Главная 16 Миграция 16 Как снять квартиру в Сербии, аренда домов в 2020 году

Как снять квартиру в Сербии, аренда домов в 2020 году

Для граждан большинства стран СНГ аренда недвижимости в Сербии имеет немало преимуществ, поскольку ныне это спокойная и стабильная страна с отличным, очень теплым климатом, преимущественно дружественным населением и очень умеренными ценами. А главное – сербская инфраструктура, как правило, строится и ремонтируется на совесть. В результате арендатор получает возможность за относительно небольшие деньги пользоваться качественным жильем или офисом.Как снять квартиру в Сербии, аренда домов в 2020 году

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Чем отличается долгосрочная и краткосрочная аренда в Сербии

Краткосрочная аренда недвижимости в Сербии часто служит заменой проживанию в отеле: обычно пользующийся ею человек хочет побыть в тихой приватной обстановке или просто сэкономить, сняв недорогую квартиру. У клиентов же агентств недвижимости, заинтересованных в аренде на долгий срок, как правило, другая мотивация: работа, учеба или длительный отдых (лечение, восстановление после болезни). В таких случаях аренда жилья является более дешевой альтернативой покупке недвижимости.

Яркой иллюстрацией этой тенденции можно считать особенности краткосрочной аренды апартаментов класса люкс в Белграде. К примеру, квартиру площадью 60 кв. м в самом центре сербской столицы можно снять на неделю за 108 долларов США в сутки. А если снять квартиру на 14 дней в Сербии, можно немного сэкономить: проживание в такой же квартире в течение двух недель обойдется уже в 96 долларов США в сутки. В дальнейшем, если клиенты остаются на более долгий срок, цена аренды может остаться прежней, а может и измениться в сторону снижения, в зависимости от договора с владельцем.

В такой квартире обычно есть зал и две спальни, полностью меблированные, и целых пять спальных мест. В результате здесь свободно может разместиться компания друзей (деловых партнеров) или небольшая семья. Кроме того, в стоимость аренды входит ежедневный, рассчитанный на двух человек завтрак и еженедельная уборка помещения. На время аренды также предусмотрено одно место для парковки автомобиля.

Что касается аренды на долгий срок, то она обходится дешевле. Поскольку Белград не находится в курортной зоне, под долгосрочной здесь подразумевается аренда срок от одного года. Так, хорошая однокомнатная квартира-студия в центре города, рассчитанная номинально на одного человека, может обойтись всего в 240 и даже 180 долларов США в месяц. Впрочем, более просторная и удобная квартира, предназначенная для проживания семьи, может стоить порядка 600 долларов США в месяц даже при условии аренды на длительный срок.

Сербия – страна с непростой историей, пережившая трагические события, связанные с развалом Югославии. Тем не менее с начала 2000-х годов в этой балканской стране велось достаточно интенсивное строительство, временно прерванное кризисом 2008 года и связанным с ним падением цен на жилье.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Однако после получения Сербией в 2012 году статуса кандидата на вступление в ЕС ситуация на рынке недвижимости несколько улучшилась. Европейские перспективы привлекли инвесторов, которые своими вложениями способствовали оздоровлению данного сектора экономики.

Достаточно сказать, что только в 2012 году общий объем инвестиций в сербскую экономику превысил 2 млрд долларов США – наивысший показатель среди всех стран Балканского региона. Однако преодолеть падение цен на недвижимость удалось не сразу, а лишь когда, по словам риэлторов, они достигли своеобразного ценового «дна» накануне 2012 года.

Как и следовало ожидать, лучшие позиции по капиталовложениям среди всех регионов Сербии сегодня удерживает Белград. Здесь цены на недвижимость в течение нескольких последних лет демонстрируют небольшой, но стойкий рост. В настоящее время стоимость одного квадратного метра жилья в сербской столице колеблется в диапазоне 1650-2400 долларов США. Элитная недвижимость, особенно расположенная в квартале Новый Белград, стоит в полтора-два раза больше. Наиболее востребованы у желающих приобрести жилье в Сербии небольшие одно- и двухкомнатные квартиры.

