Главная 16 Миграция 16 Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

Покупка недвижимости в Словении: тонкости выбора и основные процедуры

При всей привлекательности идеи покупка недвижимости в Словении в 2020 году сулит не только радость красивейших пляжей и кристальный воздух горных курортов, но и немалое количество бюрократических действий и подводных камней, о которых необходимо знать для того, чтобы провести сделку успешно, выгодно и с гарантией неоспоримого результата. Недвижимость в Словении стоит относительно недорого.Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

Не составит труда найти через интернет агентства недвижимости, специализирующиеся на продаже домов, квартир, земельных участков в Словении. Для максимальной уверенности в результате выбирайте агентства недвижимости, которые:

    являются членами Торгово-Промышленной Палаты Словении – Содружества агентов по Недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov);

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Подпишите с агентством договор о сотрудничестве. От первого до заключительного шага на пути к собственной недвижимости этот договор будет для всех участников сделки мерилом истины и руководством к действию в любых возможных ситуациях, поэтому:

  • проверьте полноту и правильность указанных в договоре реквизитов сторон;
  • подробно опишите все условия сотрудничества, права, обязанности и ответственность;
  • зафиксируйте размеры и порядок выплаты вознаграждения за риэлтерские услуги.

После того как договор подписан, дайте задание агентству на поиск дома, квартиры или участка земли вашей мечты, максимально подробно опишите свои пожелания к будущей собственности.

Предложения не заставят себя ждать.

Оценить предварительно предложенные варианты вы сможете по фотографиям, а некоторые агентства могут предложить даже виртуальный видеотур по объекту недвижимости. После того, как по фото выбраны один или несколько лучших вариантов, можно отправляться в Словению с целью увидеть недвижимость своими глазами.

Приглашение в Словению для покупателя в данной ситуации оформляет продавец либо агентство недвижимости. Учитывая удобное с точки зрения транспортных линий расположение государства – добраться туда из России можно одинаково легко как на самолёте, так и на машине, а также относительно небольшую площадь государства, такая поездка не будет слишком утомительной и позволит отдохнуть и насладиться прекрасной природой Словении.

Самостоятельный поиск жилья возможен, но при этом нужно понимать, что, во-первых, даже в Словении есть мошенники, во-вторых, перед тем, как отдавать задаток или подписывать какие-то бумаги, нужно провести юридическую проверку правоустанавливающих документов, наличия обременений и претензий третьих лиц, дееспособности продавца.

Такие проверки любое солидное агентство недвижимости производит автоматически для каждой сделки и включает их стоимость в свою комиссию. Поэтому даже если вы самостоятельно нашли дом, квартиру или участок, то для вашей же безопасности и спокойствия будет лучше доверить весь процесс подготовки и заключения сделки профессионалам.Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Тем, кто самостоятельно занимается поиском предложений о продаже недвижимости, рекомендуем обратить внимание на аукционы по продаже недвижимости в Словении – такие мероприятия периодически проводятся местными администрациями населённых пунктов.

Задаваясь вопросом, сколько стоит жилье в Словении в 2020 году, определите в первую очередь, хотите ли вы жить на берегу моря или возле горнолыжных курортов; привлекает ли вас столица государства Любляна с её европейским стилем и уровнем жизни или вам больше по душе дом с участком вдали от суеты, где можно отдыхать и, скажем, ухаживать за собственным виноградником? Стоимость квартиры в столице Словении и в пригородах может отличаться в 2-3 раза.

Самый известный среди морских курортов Словении – Порторож – располагается на побережье Адриатического моря. Территория для застройки здесь весьма ограничена, а спрос велик: поэтому и цены высоки. Квартира будет стоить от 250 тыс. евро, таунхаус или небольшой домик — от 500 тысяч, просторный дом или вилла — от 800 тыс. евро.

Любителям средневековой экзотики стоит обратить внимание на город Пиран, расположенный в 10 минутах езды от Порторожа. Здесь можно купить квартиру для сдачи в аренду в историческом здании в 300 м от моря за 150 тыс. евро.

