Главная 16 Налоги и пособия 16 Подоходный налог с продажи квартиры, дома или другой недвижимости — как не приплатиться?

Подоходный налог с продажи квартиры, дома или другой недвижимости — как не приплатиться?

Подоходный налог с продажи квартиры, дома или другой недвижимости — как не приплатиться?

Подоходный налог с продажи квартиры, дома или другой недвижимости - как не приплатиться?

При продаже имущества, в соответствии п. 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ, доход облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (НДФЛ). Прежде чем выяснить, какая сумма налога может быть начислена с продажи квартиры, дома или иного имущества, поясним важный момент:

Если имущество, приобретенное до 1 января 2016 года, находится в собственности 3 года и более, доходы с его продажи налогом не облагаются, и декларацию гражданин подавать не обязан.

Однако в отношении недвижимого имущества, приобретенного после 2016 года , установлен иной минимальный срок владения — 5 лет, за исключением недвижимости, полученной:

  • по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • в результате приватизации;
  • по наследству;
  • в дар от близкого родственника.

Для указанных объектов действует прежнее трехлетнее ограничение по сроку владения.

Момент отсчета срока владения имуществом начинается:

  • Если имеет место договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, если вы получили квартиру после сноса дома или приватизировали квартиру — это момент регистрации договора в регистрационной палате.
  • Если дом — новостройка, то срок отсчитывается со дня получения свидетельства о регистрации права собственности.
  • Если вы получили недвижимость по наследству, то срок владения недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя.
  • Если ваша квартира находится в кооперативном доме, то срок владения недвижимостью считается со дня полной выплаты денежного пая (а не со дня получения свидетельства о регистрации в регистрационной палате).

Спешим огорчить тех, кто намеренно занижает цену в договоре в надежде сэкономить на налогах — введенными поправками были ужесточены правила уплаты налога в случаях, когда сумма сделки меньше 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной на начало года, в котором был зарегистрирован переход права собственности. В этом случае налог придется платить не с суммы, указанной в договоре, а с указанной выше величины — 70% от кадастровой стоимости проданного имущества.

Но есть и хорошая новость — нововведения допускают регионам снижать минимальный срок владения продаваемой недвижимостью для освобождения от уплаты налога, а также процентную ставку кадастровой стоимости, с которой отсчитывается налогооблагаемый доход.

При определении суммы подоходного налога с продажи квартиры существует два подхода. Вы можете использовать наиболее выгодный для себя.

Подход 1. Налогоплательщик имеет возможность уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК).

Доход — это экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

Пример: Иванова купила в феврале 2016 года квартиру за 2.5 млн руб., в ноябре 2016 она ее продала за 3 млн руб. Экономической выгодой в этом случае является разница между суммой покупки квартиры и доходом от ее продажи.

Следовательно сумма подоходного налога с продажи квартиры в бюджет рассчитывается в следующем порядке:

(3 000 000 — 2 500 000)*13%= 65 000 р.

При использовании данного подхода расчета налога с продажи квартиры необходимо подтвердить фактические затраты (расписка от продавца в получении денег, акт приема-передачи квартиры).

Подход 2. Использование налоговых вычетов.

Налогоплательщик имеет право на налоговый вычет при продаже такой недвижимости, как жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики или земельные участки и доли в указанном имуществе в размере до 1 000 000 руб. согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК.

В нашем примере налогоплательщик Иванова может заявить на налоговый вычет в связи с продажей квартиры, тогда сумма налога для уплаты в бюджет составит (3 000 000 — 1 000 000)*13%= 260 000 рублей.

Наряду с этим, если налогоплательщик в одном налоговом периоде продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 3 п. 1 ст. 220 НК при приобретении или строительстве жилья (если он им не пользовался раннее, т.к. этот налоговый вычет предоставляется единожды).

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них в общем размере не более 2 000 000 рублей.

Налоговый кодекс не содержит запрета на применение обоих имущественных налоговых вычетов (и на приобретение, и на продажу имущества) по одному и тому же имуществу. Это разъяснено в письмах Минфина России от 21.05.2010 N 03-04-05/9-279, от 03.02.2010 N 03-04-05/9-29.

В нашем примере, если Иванова после продажи квартиры приобрела другое жилье стоимостью не менее 2 млн руб., она имеет право использовать оба налоговых вычета. Размер налога после продажи недвижимости получаем: (3 000 000 — 1 000 000 — 2 000 000)*13%= 0 рублей, т.е. при использовании второго подхода расчета никаких отчислений в бюджет не потребуется.

Обратите внимание, в случае продажи жилья налогоплательщик обязан подавать декларацию 3-НДФЛ и подтверждать расходы на приобретение жилья самостоятельно, иначе налоговая служба может начислить налог без учета всех обстоятельств «по-максимуму».

