Главная 16 Налоги и пособия 16 Показать содержимое по тегу: закон о долевом строительстве

Показать содержимое по тегу: закон о долевом строительстве

Поправки к закону о долевом строительстве 2018 ужесточат контроль за деятельностью застройщиков

Показать содержимое по тегу: закон о долевом строительстве

Печально известный закон о долевом участии в строительстве вновь подвергся корректировкам, ужесточая правила работы девелоперов, которые привлекают для строительства частные инвестиции в рамках ФЗ-214.

Повышенный уровень защиты

Регулярное внесение правок в закон о долевом строительстве вполне объяснимо. Несмотря на желание властей «держать руку на пульсе» и сделать всё необходимое для защиты участников долевого строительства, недобросовестные строители находят возможности обойти закон.

Так, по словам депутата Александра Хинштейна, ни запрет принимать денежные средства у граждан, кроме как по договору долевого участия, ни серьезные штрафные санкции не останавливают некоторых девелоперов, которые используют, например, схему расчетов по предварительному договору.

На заметку! Минстрой в ноябре 2018 г. говорил о том, что 43 тысячам дольщиков требовалась защита, а по данным МВД, на конец мая 2018 года в России их насчитывалось 75 тысяч человек. Было выявлено 943 проблемных объекта и возбуждено 2,1 тысячи уголовных дел.

Более жесткие требования к строительным компаниям, возводящим объекты на деньги дольщиков, уже сформулированы. Обновленный закон о долевом строительстве вступит в силу с 1 января 2018 года. Его основные положения следующие:

  • размер собственного капитала компании от 2,5 млн. до 1,5 млрд.рублей (размер капитала соотносится с количеством строящегося жилья – чем больше его суммарная площадь, тем больше должна быть сумма);
  • компания не участвует в судебных тяжбах по банкротству или ликвидации;
  • отсутствует административное взыскание в виде «заморозки» деятельности;
  • не числится в базе недобросовестных участников аукционов, в том числе по продаже земельных участков;
  • нет задолженностей по налогам и другим обязательным платежам в бюджет;
  • топ-менеджеры не имеют непогашенных судимостей, в том числе за экономические преступления.

Новый закон о долевом строительстве 2018 обязывает строителей «стать ближе к народу» — сделать деятельность более прозрачной, в первую очередь, благодаря размещению информации на собственном интернет-ресурсе. Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, граждане смогут подробно изучить не только все данные об объекте (техусловия подведения коммуникаций, сроки сдачи и пр.), но и ознакомиться с финансовыми гарантиями.

Важно! Если строительная компания признается банкротом, то граждане могут расторгнуть ранее подписанный договор, не опасаясь оговоренных в документе штрафных санкций.

Нужно больше гарантий!

Отдельные поправки к закону о долевом строительстве 2018 направлены на то, чтобы минимизировать финансовые риски дольщиков.

Во-первых, компенсационный фонд, о котором в последнее время говорилось достаточно много, все-таки будет создан. 14 июня Владимир Путин поручил правительству к 1 декабря сформулировать все ключевые положения. Застройщики будут обязаны с 1 января 2018 г. платить в фонд по 1% от каждого договора долевого участия (планируемой стоимости дома). Сегодня эти суммы девелоперы отдают страховым компаниям. Будут ли они закладывать процент в стоимость квадратного метра, покажет время.

На заметку! По предварительным данным, ежегодный объем компенсационного фонда в денежном выражении может составить 35 млрд. рублей.

Как пояснил глава Минстроя Михаил Мень, новая структура станет аналогом Агентству по страхованию вкладов, а на средства из компенсационного фонда будут достраивать долгострои. Схема работы фонда, в общем-то, определена: взносы являются одним из обязательных условий получения разрешения на строительство. Если по каким-то причинам объект не будет завершен, достроить его смогут другие компании, отобранные компенсационным фондом в рамках конкурса.

Во-вторых, все расчеты между строительной компанией и частными лицами будут осуществляться через специально открытые для каждого объекта счета-эскроу. Полученные деньги можно будет направлять исключительно на тот дом, для строительства которого они были получены. При всех положительных моментах, не учтен, кажется, один нюанс – возможные риски дольщиков при банкротстве банка, в котором открыт счет. Действующие на данные момент механизмы страхования подобных счетов не предполагают полную компенсацию денежных средств.

Важно! По новому закону о долевом строительстве застройщик освобождается от необходимости страховать объект и получить банковское поручительство.

Третье, строительная компания должна входить в специальный реестр, который также будет составлен в ближайшие месяцы. Уже сегодня в Едином федеральном реестре о банкротстве фигурирует 41 строительная фирма. На балансе застройщиков, которые находятся на разных стадиях процедуры банкротства, числятся 207 домов в 25 регионах. У таких компаний, естественно, шансов попасть в белый список застройщиков не будет.

