Главная 16 Недвижимость 16 Как разделить участок земли на две части, если второй собственник против?
Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против? Главная » Земля » Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против? Достаточно часто случаются ситуации, при которых одним участком земли владеют два лица.

Как разделить участок земли на две части, если второй собственник против?

Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?

Главная » Земля » Как разделить земельный участок на две части, если второй собственник против?

Достаточно часто случаются ситуации, при которых одним участком земли владеют два лица. В таких обстоятельствах вполне может возникнуть положение, когда один из собственников собирается разделить землю, а второй решительно против такого действия. Что предпринять в данной ситуации и возможно ли осуществить раздел земли, не принимая во внимание желание второго совладельца? Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.

Как разделить участок на две части, если второй собственник против

Разделение земли совершают для того, чтобы разъединить участок на части. С этой целью производится ряд действий специалистами кадастрового органа, регистрационной инстанцией. Как итог, целостный участок ликвидируется, а на его месте возникают несколько меньших по площади наделов.

Эти появившиеся участки обладают всеми свойствами автономных единиц. Однако на оба надела у собственников бывшего цельного пространства создается право общей собственности.

При разделении участка на несколько фрагментов, необходимо уяснить следующие факты:

  • По завершению разделения каждый отрезок станет независимым;
  • Целевое предназначение остается прежним;
  • Территория каждого созданного надела обязана соответствовать минимальным нормам, принятым в этом регионе;
  • У каждого из возникших наделов обязан быть собственный подъезд для автомобилей и проход для пешеходов;
  • В случае целевого предназначения участка для ведения крестьянского хозяйства, дробить его запрещено (существует законодательный запрет).

Если хотя бы один владелец не желает разделения участка, а также в случаях, когда отсутствует информация о местонахождении хозяина, необходимо привлечение к делу судебной инстанции. Судебное разбирательство должно основываться на принципах беспристрастности и объективности, чтобы каждый из владельцев мог рассчитывать на свою правоту без попрания чужих прав.

Для начала составьте исковое заявление в суд. Некоторые пытаются сделать это своими силами, однако это довольно трудно. Здесь необходимо знание нормативно-правовых актов. Поэтому лучше обратитесь к услугам юриста.

В исковом заявлении укажите сведения о владельцах (паспортные данные) и об участке. Также в заявлении зафиксируйте прогнозируемую после разделения площадь участков, как будут располагаться границы новых наделов. Направляя в суд заявление, к нему необходимо добавить пакет документов. Точный список необходимых документов меняется в зависимости от конкретной ситуации.

Однако есть позиции, которые необходимы повсеместно:

  • Копии документов, удостоверяющих личность;
  • Кадастровая документация;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Владелец, требующий разделения участка, в данном случае является истцом. Он должен направить свои претензии по месту жительства другого хозяина, который отказывается делить землю.

Если каждая часть участка обладает собственным проходом и проездом, отсутствуют другие препятствия для разделения, суд вынесет вердикт о разделении земли. Отказать же суд может в случаях, когда земля является неделимой по закону. В данных ситуациях, как правило, суд оставляет надел юридически целостным, однако устанавливает порядок раздельного пользования.

Тем не менее, такой итог не всегда устраивает заинтересованные стороны. Так как на разделение земли чаще всего идут, если необходимы денежные средства и участок необходимо в скором времени реализовать. Второй же хозяин отказывается продать свою часть и не может выкупить часть другого владельца.

В таком случае существует еще одна возможность: реализовать целый земельный участок, а денежные средства от продажи поделить между владельцами в соответствии с их долями. Такой вердикт может вынести суд, однако, для этого необходимы существенные аргументы истца.

Исковое заявление подавайте по месту нахождения оспариваемого участка. Если цена земли ниже 50 тысяч рублей, то разбирательство будет осуществлять мировой суд, если же выше данной суммы, то в дело вступает районный суд.

Как разделить дом и участок на двух хозяев?

О разделе земельного участка читайте тут.

