Главная 16 Миграция 16 Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

Мечты о домике на берегу моря легко могут стать реальностью, так что если у вас достаточно средств, времени и упорства, чтобы преодолеть формальные процедуры, самое время заняться этим вопросом. В первую очередь, конечно, стоит определиться с государством, куда можно будет приезжать на лето. А как насчёт того, чтобы перебраться за рубеж на ПМЖ? Сегодня мы расскажем вам, как арендовать или приобрести недвижимость на Северном Кипре.Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

О недостатках такой идеи, как покупка жилья за рубежом, догадаться нетрудно. Чаще всего это решение связано с бумажной волокитой, оформлением заявлений на ВНЖ и ПМЖ, тратами на авиабилеты. Однако трудности не остановят того, кто готов на многое, чтобы обзавестись домиком у моря, а еще знает о ряде преимуществ приобретения жилья на Северном Кипре:

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Согласно отзывам эмигрантов, обзавестись недвижимостью на острове не более накладно, чем купить квартиру или дом в Восточной Европе. Сегодня мы разберёмся, сколько стоит жилье на Северном Кипре и может ли эта стоимость измениться по экономическим причинам. В зависимости от этого вы можете решить, что для вас предпочтительнее: истратить уже имеющиеся средства, накопить или взять ипотеку.

Стоимость жилья на Северном Кипре, конечно же, зависит от типа помещения. Одно дело — приобрести скромную квартиру в небольших городах Дефка или Энгоми, а к морю ездить на машине. Другое дело — купить роскошную виллу на самом побережье. А ещё важно, жил ли кто-то в приглянувшемся вам местечке до вас.

Хотите перебраться на Северный Кипр, но вас смущают цены на недвижимость? Тогда стоит приглядеться к вторичному жилью. Согласно информации с сайтов агентств, небольшую квартиру с одной спальней в не самом престижном районе можно купить всего за 30 000 €. И всё же это скорее исключение, нежели правило.

Обычно квартиры продают по цене 50–60 000 €, причём чаще всего подобную недвижимость реализуют в регионах:

  • Татлысу;
  • Эсентепе;
  • Чаталкой;
  • Доанкой;
  • Кирения.

Вышеперечисленные населённые пункты находятся недалеко от побережья. Так, поселившись в Татлысу, вы сможете легко добираться до моря пешком — расстояние до берега составляет здесь 1–3 км. По соседству наверняка найдутся не один уютный отель, таверны, магазины и танцполы.

Вариант для тех, кто не хочет идти на сделки с бывшими хозяевами квартир, — недвижимость на Северном Кипре от застройщика. Такая жилплощадь обойдётся вам значительно дороже, нежели вторичная, в том числе за счёт дополнительных налогов. Зато организовать смотр помещений в таком случае легче: некоторые компании предлагают потенциальным покупателям недельный тур с бесплатным проживанием в отеле, — естественно, при условии, что путешественник каждый день будет присматриваться к квартирам и в итоге купит одну.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Апартаменты в центре крупного города, где можно получать образование, работать и посещать культурные мероприятия, обойдутся в 45–50 000 € и выше. Элитные комплексы в Кирении, Алсанджаке, Лапте — более дорогое удовольствие. Здесь цены начинаются с 80 000 €.

Наконец, совсем другое дело — купить дом на Северном Кипре, и это весьма недорого по сравнению с недвижимостью подобного типа в других морских государствах Европы: цены на Северном Кипре ниже в 3–4 раза. Цены на виллы, естественно, могут меняться в зависимости от экономических факторов. Однако в среднем заветный домик на побережье можно приобрести за 150 000 €.Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

Если вас не смутит наличие соседей, можно взять несколько комнат в вилле объединённого типа — это обойдётся дешевле. Тем более что чаще всего подобные апартаменты уже обеспечены всей необходимой бытовой техникой — на неё, к тому же, есть гарантия. От таких домиков можно дойти до пляжа буквально за 10–15 минут, а если на море шторм, освежиться в бассейне.

