Главная 16 Недвижимость 16 Как оформить в собственность садовый участок в 2018 году?
Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году? Главная » Земля » Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году? Так называемая дачная амнистия действует на территории нашей страны уже 10 лет.

Как оформить в собственность садовый участок в 2018 году?

Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году?

Главная » Земля » Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году?

Так называемая дачная амнистия действует на территории нашей страны уже 10 лет. Она позволяет гражданам в упрощенном порядке зарегистрировать участки и расположенные на них постройки.

До недавнего времени механизм был достаточно простым: владелец шести соток обращался в территориальное подразделение Росреестра с маленьким количеством документов: бумагой, подтверждающей право собственности на землю, и заполненной от руки декларацией, где указывалось местоположение дома и его основные характеристики.

Возможностью дачной амнистии граждане пользовались активно, как отмечают в региональном управлении Росреестра. Так, например, в прошлом году по упрощенке оформили право собственности свыше 3 300 жителей Тверской области. Однако, с того года порядок регистрации несколько изменился – теперь от граждан будут требовать совсем другие документы.

Какие садовые участки можно оформить в собственность в 2018 году

Хотелось бы обратить внимание, какие объекты у нас попадают под дачную амнистию – те, для которых установлен данный порядок регистрации:

  • Садовые дома;
  • Хозяйственные постройки;
  • Гаражи;
  • Иные объекты, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

Для начала выясним правовой статус вашего земельного участка. Давайте взглянем, какие документы есть на земельный участок. Если имеются свидетельства, называемые в народе «белым» или «розовым», то значит, участок находится в собственности. Требуется просто внести сведения о ваших правах в государственный реестр.

Может быть, имеется какой-либо государственный акт о предоставлении вам земли:

Если это так, и бумага была выдана тем органом, который на данный момент мог распоряжаться землей и мог предоставить этот земельный участок, то она считается законной.

Каждый документ нужно изучать отдельно. Если он действителен, то, соответственно внесите сведения в государственные реестры. Если в документе право не указано, то по умолчанию землевладение считается собственностью.

В том случае, когда в бумаге прописано постоянное бессрочное пользование или пожизненное совладение, по заявлению по регистрации прав совершенно бесплатно это право может трансформироваться в собственность.

Может быть, у вас есть свидетельство о праве на наследство? Если в нем указано, что вам по наследству достался земельный участок, надо просто зарегистрировать в государственных реестрах это право.

При наличии документов о сделке, если соглашение было подписано до момента вступления в силу закона о регистрации прав, необходимо получить помощь юриста, который посмотрит, что это за бумага и почему не была произведена процедура регистрации прав.

На руках имеется членская книжка садовода, членский билет, справка из огороднического товарищества? Данный документ не является доказательством наличия прав на землю, он всего лишь подтверждает членство в объединении граждан.

Бывает еще такой случай, когда нет никаких документов. Если вы все-таки являетесь членом какого-либо объединения, вас не выгнали из него за неуплату или по другим причинам, выясните, числитесь ли вы со своим объектом недвижимости в государственных реестрах. Это важный момент, так как если подобных сведений нет, то, соответственно, об объекте никто не знает.

Куда обратиться, чтобы оформить садовый участок в собственность

Оформлением технических планов занимаются кадастровые инженеры. Делают они это, естественно, не бесплатно: стоимость услуг зависит от площади объекта. Обычно садоводы объединяются и заказывают выезд кадастровых инженеров сообща, тогда это обходится в 4000 руб с участка, если это делать в одиночку, то стоимость будет около 10000 руб. (Цены указаны на начало 2018 года, к моменту прочтения вами статьи, они могут изменится). Если у вас возникнут вопросы, то вы их сможете задать в наш онлайн-чат или позвонить по телефонам.

В среднем на подготовку документов уходит неделя. Но так было раньше, до внесения изменений в порядок регистрации. Не исключено, что в скором времени и расценки изменятся, и сроки оформления.

Подготовить качественный технический план может лишь квалифицированный кадастровый инженер.

Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе?

