Главная 16 Новые законы 16 Как правильно досрочно гасить ипотеку

Как правильно досрочно гасить ипотеку

Главные плюсы и минусы ипотечного кредита прекрасно известны. Основной плюс в том, что ипотека для многих — это в принципе единственная возможность купить собственное жилье.

Жирных минусов при этом как минимум два. Во-первых, ипотека — это чаще всего надолго. Во-вторых, взятый на долгий срок кредит означает серьезную переплату по нему.

Большинство ипотечников отдает примерно вдвое большую сумму, чем они взяли у банка. Разберемся, как правильно гасить ипотеку досрочно, если у вас появилась подобная возможность.

Что выгоднее — сокращать ежемесячный платеж или срок кредитования.

Как правильно досрочно гасить ипотеку

Фото: pxhere.com

Способов досрочного погашения ипотечного кредита как минимум два. Первый — сокращение срока кредитования (вместо десяти лет сокращаем срок до восьми).

Второй — сокращение ежемесячного платежа (срок остается прежним, но отдавать каждый месяц нужно меньше).

И тот, и другой способ особенно хороши, когда у вас появилась достаточно крупная сумма денег, с помощью которой вы хотите частично закрыть ипотечный кредит. Предположим, это материнский капитал, который появился, пока вы выплачиваете ипотеку.

Или вы продали свой автомобиль, чтобы поскорее закончить с ипотечными делами. А, может быть, начальство выдало вам крупную премию.

Не суть.

Как правило, банки предлагают клиентам вариант с сокращением срока кредитования как более выгодный.

Действительно, если мы вносим какую-то сумму сверх обязательного платежа и сокращаем при этом срок кредитования, переплата по кредиту будет меньше. Закон любого кредита довольно прост. Чем дольше срок, тем больше переплата.

Не так важно, насколько большая сумма внесена, сокращение срока кредитования выгодно всегда.

Уменьшать ежемесячный платеж не так выгодно, хотя жить вам, безусловно, будет проще. Вносить по ипотеке вместо 15 тысяч рублей в месяц 10 или 12 тысяч (а то и меньшую сумму) — куда легче для семейного бюджета.

Однако если речь идет именно о том, как сэкономить, причем сэкономить грамотно, то лучший вариант — уменьшение ежемесячного платежа. Но при одном важном условии — по факту мы продолжаем платить столько же, сколько платили до этого.

В этом случае наш ежемесячный платеж, который назначен банком, будет постоянно уменьшаться, пока мы не обнаружим, что способны досрочно закрыть кредит. Фактически, мы используем способ с сокращением срока кредита через сокращение ежемесячного платежа.

Получая соответствующую выгоду.

Как правильно досрочно гасить ипотеку

Фото: publicdomainpictures.net

Все просто — вы страхуете себя от возможного риска в будущем. Если у вас возникнут какие-либо финансовые сложности, справиться с ними будет проще, если некоторое время вносить по ипотеке минимальный обязательный платеж.

Одно дело, когда вы сокращаете срок ипотеки, а сумма ежемесячного платежа остается той же. Другое дело, когда ежемесячный платеж стал меньше, да еще и постоянно уменьшается в силу того, что вы платите больше.

Вы можете внезапно лишиться работы или у вас снизится зарплата. Деньги могут понадобиться на лечение для вас или члена вашей семьи.

В конце концов, вы захотите бросить все и уехать в отпуск. В таких случаях вам и поможет то, что вы снизили свой обязательный платеж.

Два-три месяца мы можем платить назначенный банком минимум, а затем снова вернуться к повышенным платежам.

Как правильно досрочно гасить ипотеку

Фото: pixabay.com

Конечно же, не стоит слепо повторять предложенную выше тактику. Она является лишь одним из способов, который для кого-то может и не подойти.

Прежде всего, стоит изучить ваш ипотечный договор. В нем должна быть упомянута возможность досрочного погашения кредита (в том числе, частичного) и порядок такой процедуры.

Если в договоре что-то непонятно, обратитесь к специалистам банка, чтобы уточнить этот момент.

Любую тактику стоит просчитывать с конкретными цифрами на руках. Каждый случай индивидуален.

Стоит убедиться, что в вашем случае этот вариант не будет менее выгодным, чем другие.

Еще один важный совет — поскольку тактика подразумевает, что вы будете регулярно превышать обязательный платеж, это должно быть удобным для вас. В идеале банк должен позволять совершать такие операции через личный кабинет на своем сайте или в мобильном приложении.

Каждый раз посещать отделение и писать заявление о частичном досрочном погашении ипотеки может оказаться слишком хлопотно и накладно.

