Главная 16 Налоги и пособия 16 Имущественный налоговый вычет на квартиру и новые правила — играем в свою пользу

Имущественный налоговый вычет на квартиру и новые правила — играем в свою пользу

Имущественный налоговый вычет на квартиру и новые правила — играем в свою пользу :: история читателя

Имущественный налоговый вычет на квартиру и новые правила - играем в свою пользу

История с получением имущественного налогового вычета началась с того, что мы с мужем, наконец, решили приобрести собственное жилье. До этого мы жили вместе с родителями мужа и активно копили необходимую сумму для приобретения собственного жилья. В нашем городе двухкомнатная «хрущовка» стоит около полутора миллионов.

Квартиру мы нашли по объявлению, так что дилерам и посредниками платить не пришлось, сделку оформили через знакомого нотариуса, оценку имущества пришлось заказать в частной фирме (обошлось в 2 000 рублей).

Как приобрести квартиру с максимальной выгодой

Естественно, что про налоговые вычеты при покупке жилья мы знали, но только в самых общих чертах, поэтому пришлось сесть за Интернет и начать изучать налоговое законодательство.

Первое, что мы узнали – вернуть можно часть суммы, не превышающей двух миллионов, у нас полтора, так что тут мы в выигрыше на законодательном уровне.

Второе, вернуть можно только 13 % от стоимости квартиры. В нашем случае это будет 195 000 рублей.

Но когда мы пошли оформлять покупку, знакомый юрист посоветовал нам не спешить с оформлением квартиры в собственность и предложил подождать до 2014 года.

Оказывается, с 2014 года начнут работать изменения в налоговом законодательстве, и мы сможем получить сумму вычетов больше, чем это было бы в 2013 году.

По законодательству, действующему до 2014 года вычет можно получить единовременно и только раз в жизни. Максимальная налоговая база вычетов – 2 000 000 рублей, и раз мы ее не добираем при покупке квартиры за 1 500 000 рублей, остальные 65 000 рублей исчезают в небытие и наше общение с налоговыми органами по поводу квартирных вычетов прекращаются навсегда.

По новому законодательству, если налогооблагаемая база не дотягивает до максимальной суммы, у покупателя остается возможность получить вычеты на разницу при приобретении следующей квартиры.

То есть, если мы оформляем собственность на мужа, то при покупке следующей квартиры мы имеем возможность вернуть еще 65 тысяч. Плюс, я тоже имею возможность воспользоваться правом вычета – до 260 000 рублей.

Считаем 195 000+65 000+260 000=520 000 это только возврат на все операции. Мы продадим квартиру и купим новую за 2 000 000 рублей, а в нашем городе за эти деньги можно купить прекрасную трешку.

Получается, если мы продадим двушку, купим трехкомнатную квартиру и полностью используем свое право на имущественные налоговые вычеты, то стоимость трехкомнатной квартиры с 2 млн рублей уменьшится до 1 480 000 руб.

Примечание редакции. Все вышесказанное справедливо, если супруги имеют официальные доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%. Ведь именно уплаченный налог возвращается обратно через имущественный вычет. Иными словами, прежде чем вернуть 520 000 рублей налогового вычета из бюджета, сначала предстоит уплатить их в качестве НДФЛ (который автоматически удерживается работодателем с зарплаты)

При продаже квартиры, как пояснил нам юрист, можно также свести до минимума, а то и вовсе избежать налогов на продажу.

Квартиру мы оформили в собственность в начале февраля, а сейчас снова изучаем рынок жилья и налоговое законодательство.

Налоговая декларация 3-НДФЛ 2018 (за 2018 год) — Бесплатные способы заполнения

Налоговые вычеты на детей 2018 | Порядок возврата НДФЛ, если есть ребенок

Имущественный налоговый вычет 2018 при покупке квартиры, дома, земли или строительстве

Справка 2 НДФЛ 2018 — скачать бесплатно бланк справки о доходах и образец заполнения

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Льготы, выплаты, декретный отпуск по уходу за ребенком при усыновлении

Отпуск и выплата пособий при усыновлении ребенка Принятие приемного ребенка в семью – серьезный и сознательный шаг, на который способны пойти родители. Причины усыновление или удочерения бывают разные, в том ...

Установление отцовства: в судебном порядке и через ЗАГС, исковое заявление в суд, взыскание алиментов, добровольное признание факта отцом

Как установить отцовство Установить отцовство можно добровольно или принудительно. В последнем случае процедура осуществляется в судебном порядке, отнимает больше времени, влечет за собой материальные расходы, которые будут компенсированы только если ...