Первичное жилье в Сербии обычно соответствует всем требованиям, предъявляемым к этому виду недвижимости. Недострои или брак практически исключаются, что при условии довольно скромных цен не может не быть достоинством.

Сербские новостройки почти всегда оснащены средствами видеонаблюдения, современными системами отопления и вентиляции, имеют качественную отделку.

Комфортабельные квартиры в новых домах на длительный срок обычно снимают люди, избегающие работ по хозяйству, которых может потребовать проживание в частном доме, или те, чья деятельность непосредственно связана с городской инфраструктурой.

Квартиры в новостройках служат хорошей заменой отелю и сдаются от 15 долларов США в сутки (квартира с просторной гостиной на 4 спальных места) до 100 долларов США в сутки (апартаменты на 9 гостей с 4 спальнями). В качестве некоторого недостатка можно отметить, что в отличие от других государств Европы сербские застройщики не расположены иметь дело с банками и даже в случае продажи квартиры предпочитают единовременный расчет.

Вторичное жилье в Сербии представлено в основном домами в частном секторе. Такой вариант отличается весьма умеренными ценами. К примеру, дом в центральной части страны можно снять от 12 до 18 долларов США в сутки в зависимости от сроков проживания. В Белграде стоимость аренды дома или квартиры будет немного выше. При этом вторичный жилой фонд в Сербии неплохого качества – он отличается низкой степенью изношенности и обычно не требует капитального ремонта.Как снять квартиру в Сербии, аренда домов в 2020 году

Однако за пределами столицы и курортных зон, речь о которых пойдет ниже, местное население не слишком расположено сдавать дома в аренду, особенно на короткий срок. Поэтому, несмотря на низкие цены, предложение вторичного жилья в провинции может быть ограничено и в случае наличия планов поселиться в глубинке Сербии таковое желательно подыскать заранее. Снять дом на длительный срок можно за 180 долларов США в месяц.

Аренда коттеджей в Сербии, как и квартир, достаточно дешевая. Обычно такую недвижимость снимают с целью сезонного отдыха, иногда семейного. После распада союзного государства в 2006 году Сербия, в отличие от Черногории, лишилась выхода к морю, тем не менее здесь тоже есть чем привлечь туристов. В этой стране множество достопримечательностей, наглядно повествующих о богатой на события истории страны.

Кроме того, здесь есть горы, в основном в южной части страны, привлекающие любителей активного отдыха. Прежде всего это касается массива Копаоник, расположенного в восточной части Динарского нагорья, который считается центром зимнего горнолыжного туризма.

Помимо этого, в Сербии немало бальнеологических курортов с лечебными грязями и геотермальными водами.

Снять домик в горах Сербии, если он расположен в курортной зоне, несложно. Обойдется это в 30-42 доллара США в сутки. Есть, конечно, и фешенебельные варианты для привередливых гостей по 180 долларов США в сутки. Вариантов предложений, к примеру, в Копаонике, очень много, так что каждый сможет подобрать себе жилье на время отдыха и по карману, и в соответствии со своими запросами. Условия аренды на более длительный срок обсуждаются с собственником.

Бизнесмены из стран СНГ, особенно российские, обратили более пристальное внимание на Сербию относительно недавно, года два тому назад. Чтобы не переплачивать за уже готовую недвижимость, а также с целью скорейшего увеличения масштабов собственного дела многие из них покупают землю под застройку с перспективой развития бизнеса на годы вперед – благо, бюрократических проволочек в Сербии минимум. Приобретаются россиянами также целые промышленные предприятия.

И все же эти процессы пока можно рассматривать как только набирающие обороты, так что на сегодняшний день в Сербии практически нет деловых людей с постсоветского пространства, на регулярной основе сдающих в аренду недвижимость своим соотечественникам, как это давно делается на Кипре.

