Главная 16 Налоги и пособия 16 Показать содержимое по тегу: налоговый вычет супругов

Показать содержимое по тегу: налоговый вычет супругов

Без кейворда

Все об имущественном налоговом вычете для супругов

Показать содержимое по тегу: налоговый вычет супругов

В начале 2014 в НК были внесены поправки, регламентирующие распределение имущественного налогового вычета между супругами, вследствие чего покупать жилье стало выгоднее для семейных пар, а не для одиночек. В частности, каждый из супругов теперь может рассчитывать на выплату всего с одного объекта недвижимости.

Что такое имущественный вычет?

Имущественный налоговый вычетэто возврат денег из государственной казны в размере 13% от стоимости купленного жилья. На льготу могут претендовать только добропорядочные налогоплательщики, причем, в конкретном году покупатель жилья не может получить выплату, превышающую сумму, которую он сам перечислил в качестве налогов за этот год.

Льгота применяется к таким объектам недвижимости, как:

  • Квартиры в многоквартирных и строящихся домах.
  • Жилые дома (коттеджи, виллы).
  • Изолированные комнаты.
  • Земельные участки для ведения подсобного хозяйства или под индивидуально-жилищное строительство.
  • Земельные участки, на которых не возведен дом, не дают возможность получить льготу. Государству нужно убедиться, что покупатель будет использовать землю под строительство именно жилого помещения, а не коммерческого объекта.
  • Займы, взятые для ремонта жилья, тоже можно включить в сумму налогового вычета.

У выплаты есть лимит: ставка в 13% применяется, только если жилье стоит менее 2 млн рублей. При такой цене жилья покупатель может вернуть максимум 260 тыс. рублей (2000000 * 0.13). Если недвижимость стоит дороже, покупатель претендует только на максимальную сумму.

Поправки от 2014 года внесли уточнение: выплата может быть больше, если недвижимость приобреталась в кредит. Расчеты в этом случае значительно усложняются: образуются две лимитные суммы – стоимость самого жилья (2 млн) и размер процентов (3 млн). То есть при покупке квартиры в ипотеку, гражданин может рассчитывать уже не на 260 тысяч, а на все 650 тысяч ((2000000 + 3000000) * 0.13).

Покупка в кредит – не единственный способ увеличить сумму. Есть и другой — налоговый вычет при покупке квартиры супругами вырастает вдвое.

Почему вдвоем лучше?

С 01.01.2014 года законодательство предлагает семейным парам несколько серьезных выгод, которые призваны мотивировать на покупку жилья:

  • Лимит базы для выплаты расширяется и составляет уже 4 млн рублей. Если прибавить к этому по 3 млн рублей со стороны каждого супруга, можно посчитать, что семейная пара, купившая квартиру или дом в кредит, претендует на возврат в размере 1.3 млн рублей ((2 * 2 млн + 2 * 3 млн) * 0.13).
  • Если по первому объекту недвижимости имущественный вычет использован не полностью, то можно добрать при покупке второй квартиры.Гражданин, использовавший имущественный вычет хотя бы частично до начала 2014 года, права на повторную льготу не имеет.

Чтобы второй пункт был лучше понятен, стоит решить простую задачу. Семейная пара купила квартиру в 2014 году по цене в 3 млн рублей, воспользовалась льготой – размер выплаты составил 390 тыс. рублей (3000000 * 0.13). Имеет ли право семья на еще одну выплату?

Ответ однозначен: имеет. Если семейная пара купит другую квартиру стоимостью в 2 млн. рублей, половина этой суммы тоже может рассматриваться как основа для выплаты, потому что при покупке первого жилья льгота была использована только на 3/4. Значит, семья получит вторую выплату величиной в 130 тыс. рублей.

Если бы пара приобрела жилье на год раньше, то второй выплаты бы не получила.

Новые возможности при распределении

По умолчанию вычет по совместной (не долевой) недвижимости делится между супругами поровну. Распределение имущественного налогового вычета между супругами в других пропорциях необходимо, если один из супругов ранее частично использовал свое право на выплату или не работает (а, следовательно, и налогоплательщиком не является).

Пример – такая ситуация: семья хочет купить квартиру за 3 млн рублей, но муж частично использовал вычет ранее (с миллиона). Тогда выгоднее всего подать заявление о распределении налогового вычета между супругами в пропорциях 2:1 в пользу жены. Выплата при таком перераспределении будет максимальной – 390 тысяч рублей. Если перераспределение не производить, то удастся получитьльготу только с 2.5 млн рублей: 1500000 со стороны жены (как половина) и 1000000 со стороны мужа (все, что осталось). Выплата составит 325 тысяч рублей — 65 тысяч семья потеряет.

Отказ от налогового вычета в пользу супруга имеет смысл также, если жена не работает официально. При той же стоимости квартиры в 3 млн рублей отказ позволит получить льготу с 2 млн рублей, а не с 1.5.

А если долевая собственность?

При долевом владении подводных камней нет – суммы льгот формируются в соответствии с долями каждого из супругов.

Обратите внимание: имущественный вычет при долевой собственности супругов не может быть перераспределен. Также невозможен отказ от льготной доли в пользу второй половины.

Имеет значение наличие или отсутствие брачного договора: если такого договора нет, жилье считается совместно нажитым и делится пополам. Договор же устанавливает доли каждого супруга — в соответствии с договоренностью происходит распределение льгот.