Планируете открыть собственное дело на Северном Кипре? Или уже основали бизнес, и теперь вам хотелось бы приобрести помещение вместо того, чтобы арендовать офис и склад?

Купить коммерческую недвижимость иностранцу на Северном Кипре также не составляет труда. Власти страны поддерживают бизнесменов, готовых сделать вклад в местную экономику. Предпринимателям без проблем дают бизнес-визу и рабочие визы на один-два года, и у них появляется шанс уделить время выбору помещения. Правда, на продажу выставляются в основном «готовые» отели, таверны и бутики (стоимость всех объектов — от 150 000 €); офисы и склады найти сложнее.

Если вы пока не готовы вложить деньги в собственную квартиру, виллу или таверну на Северном Кипре, вы можете арендовать недвижимость любого типа. Но учтите, что краткосрочная аренда обойдётся намного дороже, чем долгосрочная. Так, одну и ту же квартиру можно снять на неделю и заплатить за это 300 €, а можно на несколько месяцев — и тогда 7 дней на Северном Кипре обойдутся всего в 75 €.

Перед тем как снять комнату, квартиру или офис, нужно заключить договор с владельцем. Этот документ может понадобиться при оформлении визы, особенно если вы получаете долгосрочный документ (на право пребывать в стране дольше 90 дней).

Итак, вас не пугают формальные процедуры и цены на квартиры и виллы? Тогда давайте разберёмся, как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре. Мы расскажем, к кому нужно обращаться, какие документы оформлять и как взять кредит на приобретения жилья.

Отдельное внимание будет уделено приобретению земельного участка. Естественно, когда вы покупаете дом или гостиницу, в собственность вам достается и земля, на которой возведено сооружение. И здесь нужно быть осведомленным о кое-каких тонкостях.

Приобретая землю на Северном Кипре, следует знать, что до 1974 года такие покупки было совершать довольно сложно: у каждого участка был отдельный титул, и от этого зависело, какие формальные процедуры нужно пройти. Но на данный момент этот вопрос утратил значимость.

На севере острова земли официально могут иметь лишь один титул — титул ТРСК. Если у человека, продающего недвижимость, такой титул есть, ему стоит доверять больше, чем тому, кто отказывается предоставить соответствующие данные.Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

Купив участок на Северном Кипре, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду.

Ваши права не зависят от того, кто раньше был владельцем земли и какой у неё был титул; более того, власти Северного Кипра запретили получать данную информацию через официальные базы данных. Так что если вам понравился участок, смело совершайте сделку, но не забудьте заверить её в Земельном комитете. Процесс получения титула может затянуться на 1–2 года, но ваши права в это время будут полными.

Покупка жилой или коммерческой площади на Северном Кипре осуществляется в три основных этапа. Если вы уже присмотрели квартиру или виллу у знакомых, первый можно пропустить. Итак, если вы хотите перебраться на Северный Кипр, нужно сделать следующее:

  1. ознакомиться с доступными вариантами на сайтах агентств недвижимости и выбрать несколько подходящих квартир/вилл;
  2. отправиться в ознакомительный тур, чтобы посмотреть все площадки вживую, задать вопросы хозяевам;
  3. определиться с одним-единственным подходящим вариантом, поручить юристу проверить законность документов нынешнего владельца, оформить договор купли-продажи.

Чтобы «закрепить» за собой определённый объект недвижимости, заплатите владельцу депозит в размере 2 000 €. После этого можно заключать окончательный контракт. Как только бумаги подписаны, нужно будет расплатиться с адвокатом и внести определённые суммы в казну (об этом ниже).

Заключить предварительный и тем более окончательный договор невозможно, не предоставив юристу пакет документов. В настоящее время для приобретения жилья на Северном Кипре не нужно согласие супруга. Зато покупателю понадобятся:

  • заграничный паспорт;
  • ксерокопии двух страниц паспорта — с личной информацией и визой;
  • разрешение от региональных властей Северного Кипра;
  • заявление на приобретение жилья;
  • ксерокопия контракта с владельцем недвижимости;
  • справка об отсутствии судимостей;
  • доверенность (если кто-то другой покупает помещение через вас);
  • квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлин и депозита.