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Информацию о специалистах, осуществляющих свою деятельность, можно получить, зайдя на официальный сайт регионального управления Росреестра. В противном случае есть риск заплатить за документ, который придется впоследствии переделывать.

Поговорим о тех землепользователях, у которых есть только садоводческая книжка (хотя в некоторых случаях даже она отсутствует). Выясните, какая информация о землевладении содержится в государственных реестрах.

Если сведения отсутствуют – необходимо действовать по следующей схеме:

  • Узнать, соответствует ли землевладение пункту 2.7 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» РФ №137. Для этого необходимо в управлении СНТ выяснить, была ли официальная бумага о предоставлении земельного участка всему товариществу, или же организации, при которой создавалось СНТ, датированная до 25 октября 2001 года;
  • Если имеется старый документ, то возьмите копию того документа, заверенную правлением садоводства;
  • Также необходимо собрать бумаги, прописанные в пункте 2.8 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137, а именно:
    • Копию документа с информацией о регистрации в налоговой (выписка из ЕГРЮЛ, имеющаяся у каждого юр. лица, для гражданина – ИНН, или ОГРН, свидетельство о регистрации юридического лица);
    • Выписку из протокола общего собрания о распределении земельных участков между членами СНТ, огородничества или дачного кооператива;
    • Выкопировку схемы территории СНТ, с выделением на ней именно вашего землевладения (можно его выделить на карте самостоятельно). Выкопировка делается в соответствии с результатами проведенных землеустроительных работ. Если проект межевания не делался, возьмите за основу проект реализации застройки садоводства. В случае, когда имеются только старые генеральные планы или схемы, можно сделать бумагу на их основе. Однако важно иметь в виду, что если есть только старые документы о застройке земельного участка и всего садоводства, то каждому садоводу, приватизирующему свою землю, понабится провести подготовку карты расположения имущества на плане кадастра территории и зарегистрировать ее в государственных органах;
    • Если имеется современная документация, проект межевания и проект организации застройки, то предыдущий пункт выполнять не нужно;
  • В правлении узнайте номер кадастра землевладения всего садоводческого товарищества. В случае отсутствия подобной информации, необходимо выяснить его другим способом. Проще всего обратиться за помощью к кадастровым инженерам, разбирающимся в ситуации.

Далее обратитесь в организацию, где работают специалисты по кадастровым работам, для подготовки бумаг, при помощи которых территория будет зарегистрирована в реестре кадастра. Если в СНТ отсутствует проект проведения землеустроительных работ и застройки территории, а в наличии только старая документация (генеральные планы, схемы застройки), специалист по кадастровым работам не сможет надлежащим образом оформить схему и отправить ее в кадастровую палату.

Соответственно поставить на учет землевладения и присвоить ему номер в данном случае невозможно. Придется провести дополнительный этап.

Необходимо оформить соответствующим образом схему расположения владения на плане кадастра всей территории. Это сделать не так легко, как кажется на первый взгляд: форма документации утверждена 762 Приказом Министерства Экономического развития. Соответственно быстро оформить подобный план можно только при помощи инженеров кадастра, хотя можно попытаться проделать это самостоятельно.

Если межевание на территории СНТ проводилось и имеется проект, а также составлен генеральный план организации застройки, то специалисты по землеустроительным работам смогут подготовить план межевания и отправить его в соответствующий орган, где землевладение будет поставлено на государственный учет. После этого участок получит собственный идентификатор – номер кадастра.

Следующим шагом является обращение в соответствующий орган власти, наделенный правом распоряжаться землей с запросом о предоставлении в собственность владения. Для поселений городского типа подобным учреждением является администрация города и профильные комитеты, созданные для контроля над объектами недвижимости, в том числе землей. На сельской территории (районы и СГП) для подобных нужд имеются местные администрации.

Как узнать, куда подавать запрос: в администрацию всего района или конкретного населенного пункта? В пункте 2 статьи 3.3 ФЗ №137, если у поселения (неважно, городского или сельского), имеются утвержденные правила землепользования и застройки, право на распоряжение землей имеется у властей соответствующего населенного пункта.