Северная часть побережья Словении отличается более тихим и спокойным укладом жизни. Квартира или вилла в Словении в Изоле и Копере стоит от 200 тыс. евро.

Любителям покататься на лыжах будут по душе зимние горнолыжные курорты страны: Бовец, Краньска Гора, Блед. Стоимость жилья здесь составляет 1,7-2 тыс. евро за кв. м. Коттедж в Краньска Горе можно приобрести за 250 тыс. евро, а квартиру в городе Блед — от 100-150 тыс. евро.

Тем, кто желает приобрести более бюджетную недвижимость в Словении, следует обратить внимание на северо-восточную часть страны.

Значительное количество предложений о продаже жилья можно найти в Мариборе – втором по величине городе Словении. Здесь небольшую квартиру площадью 30 кв. метров можно приобрести за 25-30 тысяч евро, цены на дом в пригороде площадью около 80 кв. м. стартуют от 45 тысяч.

Большой дом площадью около 200 кв. метров в Моравске-Теплице обойдется в 80 тысяч евро.

Купить квартиру в Любляне – столице Словении, её деловом и туристическом центре, планируют, как правило, россияне, которые хотят открыть свой бизнес, устроиться на работу или отправить детей учиться в местном вузе. Цены на недвижимость в Любляне стартуют от 2 тыс. евро за кв. м.Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

Уровень цен в столице зависит от престижности района, близости курортных баз и расстояния от центра города. Так, цены за квадратный метр в районах Шишка, Вич или Бежиград выше, при этом спрос на недвижимость остаётся высоким. Популярность этих районов обусловлена развитой инфраструктурой и европейским уровнем жизни.

Аренда жилья в Словении может быть хорошим решением для тех, кто планирует провести в стране некоторое ограниченное время, или для тех, кто находится на этапе выбора объекта покупки и подготовки документов.

Снять квартиру или дом можно как напрямую у владельца, так и через агентство недвижимости. Вознаграждение услуг посредника обычно составляет размер месячной арендной платы плюс 22% НДС. Если вы будете договариваться с хозяином напрямую, этих затрат не будет.

В обоих случаях владелец недвижимости обычно берёт залог (varščina) в размере арендной платы за один или два месяца, который по окончании аренды вам возвращается либо учитывается в качестве завершающего платежа, если не возникли какие-либо спорные вопросы.

При оформлении аренды жилья в обязательном порядке должен быть подписан договор аренды недвижимости. При этом арендатор должен предоставить документы, удостоверяющие его личность (загранпаспорт) и подтверждающие право находиться на территории государства (виза).

Для иностранцев, желающих снять квартиру в Словении на длительный срок, обязательно оформление временной регистрации по месту пребывания, поэтому не забудьте уточнить такую возможность у владельца перед подписанием договора аренды. Следует также обсудить размеры и порядок оплаты коммунальных платежей зимой и летом.

В договоре аренды должно быть чётко указано, за какой срок стороны должны предупредить друг друга о намерении прервать действие соглашения. Если вы планируете заселиться не один, то в договоре должны быть указаны все, кто будет проживать вместе с вами; каждый должен оформить временную регистрацию по месту проживания.

По данным Торгово-промышленной палаты Словении, рынок недвижимости в стране медленно, но уверенно растёт от года к году. Государство с удовольствием привлекает новых инвесторов как для строительства нового жилья и освоения незастроенных земель, так и для реконструкции исторических построек – особняков и замков с вековой историей.Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

При этом возможность покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирована на уровне законодательства страны, а застройщик должен будет строго соблюдать установленные архитектурные нормы, чтобы новое строение гармонировало с общим стилем города и района.

Вне зависимости от того, хотите ли вы приобрести квартиру в столице, поселиться в замке в предгорных районах или купить дом в Словении недорого у моря, основные этапы процедуры покупки будут одинаковы:

  • Поиск и выбор объекта.
  • Подписание договора с агентством недвижимости.
  • Регистрация юридического лица (если не было зарегистрировано ранее). Статья 68 Конституции Словении ограничивает права иностранцев на приобретение земли и объектов недвижимости в собственность.

