Главная 16 Налоги и пособия 16 Ипотека при разводе: как делится квартира и обязательства

Ипотека при разводе: как делится квартира и обязательства

Ипотека при разводе: как делится квартира и обязательства

Ипотека при разводе: как делится квартира и обязательства

Как выплачивается ипотека при разводе – разбираем все нюансы разделения долгов между экс-супругами.

Особенности ипотечного имущества

Согласно ст. 34 Семейного законодательства, имущество, приобретенное за годы жизни в официальном браке, считается совместно нажитым. Сюда относят не только недвижимость, но и любые виды доходов, в том числе пенсии, пособия, ценные бумаги. Исключение – только подаренное имущество и драгоценности. Они принадлежат тому, кому предназначались в качестве презента, и при разводе не делятся.

При этом неважно, какую долю внес каждый из супругов в семейное благосостояние. Например, если жена несколько лет не работала, находясь в декретном отпуске, но за это время была куплена недвижимость или автомобиль в кредит, то она также имеет право на долю. То же касается и квартиры в ипотеке – как делить при разводе становится понятно: если она была взята в период официального супружества, то долговые обязательства и полученная в результате закрытия кредита квартира делятся между обоими супругами поровну.

Правила разделения ипотеки

Законодательство определяет, как делится квартира в ипотеке при разводе – по общему правилу в равных долях, если другое не прописано в дополнительных соглашениях. После подписания договора с банком, супруги принимают на себя обозначенные в документе обязательства, в том числе по погашению долга:

в процентах, относительно дохода каждого.

Банк в меньшей степени интересует изменение жизненной ситуации, главное для него – чтобы платежи поступали своевременно. Поэтому после развода экс-супруги обязаны продолжить выполнение кредитных обязательств. Но что делать, если «старые правила игры» теперь уже не устраивают жену или мужа (или обоих)?

Новые условия

Подписать с банком дополнительное соглашение о разделе совместных обязательств. Потребуется не только согласие обоих супругов, но и подтверждение их платежеспособности. В противном случае банкиры вряд ли пойдут на уступки. И тогда придется делить ипотечное жилье и обязательства по нему через суд.

Существует возможность выйти из ипотеки после развода. Для этого подписанный договор переоформляется на одного из супругов, в результате чего он становится после погашения долга владельцем жилья, а вышедший супруг полностью освобождается от внесения ежемесячных платежей. Для реализации этого способа необходимо составить специальное соглашение об уплате алиментов, одним из пунктов которого станет раздел ипотечной недвижимости.

В этом случае также потребуется согласие банка, который убедится в платежеспособности того, кто полностью перекладывает на свои плечи погашение долга, а также возьмет комиссию за переоформление (в среднем 1% от суммы имеющегося долга).

Важно! Если муж или жена согласны полностью взять на себя обязательства, то «отказнику», скорее всего, придется выплатить ту часть денег, которая была внесена в момент брака, если, конечно, супруг не согласится простить долг.

Выясняя, как делится ипотека при разводе, стоит помнить и о третьем варианте – продать жилье и его стоимость поделить между бывшими супругами. Стоит приготовиться к осложнениям, ведь перед продажей придется снять кредитное обременение с квартиры, то есть полностью расплатиться с банком (из личных средств, за счет найденного на недвижимость покупателя, при помощи нового займа).

У данного пути множество трудностей – от невозможности быстро найти хорошего покупателя и потери в деньгах до откровенного мошенничества, на которое нарваться проще из-за спешки и желания поскорее разделаться с неприятным дележом.

Если есть малолетние дети?

Разделение ипотеки при разводе супругов с детьми имеет ряд особенностей. Во-первых, важно защитить интересы ребенка, чтобы в будущем он был обеспечен жильем, поэтому его доля суммируется с долей одного из родителей.

