Главная 16 Налоги и пособия 16 Как определяется очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома

Как определяется очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома

Как определяется очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома

Как определяется очередь на капитальный ремонт многоквартирного дома

В декабре 2012 года Парламентом был принят закон о порядке финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Во многих регионах созданы и утверждены программы сбора средств, что не осталось незамеченным владельцами квартир – в квитанциях на оплату появились новые строчки. Тем не менее, капитальный ремонт домов до сих пор вызывает множество вопросов у россиян. В первую очередь они касаются перераспределения участия государства и собственников жилья в финансировании и как формируется очередь на капитальный ремонт дома.

Почему введены взносы на капитальный ремонт и что входит в комплекс ремонтных работ

Новость о дополнительных сборах на капитальный ремонт дома сложно назвать приятной для россиян. В нынешней сложной ситуации дополнительные расходы усложняют жизнь, особенно, если их предназначение непрозрачно, а необходимость выглядит сомнительно. В недавнем прошлом капитальный ремонт в многоквартирных домах производился исключительно за счет муниципальных средств и поэтому значительная часть наших соотечественников сделала вывод, что государство самоустраняется от заботы о состоянии жилого фонда и перекладывает финансовую ответственность на граждан. На самом деле этот вывод не соответствует реальному положению вещей.

Недвижимость в историческом центре Москвы подлежит капремонту в рамках действующей государственной программы «Жилище». В ней предусмотрено финансирование капитального ремонта отдельных домов, инженерных систем, реставрация фасадов. При этом в бюджете столицы недостаточно средств, чтобы обеспечить своевременный ремонт всех зданий, нуждающихся в обновлении. По этой причине устанавливается очередность капитального ремонта многоквартирных домов, причем многие из них не подпадают под действие программы. Ситуация в регионах еще сложнее и кое-где приближается к катастрофической. Для повышения эффективности государственной программы принято решение об ее софинансировании. Часть средств будет поступать из федерального бюджета, часть – из бюджета области и собственно города. Целевые взносы граждан тоже включаются в финансирование капремонта.

Взносы, поступающие от собственников, предназначены для финансирования следующих видов работ:

  • Ремонт фундамента и подвала;
  • Ремонт фасада;
  • Ремонт крыш;
  • Ремонт лифтового оборудования и лифтовых шахт;
  • Ремонт внутренних инженерных сетей.

Данный перечень может быть расширен по решению собственников вторичного жилья. Дополнения к списку необходимых работ принимаются на общих собраниях собственников жилья.

В каком порядке производится сбор средств на ремонт многоквартирного дома

Содержание многоквартирного жилого дома – дело хлопотное и достаточно затратное, в чем собственникам жилья придется убедиться на собственном опыте. Стоимость капитального ремонта типового многоэтажного здания исчисляется миллионами рублей. Такие суммы нужно накапливать годами, если не десятилетиями. Поэтому эксперты убеждены, что чем раньше будут сформированы фонды целевого назначения, тем лучше, так как к моменту обветшания дома есть риск остаться без финансирования.

Россиянам предложены два варианта накопления средств на капитальный ремонт дома: на специальном счете дома или на счете регионального оператора.

Принимая первый вариант, собственники могут организовать товарищество или кооператив, открыть счет дома, на который будут поступать взносы. Это дает возможность самостоятельно принимать решения о необходимости проведения того или иного вида работ при наличии необходимой суммы на счете. Подобные решения принимаются на общем собрании жильцов.

Накопление на счетах региональных операторов, утвержденных местными властями, лишает собственников жилья возможности управлять вкладом. Информация о состоянии счета, его доходной и расходной части будет доступна, но требовать срочного ремонта дома собственники не смогут. Деньги поступают в «общий котел» и распределяются централизованно, так как в приоритете будет очередь на капремонт многоквартирных домов, утвержденная на уровне города. Если денег для выполнения ремонта на счете недостаточно, недостающие средства будут выделены из городского бюджета. Несомненным преимуществом такой схемы являются гарантии государства, недостатком – зависимость собранных денег от решения властей.

