Главная 16 Новые законы 16 Где получить разрешение на строительство частного дома

Где получить разрешение на строительство частного дома

Подавляющее большинство людей не имеет понятия о правилах и законах постройки частных зданий. Зачастую все думают, что раз есть земля в собственности, значит, строить там можно все, что захочется, и без ведома властей. К сожалению, или к счастью, это далеко не так – и лучше не экспериментировать с незаконными постройками.

Человек, имеющий во владениях землю, сталкивается со многими проблемами: нужно узнавать, где получить разрешение на строительство частного дома; какие документы предоставлять; к кому обратиться, чтобы процесс пошёл «веселее» и так далее. В противном случае, если не согласовать постройку, собственник не будет иметь права на этот дом вообще. Самый худший вариант – вынос решения под снос постройки.

Поэтому следует учитывать тот факт, что неразрешенная застройка земли выходит за рамки закона. Как говорится, осведомлены – значит, вооружены.

Где получить разрешение на строительство частного дома

Получение разрешения на строительство частного дома

Чтобы начать процесс строительства дома, необходимо достать разрешение. Для этого нужно собрать следующие документы:

  • Паспорт;
  • Оригинал и копия свидетельства на территорию;
  • Заявление главе сельского совета с просьбой о разрешении строительства.

Все эти сведения предоставляются в администрацию, к которой имеет отношение земля собственника, что также необходимо учитывать. Заявление пишется прямо там, и после этого оформляются соответствующие документы. Звучит довольно примитивно и просто, ведь так?

К сожалению, на деле всё это гораздо сложнее.

Далее собственнику придется принять решение: обратиться к профессионалам, чтобы по их проекту начать процесс строительства дома, либо организовывать свой проект – та ещё проблема, если честно. Выбрав вариант с проектом дома от организации, придётся также собрать ряд некоторых документов. Перед тем, как дать задачу компании создать проект нового дома, нужно предпринять следующие действия:

  • Оформить заказ плана земельного участка и дома с ближайшими объектами;
  • Оформить заказ плана этажей дома, оконные и дверные проемы, и далее по списку;
  • Сделать фотографии фасада здания;
  • Предоставить копию свидетельства на участок земли.

Если же собственник земли решает начать застройку самостоятельно, то изначально необходимо получить «зеленый свет» от специальной организации, которая проверяет землю на пригодность к строительству. Когда служба одобряет начало работ, нужно будет сделать исполнительный план/схему участка, необходимый для получения кадастрового паспорта в дальнейшем.

Далее нужно подать заявку на вынос границ участка и самого дома, то есть размеры застройки. Если случилась такая ситуация, что на данном земельном участке уже построено здание, но без разрешения на его строительство, то собственнику необходимо будет проводить топографическую съемку на него и предоставить копии документов (свидетельства на землю и план строительства дома). Дому, построенному незаконно, не проводятся необходимые для жизни средства коммуникации, его нельзя продать, сделка будет недействительной, так как по факту она является незаконной.

Итог: Вы остаётесь без света, газа и прочих удобств. К тому же без возможности дальнейшей продажи постройки.

Плюс есть вероятность и вовсе её лишиться – то самое судебное решение под снос дома.

После того, как собственник совершит все операции, ему необходимо будет получить паспорт, именуемый кадастровым. Это один из самых значительных документов, законно подтверждающий любые другие действия на земельном участке собственника.

К слову, обязательным он стал лишь несколько лет назад. Чтобы его получить, необходимо собрать документы:

  • Копия и оригинал паспорта;
  • Заявление о разрешении на постройку здания;
  • План и свидетельство земельного участка;
  • Постановление от органов власти говорящее о том, что строительство разрешено;
  • План топографической съемки;
  • Копия и оригинал лицензии проектирования.

Следующее действие собственника – согласование плана постановки на земельном участке с пожарными, санитарными и другими инспекциями. Готовый документ нужно передать в комитет, а Вам взамен выдадут тот самый паспорт на землю. После всех полученных и переданных документов должна пройти процедура проверки этих самых документов.

Государственная комиссия производит экспертизу на каждый документ. Если результат положительный и все документы в порядке, то проект считается утвержденным и с этого момента Вам выдают разрешение на строительство сроком на три года – то есть, в течении следующих трёх лет Вы обязаны начать возведение дома.

Эта же комиссия в будущем будет принимать построенное здание у застройщика.

