Главная 16 Новые законы 16 Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Одна из крупнейших строительных компаний России — Урбан Групп — будет санирована в ближайшее время. Один из лучших застройщиков всей страны не смог справиться с финансовыми проблемами, что некстати совпало с переменами в правительстве.

Что будет с Урбан Групп в 2020 году, что будет с дольщиками и начатыми стройками, в чем причина проблем у застройщика.

Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Урбан Групп — одна из наиболее крупных строительных компаний во всей стране. Она работала в Московской области, где занимала второе место по объемам строительства жилья.

В России компания входила в десятку по этому показателю.

Компания появилась в 2007 года и начала задавать новые стандарты для всей строительной отрасли. Руководство Урбан Групп изначально отказалось от советской практики микрорайонной панельной застройки, до сих пор доминирующей в России.

Урбан Групп начала строить комфортное мало- и среднеэтажное жилье с удобными общественными пространствами, где невозможно встретить дворы-парковки и прочие “прелести” современных российских городов.

В то же самое время нельзя говорить о том, что Урбан Групп строил исключительно жилье для богатых. Дома для застройки проектировались индивидуально, и они могли включать в себя как очень маленькие бюджетные квартиры, так и огромные апартаменты в несколько сотен квадратных метров.

Урбан Групп выбрала для себя новаторский подход и в организации работы, за счет чего компании удавалось держать относительно доступные цены на квартиры в своих домах.

Компания сама производила бетон, окна, металлические конструкции и т.д., превратившись из застройщика в целый строительный холдинг.

Слухи о том, что Урбан Групп испытывает проблемы, появились еще в прошлом году. В июне 2020 года ситуация такова, что государство решило санировать Урбан Групп.

Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Наблюдатели говорят о целом ряде причин, которые в совокупности сыграли на значительное ухудшение показателей Урбан Групп.

Одна из главных причин — участие в строительном проекте “Город-событие Лайково”. в 2020 году, когда компания вошла в этот проект, его начал другой застройщик, СУ-155, который на тот момент также подвергался санации.

На практике “город-событие” выглядел как 118 га чистого поля с несколькими фундаментами под жилье. В проект уже успели вложиться сотни дольщиков, с которыми пришлось теперь разбираться Урбан Групп.

Со строительством сразу возникли проблемы, когда резко против него выступили жители соседнего села Лайково. Разбирательства, в том числе судебные, длились целый год, и хотя правительство Московской области, которое также участвовало в проекте, выиграло суды, информационный фон вокруг Лайково был довольно негативный.

Продажи квартир шли плохо, часто их приходилось продавать с большим дисконтом.

По оценкам экономистов, Урбан Групп вложил в проект Лайково около восьми миллиардов рублей, отбить удалось только четыре из них.

Вторая причина, которая отчасти проявила себя и при строительстве “города-события” — неправильное финансовое управление внутри компании. Урбан Групп ориентировалось на реалии прошлых лет, когда застройщик имел успех.

В то же самое время ситуация на рынке изменилась. Прежде всего, упала стоимость квадратного метра в Московской области. Жилье Урбан Групп достаточно качественное и дорогое, его себестоимость довольно высока, и зачастую застройщику приходилось продавать квартиры ниже этой себестоимости, чтобы продажи хоть как-то шли.

Рыночные цены упали, и предлагающие менее качественное, но более дешевое жилье конкуренты вынудили Урбан Групп к работе в убыток.

Третья причина в падении спроса на жилье в Подмосковье. Высокий спрос на него сохранялся до тех пор, пока в Москве было наложено табу на новостройки.

В последние годы правления мэра Лужкова строительство шло так активно, что жители столицы устали от бесконечных строек, часто совершенно нелогичных, которые вели близкие семье Лужкова застройщики. Новый мэр Собянин на несколько лет приостановил строительство в городе, интерес покупателей переместился в сторону области.

Сейчас Москва снова начала застраиваться, и в Подмосковье спрос на недвижимость сократился.

Внутренний аудит, проведенный совсем недавно, показал и такие чисто российские проблемы, как потеря эффективности с масштабированием компании, а также банальное воровство менеджментом.

Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Не повезло Урбан Групп и еще с одним фактором. В России появилось новое правительство, и именно строительство стало одним из тех направлений, которые возглавили новые люди.

Если прежний министр строительства и ЖКХ Михаил Мень не был сторонником поспешных решений, то новый министр Якушев и вице-премьер Мутко сходу начали наводить свой порядок.

Не дожидаясь окончательного завершения аудита, Якушев и Мутко запустили процедуру банкротства Урбан Групп.

По разным оценкам финансовая дыра в активах компании на сегодня составляет от нескольких миллиардов до нескольких десятков миллиардов рублей. Задолженность перед банками — 6,3 миллиарда рублей.

Хотя руководство Урбан Групп и пытается бороться за компанию, судя по всему, решение о судьбе застройщика уже принято, и Урбан Групп прекращает свою работу.

Что будет с компанией Урбан Групп в 2020 году

Объекты Урбан Групп будут достраиваться за счет средств Фонда защиты дольщиков и правительства Московской области.

Обычно в подобных ситуациях в России было принято передавать объекты обанкротившегося застройщика его конкурентам. Государство давало взамен некие преференции, исходя из того, что главное — это интересы дольщиков.

На сегодня правительство, судя по всему, устало от постоянных проблем с дольщиками и хочет вовсе отказаться от долевого строительства в России. Как бы то ни было, но подход в отношении Урбан Групп изначально выбран другой.