Собственники квартир имеют право выбирать между двумя схемами накопления средств, взвесив все преимущества и недостатки каждой из них. После утверждения региональной программы по капитальному ремонту, в течение двух месяцев граждане должны будут провести общие собрания жильцов и решить, какую из программ принимать. Если на общем собрании будет принято решение о самостоятельном накоплении денег на ремонт, об этом необходимо в установленный законом срок уведомить жилищную инспекцию. Если по каким-либо причинам решение не было принято, дом по умолчанию прикрепляется к региональному оператору.

Как определяется размер взноса

Необходимость сбора средств на капремонт привела к жарким дебатам относительно суммы взноса, которые будут указываться в платежках. Платежеспособность населения и реальные потребности в финансировании ремонта в разных регионах очень сильно варьируют. В процессе разработки закона была сделана попытка найти оптимальное решение, отображающее реальные объемы расходов на ремонтно-восстановительные работы и приемлемое для собственников жилья. В конечном итоге ответственность за принятие решения о размере взноса федеральные власти делегировали непосредственно на места. То есть, суммы взносов в разных регионах РФ довольно сильно отличаются.

Тариф, принятый для Московской области – один из самых высоких в стране. Сумма взноса в перерасчете на квадратный метр площади жилья составляет 7,3 руб. В Воронеже и Воронежской области взносы несколько ниже составляют 6,2 руб. за квадратный метр. В Самарской области применен дифференцированный подход: жители высотных домов платят по 5,84 руб. за «квадрат» площади, в домах до пяти этажей тариф составляет 5,07 руб./кв. м. Самые низкие взносы – в Петербурге. Собственники квартир платят всего 2 рубля за каждый квадратный метр. В условиях кризиса такой подход может не оправдать себя, так как деньги обесцениваются из-за инфляции, а жилье постепенно ветшает.

Специалисты считают, что оптимальным решением будет повышение суммы взноса или целевое кредитование, которое обеспечит быстрое финансирование ремонта здания. Строго говоря, в наиболее выигрышном положении оказались жильцы новостроек, у которых есть достаточный запас времени для сбора необходимой суммы.

Каким образом определяется очередность капитального ремонта

Любое здание со временем изнашивается и обязательно попадет в программу восстановления. Однако не менее важно знать и очередность капремонта. Прогнозировать наступление часа «Ч» могут только те, кто принял решение о накоплении денег на счете дома. Собственники жилья вправе самостоятельно устанавливать сроки выполнения того или иного вида работ по мере накопления денег, самостоятельно выбирать подрядчиков, принимать участие в составлении сметы и т.д.

Очередность проведения капитального ремонта в остальных домах определяется на основании критериев, предусмотренным местным законодательством субъекта федерации. В Жилищном кодексе указано, что если на момент приватизации первой квартиры здание требовало капитального ремонта, объект должен быть в первых рядах списка.

Немаловажное значение имеет и скорость накопления средств. По расчетам Фонда содействия реформирования ЖКХ для своевременного накопления денег на капремонт сумма взноса должна быть не менее 18-21 руб./кв. м. То есть, граждане все равно будут зависеть от государственного финансирования. Очень большое значение имеет и финансовая дисциплина жильцов дома.

Из очереди на капремонт автоматически исключаются малоквартирные здания, ветхие и аварийные дома, а также дома, земля под которыми подлежит изъятию под нужды государства.

Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ) в 2018 году :: кто имеет право на льготы?

Расчет размера субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг (сумма жилищной субсидии)

Куда жаловаться на управляющую компанию (ТСЖ) если холодные батареи или другие ЖКХ проблемы

Льготы по оплате электроэнергии: кому положены, как рассчитать и получить

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Показать содержимое по тегу: электроэнергия

Воровство электроэнергии: ответственность и методы обнаружения Воровство электроэнергии в России – крайне распространённое явление. Ещё совсем недавно всякий домохозяин считал себя обязанным разместить неподалёку от счётчика магнит, смастерить «липовую» проводку ...

Показать содержимое по тегу: пенсионерам

Льготы пенсионерам за капитальный ремонт в 2018 году В конце 2018 года по предложению фракции «Единая Россия» Госдума узаконила компенсации за капитальный ремонт – льготы пенсионерам будут зависеть от возраста. ...