Исковое заявление, которое вправе подать любой из совладельцев, должно содержать следующие данные:

  • Наименование судебного органа;
  • Паспортные данные сторон;
  • Изложение сущности претензий, предъявляемых истцом ответчику, обстоятельства и доказательная база требований;
  • Подтверждение того, что истец соблюл порядок досудебного урегулирования разногласия;
  • Список документов, прилагаемых к исковому заявлению.

В список документов, дополняющих основной перечень входят:

  • Копия паспорта истца;
  • Копии исковых заявлений в количестве ответчиков и других лиц, участвующих в данном судебном разбирательстве;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Документально оформленные доказательства по делу.

В отношении кого из совладельцев не были бы направлены претензии истца, остальные хозяева не избегут участия в процессе. Если судебный орган выносит решение о разделении участка на две или более частей, то данный вердикт является побудительным мотивом для осуществления стандартной процедуры раздела.

В случае достижения между сторонами мирного соглашения по вопросу раздела земли, стороны предоставляют его кадастровому инженеру.

Стороны спора, закончившегося мирным или судебным решением о разделе земли, вынуждены будут пройти следующие стадии данного процесса:

  • Изберите компанию, которая осуществит межевание. Данная организация должна иметь действующую лицензию Саморегулируемой организации;
  • Подпишите соглашение. Его можно скрепить подписью и с кадастровым инженером, но он обязан показать удостоверение члена Саморегулируемой организации. Стороны же обязаны предъявить или мировое соглашение, или судебное решение, а также всю присутствующую у них документацию (выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; правоустанавливающие документы и др.);
  • Кадастровый инженер произведет все нужные землеустроительные работы в присутствии сторон. Пограничная линия между двумя новыми наделами отображается на плане и в натуре. Все процедуры фиксируются в межевом деле, в которое заносятся чертежи, акт установления границ, ведомость вычисления площади новых участков;
  • Каждому новообразованному земельному участку дается новый адрес. Его предоставляют в Управлении архитектуры и градостроения, куда от имени совладельцев направляются заявление, правоустанавливающие документы, межевое дело, старый кадастровый паспорт, а также решение суда или мировое соглашение;
  • Новообразованные наделы ставятся на кадастровый учет в Росреестре. Документы на каждый участок направляются его владельцами;
  • После присвоения кадастровых номеров созданным участкам, можете приступать к осуществлению процесса регистрации прав собственности. Данная процедура также происходит в Росреестре и занимает не более семи дней.

На этом процедура по разделению земельного участка завершается, а стороны могут приниматься за строительные работы, например, к сооружению ограды.

Как зарегистрировать земельные участки после раздела

Для того чтобы поставить новообразованные земельные участки на учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости со следующими документами:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление;
  • Решение суда или мировое соглашение;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы о присвоении адреса;
  • Квитанция о государственной пошлине;
  • В случае обращения через представителя – доверенность.

После осуществления регистрации владельцы участков получают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о новых объектах недвижимости.

О admin

x

Check Also

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками

Перераспределение земельных участков между собственниками Главная » Земля » Перераспределение земельных участков между собственниками Иногда у собственников землевладений возникает необходимость осуществить перераспределение и установить новые граничные точки принадлежащих им территорий.

Обязательно ли выносить на улицу электросчетчик, установленный в частном доме

Могут ли обязать вынести счетчик на улицу в коттеджном поселке Главная » Ответы на вопросы читателей » Могут ли обязать вынести счетчик на улицу в коттеджном поселке Вопрос от Малаховой Александры Степановой г. Ярославль Ярославская область Обязательно ли выно­сить на улицу элек­тросчетчик, уста­новленный в частном доме? В СНТ это решение принимается на общем собрании.

Обязательна ли повторная регистрация права собственности на дом

Является ли обязательной процедура повторной регистрации права собственности на дом? Главная » Ответы на вопросы читателей » Является ли обязательной процедура повторной регистрации права собственности на дом? Вопрос от Богдановой Юлии Сергеевны г. Иваново Московская область Дом (квартира) приобретен в порядке приватизации.

Нужно ли согласие жены на продажу недвижимого имущества?

