Главная 16 Новые законы 16 Как взять ипотеку без первоначального взноса

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Есть стабильный доход, но нет накоплений? На этих условиях также можно стать счастливым обладателем собственной недвижимости.

Если Вы всерьез задумались приобрести квартиру, но не знаете, как взять ипотеку без первоначального взноса, то стоит рассмотреть варианты предложений различных банков.

В наши дни вполне возможно взять ипотечный кредит, не имея за душой материальных сбережений, ведь главное правило банка – платежеспособный клиент с регулярным стабильным доходом. Итак, как взять банковский займ без возможности внесения стартовой суммы?

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Раньше банковские учреждения предлагали немало программ, позволяющих оформлять ипотеку без первоначального взноса. Однако с приходом экономического кризиса российский рынок ипотеки отказался от этой услуги.

Хотя, сказать по совести, некоторые крупные банки могут предоставить конкретному клиенту бонус в виде отсутствия стартового взноса, однако на поиски подобных финансовых структур понадобится время.

Второй разумный вариант – оформить кредит под залог имущества, которое уже находится в собственности заемщика. Таким образом, внесение первоначального взноса в качестве залога не понадобиться – гарантией погашения долга будет выступать имущество клиента. Однако размышляющим о том, как взять ипотеку без первоначального взноса под залог уже имеющейся собственности, стоит знать о двух важных нюансах:

  1. Банки никогда не предоставляют кредит, равный 100% стоимости закладываемой квартиры. Как правило, он варьируется в пределах 70 – 80%. Таким образом, если у клиента имеется квартира, оценочная стоимость которой 5 миллионов рублей, то больше 4-х миллионов в кредит банк клиенту не даст. Так происходит, потому как банки при расчете максимального кредита рассчитывают не только стоимость залоговой недвижимости, но и средний уровень доходов заемщика.
  2. Недвижимость, которую клиент хочет оформить в качестве залога, должна быть в относительной близости к банку-кредитору. Как правило, банки предпочитают, чтобы залоговое имущество было в пределах одного с банком города либо хотя бы одной области. Например, столичные банки не учтут в качестве залога недвижимость в Смоленске или на Чукотке, в то время как любое московское или подмосковное жилье вполне подойдет в качестве обеспечения банковских гарантий.

Есть третий способ приобрести недвижимость без стартового капитала – оформить в банке сразу две ипотеки! Одна будет идти на погашение кредита по первоначальному взносу, другая – погашать основную часть ипотеки, которая оформлялась под залог приобретаемой квартиры.

Такой способ хорош тем, что не обязательно иметь какое-либо имущество, чтобы заложить его в качестве банковской гарантии. В отличие от вышеописанного способа, в этом случае клиент не располагает ни личными сбережениями, ни какой-либо собственностью, однако при этом потенциальный заемщик должен иметь стабильный и крупный доход.

Пока такую услугу предлагают единичные банки, однако можно взять идею за основу и подгадать два соответствующих ипотечных кредита в разных банках.

Если ни один из указанных способов оформления ипотеки без стартового взноса клиенту не подходит, то можно воспользоваться беззалоговыми потребительскими кредитами. Благодаря ему клиент сможет взять в банке займ на необходимую для погашения первоначального взноса сумму. Однако наряду с неоспоримыми преимуществами, этот способ имеет ряд недостатков:

  1. Для оформления беззалоговых потребительских кредитов банковское учреждение берет во внимание только официально подтвержденные доходы клиента.
  2. Потребительские кредиты – не долгосрочные. Зачастую банки выдают их на несколько лет, при этом размер его не идет в сравнение с ипотечным кредитом.
  3. Банки на потребительские нужды выдают весьма ограниченные суммы. Как правило, займ не должен превышать 300 тысяч рублей. Если же клиенту необходим кредит на сумму 300-500 тысяч, то финансовое учреждение может потребовать дополнительные гарантии платежеспособности клиента в виде залогового имущества.

Выходит, что стартовый капитал при оформлении ипотеки – вещь не главная. Гораздо важнее, чтобы у потенциального заемщика был стабильный официальный доход.

Ведь очень важно понимать, что при любом из указанных способов кредитования без первоначального взноса существует риск непогашения кредита, и в этом случае все залоговое имущество перейдет в собственность банка. Так что заранее оцените свои силы и уровень доходов, и только потом занимайтесь оформлением выгодного для Вас ипотечного кредита.