Показать содержимое по тегу: Новосибирская область

Региональные льготы в Новосибирской области: ветеранам боевых действий, пенсионерам, многодетным Жители Новосибирска могут рассчитывать не только на федеральную помощь, но и на некоторые региональные послабления и субсидии: например, льготы ветеранам ...

Показать содержимое по тегу: Владимирская область

Региональные льготы во Владимирской области: ветеранам боевых действий, труда, многодетным семьям и другие С начала 2018 года размер социальных выплат во Владимирской области вырос в среднем на 6%, притом повышение ...

Показать содержимое по тегу: Алтайский край

Все льготы Алтайского края 2018 : ветеранам труда, многодетным семьям, семипалатинские и другие Региональные власти Алтайского края предусматривают немало мер поддержки нуждающимся категориям граждан. Предлагаем рассмотреть основные их них. Помощь ...

Показать содержимое по тегу: семипалатинские льготы

Все льготы Алтайского края 2018 : ветеранам труда, многодетным семьям, семипалатинские и другие Региональные власти Алтайского края предусматривают немало мер поддержки нуждающимся категориям граждан. Предлагаем рассмотреть основные их них. Помощь ...

Показать содержимое по тегу: многодетным семьям

Скидка на авто для многодетных семей: как купить машину по программе? 10% скидка на авто для многодетных семей – одно из преимуществ государственной программы «Семейный автомобиль», в рамках которой родители, ...

Показать содержимое по тегу: молодая семья

Условия ипотеки "Молодая семья" в Сбербанке в 2018 году Если нет богатых и щедрых родственников, то покупка квартиры в кредит – единственная возможность приобрести жилье для тех, кто только встает ...

Показать содержимое по тегу: льготы пенсионарам

Льготы пенсионерам по старости в Краснодарском крае Льготы пенсионерам по старости в Краснодарском крае в 2018 году были несколько изменены, что связано с постановлением от 23.06.2018 г. (подписано Д. Медведевым ...

Показать содержимое по тегу: субсидии молодым

Какие полагаются пособия и субсидии молодой семье в Краснодарском крае Субсидии молодой семье в Краснодарском крае в 2018 году предоставляются в рамках как федеральной, так и региональной программ. Благодаря таким ...

Показать содержимое по тегу: Краснодарский край

Какие выплачиваются пособия на детей в Краснодарском крае Несмотря на бушующий кризис, пособия на детей в Краснодарском крае в 2018 г. продолжают выплачиваться. Работают не только региональные, но и федеральные ...

Показать содержимое по тегу: льготы многодетным

Какие полагаются льготы для малоимущих и многодетных семей в Краснодарском крае На льготы для многодетных семей в Краснодарском крае в 2018 году в бюджете зарезервировано более 500 миллионов рублей. Получить ...

Показать содержимое по тегу: питер

Какие действуют жилищные субсидии в Санкт-Петербурге и как их получить Для получения средств на расширение личной жилой площади или приобретение жилья в виде квартиры, дома, комнаты следует обратиться в городской ...

Показать содержимое по тегу: пособия СанктПетербург

Социальный кодекс Санкт-Петербурга 2018 Социальный кодекс Санкт-Петербурга описывает порядок и суммы предоставления региональных выплат семьям с детьми и другим категориям граждан.Текст кодекса представлен ниже, также Вы можете 22 ноября 2011 ...

Показать содержимое по тегу: санктпетербург

Региональные льготы пенсионерам в Санкт-Петербурге Региональные льготы пенсионерам в Санкт-Петербурге призваны дополнить пакет льгот, принятых на федеральном уровне. Пенсионеры – уязвимый слой общества, и обеспечение достойной старости должно быть первоочередной ...

Показать содержимое по тегу: лицензия на оружие

Порядок продления лицензии на оружие 2018 : что нужно? Охотникам и прочим любителям оружия необходимо обязательно «проштудировать» актуальные законы, чтобы понять, как происходит продление лицензии на оружие в 2018 году, ...

Рейтинг@Mail.ru