Главная 16 Наследство 16 Договор купли-продажи дома с земельным участком материнский капитал

Договор купли-продажи дома с земельным участком материнский капитал

Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала

Главная » Документы » Договор купли-продажи дома с землей с использованием материнского капитала

Программа, соответственно с которой производится выплата материнского капитала (МК), с целью повышения качества условий проживания семейных пар предусмотрена Постановлением Правительства РФ, принятого 12.12.2007 года, под № 862. Она актуальна и в нынешнее время, более того, срок ее действия продлен до 2018 г.

В России семейные пары часто применяют материнский капитал при приобретении жилья. Но средств МК недостаточно для покупки быстро реализуемого жилья. Они могут послужить помощью семейной паре в урегулировании жилищного вопроса. Отличным вариантом применения материнского капитала станет приобретение дома с наделом земли.

Преимущество такого решения состоит в том, что при условии расположения земельного участка в удалении от больших городов, и если дом имеет не очень большую площадь, и возведен из относительно не очень дорогих стройматериалов, то тогда за покупку не придется платить большую сумму.

Из этого следует, что добавлять к МК придется сравнительно не много. А в дальнейшем хозяева дома получают возможность на реализацию нескольких вариантов действий. Так, они могут на сэкономленные деньги постепенно расстраивать дом, возвести пристройку либо снести полностью здание и построить такое жилье, какое сами пожелают.

В случае с приобретением квартиры, ничего подобного осуществить не удастся. Кроме того, при ее приобретении доплатить до полученного МК придется значительно большую сумму.

Составление договора купли-продажи дома с участком земли с использованием МК

Договор купли-продажи дома с земельным участком материнский капитал

Стандартизированный образец договора, который можно было бы использовать при покупке дома с землей не существует. При составлении его придется прибегнуть к услугам нотариуса. Кроме того, придется обращаться за консультацией к сотрудникам Пенсионного фонда, чтобы с ними согласовать содержание этого документа.

В данном договоре в обязательном порядке следует отобразить нижеследующие пункты:

  • сумма соглашения;
  • сумма дополнительного платежа и время ее уплаты;
  • реквизиты банка, в котором есть счет у продающего;
  • номер лицевого счета, продающего;
  • персональные данные всех собственников дома на время его реализации.

Имеет большое значение отображение в договоре раздельно цены уплаченной за дом и за надел земли под ним. Это обусловлено тем, что МК возможно использовать только для приобретения жилого помещения, а землю придется покупать за личные сбережения покупателя.

Особенность использования материнского капитала для купли-продажи земельного участка с домом

Постановлением предусмотрено, что использовать МК или его часть возможно только для приобретения и восстановления дома.

Но требования относительно применения средств МК имеют некоторые подводные камни:

  • ребенок, с рождением которого у семейной пары возникает право получить МК, должен достигнуть 3-х лет;
  • жилье, которое собираются купить, должно соответствовать установленным запросам;
  • требуется наличие документа купли-продажи с предыдущим собственником жилой недвижимости.

Порядок использования ресурсов МК для повышения качества условий проживания определен Постановлением Правительства РФ от 12.12.07 года № 862. Этим документом установлено, что покупать участок земли используя ресурсы материнского капитала запрещено, поскольку земля без жилья не оказывает содействия в повышении качества условий проживания семейства.

Что собой представляет внешнеторговый договор купли-продажи?

Про образец предварительного договора купли-продажи квартиры читайте тут.

В то же время законодательство определяет возможность покупки готового жилья или его возведение. Это возможно по указанным ниже направлениям:

  • покупка дома на вторичном рынке;
  • возведение или восстановление дома при помощи подрядчика либо только за счет своих сил (участок земли, где планируется построение или восстановление дома уже должен находиться в собственности или аренде у семейной пары);
  • вхождение в состав участников долевого строительства;
  • уплата МК как первоначального платежа при ипотечном или ином кредитовании с целью покупки или возведения дома;
  • оплата основной части кредита по ипотеке либо другому займу для приобретения жилищной недвижимости (позволяется выполнить, когда угодно, в отличие от иных вариантов, когда использовать МК разрешается только когда ребенку исполнится 3 года).

Ограничения, связанные с покупкой земельного участка с домом на материнский капитал

Главное ограничение состоит в том, что использовать ресурсы МК можно только на приобретение жилой недвижимости без надела земли на котором он стоит.

Программа, по которой выделяется пособие семейным парам, у которых родится второй и последующий ребенок, устремлена прежде всего на повышение качества условий проживания в будущем большого семейства. Земельный надел без дома в такой ситуации не будет содействовать повышению качества жилищных условий.

Но необходимо обратить внимание на то, что данное ограничение на приобретение исключительно жилой недвижимости без земли относится только к МК, который выделяется на федеральном уровне.

Относительно МК, выделяемого на региональном уровне, то этот вариант позволяет использовать полученные средства для приобретения земли без жилья в нескольких областях России: Орловской, Ивановской, Ленинградской, Ярославской и в Калмыкии.