Аренда коммерческой недвижимости в Сербии доступна даже очень скромному инвестору. Достаточно сказать, что даже в Белграде снять офисное помещение размером 30 кв. м с отдельным входом можно всего за 360 долларов США в месяц.

Аренда недвижимости в различных регионах и городах Сербии

В географическом отношении рынок недвижимости в Сербии неоднороден. Наибольшие инвестиции привлекает расположенная на севере и граничащая с Венгрией провинция Воеводина (города Нови-Сад, Суботица) и развитая в индустриальном отношении центральная часть страны, включая столичный регион. Белград популярен также и у арендаторов жилья, однако люди, приезжающие в Сербию заниматься спортом или восстановлением здоровья, в большей степени интересуются расположенными на юге горнолыжными и рекреационными курортами, к числу которых относятся Златибор, Копаоник, Врнячка Баня, Сокобаня и др.

В таких местах распространена преимущественно краткосрочная аренда, рассчитанная на разный уровень платежеспособности клиентов: апартаменты предоставляются по цене от 12 до 180 долларов США за ночь.Как снять квартиру в Сербии, аренда домов в 2020 году

Что нужно знать, чтобы удачно арендовать недвижимость в Белграде

Если вы собираетесь учиться или работать и у вас есть намерение снять квартиру в Белграде на длительный срок, вам необходимо иметь представление об уровне развития инфраструктуры в различных районах города. К примеру, аренда жилья непосредственно в центральной части столицы обойдется вам дешевле, чем в фешенебельном районе Новый Белград, где происходит интенсивная застройка объектами недвижимости самого высокого класса. Соответственно, цена аренды здесь может быть в несколько раз выше.

Снять апартаменты в Белграде можно самостоятельно, но если знакомых собственников жилья у вас нет, лучше это сделать заранее через агентство недвижимости, которое поможет вам подобрать оптимальный вариант и своевременно оформить его юридически.

Процедура аренды жилья в Сербии, как и повсеместно, предполагает подписание договора между нанимателем и собственником при посредничестве риэлтора. При этом арендатор единовременно выплачивает арендную плату за месяц вперед, а также предварительно оговоренную сумму комиссионных риэлтору. Если арендуемая недвижимость дорогая, с высококачественным современным ремонтом, собственник может потребовать в залог две кредитных карты с правом доступа к депозитам.

Учитывая невысокие цены на коммунальные услуги, в случае аренды вторичного жилья в сербской провинции у лояльно настроенного по отношению к вам хозяина предоставление доступа к депозитам может быть необязательно. Однако от вас могут потребовать залог в размере месячной оплаты за арендуемую недвижимость.

Все, что нужно от потенциального арендатора для заключения договора об аренде, – наличие у него заграничного паспорта. Никаких других документов больше не требуется.

Найти жилье в Сербии, в зависимости от ваших целей и возможностей, можно несколькими способами.

Если вы не планируете задерживаться в Сербии надолго и располагаете доверенными знакомствами среди собственников, жилье можно подыскать самостоятельно. По договоренности с хозяином недвижимости вы можете даже не заключать договор аренды, а договориться с ним устно и поселиться в качестве гостя. Однако в этом случае ваше проживание на этой территории ничем не защищено юридически, что может стать практически неразрешимой проблемой в случае обращения в суд о защите ваших прав в каких-либо спорных ситуациях.

Среди белградских агентств недвижимости самым опытным на этом рынке является Beoagent Doo, которое специализируется на сдаче в аренду торговых зданий. Hitprom Real Estate и Century 21 R.E.A.L. Consulting также работают с торговой и промышленной недвижимостью. А вот Continental 100 строит свой бизнес на продаже и сдаче в аренду вилл.

В других крупных городах Сербии выбор агентств небогат. В Нови-Сад с торговой и производственной недвижимостью работает фирма Genel. D.O.O., в Крагуеваце – Immobiliare Agenzia.