Говорится о том, что заниматься достройкой будет Фонд защиты дольщиков, но на данный момент у него элементарно нет финансовых возможностей брать на себя обязательства по всем подобным ситуациям. По всей видимости, в ближайшее время взносы застройщиков в фонд резко вырастут — в Госдуме рассматривается проект закона, по которому девелоперы будут вносить не 1,2% стоимости договора с клиентом, а сразу 6%.

Это даст Фонду поддержки дольщиков те ресурсы, которые нужны для того, чтобы самостоятельно справляться с достройкой проектов обанкротившихся компаний.

О admin

x

Check Also

Изменения в пенсионном законодательстве в 2020 году — последние новости

С начала 2020 года пенсионная система в России подверглась некоторым законодательным изменениям. Какие-то принятые давно изменения вступили в силу автоматически (например, увеличение минимального стажа для выхода на пенсию), какие-то стали ...

Изменения в штрафах за нарушение ПДД с 20 ноября 2020 года: реальность или выдумка?

В соцсетях опять появились слухи о том, что вот-вот должны повыситься штрафы за нарушение ПДД. Их можно назвать «сезонными», поскольку подобная информация появляется каждый год – осенью или ближе к ...

Изменилась ли социальная пенсия с 1 мая 2020 года — последние новости о повышении

В мае 2020 году в России была увеличена сумма МРОТ (минимальной зарплаты), а также некоторых других социальных выплат. В связи с этим возникла некоторая путаница, когда получатели различных видов пенсии, ...

Изменится ли в России срок службы в армии в 2020 году

Продолжительность срока воинской повинности в России за последние десятилетия несколько раз менялась. От двух лет к полутора и снова к двум. В 2008 году, реформируя армию, ввели самую короткую за ...

Изменится ли пенсия, если трудовой стаж стал 35 лет или более

Несмотря на все изменения пенсионной системы в стране, ею всё так же поощряется наличие у пенсионера большого трудового стажа. В частности, продолжительность минимального трудового стажа была повышена с 5 лет ...

Изменилась ли надбавка за выслугу лет военнослужащим с 1 января 2020 года

Во второй половине 2017 года начали активно распространяться слухи о том, что российским военнослужащим якобы пересмотрят систему надбавок за выслугу лет. Якобы сетка, по которой рассчитываются эти надбавки, должна с ...

Изменения в ЕГЭ по русскому языку в 2020 году — последние новости от ФИПИ

ЕГЭ по русскому языку — один из двух обязательных экзаменов для одиннадцатиклассников. Второй такой экзамен — математика. Не сдав оба этих экзамена хотя бы на условную тройку, выпускник школы вообще ...

Изменения в ЕГЭ по обществознанию в 2020 году — о чем сообщают последние новости от ФИПИ

Единые госэкзамены, которые одновременно представляют собой выпускные экзамены в одиннадцатых классах школы и вступительные испытания в вузах, не стоят на месте. Рособрнадзор и ФИПИ ежегодно совершенствуют экзамен по каждому из ...

Изменения в ЕГЭ по математике в 2020 году — последние новости от ФИПИ и Рособрнадзора

Экзамен по математике — один из двух обязательных ЕГЭ в России. Независимо от желания или нежелания выпускника, любой одиннадцатиклассник должен сдать ЕГЭ по этому предмету, как и пройти испытания по ...

Изменения в дисциплинарном уставе ВС РФ 2017 года

Дисциплинарный устав ВС РФ 2017 года является главным документом, определяющим нормы правильного поведения для военнослужащих, а также допустимое и даже необходимое поведение в принципе. Помимо этого, в уставе недвусмысленно перечисляются ...

Изменения в ОСАГО с 2020 года — последние новости

Новшества в законе об автогражданской ответственности ожидались еще пару лет назад, но мало кто предполагал, что именно ждет людей, оформляющих ОСАГО. В 2020 году страхование подорожает, при этом вырастет и ...

Итоги чемпионата мира по футболу 2020 года

Буквально несколько дней назад закончился большой спортивный праздник – чемпионат мира по футболу. Принимала его наша страна и сделала это превосходно, по мнению абсолютного большинства болельщиков и специалистов. Пришла пора ...

История станет обязательным предметом при сдаче ЕГЭ с 2020 года

История с 2020 года станет обязательным экзаменом для сдачи одиннадцатиклассниками ЕГЭ. По крайней мере, об этом накануне сообщила министр образования и науки Ольга Васильева. Как выглядит список обязательных экзаменов сейчас, ...

Ипотека в 2020 году: что нового

Рынок ипотечного кредитования банками находится во вполне естественной взаимосвязи с общей экономической ситуацией в стране и макроэкономическими показателями в целом. Помимо этих, исключительно естественных факторов, на ипотеку влияет и политика ...

Инфляция в России в 2020 году — официальные данные Росстата на сегодня

в 2020 году российская экономика установила абсолютный рекорд по инфляции, причем рекорд по-своему хороший. Этот показатель по итогам всего года был равен 2,5%, даже при том, что государство при планировании ...

Ипотечные каникулы — новинка 2020 года

В 2020 году в России появится закон об ипотечных каникулах. Он, во-первых, облегчит участь тех ипотечников, которые уже попали в трудную ситуацию, а во-вторых, придаст больше уверенности и спокойствия тем, ...

Рейтинг@Mail.ru