Насколько эффективными окажутся новые меры поддержки долевого строительства, как всегда, покажет время.

Федеральный закон о долевом строительстве 214ФЗ — особенности и нюансы

Показать содержимое по тегу: закон о долевом строительстве

Серые схемы застройщиков потребовали от государства принятия специального нормативного акта-закона о долевом строительстве, способного защитить интересы граждан. Федеральный закон о долевом участии в строительстве был принят 30.12.2004 г., нормативное наименование звучит как ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ».

На протяжении всего периода своего действия ФЗ 214 претерпел ряд изменений и поправок, цель которых — совершенствование договорных отношений между застройщиками и гражданами.

Особенности

  1. Закон об участии в долевом строительстве — Ваша гарантия защиты и безопасности в отношениях со строительными компаниями на стадии покупки квартиры в строящемся доме. К сожалению, обеспечить готовность жилого помещения и его передачу ФЗ-214 не сможет, хотя за нарушение обязательственных сроков со стороны застройщика предусмотрены штрафные меры.
  2. Для запуска действия закона об участии в долевом строительстве необходимо заключение договора долевого участия, соответствующего требованиям ст. ст.4-9ФЗ №214, его регистрация в Росреестре.
  3. Строгие требования к документальному оформлению объекта, земельного участка, разрешительной и проектной документации для застройщика.
  4. Строгие требования к страхованию ответственности застройщика.
  5. В законе ФЗ -214 прописаны способы обеспечения обязательств застройщика.

Закон на стороне граждан

  1. Информационная открытость. Статьи19-21, ФЗ-214 закона о долевом строительстве позволяют получить всю информацию о предполагаемом объекте и компании: познакомиться с проектом, просмотреть наличие разрешений и правомочий на земельный участок, узнать информацию о подрядных организациях. Плюс в том, что сделать это можно до оформления сделки. Эта информация должна быть доступна на сайте компании.
  2. Строгий порядок возведения объекта — компания должна обладать разрешением и документально подтвердить свои права на земельный участок, отводимый под объект (свидетельство о собственности, аренда/субаренда и др.).
  3. Запрет на продажу нескольким лицам. Еще одна гарантия закона ФЗ-214, обеспечивающая надежность покупки с помощью регистрации договора, так как регистрационная служба осуществляет проверку объекта на обременения со стороны других лиц.
  4. Безопасность вложений. Закон о долевом строительствесодержит запрет на начало работ по возведению недвижимого объекта без наличия у компании разрешительной и право подтверждающей документации на земельный участок. Это позволяет обеспечить гарантии вложений в существующее строительство.
  5. Четкий порядок изменений существенных условий договора: цена и сроки сдачи объекта могут изменяться только после оформления с дольщиком письменного соглашения. Аналогичные пункты на право изменения должен содержать договор. Важно! Неустойка не может изменяться даже по соглашению. Застройщик не может быть освобожден от гарантийных обязательств.
  6. Финансовая нагрузка на застройщика в виде выплат дольщику процентов по ст.395 ГК РФ, неустойки, убытков (плюс возврат внесенных сумм) если:
    • денежные средства привлечены незаконно (ч.2 ст.1, ст.3 ФЗ №214);
    • нарушены сроки передачи объекта;
    • допущены существенные нарушения качества либо выявленные недостатки не устранены;
    • договор расторгнут по требованию дольщика.
  7. Отдельная статья ФЗ-214 закона о долевом строительстве содержит нормы надзора и контроля со стороны специальных органов государственной власти в описываемой сфере. Опубликование реестров пострадавших лиц и перечень недобросовестных застройщиков относится к их компетенции.
  8. Правопреемство по договору в случае смерти дольщика в пользу его наследников.

Федеральный закон о долевом участии в строительстве призван минимизировать риски гражданина, но осведомленность и сбор информации о выбранном застройщике не будут лишними.

Последние изменения

Летом 2018 г. были внесены важные поправки в закон о долевом строительстве по совершенствованию страхования ответственности застройщика.

Страховые компании, обслуживающие застройщика, должны отвечать следующим требованиям:

  • бюджет не менее 1 000 000 000 руб;
  • соблюдение условий финансовой устойчивости и платежеспособности, отсутствие по этим основаниям притязаний ЦБ РФ.

Поправки в закон о долевом строительстве затронули и банки, обеспечивающие обязательства застройщиков: банки должны быть включены в систему страхования вкладов, не должны иметь запрета привлекать деньги от граждан во вклады.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Льготы, выплаты, декретный отпуск по уходу за ребенком при усыновлении

Отпуск и выплата пособий при усыновлении ребенка Принятие приемного ребенка в семью – серьезный и сознательный шаг, на который способны пойти родители. Причины усыновление или удочерения бывают разные, в том ...