в 2020 году ни один банк Северного Кипра не предоставляет иностранцам кредит на покупку недвижимости. Однако если у вас пока не хватает средств на заветный домик, не спешите расстраиваться! На сделку с вами могут пойти как нынешние владельцы жилья, так и застройщики.

Соглашение оформляется официально, ставка обычно составляет 8–9%, выплачивать кредит можно до 10 лет. Причём все права на недвижимость вы получаете сразу же после подписания контракта. Только учтите, что если вы покупаете квартиру в ещё не построенном доме, вам придётся ждать жилья порядка двух лет (зато в это время кредит можно будет выплачивать без процентов).

При желании каждый иностранец может возвести дом по собственному проекту. Специалистов, которые будут заниматься строительством, можно найти и через интернет, и непосредственно в Северном Кипре. Однако следует иметь в виду, что иностранец:

  • не может приобрести землю площадью свыше пяти донумов (т. е. более 6 690 м2);
  • имеет право иметь только один дом (впрочем, с 2013 г. супруги могут построить две виллы);
  • должен учитывать норму застройки земель — в экологически чистых регионах она может составлять всего 5%;
  • обязан проконсультироваться, как далеко от побережья ему следует разместить постройку;
  • в большинстве случаев не может возводить дом высотой более двух этажей.

Недвижимость на Северном Кипре от застройщика в 2020 году

Естественно, если вы отправляетесь на Северный Кипр, вам придётся заложить не менее 1 000 € на косвенные расходы. Во-первых, вам потребуются авиабилеты (от 120 €, если вы летите из Москвы или Киева). Во-вторых, нужно будет где-то жить, а цена номера в четырёхзвёздочном отеле за ночь составляет порядка 80 €. Да, можно заказать обзорный, условно бесплатный тур в риелторской фирме, но тогда обязательно нужно будет приобрести недвижимость.

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

  • вознаграждение адвокату — 1440 €;
  • госпошлина — 0,5% от цены объекта;
  • НДС — 5% от цены объекта, но не выплачивается, если вы приобретаете жильё не через фирму, а у физического лица;
  • налог на прирост капитала — 3% от цены объекта;
  • налог за владение недвижимостью — уплачивается каждый год (0,3 € за м2 площади помещения в год).

Если вас интересует продажа квартир на Северном Кипре, вы наверняка предпочтёте сначала найти информацию о риелторских агентствах в интернете. К счастью, на данный момент существует много заслуживающих доверия ресурсов. И все они специализируются на реализации зарубежной недвижимости.

Название ресурса Краткая информация
LEVERAGE INVESTMENTS Самый востребованный ресурс у россиян, стремящихся приобрести жилую недвижимость на Северном Кипре. Более 1700 успешных сделок, 13-летний стаж работы. Возможность найти съёмную квартиру со скидкой до 50%. Помощь в оформлении ВНЖ для всей семьи.
Alliance North Cyprus Не только агентство, но и строительная компания родом из Северного Кипра (основана в 1989 г.), выполняющая преимущественно заказы иностранцев. Свыше 2 000 актуальных вариантов каждый день, жильё на любой вкус и кошелёк, возможность заказать ознакомительный тур. Удобная навигация, поиск по карте, много отзывов.
Knight Frank Поиск жилья не только на Северном Кипре, но и в европейских странах. Помощь в получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Офис в Москве. В основном элитная недвижимость.

О admin

x

Check Also

Уже больше 100 тыс

Экзамен на гражданство Испании сдали уже больше 100 тыс. иностранцев Осенью 2015 года в Испании ввели обязательный экзамен на знание конституции и культуры страны, без которого невозможно получить гражданство. Данное ...