Порядок признания отцовства: добровольно и через суд

Признание отцовства в ЗАГСе или через суд Признание отцовства необходимо для родителей, которые живут в статусе гражданских отношений. Эти отношения не зарегистрированы государством, поэтому возникает проблема закрепления отцовства за биологическим ...

Региональный материнский капитал в Алтайском крае в 2018 году: размеры, документы, как получить

Материнский капитал в Алтайском крае С 1995 года в Алтайском крае ежегодно фиксируется естественная убыль жителей региона. Для исправления такого положения местное правительство решило стимулировать семьи на рождение третьего ребенка. ...

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2018 году: правила использования до 3 лет, документы на получение

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий Демографический кризис не покидает Россию с 1990 года. Если так пойдет и дальше, через 200 лет на огромной территории страны некому будет жить. ...

Как можно погасить ипотеку материнским капиталом: документы, условия для первоначального взноса в банках, отзывы

Погашение ипотеки материнским капиталом Одним из направлений программы Материнский капитал является возможность покупки жилья для семьи. Закон разрешает направлять средства капитала на погашение ипотечного займа. Условия использования капитала в рамках ...

Использование материнского капитала на покупку жилья: можно ли купить квартиру или дом у родственников, до 3 лет без ипотеки, по договору купли-продажи

Покупка жилья на материнский капитал Законодательно установлено, что размер материнского капитала ежегодно индексируется на уровень инфляции. Однако с 2015 года сумму не корректировали, и в настоящее время она составляет 453 ...

Можно ли продать дом или квартиру, купленную на материнский капитал: с использованием ипотеки, условия, какие документы нужны для опеки

Как продать жилье купленное за материнский капитал Вы стали счастливым обладателем сертификата материнского капитала и улучшили свои жилищные условия. Но как продать квартиру или дом, купленные с использованием государственных средств? ...

Какая есть помощь от государства при покупке квартиры: государственные программы по улучшению жилищных условий

Как получить помощь от государства на покупку квартиры Нюансы государственных программ Благосостояние народа является одним из важнейших факторов процветания государства. Именно поэтому в России сейчас предлагается несколько программ помощи покупки ...

Как узнать остаток материнского капитала через интернет: проверить состояние счета через Госуслуги по номеру сертификата, справка об остатке в ПФР

Как узнать остаток материнского капитала Развитие Единого портала Госуслуг с каждым годом расширяет перечень электронных услуг. Такая система особенно удобна для молодых матерей. Вы можете больше не стоять в очередях ...

Материнский капитал: до какого года будет действовать сертификат за второго ребенка

До какого года продлили материнский капитал Материнский капитал — это средства, выделенные на поддержку российским семьям с детьми. Они выплачиваются с рождением или усыновлением второго, третьего или последующего ребенка при ...

Пособия не детей в 2018 году в Удмуртии: единовременные выплаты при рождении ребенка, компенсации за детский сад, региональный материнский капитал

Детские пособия в Удмуртии Высокий уровень рождаемости в Удмуртской республике поддерживает развитая система социальных выплат для семей с детьми. На дополнительную материальную поддержку могут рассчитывать многодетные и малообеспеченные семьи, а ...

Статус многодетной семьи: как получить удостоверение в 2018 году, документы для оформления

Статус многодетной семьи В РФ отмечается тенденция отрицательного естественного прироста населения страны, в связи с чем, преобладающее число многодетных семей составляют семьи с 3-мя детьми, составляющие 75% от всего числа ...

Детские пособия в Приморском крае в 2018 году: выплаты на ребенка при рождении, льготы матерям-одиночкам и многодетным семьям, краевой материнский капитал

Пособия на ребенка в Приморском крае Для увеличения рождаемости и числа жителей во Владивостоке предусмотрена система детских пособий для семей. Также правительство Приморского края предоставляет дополнительную материальную помощь многодетным семьям ...

Детские пособия в 2018 году в Брянской области: единовременные выплаты при рождении ребенка, компенсации и льготы на второго и третьего ребенка, областной материнский капитал

Пособия на ребенка в Брянской области С конца 80-х годов прошлого столетия Брянская область переживает демографический кризис, связанный с повышенной смертностью в регионе, низким уровнем рождаемости и миграционным оттоком населения. ...

Детские пособия в Кирове в 2018 году: размер единовременной выплаты при рождении, компенсация за детский сад и региональный материнский капитал

Пособия на ребенка Кирове Демографическая ситуация в Кировской области, как частный показатель общей ситуации, с 2013 года ухудшается. Несмотря на выход из критической ситуации начала 2000, уверенный рост рождаемости остановился. ...

Рейтинг@Mail.ru