется налог на объект недвижимости. Основной смысл кадастровой стоимости — она (по крайней мере, в теории) максимально близка к рыночной цене.

Разумеется, никто не обязывает руководствоваться кадастровой стоимостью как ценой квартиры на рынке. На нее можно вообще не обращать внимание.

Однако если вы отчитываетесь о том, что продали квартиру по цене, которая очень сильно отличается от кадастровой, налоговая может использовать последнюю для определения того, обязаны вы уплачивать налог или нет.

Налоговая использует коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости. Это значит, что цена договора будет сравниваться не с кадастровой стоимостью напрямую, а с применением коэффициента.

Выходит, что минимальная налоговая база при продаже квартиры — 70% ее кадастровой стоимости. Даже если вы продаете жилье дешевле, налоговая будет ориентироваться на это число.

О admin

x

Check Also

Как зарабатывать в Инстаграме на выкладке фото

В нынешнем мире создание различного контента в Интернете является довольно прибыльной темой. В особенности, если контент делается с юмором и непременным чувством стиля. Инстаграм является оптимальной для этого площадкой – ...

Как проходит повышение тарифов на электроэнергию в 2020 году

Тарифы на коммунальные услуги в 2020 году вырастут дважды. В первый раз цены поднялись сразу после нового года из-за повышения ставки налога НДС. Вторая индексация тарифов ожидает россиян в обычное ...

Как попасть на парад 9 мая 2020 года в Москве — что говорит официальный сайт Минобороны

Парад Победы в Москве 9 мая каждого года — одно из самых красивых и внушительных мероприятий всего года в нашей стране. Колонны военной техники и пехоты, пролет над Красной площадью ...

Как работаем в мае 2020 года?

Перестановка выходных за январь и февраль в канун майских праздников 2020 г. привела к тому, что рабочими днями оказались лишь дни с 6-го по 8-е. Т. е. 5 выходных ожидает ...

Как работает Сбербанк в декабре 2020 — январе 2020 года

Сбербанк — крупнейшая кредитная организация в России, а в некоторых частях страны это едва ли не единственный банк, отделение которого доступно местным жителям. Разумеется, график работы отделений “Сбера” во время ...

Как покупать акции на бирже и зарабатывать

Один из распространенных методов вкладывания собственных средств – это акции. Данные ценные бумаги – это доли в акционерных обществах, они могут давать неплохой доход посредством роста курсовой стоимости, а также ...

Как получить пенсионное удостоверение по старости и как выглядит пенсионное удостоверение в 2020 году

Пенсионные удостоверения являются главным документом российских пенсионеров, который подтверждает их статус. Однако, не так давно в отношении этого документа были введены определённые перемены, и у многих будущих пенсионеров возникают определённые ...

Какой будет осень 2020 года в России?

За последние 5 лет осенняя погода в стране претерпела некоторые изменения. Так, в 2020 г. осень и вправду оказалась по-настоящему сухой и тёплой. Но к 2020 г. численность значительных температурных ...

Как отдыхаем в июле 2020 года — официальные выходные в России, календарь рабочих и выходных дней

Первая половина года в России традиционно насыщена праздниками, которые дают жителям страны право дополнительного отдыха. Предыдущий подобный праздник отмечался 12 июня. До этого были майские праздники, мужской и женский дни ...

Как отдыхаем на 12 июня 2020 года?

Роструд раскрыл планы на выходные по РФ: отдыхаем 12 июня в 2020 г. один лишний день. Этот день – среда. Но, кроме дней отдыха, приуроченных к 12 июня, известно и ...

Какой будет зима 2020-2019 года в России — прогнозы синоптиков

Специалисты Гидрометцентра рассказали журналистам о том, какой им видится погода в России предстоящей зимой. По мнению ученых, холодный сезон года на этот раз не будет особенно выделяться на фоне других ...

Какой будет пенсия в 2020 году — последние новости об индексации

Для большинства пожилых россиян пенсия — единственный их доход, на который они вынуждены жить, хотя чаще правильнее говорить — выживать. Понятно, что очень многим пенсионерам приходится считать каждую копейку, и ...

Какой будет МРОТ с 1 мая 2020 года

По инициативе президента РФ, были произведены изменения размера МРОТ. До этого он был равен 85 процентам прожиточного минимума. После внесенных поправок размер МРОТ увеличился до 100 процентов ПМ. В связи ...

Какого числа в России День металлурга в 2020 году

Безусловно, металлургическая отрасль – это одна из важнейших составляющих всей экономики нашей страны. Для осознания значимости металлургии для России можно привести некоторые цифры: она составляет 17% всего объема выпускаемой в ...

Какой будет зима 2020-2019 года в Москве — прогноз синоптиков

Даже тем, кто любит зиму больше, чем лето, хочется понимать, насколько суровым будет их любимое время года. Те же, кто зимний сезон любит не особенно, и вовсе ждут его с ...

Какого числа всемирный день здоровья в 2020 году?

В России, как и любом другом государстве, очень большое количество праздников. Некоторые из них всемирные. Одним из таких является «World Health Day». Уже перевели? Да-да, это всемирный день здоровья. Достаточно ...

Рейтинг@Mail.ru