В Европе появилась единая автобусная сеть

Испанская компания Alsa и еще несколько автобусных перевозчиков вошли в состав единой транспортной сети, охватывающей более трех сотен городов по всей Европе. Такую новость сообщили в пресс-службе транспортного альянса. В ...

Швейцария рассматривает вопрос введения цифровой валюты

Швейцария рассматривает вопрос создания цифровых денег Нацбанк Швейцарии рассматривает вопрос введения цифровой валюты, которая придет на смену действующим деньгам. К такому решению власти страны пришли в результате анализа тенденции практически ...

Цены на кофе в Италии продолжают расти

Выпить чашечку кофе в Италии становится все дороже По данным ассоциации потребителей Италии Federconsumatori, цена столь любимого туристами напитка – чашечки эспрессо – неуклонно растет и уже превысила 1 €. ...

Любители путешествий все больше выбирают Францию

Большинство любителей путешествий выбирают Францию Всемирная туристская организация (UNWTO) определила десять наиболее востребованных у путешественников государств мира по итогам 2020 года (данные по итогам 2020 года станут известны в начале ...

Норвегия — наиболее благополучная страна в мире

Наиболее благополучной страной в мире назвали Норвегию Согласно ежегодному рейтингу, обнародованному исследовательским институтом Legatum уже в 10-й раз, наиболее благополучными государствами в мире признаны Норвегия, Новая Зеландия и Финляндия. Специалисты ...

Сервис Anywayanyday начал продажу билетов на поезда

С помощью сервиса Anywayanyday теперь можно покупать билеты на поезда Пользователи сервиса Anywayanyday теперь могут покупать билеты на поезда внутреннего и международного сообщения. Через программу можно купить проездной документ на ...

ФРГ будет ограничивать количество беженцев на своей территории

Германия собирается ограничивать количество беженцев на своей территории Немецкие власти собираются выслать всех мигрантов, не получивших статус беженца. О таких мерах сообщил руководитель администрации канцлера Германии в интервью Bild AM ...

ЮАР и Российская Федерация подписали безвизовый режим

Между РФ и ЮАР подписано соглашение о безвизовом режиме Между РФ и ЮАР подписано соглашение о предоставлении безвизового режима: нотами протокола предусмотрено, что владельцы международных паспортов теперь смогут проходить пограничный ...

В Турции решением суда запрещен

Билеты на европейские поезда тепер можно купить онлайн

Билеты на европейские поезда будут продаваться онлайн Компания УФС и сервис бронирования билетов Amadeus запускают новый совместный проект. Теперь жители РФ смогут приобрести онлайн билеты на поезда в Европе на ...

Беларусь приняла безвизовый режим для граждан США и Евросоюза

Беларусь ввела безвизовый режим для граждан США и стран Евросоюза Президент республики подписал указ, которым в Беларуси вводится безвизовый режим для граждан США, всех стран ЕС и ряда других государств ...

На Балеарских островах всерьез возьмутся за незаконную аренду жилья

На Балеарских островах собираются взяться за незаконную аренду жилья Власти Пальма-де-Майорки (административный центр Балеарских островов, Испания) на законодательном уровне запретили местным жителям сдавать жилье отдыхающим. Под запрет подпадает совершенно вся ...

Евросоюз одобрил безвиз для Грузии

Евросоюз подписал соглашение о безвизовом режиме с Грузией 1 марта в Брюсселе официально подписано соглашение о безвизовом режиме между странами Европейского союза и Грузией. Теперь грузинам осталось подождать 20 дней, ...

Пошаговая инструкция по оформлению визы в Венгрию

Поездки за границу стали привычной частью жизни многих россиян и жителей стран СНГ. Российская Федерация укрепляет международные связи и расширяет возможности для безвизовых поездок своих граждан. в 2020 году без ...

Вирус Коксаки в Турции в 2020 году: как уберечь детей

Опасен ли вирус Коксаки для детей в Турции в 2020 году В течение последних нескольких лет интернет буквально заполонили удручающие фото детей, подхвативших вирусное заболевание на турецких курортах. И если ...

Рейтинг@Mail.ru