Если ПЗЗ нигде не отражены, (населенный пункт не позаботился о разработке и подобной документации), то необходимые полномочия имеются у районной администрации, куда и подавайте запрос.

В ходатайстве должно быть отражено следующее:

  • Факт, что заявитель желает получить участок в собственность абсолютно бесплатно. И указать, что при этом гражданин опирается на п. 2.7. статьи 3 ФЗ №137;
  • Номер кадастра владения, со ссылкой на карту кадастра соответствующей территории, где отмечено расположение участка земли. Возможность указания данной информации напрямую зависит от того, получилось ли зарегистрировать участок в кадастровой палате, или имеется только старая графическая документация, откуда и взята существующая схема расположения;
  • Просьба официально утвердить оставленный план расположения владения на плане кадастра СНТ (при отсутствии номера кадастра);
  • СНИЛС заявителя.

Документы для оформления в собственность садового участка

К заявлению прилагаем документы, полученные из правления садоводства, в котором имеется членство.

Дополнительно можно приложить:

  • Копию паспорта;
  • Копию паспорта кадастра;
  • Кадастровую план-схему участка.

Если в садоводстве или огородничестве был проект межевания, вы без проблем провели кадастровые работу со своим кадастровым инженером, ваш участок стоит на кадастровом учете, в ответ на заявление вы, скорее всего, получите ответ администрации поселения или района о предоставлении вам в собственность бесплатно земельного участка.

Осталось только добавить заявление в Росреестр с приложением этого решения и просьбой зарегистрировать ваши права в государственном реестре.

После регистрации вы становитесь полноценным собственником и можете распоряжаться землей по своему усмотрению.

Теперь законодательно установлен срок оформления землевладения в собственность – успейте приватизировать участок до 31 декабря 2020 года. В противном случае земля останется государственной и имеется вероятность выселения с участка.

Особенности оформления садовых участков в собственность в 2018 году

Изменение порядка регистрации права собственности в рамках дачной амнистии – не единственное нововведение, с которым вынуждены будут столкнуться российские граждане в наступившем году.

Еще одним новшеством станет экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестром. В замудренной формулировке скрыта, в общем-то, простая и удобная вещь: не выезжая за пределы своего региона гражданин может оформить право собственности на объект, расположенный в любой точке страны.

Предположим, объект находится в Ярославле, а вы проживаете в Твери. Если вам необходимо оформить на него право, обращайтесь в управление Росреестра по Тверской области и подавайте заявление по объекту, который располагается в ином субъекте.

Экстерриториальный принцип избавит граждан от необходимости тратить время и деньги, выезжая в другой регион. Регистрация права собственности будет осуществляться на основе электронных документов, которые подготовят сотрудники ведомства.

О admin

x

Check Also

Перераспределение земельных участков между двумя собственниками

Перераспределение земельных участков между собственниками Главная » Земля » Перераспределение земельных участков между собственниками Иногда у собственников землевладений возникает необходимость осуществить перераспределение и установить новые граничные точки принадлежащих им территорий.

Обязательно ли выносить на улицу электросчетчик, установленный в частном доме

Могут ли обязать вынести счетчик на улицу в коттеджном поселке Главная » Ответы на вопросы читателей » Могут ли обязать вынести счетчик на улицу в коттеджном поселке Вопрос от Малаховой Александры Степановой г. Ярославль Ярославская область Обязательно ли выно­сить на улицу элек­тросчетчик, уста­новленный в частном доме? В СНТ это решение принимается на общем собрании.

Обязательна ли повторная регистрация права собственности на дом

Является ли обязательной процедура повторной регистрации права собственности на дом? Главная » Ответы на вопросы читателей » Является ли обязательной процедура повторной регистрации права собственности на дом? Вопрос от Богдановой Юлии Сергеевны г. Иваново Московская область Дом (квартира) приобретен в порядке приватизации.

Нужно ли согласие жены на продажу недвижимого имущества?