Во-вторых, погашение ипотеки ложится на плечи бывших супругов в равной степени, однако сумма того, с кем остается жить ребенок, может быть уменьшена, если:

временно не имеет заработков по уважительной причине, например, в период беременности;

находится в отпуске по уходу за ребенком (в этом случае можно претендовать плюсом и на выплаты на свое содержание).

На заметку! Выделение «детской доли» в недвижимости происходит в обязательном порядке, если жилье приобреталось с участием маткапитала.

Не забудем, что для изменения условий кредитования придется получить согласие банкиров, а на любые операции с недвижимостью при участии малолетних детей – разрешение соцопеки.

Алименты и ипотека – нюансы

Многих волнуют вопросы про алименты и ипотеку после развода.

Если заем был взят до брака (или в гражданском):

выплата алиментов на ребенка не является веским основанием для уменьшения сумм ежемесячного платежа по ипотеке, но сократить размер алиментных выплат можно через суд со ссылкой на ухудшение материального положения (если алименты взимаются по ст.83 СК в твердой денежной сумме);

если супруг погашает ипотеку, то размер алиментов не будет уменьшен, ведь, как известно, алименты рассчитываются на основании заработка, а не заработка за минусом долгов.

Если ипотечный кредит оформлен в период официального супружества, то:

если алименты больше 50% от ипотечного платежа, то ребенок получает разницу;

если меньше, то один из супругов приплачивает для закрытия ипотечного долга тому, кто погашает задолженность.

Ипотека до брака

Как делится ипотека до брака при разводе? Здесь важна конкретика.

Если жилье было полностью оплачено одним из супругов до женитьбы или замужества, то второй супруг не будет иметь на квартиру прав. Она не является совместно нажитым имуществом, поэтому не делится.

Если кредит был оформлен до брака, но выплаты по нему осуществлялись уже после? Платежи вносились из семейного бюджета, который также считается совместным, а, следовательно, и купленная на общие деньги квартиры – совместно нажитой, поэтому схема действий тут такая же, как и при ипотеке в браке.

Размер доли каждого из супругов определяется на основании проводимых выплат и срока участия в погашении задолженности. Например, если муж начал платить банку еще до брака, то ему, скорее всего, суд отдаст большую часть жилплощади.

Как подстраховаться?

Как обезопасить себя при разводе при ипотеке? Лучше всего подумать о страховке еще на этапе заключения брака, включив обязательства по погашению ипотечного займа в брачный договор. Он поможет и остаться полноправным владельцем недвижимости, которая была куплена на заемные деньги до росписи в ЗАГСе.

С учетом того, что в нашей стране по-прежнему такие соглашения не пользуются популярностью, в ближайший месяц-два после официальной регистрации следует:

уведомить финансовое учреждение о смене статуса (вместо холост женат или замужем);

включить в кредитный договор второго супруга в качестве созаемщика или поручителя.

Ипотека и развод – что делать теперь вы знаете. Если же нет уверенности в собственных силах, и вы сомневаетесь, что сможете защитить свои права самостоятельно, рекомендуем найти хорошего юриста по семейному праву.

Социальная ипотека 2018 молодым семьям, учителям и другим категориям граждан

Алименты на ребенка от 15000 рублей — новое предложение депутатов гос. думы

Льготные кредиты многодетным семьям: какие бывают и как получить

Рекордное снижение ипотечной ставки в 2018 году

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Всем детям до трех лет лекарства бесплатно

Всем детям до трех лет лекарства бесплатно 29 октября 1994 года в г. Санкт-Петербурге на 5-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ была одобрена «Хартия социальных прав и гарантий граждан ...

Что говорит закон о детских садах 2018 : предоставление мест, компенсации и другие вопросы

Что говорит закон о детских садах 2018 : предоставление мест, компенсации и другие вопросы Что говорит закон о детских садах 2018 года, есть ли изменения в предоставлении компенсаций и как ...

