Главная 16 Новые законы 16 Как получить ипотеку иностранному гражданину

Как получить ипотеку иностранному гражданину

К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить приобрести себе квартиру за накопленные средства. У некоторых и возможности насобирать-то нет, так как приходится оплачивать съёмное жильё. И тут начинается замкнутый круг, выходов из которого не так уж и много, как хотелось бы.

Тоже касается и иностранных граждан. Ситуация абсолютно аналогичная. Выход лишь один – получение ипотечного кредита.

Однако, чтобы его одобрили, нужно подходить под всевозможные условия банка, в который Вы обратились. Это и положительная кредитная история, и официальная трудовая деятельность, и… в общем, Вы поняли – здесь очень большое количество самых различных факторов.

Ну или нужно зарабатывать ещё больше, что практически нереально в наших условиях.

Как получить ипотеку иностранному гражданину

Фото: pixabay.com

Иностранным гражданам сложнее: так ли это на самом деле?

Любой уважающий себя банк поддерживает максимальное качество кредитного портфеля, ведь прежде всего, это хорошая часть дохода банковской организации. И современный подход здесь помогает крайне сильно.

Так, все данные по гражданам России и некоторым иностранным уже имеются «внутри» системы. Поэтому принятие решения в ряде случаев происходит в автоматическом или полуавтоматическом режиме.

Но так как на иностранных граждан значительно меньше информации, то и проблем здесь куда больше.

Самая большая из них – нехватка данных. Например, могут быть проблемы с:

  • Кредитной историей. Вернее, её отсутствием на территории РФ. Таким образом, достаточно сложно определить, является ли человек платёжеспособным или нет, хороший ли он заёмщик или не доверять такому не следует;
  • Непрозрачная трудовая деятельность. Мало кто берётся за официальное оформление иностранцев. В связи с чем обычно появляются проблемы с отсутствующими документами;
  • Нестабильное, непостоянное проживание на территории государства.

Как бы то ни было, банковские организации день ото дня сталкиваются с просроченными задолженностями. Кто-то допускает просрочки в пару дней, а с кем-то и вовсе приходится судиться. В общем, ничего хорошего.

Но это те риски, на которые приходится идти банкам, чтобы заработать деньги. Какие технологии ни используй, а напрочь исключить риски не получится, поэтому они лишь минимизируются.

Что хочется отметить, так это то, что существуют различные типы кредитов. Друг от друга они отличаются уровнем рискованности для банковской организации. Наиболее необеспеченными, а значит и самыми рискованными, являются кредитные карты.

Далее по списку идут потребительские кредиты. Есть ряд банков, у которых довольно консервативное отношение к рискам, в связи с чем предоставления кредитов для граждан других стран полностью исключается.

Они предпочитают не рисковать в данном отношении.

Ввиду того, что ипотечное кредитное является обеспеченным кредитом, залоговым, то и риски здесь сравнительно минимальные. Да и тоже самое можно сказать о просрочках – они здесь тоже невысокие.

Таким образом, для принятия решения по ипотеки иностранному гражданину наиболее часто требуется следующая информация (если по Вам есть дополнительная – это только плюс):

  1. Кредитная история (крайне желательна, но вовсе необязательна). Например, можно компенсировать тем, что первоначальный взнос с Вашей стороны будет на порядок больше предлагаемого.
  2. Трудовая деятельность. Здесь, конечно же, лучше сделать всё по закону. Оформить на себя ИП, самозанятость или устроиться официально.
Как получить ипотеку иностранному гражданину

Фото: pixabay.com

Как Вы понимаете, решение принимается в автоматическом режиме. У сотрудников банковской организации нет права на такие решения, в связи с чем их мнение в результате никоим образом не учитывается.

Даже не думайте, что тут присутствует человеческий фактор. Ругайтесь – не ругайтесь с этим человеком, если получили отрицательный ответ ничего не изменится.

Важно то, какими данными о Вас может оперировать банковская организация. Платёжеспособность и надёжность Вас как заёмщика каким-то образом ведь нужно определить, а это далеко не всегда так просто, как хотелось бы!

Однозначными плюсами будут:

  • Вклад в данной банковской организации, где Вы собираетесь брать кредит;
  • Счёт в этой же организации, притом, чем дольше он открыт и чем большее количество средств на нём побывало, тем лучше;
  • Зарплатная карта в банке;
  • Наличие созаёмщика, который является гражданином России.

Всё эти факторы могут положительно сказаться на одобрении займа. Но, опять же, всё зависит от самой банковской организации и оттого, как работает её система – какие факторы ею учитываются.

Ведь всё же происходит в полностью автоматическом режиме.

Мы решили взять в качестве примера Райффайзенбанк. Это один из банков, где действительно ипотечный кредит может быть одобрен гражданину другой страны.

И это очень даже хорошо.

Сразу отметим, что условия выдачи кредита; порядок, в котором обслуживаются иностранные граждане; сама процедура являются абсолютно идентичными таковым для граждан РФ. Но что касается документов, но дополнительные требования всё же имеются. Нужны будут:

  1. Перевод паспорта, заверенный нотариально. Он может быть и не нужно, если в документе имеется русифицированная страница (как правило, её нет). Да и перевод паспорта с нотариальной заверенностью стоит совсем недорого, поэтому лучше сделайте таковой.
  2. Документы, согласно которым Вы законно находитесь на территории страны.
  3. Разрешение для ведения трудовой деятельности на территории России. Если Вы гражданин Армении, Киргизии, Казахстана или Белоруссии, то таковое не нужно. Равно как и для клиентов, у которых имеется вид на жительство.
  4. Документы, где подробно описывается Ваша трудовая деятельно до приезда на территорию Российской Федерации. Например, резюме, трудовое (ые) соглашение (ия), контракт (ы). Подойдёт и трудовая книжка, также переведённая с иностранного языка и заверенная у нотариуса.