О admin

x

Check Also

Когда откроют Египет для российских туристов, случится ли это к лету 2020 года — свежие новости на сегодня

Египет многие годы подряд был одним из любимых направлений для отдыха для туристов из России. Недорогой, но довольно качественный отдых на египетских курортах наряду с турецким побережьем Черного моря был ...

Когда откроют Хургаду и Шарм-эль-Шейх для российских туристов и случится ли это в 2020 году — последние новости

В конце 2015 года из-за теракта на борту российского самолета, который взорвался в небе сразу после вылета из египетского аэропорта, Россия практически полностью запретила полеты в это ближневосточное государство. Летать ...

Когда пустят поезда в Крым через Керченский мост

В начале зимы этого года стартует продажа билетов на поезда, которые проследуют на Крымский полуостров по знаменитому мосту. Согласно предварительным прогнозам уже в следующем году поток пассажиров может достичь 2,6 ...

Когда отключают отопление в 2020 году в российских городах

Стоимость коммунальных услуг в России довольно ощутима для большинства семей, не говоря об одиноко проживающих людях. В большинстве регионов самая дорогостоящая услуга ЖКХ — это, разумеется, отопление. Поэтому весной россияне ...

Когда отключат отопление в Екатеринбурге в 2020 году

Затянувшаяся прохладная весна на Урале привела к тому, что после майских праздников в большинстве городов региона до сих не отключено отопление. Отопление начали отключать на юге региона — в Челябинской ...

Когда отключат отопление в Красноярске в 2020 году

В столице Красноярского края в начале мая сохраняется достаточно холодная погода с ночными заморозками и дневной температурой, редко превышающей 10 градусов тепла. Очевидно, говорить об отключении отопления в ближайшие дни ...

Когда отключат отопление в Москве в 2020 году?

По закону, на территории России включение и выключение отопительных систем разграничено по регионам. Но сообщить о включении или отключении отопления в том или ином регионе вряд ли кто будет. Фото: ...

Когда отключат отопление в Новосибирске в 2020 году

Отопительный сезон 2020 года затянулся в большинстве российских регионов. Если еще в прошлом году в эти дни мая отопление было отключено даже в большинстве уральских и сибирских городов, то сейчас ...

Когда отключат отопление в 2020 году?

С приходом весны за окном все чаще и чаще выглядывает солнце, температура воздуха постепенно растет, а горячие батареи в квартирах теряют свою актуальность. Все это указывает на необходимость отключения отопления. ...

Когда отключат отопление в 2020 году в Тюмени

В Тюменской области в начале мае наблюдаются отдельные теплые дни, когда дневная температура доходит до +16 градусов. В такие дни в квартирах становится достаточно жарко и душно, и горожане начинают ...

Когда отключат аналоговое телевидение в России — график по регионам

Сегодня в России по-настоящему началось отключение аналогового телевещания. 11 февраля 2020 года — дата отключения устаревшего формата вещания в семи регионах России. Еще в декабре был отключен один регион — ...

Когда отключат отопление в Челябинске в 2020 году

10 мая в челябинских домах продолжает сохраняться отопление. Батареи по-прежнему горячие, при этом на улице установился уверенный плюс, и горожане, естественно, не вполне этим довольны. Во-первых, в некоторых домах очень ...

Когда начинаются летние каникулы у школьников в 2020 году

Любимая пора для любого школьника — летние каникулы. Самые продолжительные каникулы, выпадающие на самый теплый сезон года, эти каникулы действительно становятся отдельной “маленькой жизнью”, насыщенной событиями и приключениями. Когда начинаются ...

Когда начнутся зимние каникулы 2020-2019 учебного года

Каникулы почти для любого школьника — время, которое он ждет с особенным нетерпением. Никакого секрета здесь, конечно же, нет. Больше, чем продолжительные летние каникулы, дети и подростки любят каникулы зимние. ...

Когда начинается Великий пост в 2020 году у православных: дата начала и окончания

Великий пост — самый строгий и продолжительный пост всего года для православных христиан. В последнее время на пост появилась и определенная “мода”, не совсем правильная и желательная. Но, в том ...

Когда и где будет следующий чемпионат мира по футболу

Чемпионат мира по футболу 2020 года, который прошел в России, был организован на высшем уровне. Это отметили все наблюдатели, и событие действительно превратилось в настоящий праздник спорта. Российским поклонникам футбола ...

Рейтинг@Mail.ru