Покупая дом на МК следует выбирать такое жилье, которое будет удовлетворять определенным критериям относительно его пригодности для проживания.

Жилая недвижимость должна отвечать санитарным стандартам и запросам по размерам, иметь прекрасную освещенность днем, быть безопасным, оборудовано системой снабжения водой, постоянным отоплением, проветриваемым. Кроме того, удовлетворять иным требованиям, которые позволят вести нормальный и здоровый образ жизни членам семьи. Не разрешается применять МК для приобретения жилья в аварийном состоянии и иных помещений, которые не отвечают установленным условиям проживания.

В заключение следует обратить внимание на беспокойство государства относительно демографической ситуации. Это проявляется в финансовой помощи для семейных пар, у которых родится второй ребенок. Есть надежда на то, что финансовая и иная материальная помощь будет увеличиваться и получать новые формы.

О admin

x

Check Also

Кто является наследником первой очереди по закону?

Главная » Наследство » Кто по закону наследники первой очереди? Так как только завещание передаёт желания усопшего, то законодательство России придерживается наследства по завещанию.

Кто является наследником первой линии?

Главная » Наследство » Кто такие наследники первой линии? Дело о наследстве всегда очень трудоёмкий процесс, который связан с неоднозначностью заинтересованных сторон, то есть наследником.

Кто является наследником второй очереди по закону?

Кто по закону может быть наследником второй очереди? Главная » Наследство » Кто по закону может быть наследником второй очереди? Вопросы, связанные с наследованием, довольно распространены и часто встречаются в повседневной деятельности профессиональных юристов.

Кто является близкими родственниками согласно законодательству?

Главная » Наследство » Близкие родственники по законодательству В гражданском и семейном кодексах не закреплены термины «близкие родственники», «члены семьи». Не смотря на это, законодатель довольно часто употребляет их в разных законодательных сферах.

Кто такие близкие родственники по закону в РФ?

Определить, кто приходится близким родственником несложно в общечеловеческом смысле, большинство людей называет близким родственником любого человека, кто приходится ему родным по крови или по свойству и происходит из ближайших поколений.

Кто такие близкие родственники по закону в России?

Большинство даже не задумываются над вопросом, что значит понятие близкий родственник, кто является дальней родней, а кто просто друг. В гражданско-правовой сфере такое понятие, как ближайшая родня, иногда может значить очень многое.

Кто считается наследником первой и второй очереди?

Главная » Наследство » Кто является наследниками первой и второй очереди? Открытие наследства происходит в тот день, когда скончался наследодатель. К кому именно перейдет имущество, определяется, прежде всего, завещанием.

Кто признается недостойным наследником?

Главная » Наследство » Кто может быть недостойным наследником? Имущество, которое принадлежало умершему лицу на правах собственности, переходит его наследникам по завещанию или закону.

Кто наследует по праву представления?

Главная » Наследство » Кто признается наследником по праву представления? Если преемники наследодателя умирают в одно время с ним или раньше, то положенная им законная доля в наследственном имуществе перейдёт к их прямым потомкам, поименованным в законе.

Кто может стать наследником первой очереди?

Главная » Наследство » Кто считается первоочередным наследником? К наследникам первой очереди закон относит мужа, жену, детей и родителей покойного. Помимо них, с позиции законодателя, к кровным родственникам приравниваются усыновители и усыновленные.

Кто может быть наследником?

Наследование – это достаточно простая и часто встречаемая процедура, она включает в себя передачу имущества покойно другим гражданам, которым она положена, согласно действующему законодательству.

Кто должен заниматься организацией похорон

Кто по закону должен отвечать за организацию похорон? Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто по закону должен отвечать за организацию похорон? Вопрос от Савельникова Андрея Антоновича г. Краснодар Краснодарская область Кто должен заниматься организацией похорон? Организа­ция похорон регулируется федеральным законодатель­ством и законодательством субъектов РФ о погребении и похоронном деле.

Круг близких родственников, определяемый федеральным законом

Кто входит в круг близких родственников по федеральному закону? Главная » Наследство » оформление наследства » Кто входит в круг близких родственников по федеральному закону? В быту люди называют своими близкими любых людей, даже тех, кто не является таковым по закону.

Кому можно завещать имущество по законодательству РФ?

Каким лицам завещатель вправе завещать свое имущество? Переход собственности после смерти в России может происходить на основании закона или завещания. В том случае, если существует завещание, то имущество покойного будет распределено в соответствие с этим документом (под завещанием следует понимать письменное волеизъявление лица, которое составлено на случай его смерти). Закон не ограничивает право распоряжаться своим имуществом.

Каков порядок и очередность наследования по закону?

Какой существует порядок и очередность наследования по закону? Главная » Наследство » Какой существует порядок и очередность наследования по закону? Принятие имущества по закону осуществляется путем очередности наследования.

Как узнать, открыто ли наследственное дело у нотариуса?

Открытие и ведение наследственного дела нотариусом, это важный этап процесса наследования, в общем. Любое наследование начинается с момента открытия наследства и заведения дела.

Рейтинг@Mail.ru