Требуется ли согласие супруги на продажу недвижимости? Главная » Брак » Семейные отношения » Требуется ли согласие супруги на продажу недвижимости? Задумав продать общий объект недвижимости, супругу необходимо ознакомиться со всеми нюансами данной сделки и заручиться согласием жены на это.

Нужно ли регистрировать право на собственность

Должен ли я регистрировать право на собственность земли? Главная » Ответы на вопросы читателей » Должен ли я регистрировать право на собственность земли? Вопрос от Матюшенко Виктора Андреевича г. Иваново Ивановская область В 1996 году в деревне мне выделили в собственность землю.

Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

Как объединить два земельных участка в один одного собственника? Главная » Земля » Как объединить два земельных участка в один одного собственника? Информация о таком виде кадастровых работ, как объединение земельных участков.

Нужно ли платить взносу не члену СНТ

Должен ли платить взносы тот, кто не является членом СНТ? Главная » Ответы на вопросы читателей » Должен ли платить взносы тот, кто не является членом СНТ? Вопрос от Гаряйного Игоря Игнатьевича г. Саратов Саратовская область Недавно купили дачу в СНТ.

Нужно ли каждое новое строение заводить технический паспорт

Нужен ли технический паспорт на каждую новую постройку? Главная » Ответы на вопросы читателей » Нужен ли технический паспорт на каждую новую постройку? Вопрос от Гонгало Аурики Сергеевны г. Москва Московская область Мы возвели на земель­ном участке дом, все за­регистрировали.

Кто должен заменить электропровода

Кто по закону должен заняться заменой электропроводов? Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто по закону должен заняться заменой электропроводов? Вопрос от Царевой Катерины Сергеевны г. Ульяновск Ульяновская область Живу в частном доме.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2018

Классификатор видов разрешенного использования участков 2018 Главная » Земля » Классификатор видов разрешенного использования участков 2018 Для управления и регулирования вопросов землепользования необходимо было создать документ, в котором четко прописаны правила и нормы применения земель научной, хозяйственной, сельхоз деятельности.

Какое расстояние должно быть между частными домами?

Главная » Земля » Расстояние между частными домами по закону Чтобы избежать конфликтов с соседями или специальными службами, заранее наведите справки о том, каким должно быть минимально разрешенное расстояние между жилыми частными постройками.

Какие меры можно предпринять к соседям, которые выгуливают домашнюю птицу

Соседи засоряют своими домашними птицами все вокруг, что можно предпринять? Главная » Ответы на вопросы читателей » Соседи засоряют своими домашними птицами все вокруг, что можно предпринять? Вопрос от Корчагина Анна Андреевна г. Тюмень Тюменская область Соседи по дан­ному участку вы­пускают свобод­ный выаул свою домашнюю птицу, которая загажи­вает пометом все окрестности.

Какие нужны документы для проведения межевания?

Какие нужны документы для межевания земельного участка? Главная » Земля » Какие нужны документы для межевания земельного участка? Для получения полноты прав в отношении земельного участка нужно осуществить процедуру межевания.

Как члену ГСК оформить право собственности на гараж

Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж? Главная » Ответы на вопросы читателей » Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж? Вопрос от Горбачова Андрея Васильевича г. Приморско-Архтарск Краснодарский край Являюсь членом ГСК.

Как устанавливается размер платы взносов в СНТ

Как должен устанавливаться размер платы взносов в СНТ? Главная » Ответы на вопросы читателей » Как должен устанавливаться размер платы взносов в СНТ? Вопрос от Енотова Андрея Игоревича г. Смоленск Смоленская область Председатель с меня каждый год требует разные суммы.

Как рассчитывают срок владения жильем

Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве собственности? Главная » Ответы на вопросы читателей » Всегда ли дата владения жильем отсчитывается с момента получения свидетельства о праве собственности? Вопрос от Корякин Виктор Сергеевич г. Москва Московская область Подскажите, всегда ли дата владения жильем для расчета налога при продаже квартиры отсчитывается с момента получения сви­детельства о праве собственности? Зачастую это действительно так.

Рейтинг@Mail.ru