Напоследок хотелось бы сказать, что да, проблемы с получением ипотечного кредита всё-таки могут возникнуть. Однако, эти сложности можно преодолеть. Пусть и не сразу.

К тому же, есть смысл обратиться сначала в одну банковскую организацию со всеми документами и так далее, потом в другую и везде подавать заявки. Не стоит отчаиваться, если в Райффайзенбанке «не выстрелила», возможно «выстрелит» в другом.

Не забывайте о сборе необходимых документов. К тому же, помните, что это – ипотека.

А значит, Вам в течение 5-10-15-20 лет придётся расплачиваться за неё в полной мере. Будьте готовы вовремя «приносить» деньги, ограничивать себя и быть максимально дисциплинированным человеком.

А ещё лучше – зарабатывайте больше, растите по карьерной лестнице только вверх и гасите задолженность более быстрыми темпами, чтобы освободить себя от данной волокиты.

О admin

x

Check Also

Когда отключат отопление в Новосибирске в 2020 году

Отопительный сезон 2020 года затянулся в большинстве российских регионов. Если еще в прошлом году в эти дни мая отопление было отключено даже в большинстве уральских и сибирских городов, то сейчас ...

Когда отключат отопление в 2020 году?

С приходом весны за окном все чаще и чаще выглядывает солнце, температура воздуха постепенно растет, а горячие батареи в квартирах теряют свою актуальность. Все это указывает на необходимость отключения отопления. ...

Когда отключат отопление в 2020 году в Тюмени

В Тюменской области в начале мае наблюдаются отдельные теплые дни, когда дневная температура доходит до +16 градусов. В такие дни в квартирах становится достаточно жарко и душно, и горожане начинают ...

Когда отключат аналоговое телевидение в России — график по регионам

Сегодня в России по-настоящему началось отключение аналогового телевещания. 11 февраля 2020 года — дата отключения устаревшего формата вещания в семи регионах России. Еще в декабре был отключен один регион — ...

Когда отключат отопление в Челябинске в 2020 году

10 мая в челябинских домах продолжает сохраняться отопление. Батареи по-прежнему горячие, при этом на улице установился уверенный плюс, и горожане, естественно, не вполне этим довольны. Во-первых, в некоторых домах очень ...

Когда начинаются летние каникулы у школьников в 2020 году

Любимая пора для любого школьника — летние каникулы. Самые продолжительные каникулы, выпадающие на самый теплый сезон года, эти каникулы действительно становятся отдельной “маленькой жизнью”, насыщенной событиями и приключениями. Когда начинаются ...

Когда начнутся зимние каникулы 2020-2019 учебного года

Каникулы почти для любого школьника — время, которое он ждет с особенным нетерпением. Никакого секрета здесь, конечно же, нет. Больше, чем продолжительные летние каникулы, дети и подростки любят каникулы зимние. ...

Когда начинается Великий пост в 2020 году у православных: дата начала и окончания

Великий пост — самый строгий и продолжительный пост всего года для православных христиан. В последнее время на пост появилась и определенная “мода”, не совсем правильная и желательная. Но, в том ...

Когда и где будет следующий чемпионат мира по футболу

Чемпионат мира по футболу 2020 года, который прошел в России, был организован на высшем уровне. Это отметили все наблюдатели, и событие действительно превратилось в настоящий праздник спорта. Российским поклонникам футбола ...

Когда китайский новый год в 2020 году — какого числа начинается год свиньи

Встречая новый год, мы всегда придаем значение тому, годом какого животного он является по китайскому гороскопу. 12 животных, живущих в 5 стихиях (и образующих тем самым уникальный 60-летний цикл) — ...

Когда наступит весна в 2020 году по прогнозам синоптиков

Несмотря на то, что фактически на большей части страны весна давно началась, жители России по-прежнему интересуются, когда же начнется настоящее потепление. Парадокс — народные проводы русской зимы прошли практически полтора ...

Когда начинается пост перед Пасхой в 2020 году

Пасха в православии — главный церковный праздник всего года. А крупнейшему празднику предшествует и крупнейший пост — Великий. Он длится почти семь полных недель, и Великий пост 2020 года начнется ...

Когда купаются в проруби на Крещение в 2020 году

Всего несколько дней осталось до крупного церковного праздника — Крещения Господня. Главный ритуал, который связан с Крещением — это окунание в специальную прорубь “иордань”. Напомним, когда купаются в проруби на ...

Когда начинается Масленица в России в 2020 году

Русская Масленица — один из самых старых и наиболее любимых народных праздников. Появился он на Руси еще в дохристианские времена и, несмотря на все гонения, которые учиняла против него православная ...

Когда колядуют в России в 2020 году

Колядование — очень старый народный ритуал, который достался нам в наследство от славян-язычников. Как и другие языческие ритуалы, колядование органично вписалось в церковный календарь. И хотя церковь изначально была не ...

Когда будет выпускной в 2020 году у учеников 9 и 11 классов в России

Последние звонки и выпускные вечера — добрая многолетняя традиция для выпускников российских, а до этого советских, школ. Эти мероприятия обросли множеством особых ритуалов, последний звонок и выпускной бал проходят по ...

Рейтинг@Mail.ru