Требуется ли согласие супруги на продажу недвижимости? Главная » Брак » Семейные отношения » Требуется ли согласие супруги на продажу недвижимости? Задумав продать общий объект недвижимости, супругу необходимо ознакомиться со всеми нюансами данной сделки и заручиться согласием жены на это.

Нужно ли регистрировать право на собственность

Должен ли я регистрировать право на собственность земли? Главная » Ответы на вопросы читателей » Должен ли я регистрировать право на собственность земли? Вопрос от Матюшенко Виктора Андреевича г. Иваново Ивановская область В 1996 году в деревне мне выделили в собственность землю.

Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

Как объединить два земельных участка в один одного собственника? Главная » Земля » Как объединить два земельных участка в один одного собственника? Информация о таком виде кадастровых работ, как объединение земельных участков.

Нужно ли платить взносу не члену СНТ

Должен ли платить взносы тот, кто не является членом СНТ? Главная » Ответы на вопросы читателей » Должен ли платить взносы тот, кто не является членом СНТ? Вопрос от Гаряйного Игоря Игнатьевича г. Саратов Саратовская область Недавно купили дачу в СНТ.

Нужно ли каждое новое строение заводить технический паспорт

Нужен ли технический паспорт на каждую новую постройку? Главная » Ответы на вопросы читателей » Нужен ли технический паспорт на каждую новую постройку? Вопрос от Гонгало Аурики Сергеевны г. Москва Московская область Мы возвели на земель­ном участке дом, все за­регистрировали.

Кто должен заменить электропровода

Кто по закону должен заняться заменой электропроводов? Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто по закону должен заняться заменой электропроводов? Вопрос от Царевой Катерины Сергеевны г. Ульяновск Ульяновская область Живу в частном доме.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2018

Классификатор видов разрешенного использования участков 2018 Главная » Земля » Классификатор видов разрешенного использования участков 2018 Для управления и регулирования вопросов землепользования необходимо было создать документ, в котором четко прописаны правила и нормы применения земель научной, хозяйственной, сельхоз деятельности.

Какое расстояние должно быть между частными домами?

Главная » Земля » Расстояние между частными домами по закону Чтобы избежать конфликтов с соседями или специальными службами, заранее наведите справки о том, каким должно быть минимально разрешенное расстояние между жилыми частными постройками.

Какие меры можно предпринять к соседям, которые выгуливают домашнюю птицу

Соседи засоряют своими домашними птицами все вокруг, что можно предпринять? Главная » Ответы на вопросы читателей » Соседи засоряют своими домашними птицами все вокруг, что можно предпринять? Вопрос от Корчагина Анна Андреевна г. Тюмень Тюменская область Соседи по дан­ному участку вы­пускают свобод­ный выаул свою домашнюю птицу, которая загажи­вает пометом все окрестности.

Какие нужны документы для проведения межевания?

Какие нужны документы для межевания земельного участка? Главная » Земля » Какие нужны документы для межевания земельного участка? Для получения полноты прав в отношении земельного участка нужно осуществить процедуру межевания.

Как члену ГСК оформить право собственности на гараж

Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж? Главная » Ответы на вопросы читателей » Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж? Вопрос от Горбачова Андрея Васильевича г. Приморско-Архтарск Краснодарский край Являюсь членом ГСК.

Как устанавливается размер платы взносов в СНТ

Как должен устанавливаться размер платы взносов в СНТ? Главная » Ответы на вопросы читателей » Как должен устанавливаться размер платы взносов в СНТ? Вопрос от Енотова Андрея Игоревича г. Смоленск Смоленская область Председатель с меня каждый год требует разные суммы.

Как рассчитывают срок владения жильем

Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве собственности? Главная » Ответы на вопросы читателей » Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве собственности? Вопрос от Корякин Виктор Сергеевич г. Москва Московская область Подскажите, всегда ли дата владения жильем для расчета налога при продаже квартиры отсчитывается с момента получения сви­детельства о праве собственности? Зачастую это действительно так.

Рейтинг@Mail.ru