Установление отцовства: в судебном порядке и через ЗАГС, исковое заявление в суд, взыскание алиментов, добровольное признание факта отцом

Как установить отцовство Установить отцовство можно добровольно или принудительно. В последнем случае процедура осуществляется в судебном порядке, отнимает больше времени, влечет за собой материальные расходы, которые будут компенсированы только если ...

Порядок признания отцовства: добровольно и через суд

Признание отцовства в ЗАГСе или через суд Признание отцовства необходимо для родителей, которые живут в статусе гражданских отношений. Эти отношения не зарегистрированы государством, поэтому возникает проблема закрепления отцовства за биологическим ...

Региональный материнский капитал в Алтайском крае в 2018 году: размеры, документы, как получить

Материнский капитал в Алтайском крае С 1995 года в Алтайском крае ежегодно фиксируется естественная убыль жителей региона. Для исправления такого положения местное правительство решило стимулировать семьи на рождение третьего ребенка. ...

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году: правила использования до 3 лет, документы на получение

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий Демографический кризис не покидает Россию с 1990 года. Если так пойдет и дальше, через 200 лет на огромной территории страны некому будет жить. ...

Как можно погасить ипотеку материнским капиталом: документы, условия для первоначального взноса в банках, отзывы

Погашение ипотеки материнским капиталом Одним из направлений программы Материнский капитал является возможность покупки жилья для семьи. Закон разрешает направлять средства капитала на погашение ипотечного займа. Условия использования капитала в рамках ...

Использование материнского капитала на покупку жилья: можно ли купить квартиру или дом у родственников, до 3 лет без ипотеки, по договору купли-продажи

Покупка жилья на материнский капитал Законодательно установлено, что размер материнского капитала ежегодно индексируется на уровень инфляции. Однако с 2015 года сумму не корректировали, и в настоящее время она составляет 453 ...

Можно ли продать дом или квартиру, купленную на материнский капитал: с использованием ипотеки, условия, какие документы нужны для опеки

Как продать жилье купленное за материнский капитал Вы стали счастливым обладателем сертификата материнского капитала и улучшили свои жилищные условия. Но как продать квартиру или дом, купленные с использованием государственных средств? ...

Какая есть помощь от государства при покупке квартиры: государственные программы по улучшению жилищных условий

Как получить помощь от государства на покупку квартиры Нюансы государственных программ Благосостояние народа является одним из важнейших факторов процветания государства. Именно поэтому в России сейчас предлагается несколько программ помощи покупки ...

Как узнать остаток материнского капитала через интернет: проверить состояние счета через Госуслуги по номеру сертификата, справка об остатке в ПФР

Как узнать остаток материнского капитала Развитие Единого портала Госуслуг с каждым годом расширяет перечень электронных услуг. Такая система особенно удобна для молодых матерей. Вы можете больше не стоять в очередях ...

Материнский капитал: до какого года будет действовать сертификат за второго ребенка

До какого года продлили материнский капитал Материнский капитал — это средства, выделенные на поддержку российским семьям с детьми. Они выплачиваются с рождением или усыновлением второго, третьего или последующего ребенка при ...

Пособия не детей в 2018 году в Удмуртии: единовременные выплаты при рождении ребенка, компенсации за детский сад, региональный материнский капитал

Детские пособия в Удмуртии Высокий уровень рождаемости в Удмуртской республике поддерживает развитая система социальных выплат для семей с детьми. На дополнительную материальную поддержку могут рассчитывать многодетные и малообеспеченные семьи, а ...

Статус многодетной семьи: как получить удостоверение в 2018 году, документы для оформления

Статус многодетной семьи В РФ отмечается тенденция отрицательного естественного прироста населения страны, в связи с чем, преобладающее число многодетных семей составляют семьи с 3-мя детьми, составляющие 75% от всего числа ...

Детские пособия в Приморском крае в 2018 году: выплаты на ребенка при рождении, льготы матерям-одиночкам и многодетным семьям, краевой материнский капитал

Пособия на ребенка в Приморском крае Для увеличения рождаемости и числа жителей во Владивостоке предусмотрена система детских пособий для семей. Также правительство Приморского края предоставляет дополнительную материальную помощь многодетным семьям ...

Детские пособия в 2018 году в Брянской области: единовременные выплаты при рождении ребенка, компенсации и льготы на второго и третьего ребенка, областной материнский капитал

Пособия на ребенка в Брянской области С конца 80-х годов прошлого столетия Брянская область переживает демографический кризис, связанный с повышенной смертностью в регионе, низким уровнем рождаемости и миграционным оттоком населения. ...

Детские пособия в Кирове в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка Кирове Демографическая ситуация в Кировской области, как частный показатель общей ситуации, с 2013 года ухудшается. Несмотря на выход из критической ситуации начала 2000, уверенный рост рождаемости остановился. ...

Рейтинг@Mail.ru