Бросив даже беглый взор на интернет-ресурсы, в которых присутствует тема аренды недвижимости в Сербии, нетрудно заметить, что большинство из них существуют, по сути, номинально и содержат крайне мало полезной информации или же ориентированы на чисто утилитарную рекламу предложений о сдаче жилья в аренду. Большой выбор объявлений, касающихся преимущественно краткосрочной аренды апартаментов, можно найти на сайте https://srbija-nekretnine.org . Российским инвесторам в недвижимость достаточно известен ресурс http://inserbia.ru/ , дающий очень краткую общую информацию и варианты предложений в расчете на инвесторский карман разного размера.

Русскоязычные сайты и порталы, информирующие о зарубежной недвижимости и операциях с ней, помимо чисто практической информации часто публикуют также аналитические материалы. Посвящены они, в частности, и сербскому рынку недвижимости, условиям и вариантам покупки, а также аренды жилья в этой стране. Например, http://peopleandcountries.com/ и https://www.homesoverseas.ru разместили немало любопытных заметок аналитического характера, способных дать новичку общее представление о рынке недвижимости в Сербии.Как снять квартиру в Сербии, аренда домов в 2020 году

Кроме того, существуют ресурсы, стремящиеся предостеречь неопытного инвестора от ошибок и нацеленные на разоблачение потенциальных мошенников. В пример можно привести блог serbialife.ru.

Как правильно сдать в аренду свою недвижимость в Сербии

Как и в случае с поиском жилья, уверенный в успехе отважный предприниматель может положиться на себя и в одиночку окунуться в стихию теневого рынка. Однако если подойти к проблеме более цивилизованно и основательно, можно обратиться в управляющую компанию застройщика, в доме которого была приобретена недвижимость. За предоставленную помощь управленцам придется отчислить определенный процент от дохода, размер которого зависит от очень многих факторов и детально оговаривается при заключении сделки. Впрочем, на практике он редко превышает 10-15%.

Можно также обратиться в агентство недвижимости, которое за одного найденного клиента, готового заключить с вами договор, возьмет комиссию в размере примерно одной арендной платы за месяц. Официальный договор аренды защищает владельца от повреждения его имущества и частично от необоснованного досрочного расторжения договора арендатором, хотя во втором случае существует довольно много двусмысленных нюансов.

Если арендуется дорогая собственность, например, коммерческая недвижимость, ответственность арендатора, как правило, выше. В этих случаях с него можно взять достаточно солидный залог в размере десятка-другого тысяч долларов, который будет страховать владельца от ветрености и непостоянства съемщика.

Известна и такая выгодная практика, когда собственник приобретает жилье в рассрочку и, все еще выплачивая кредит, начинает сдавать недвижимость в аренду. Однако нужно помнить о том, что сербским жилищным законодательством такие коммерческие ухищрения запрещены, поэтому сдавать в аренду можно только собственность, оплаченную в полном объеме.

Покупка недвижимости в стране, где рынок только выходит из пике и обещает устойчивый рост в будущем, целесообразна в качестве перспективной инвестиции. Немаловажен и тот факт, что в Сербии собственники-иностранцы имеют равные права во владении имуществом с местными жителями. Выбрав недвижимость, инвестор заключает договор купли-продажи, заверяет его в суде и оставляет 10-процентный залог от стоимости сделки.

В итоге от вас потребуется только внести вашу покупку в кадастр недвижимости либо в земельную книгу, предварительно уточнив, какой из этих документов действует в той провинции Сербии, где вы обзавелись недвижимостью (только 60% сербской недвижимости занесено в кадастры, остальное зарегистрировано в земельных книгах).

Цены в Сербии | Аренда жилья | Сколько нужно на жизнь: Видео

О admin

x

Check Also

Китай планирует ужесточить регулирование пользования интернетом

Регулирование пользования интернетом в Китае хотят ужесточить В Китае будут регулировать работу компаний, которые предлагают пользователям защищенное соединение через VPN. Согласно новым правилам работы, теперь все провайдеры, которые предоставляют подобные ...