Если по каким-то причинам хотя бы один документ не соответствует норме, или он недостоверный, то разрешение на строительство выдано не будет. Но когда разрешение все же дано, желательно начать строительство практически сразу же, иначе в обратном случае, при истечении срока разрешения (3 года) собственнику придётся по новой оформлять все вышеуказанные документы. Оно Вам нужно?

Не думаем, поэтому точно рассчитывайте сроки.

Если административные органы вынесли отрицательный ответ, значит с документами не всё в порядке, обнаружилось какое-то несоответствие. Обязательно проверяйте все подаваемые документы, контролируйте всё, процедура проверки органами длится долго, и какая-нибудь неточность в документах может вылезти в самом конце, и будет очень неприятно прождать немалое количество времени и в итоге получить отрицательный ответ.

Во время строительства здания на земельном участке собственника могут возникнуть какие-либо изменения. Если такие изменения возникли (дополнительные строения и пр.), то обязательно нужно получить дополнительное разрешение от специального комитета.

Любое действие, совершаемое на участке, должно быть произведено в соответствии с планом, который был утвержден комиссией. Когда строительство закончилось, заказчику необходимо предоставить документы и сам проект на проверку уже готовой постройки.

Комитет должен проверить всё досконально. Крайне важно, чтобы все действия, которые были проделаны на земельном участке, точно совпадали с теми, что описаны на «бумажках».

После этого хозяин дома получает все необходимые важные документы, как техпаспорт, различные справки и подобные, и только после того он имеет полное право на дом.

В плане строительства участка обязательно должны присутствовать схемы проведения газа, электричества и воды. И когда строительство закончено, хозяин обращается в специальные службы, предоставляющие данные услуги.

Только в соответствии с планом строительства службы могут провести в дом воду, электричество и газ.

Когда все операции завершены и дом полностью готов, у собственника есть два года на то, чтобы оформить свидетельство о праве ответственности. Это необходимая бумага, без которой застройщика ждет штраф и целый год «отпуска» от регистрации новой застройки.

Да и его дом может быть конфискован и даже перепродан. Если всё в порядке, и вы получили все необходимые документы, то домом можно спокойно пользоваться, предварительно собрав данные следующую «макулатуру»:

  • Ходатайство о приеме дома в пользование;
  • Паспорт самой постройки;
  • Строительный паспорт;
  • Справки о полном соблюдении всех условий при возведении объекта.

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома

Самым значительным документом является само разрешение на строительство дома. В отличие от частного дома «дачного типа», разрешение на многоэтажный дом дается на 10 лет, и в течение этого срока здание должно быть готово по всем параметрам и сдано уже как пригодное к пользованию.

Если строительство и результат строительства по проверке соответствуют всем условиям, то Вам на руки будет выдано разрешение на эксплуатацию дома в определенных целях. Чтобы получить разрешение, придётся вновь обзавестись необходимыми документами, куда же без них:

  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • План по застройке участка;
  • Все необходимые материалы из документации (пояснения к строительству; полная схема застраиваемого земельного участка; схемы и планы архитектурного характера; схемы оборудования дома газом, электричеством и пр.; схема организации застройки);
  • Положительное заключение на постройку;
  • Разрешения на небольшие несоответствия изначальных условий строительства;

После отправления данных документов в государственную структуру, если они дают разрешение на возведение здания, застройщику в течении следующих десяти нужно будет принести следующие данные о застройке:

  • Площадь сооружения;
  • Количество этажей и высота;
  • Информация об оснащении здания газом, электричеством и т.д.;
  • Сведения обо всех аспектах проекта;
  • Полная схема участка со всеми объектами;

Эти сведения необходимо предоставить как можно быстрее, чтобы они успели провериться соответствующими органами, и строительство здания началось (опять же, это возможно лишь в одном случае — при положительном результате проверки).

Когда человек, имеющий в собственности участок земли, хочет его застроить, всегда необходимо тщательно проверять все свои документы ещё до подачи их «на стол». Желательно предварительно узнать больше информации о подобных работах у специалистов; узнать, какие точно нужны бумаги; где получается разрешение на строительство частного дома; разрешение на строительство многоэтажного здания и так далее – в общем, лучше потратить деньги на профессионала, чтобы тот Вам всё разъяснил, а иначе высок риск сделать что-нибудь неправильно.

Всегда проверяйте и уточняйте всё, что только кажется Вам неидеальным, тогда вероятность на положительный ответ со стороны властей будет значительно выше.