В целом же представленный нами вариант — одновременно и выгодный (фактически мы уменьшаем срок кредита, а не сумму платежа), и безопасный (мы всегда можем на некоторое время сократить сумму платежа, а банк этого даже не заметит).

О admin

x

Check Also

Можно ли пересдать ЕГЭ, если не устраивает результат, в 2020 году

Любой выпускник одиннадцатого класса желает набрать максимальное количество баллов за сданные ЕГЭ. При поступлении в вуз каждый балл для абитуриента на счету, и порой от поступления в выбранное учебное заведение ...

Мощи Николая Чудотворца в Москве

Православные верующие нашей страны готовятся к грандиозному событию — в Россию прибывают мощи святителя Николая, более чем девять веков не покидавшие Италию. Мощи Николая Чудотворца в Москве: когда святыня прибудет ...

Мощи Спиридона Тримифунтского в Москве и других городах осенью 2020 года

В конце лета в Россию прибудут мощи святого чудотворца Спиридона. Они постоянно хранятся на греческом острове Корфу, куда по силам добраться далеко не всем православным. Особенность пребывания мощей чудотворца Спиридона ...

Московский марафон 2020 года

Московский марафон – одно из крупнейших спортивных мероприятий, проводимых на территории российской столицы. Чтобы принять участие в нем, в Москву приезжают толпы поклонников здорового образа жизни из разных уголков нашей ...

Мощи Луки Крымского — в каких городах еще будут в 2020 году

С начала октября происходит принесение мощей Луки Крымского в несколько российских городов. Святыня, которая постоянно пребывает в Симферополе, по благословению патриарха была отправлена в практически двухмесячное путешествие по стране. Это ...

Мощи Луки Крымского в Москве в мае 2020 года: где и когда можно поклониться

В 2020 году московских верующих и паломников из других городов страны вновь не оставили без привезенных издалека святых мощей. Если в прошлом году верующие на протяжении нескольких недель подряд стояли ...

Минимальные цены на алкоголь в 2020 году

Нас ждет очередное повышение цен – Минфин внес коррективы в приказ, регулирующий ценовой «потолок» закупок, поставок и реализации в розничных торговых точках алкоголя крепостью более 28%. Минимальные цены на алкоголь ...

Минстрой будет помогать ипотечным заемщикам, у которых снизилась платежеспособность

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации внесло в правительство проект постановления, согласно которому смягчаются условия ипотеки для заемщиков, которые оказались в сложной финансовой ситуации. По данным Министерства, документ регламентирует ...

Мероприятия в Москве на майские праздники в 2020 году — куда сходить на 9 мая

Самую богатую программу праздничных мероприятий в связи с тем или иным государственным праздником всегда можно увидеть, конечно же, в столице России — Москве. У Москвы достаточно денег, чтобы проводить масштабные ...

Минимальные баллы ЕГЭ в 2020 году по всем предметам: таблица

Для школьников по всей стране продолжается горячая пора сдачи государственных экзаменов. Совсем скоро российские школьники узнают свои результаты и будут понимать, какое количество баллов они смогли набрать на ЕГЭ. Естественно, ...

Международный военно-технический форум “Армия-2020”

В конце августа в Подмосковье состоится очередной форум “Армия-2018”. Этот форум станет уже четвертым — впервые он прошел в 2020 году. Часть программы будет доступна только специалистам, часть — открыта ...

Минимальная пенсия с 1 мая 2020 года — увеличатся ли выплаты в России?

В мае 2020 года в России выросла минимальная зарплата — так называемый МРОТ, ниже которого работодатели не имеют права платить работнику за месяц работы в режиме полного рабочего дня. От ...

Международная выставка собак РКФ “Евразия 2017”

Международная выставка, которую организует Российская Кинологическая Федерация (РКФ) “Евразия 2017” состоится весной в Москве. Что это за мероприятие, кто принимает в нём участие и что интересного ожидает зрителей. Российская Кинологическая ...

Метро в Мытищи: новости от мая 2017 года

Жители подмосковного Мытищи ждут реализации давнего обещания, которое было дано им столичными и подмосковными властями — постройки в их городе станции московского метрополитена. Открытие станции метро в Мытищи значительно упростило ...

Метро Рассказовка — дата открытия новой станции, последние новости о ходе работ

Московский метрополитен продолжает развиваться, и в настоящий момент строится несколько новых станций метро. Одна из них — станция Рассказовка, которая после своего открытия станет самой западной станцией столичной подземки. Метро ...

Минимальная цена на водку в 2020 году, контролируемая Росалкогольрегулирование

В России в ближайшее время должна быть повышена минимальная стоимость бутылки водки, такое предложение выдвинул 10 апреля Минфин страны. Какая минимальная цена на водку будет установлена в 2020 года по ...

Рейтинг@Mail.ru