Важно помнить, что один гражданин может получить вычет с суммы за приобретение жилья (без учета процентов за кредит) только в пределах 2 млн рублей. У семейных пар больше возможностей – поэтому стоит серьезно задуматься над тем, как максимизировать налоговые выгоды, еще до покупки квартиры. Если у супругов нет времени, чтобы вникать в нюансы налогового законодательства, им рекомендуется обратиться к специалистам по налогообложению физлиц, которые за символическую плату составят заявление о перераспределении имущественного вычета по общей совместной собственности супругов и сами отправят его в налоговые органы.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли продать дом или квартиру, купленную на материнский капитал: с использованием ипотеки, условия, какие документы нужны для опеки

Как продать жилье купленное за материнский капитал Вы стали счастливым обладателем сертификата материнского капитала и улучшили свои жилищные условия. Но как продать квартиру или дом, купленные с использованием государственных средств? ...

Какая есть помощь от государства при покупке квартиры: государственные программы по улучшению жилищных условий

Как получить помощь от государства на покупку квартиры Нюансы государственных программ Благосостояние народа является одним из важнейших факторов процветания государства. Именно поэтому в России сейчас предлагается несколько программ помощи покупки ...

Как узнать остаток материнского капитала через интернет: проверить состояние счета через Госуслуги по номеру сертификата, справка об остатке в ПФР

Как узнать остаток материнского капитала Развитие Единого портала Госуслуг с каждым годом расширяет перечень электронных услуг. Такая система особенно удобна для молодых матерей. Вы можете больше не стоять в очередях ...

Материнский капитал: до какого года будет действовать сертификат за второго ребенка

До какого года продлили материнский капитал Материнский капитал — это средства, выделенные на поддержку российским семьям с детьми. Они выплачиваются с рождением или усыновлением второго, третьего или последующего ребенка при ...

Пособия не детей в 2018 году в Удмуртии: единовременные выплаты при рождении ребенка, компенсации за детский сад, региональный материнский капитал

Детские пособия в Удмуртии Высокий уровень рождаемости в Удмуртской республике поддерживает развитая система социальных выплат для семей с детьми. На дополнительную материальную поддержку могут рассчитывать многодетные и малообеспеченные семьи, а ...

Статус многодетной семьи: как получить удостоверение в 2018 году, документы для оформления

Статус многодетной семьи В РФ отмечается тенденция отрицательного естественного прироста населения страны, в связи с чем, преобладающее число многодетных семей составляют семьи с 3-мя детьми, составляющие 75% от всего числа ...

Детские пособия в Приморском крае в 2018 году: выплаты на ребенка при рождении, льготы матерям-одиночкам и многодетным семьям, краевой материнский капитал

Пособия на ребенка в Приморском крае Для увеличения рождаемости и числа жителей во Владивостоке предусмотрена система детских пособий для семей. Также правительство Приморского края предоставляет дополнительную материальную помощь многодетным семьям ...

Детские пособия в 2018 году в Брянской области: единовременные выплаты при рождении ребенка, компенсации и льготы на второго и третьего ребенка, областной материнский капитал

Пособия на ребенка в Брянской области С конца 80-х годов прошлого столетия Брянская область переживает демографический кризис, связанный с повышенной смертностью в регионе, низким уровнем рождаемости и миграционным оттоком населения. ...

Детские пособия в Кирове в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка Кирове Демографическая ситуация в Кировской области, как частный показатель общей ситуации, с 2013 года ухудшается. Несмотря на выход из критической ситуации начала 2000, уверенный рост рождаемости остановился. ...

Детские пособия в Чебоксарах и Чувашской республики в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка в Чебоксарах С целью увеличения рождаемости и численности жителей в Чебоксарах предусмотрена система выплат, которая направлена на поддержку семей с детьми. Большинство выплат направлены на поддержку малообеспеченных ...

Детские пособия в Рязани и области в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка Рязань Система социальных выплат в Рязанской области очень развита. Одним из важных направлений социальной помощи является поддержка семей с детьми. На дополнительную материальную помощь могут рассчитывать беременные, ...

Детские пособия в Белгородской области в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка в Белгороде Большая часть социальных выплат в Белгородской области направлена на поддержку семей с детьми. В основном выплаты предусмотрены для малообеспеченных и многодетных семей. Также выплачивается дополнительная ...

Детские пособия в Липецкой области в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и областной материнский капитал

Детские пособия в Липецке и области Липецкая область считается одной из самых отстающих в России по рождаемости, поэтому пособия здесь необходимы. Не смотря на то, что рождаемость по региону снизилась ...

Пособия на детей в Вологодской области в 2018 году: выплаты при рождении ребенка, льготы многодетным семьям, региональный материнский капитал

Детские пособия в Вологде В Вологодской области с 1988 года наблюдается постоянное сокращение численности населения. Начиная с 2008 года, убыль населения уменьшилась в пять раз, в сравнении с периодом с ...

Детские пособия во Владимирской области в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка во Владимирской области Во Владимире и Владимирской области большая часть социальных выплат направлена на поддержку малоимущих и многодетных семей. Также материальную поддержку могут оформить беременные и недавно ...

Детские пособия в Хабаровском крае в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка в Хабаровске Численность населения в регионе по сравнению с другими регионами очень низкая. Поэтому в регионе функционирует система социальных выплат для поддержания семей, имеющих детей. Основной задачей ...

Рейтинг@Mail.ru