В случае продажи жилья, налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за 2016 год подается не позднее 30 апреля года. В ней должны быть отражены сделки с недвижимостью и суммы налоговых вычетов (подробнее о формировании декларации по форме 3-НДФЛ). Уплата подоходного налога производится не позднее 15 июля года. Однако гражданин имеет право воспользоваться рассрочкой уплаты налога.

Налоговые вычеты на детей | Порядок возврата НДФЛ, если есть ребенок

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земли или строительстве

Стандартные налоговые вычеты в 2018 году

Программа для подготовки налоговой декларации за 2016 год — скачать бесплатно официальную версию (подается в 2018)

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Показать содержимое по тегу: минимальная пенсия

Без кейворда Минимальная пенсия по старости в России в 2018 году: какой размер гарантирует государство Перед оформлением документов на получение пособия многие граждане пытаются выяснить, какова минимальная пенсия по старости ...

Показать содержимое по тегу: медицинские льготы

Без кейворда Льготы на протезирование зубов: кто может воспользоваться Может показаться, что льготы на протезирование зубов ветеранам труда и другим категориям граждан – довольно пустячная привилегия, не способная принести значимой ...

Показать содержимое по тегу: малоимущая семья

Без кейворда Как получить статус малоимущей семьи: документы и оформление Последний опрос Института соцанализа РАНХиГС показал, что меньше россиян стали причислять себя к беднякам, однако, 30% респондентов задумываются, как получить ...

Показать содержимое по тегу: льготы труженикам тыла

Без кейворда Какие положены льготы труженикам тыла в 2018 году? Льготы труженикам тыла оформляются в местных органах соц.защиты. Для этого требуется предъявить соответствующие документы. В большинстве случаев это не вызывает ...

Показать содержимое по тегу: льготы на лечение

Без кейворда Какие существуют льготы на санаторно-курортное лечение и как их получить Льготы на санаторно курортное лечение установлены законодательством РФ как мера дополнительной медико-социальной помощи населению. Субсидии для льготного пребывания ...

Показать содержимое по тегу: льготы малоимущим

Без кейворда Какие полагаются льготы для малоимущих и многодетных семей в Краснодарском крае На льготы для многодетных семей в Краснодарском крае в 2018 году в бюджете зарезервировано более 500 миллионов ...

Показать содержимое по тегу: льготы вдовам

Без кейворда Все о льготах вдовам: участников ВОВ, чернобыльцев и других, что полагается и как получить Законодательство регионального и федерального уровня предусматривает гарантированные льготы вдовам участников ВОВ, инвалидов ЧАЭС и ...

Показать содержимое по тегу: лужковские выплаты

Без кейворда Как оформить лужковские выплаты при рождении ребенка Как получать лужковские выплаты, и легко ли оформить пособие? Предлагаем разобраться в вопросе вместе. Лужковские выплаты при рождении ребенка в 2018 ...

Показать содержимое по тегу: курение в подъезде

Без кейворда Соседи курят в подъезде или на балконе: что делать, как взыскать моральный ущерб? Рассказываем, как действовать в ситуации, если ваши соседи курят в подъезде, на лоджии или в ...

Показать содержимое по тегу: компенсационная выплата

Без кейворда Единовременная компенсационная выплата и дополнительное единовременное пособие при рождении ребенка в Москве Единовременная компенсационная выплата при рождении ребенка в 2018 году москвичам составит от 10 до 30 тысяч ...

Показать содержимое по тегу: квитанция

Без кейворда Как оплатить штраф ГИБДД без квитанции? Каждому водителю хотя бы раз приходилось выяснять, как оплатить штраф ГИБДД без квитанции. И даже если пока вам удавалось трепетно сохранять полученные ...

Показать содержимое по тегу: ипотечная ставка

Без кейворда Рекордное снижение ипотечной ставки в 2018 году Прогнозы экспертов оправдались: ипотечная ставка в 2018 году в Сбербанке и в других отечественных банках планомерно снижалась. В крупнейших из них ...

Показать содержимое по тегу: защита инвалидов

Без кейворда ФЗ 419 "Федеральный закон о социальной защите инвалидов" 2016 С 01.01.2016 г. вступают в силу основные положения закона 419 ФЗ (от 01.12.2014 г.) о соцзащите таких слоев населения, ...

Показать содержимое по тегу: захоронение ленина

Без кейворда Вопрос о захоронении Ленина: мнения политиков, предсказания, голосование С завидной регулярностью ближе к Новому году речь заходит про захоронение Ленина. В нашем обзоре – самые резонансные мнения, предсказания ...

Показать содержимое по тегу: зарплата 2016

Без кейворда Повышение зарплаты бюджетникам в 2018 году — чего ожидать? Работников государственных сфер в России вновь ждут новости касаемо улучшения качества их жизни, а именно: повышение зарплаты бюджетникам в ...

Показать содержимое по тегу: заработок

Без кейворда Какой должен быть доход для получения ипотеки? Вопросом о том, какой должен быть доход для получения ипотеки, задаются все, кто решил занять в банке на приобретение недвижимости. Сколько ...

Рейтинг@Mail.ru