Компенсация родительской платы за детский сад: кому положена и как получить

Компенсация родительской платы за детский сад: кому положена и как получить Законодательством сегодня предусмотрен ряд льгот, помогающих малоимущим и многодетным семьям, среди которых особенно выделяется компенсация за детский сад. Согласно ...

Льготы в детский сад в 2018 году: при поступлении и по оплате, кому положены

Льготы в детский сад в 2018 году: при поступлении и по оплате, кому положены Учитывая острую нехватку в России ДОУ и людей, готовых работать в них, льготы в детский сад ...

Штрафы за перевозку детей без автокресла или за что штрафуют родителей на дороге

Штрафы за перевозку детей без автокресла или за что штрафуют родителей на дороге В последнее время на дорогах России участились случаи ДТП с участием маленьких детей, поэтому был введён штраф ...

Соглашение об уплате алиментов: образец, заверяем нотариусом и порядок индексации

Соглашение об уплате алиментов: образец, заверяем нотариусом и порядок индексации Родители, которые после расторжения брака стараются сохранить цивилизованные отношения, чаще всего заключают соглашение об уплате алиментов. Подобная практика еще недостаточно ...

День матери 2018 : поздравляем с праздником всех мам!

День матери 2018 : поздравляем с праздником всех мам! 26 ноября в России отмечается День матери 2018 . Для благодарных и заботливых детей этот выходной станет еще одной отличной возможностью ...

Государственная поддержка семей: российский и мировой опыт

Государственная поддержка семей: российский и мировой опыт Не успели чиновники отчитаться об итогах реализации пятилетней Национальной стратегии в интересах детей, как президент объявил о начале Десятилетия детства и велел выплачивать ...

Алименты от детей на содержание родителей в 2018 году

Алименты от детей на содержание родителей в 2018 году Нередко случается, что дети вырастают и забывают о своих мамах и папах. Но если старикам нужна помощь, то разрешить ситуацию могут ...

Алименты на содержание жены: порядок взыскания и размер выплаты супруге

Алименты на содержание жены: порядок взыскания и размер выплаты супруге Согласно российскому законодательству, при расторжении брака супруг обязан выплачивать алименты на содержание жены. Подобные обязательства не возникают автоматически, а только ...

Алименты в твердой денежной сумме: размер и порядок взыскания

Алименты в твердой денежной сумме: размер и порядок взыскания При невозможности объективного расчёта денежной суммы на содержание несовершеннолетних детей (или недееспособных членов семей) устанавливается фиксированный размер алиментов. Подобная мера применяется ...

Жилищные алименты: дети не останутся без жилья

Жилищные алименты: дети не останутся без жилья У детей должно быть жилье. А конкретнее – у несовершеннолетних детей, с которыми не проживают их родители, должно быть жилье, которым их обеспечат ...

Алименты: размер выплаты и как подать на алименты в 2018 году

Алименты: размер выплаты и как подать на алименты в 2018 году Алименты являются денежной компенсацией, предназначенной для содержания несовершеннолетних детей, престарелых родителей или одного из супругов, которую добровольно или в ...

Взыскание алиментов без развода

Взыскание алиментов без развода Жизнь полна сложных ситуаций и неожиданностей, однако стоит отметить, что в любом случае для большинства родителей главное — обеспечить своим детям достойные, качественные условия жизни. К ...

Рождение ребенка вне брака: регистрация, отцовство и другие нюансы

Рождение ребенка вне брака: регистрация, отцовство и другие нюансы Какие права имеет ребенок вне брака, защищает ли его права действующее законодательство РФ? Каким образом будет осуществляться его материальное содержание и ...

Уклонение от уплаты алиментов и ответственность родителя

Уклонение от уплаты алиментов и ответственность родителя Такое слово, как «алименты» мы слышим достаточно часто. Возникает такое понятие в нашей жизни из-за определенных семейных неурядиц. Неурядицы эти связаны зачастую с ...

Рейтинг@Mail.ru