О admin

x

Check Also

Как мы отдыхаем в марте 2020 года

Из-за переноса дополнительного февральского выходного, связанного с Днем защитника Отечества, с февраля на май, следующие длинные выходные ждут нас только в марте. Февраль пройдет так, будто никакого праздника нет — ...

Как мы отдыхаем в мае 2020 года в России

В мае россиян ожидает два государственных праздника и довольно длинные выходные, с ними связанные. За счет переноса сразу трех нерабочих дней с января и февраля в начале мая нас ждет ...

Как мы отдыхаем в июне 2020 года — официальные выходные, календарь нерабочих дней

В начале лета россиян ждет очередной государственный праздник. Формально это главный национальный праздник всего года — День России. И хотя по факту такого глубокого смысла этот день пока не несет, ...

Как мы отдыхаем в апреле 2020 года — официальные выходные по производственному календарю

На первую половину года в России приходятся практически все государственные праздники. Только День народного единства, который отмечается в ноябре, не приходится на первое полугодие. Поэтому так или иначе любой месяц ...

Как мы отдыхаем в феврале 2020 года — выходные дни и перенос нерабочего дня

В феврале каждого года россияне отмечают праздник, который оказывает влияние на сетку производственного календаря. День защитника Отечества, который из праздника с милитаристским уклоном давно стал гендерным, превратившись в праздник всех ...

Как мы отдыхаем на 1 мая 2020 года

Совсем недолго осталось до первого из майских праздников — Праздника Весны и Труда. Он откроет собой череду продолжительных выходных начала следующего месяца. Как мы отдыхаем на 1 мая 2020 года ...

Как купить билет на чемпионат мира по футболу 2020 года — официальный сайт ФИФА

Чемпионат мира по футболу в России только набирает свой ход. Многие болельщики, которые ждали начало чемпионата с особым нетерпением, приобрели билеты на матчи заранее, еще в прошлом году. Кто-то хотел ...

Как мы отдыхаем на 8 марта 2020 года — выходные дни на праздник, будет ли перенос

В минувшую субботу Россия отмечала мужской праздник 23 февраля, а уже в конце следующей недели нас ждет похожий женский праздник — 8 марта. Для россиян давно перестал иметь значение первоначальный ...

Как мы отдыхаем на новый год 2020-2019 — выходные дни на январские праздники

Новогодние выходные — самые продолжительные в году. Из тех дополнительных выходных дней, которые Трудовой кодекс дарит нам в честь тех или иных праздничных дней, больше половины приходится на начало года. ...

Как мы отдыхаем на 23 февраля 2020 года — выходные дни и перенос нерабочего дня на май

Первая половина года в России — это фактически одни сплошные праздники. В законе содержится восемь особых праздников, которые дают нам 14 дополнительных выходных каждый год. Из них семь праздников и ...

Как мы отдыхаем на 8 марта 2020 года — выходные дни в России и перенос выходного на 9 марта

На следующей неделе в России очередной госпраздник, отмеченный нерабочим днем — женский праздник 8 марта. Расписание рабочих и выходных дней на предстоящей неделе — то, что интересует сегодня многих россиян. ...

Как мы будем отдыхать на новогодние праздники в 2020 году — выходные в январе

Осень — самое время планировать новогодний отдых. Конечно, если вы можете себе позволить какие-то планы кроме отдыха дома в кругу семьи. Собираясь в поездки к родственникам в другие города или ...

Как мы отдыхаем на 23 февраля 2020 года — производственный календарь февраля

В конце февраля — начале марта в России традиционно отмечается два подряд “гендерных” праздника, когда женщины и мужчины поздравляют друг друга с праздниками именно по признаку пола. Оба праздника, и ...

Как изменится питание в школе с 2020 года — последние новости

В сентябре 2020 года, в новом учебном году, могут измениться санитарные нормы организации питания детей в детских садах и школах. Проект нового СанПиН от Роспотребнадзора прошел обязательный этап общественного обсуждения, ...

Каким будет прожиточный минимум пенсионера в Москве в 2020 году

Такой статистический показатель, как величина прожиточного минимума пенсионера, является не только цифрами, опубликованными для собственных нужд власти. Для самих пенсионеров, особенно малоимущих, эта величина является числом первостепенной важности, от которого ...

Каким будет лето на Урале в 2020 году

В конце марта Гидрометцентр России опубликовал свой прогноз погоды на ближайшие полгода — с апреля по сентябрь 2020 года. Такие прогнозы составляются для того, чтобы органы власти в той или ...

Рейтинг@Mail.ru