Подать документы на визу в Великобританию будет проще, но дороже

Процедура подачи документы на визу в Великобританию станет проще Как сообщают на сайте официального визового центра Соединенного Королевства, теперь он предоставляет услугу Walk-In по приему документов. Суть данного предложения заключается ...

Названы лучшие города Европы для инвестирования в недвижимость

Определены самые перспективные европейские города для вложения капитала в недвижимость Исследования тенденций финансовых вливаний в недвижимость, проведенные аналитиками из PwC и Land Urban Institute, показали, что в ближайшее время основная ...

Новое приложение для путешественников Google Trips

Компания Google представила новое фирменное приложение – теперь очередь дошла и до путешественников. С официального магазина Google Play можно бесплатно загрузить приложение для туристов под названием Google Trips. Это универсальный ...

Вьетнам запустил проект по выдаче электронных виз

Запущен пилотный проект, в рамках которого все желающие отдохнуть во Вьетнаме смогут получить визу онлайн. С 1 февраля 2020 года и в течение двух лет будет работать сервис, на котором ...

Евросоюз объявил о безроуминговом пространстве

Европейский союз объявил о безроуминговом пространстве Произошло событие, которое граждане европейских стран ожидали более 10 лет. Европарламент и Совет ЕС одобрили и приняли наконец решение об отмене роуминга на своей ...

Уже больше 100 тыс

Экзамен на гражданство Испании сдали уже больше 100 тыс. иностранцев Осенью 2015 года в Испании ввели обязательный экзамен на знание конституции и культуры страны, без которого невозможно получить гражданство. Данное ...

В Европе появилась единая автобусная сеть

Испанская компания Alsa и еще несколько автобусных перевозчиков вошли в состав единой транспортной сети, охватывающей более трех сотен городов по всей Европе. Такую новость сообщили в пресс-службе транспортного альянса. В ...

Швейцария рассматривает вопрос введения цифровой валюты

Швейцария рассматривает вопрос создания цифровых денег Нацбанк Швейцарии рассматривает вопрос введения цифровой валюты, которая придет на смену действующим деньгам. К такому решению власти страны пришли в результате анализа тенденции практически ...

Цены на кофе в Италии продолжают расти

Выпить чашечку кофе в Италии становится все дороже По данным ассоциации потребителей Италии Federconsumatori, цена столь любимого туристами напитка – чашечки эспрессо – неуклонно растет и уже превысила 1 €. ...

Любители путешествий все больше выбирают Францию

Большинство любителей путешествий выбирают Францию Всемирная туристская организация (UNWTO) определила десять наиболее востребованных у путешественников государств мира по итогам 2020 года (данные по итогам 2020 года станут известны в начале ...

Норвегия — наиболее благополучная страна в мире

Наиболее благополучной страной в мире назвали Норвегию Согласно ежегодному рейтингу, обнародованному исследовательским институтом Legatum уже в 10-й раз, наиболее благополучными государствами в мире признаны Норвегия, Новая Зеландия и Финляндия. Специалисты ...

Сервис Anywayanyday начал продажу билетов на поезда

С помощью сервиса Anywayanyday теперь можно покупать билеты на поезда Пользователи сервиса Anywayanyday теперь могут покупать билеты на поезда внутреннего и международного сообщения. Через программу можно купить проездной документ на ...

ФРГ будет ограничивать количество беженцев на своей территории

Германия собирается ограничивать количество беженцев на своей территории Немецкие власти собираются выслать всех мигрантов, не получивших статус беженца. О таких мерах сообщил руководитель администрации канцлера Германии в интервью Bild AM ...

ЮАР и Российская Федерация подписали безвизовый режим

Между РФ и ЮАР подписано соглашение о безвизовом режиме Между РФ и ЮАР подписано соглашение о предоставлении безвизового режима: нотами протокола предусмотрено, что владельцы международных паспортов теперь смогут проходить пограничный ...

В Турции решением суда запрещен

Рейтинг@Mail.ru