Иностранец, не имеющий гражданства Словении, страны ЕС или США, может купить любую недвижимость только на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении.

Чаще всего для целей приобретения недвижимости регистрируют общество с ограниченной ответственностью, где иностранец, приобретающий недвижимость, может являться директором либо соучредителем.

Стать директором иностранец может только после получения разрешения на работу в Словении. Порядок получения такого разрешения определён Законом Словении «О трудоустройстве и работе для иностранцев» в редакции от 1 сентября 2015 года. Для получения такого разрешения есть два пути:

  • с момента регистрации фирмы должно пройти не менее 6 месяцев, при этом доход компании должен составлять не менее 10 000 евро за каждый месяц;
  • сразу при регистрации фирмы, если инвестиции в дело с учётом суммы уставного капитала составят не менее 50 000 евро.

Расходы на регистрацию такой фирмы составят около 500 евро, включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее 7500 тысяч евро, и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости. Кстати, многие агентства берут на себя усилия по регистрации юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

  • Оформление сделки происходит с заверением словенским нотариусом. На этом этапе проводится проверка продавца и объекта недвижимости, согласование условий и подписание договора купли-продажи. На этапе подписания договора обычно продавец выплачивает покупателю часть стоимости приобретаемой недвижимости (10%) в виде задатка путём перечисления средств со счёта фирмы-покупателя на счёт продавца.
    Задаток (ара) служит гарантом серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается в полном размере покупателю. Если же исполнение договора прерывается по вине покупателя, то задаток не возвращается. В соответствии с достигнутыми договорённостями покупатель получает ключи от объекта недвижимости.
  • Далее продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если такая договорённость была достигнута. Покупатель переоформляет на себя договоры на предоставление коммунальных услуг; это может сделать и агент – по доверенности.
  • В завершение сделки происходит перечисление остатка средств со счёта юридического лица-покупателя на счёт продавца целиком или частями в размере и в сроки, определённые в договоре купли-продажи.
  • Когда все обязательства по договору купли-продажи выполнены, можно регистрировать право собственности в местном Земельном регистре. Эта процедура занимает около месяца. За регистрацию права собственности потребуется оплатить сбор, который составит 0,15–0,75% от кадастровой стоимости объекта.
  • При совершении сделки налог на оборот недвижимости в размере 2% (согласно законодательству Словении) уплачивает, как правило, продавец, но по договорённости это бремя может взять на себя покупатель.
  • Учредители юрлица имеют право на получение разрешения на работу в Республике Словения (не более двух разрешений на одну компанию) и на основании этого разрешения могут получить право на проживание; оба разрешения можно продлевать.
  • Как купить недвижимость в Словении: стоимость на 2019 год

    В дальнейшем через полных 5 лет временного проживания есть возможность получить ПМЖ, и после этого – возможность перерегистрировать приобретенный объект недвижимости на физическое лицо.

    Для покупки недвижимости покупатель должен представить:

    • Уставные документы юридического лица-покупателя.
    • Индивидуальный налоговый номер.
    • Реквизиты расчётного счёта юридического лица в каком-либо банке Словении.

    Приобретение недвижимости в ипотеку также возможно. Особенность такой сделки состоит в том, что в договоре купли-продажи есть обязательное условие – одобрение банка с указанием суммы финансирования и срока на совершение сделки. В данном случае задаток не передаётся продавцу, а сохраняется на фидуциарном счете адвоката или агентства недвижимости на срок принятия банком решения по сделке.

    В случае неодобрения сделки банком сумма задатка возвращается покупателю в полном объёме. Ипотека в Словении россиянам может предоставляться разными банками на различных условиях, но общепринятые стандарты таковы: участие банка – до 60% от суммы сделки, ставка по кредиту 3-3,5% годовых на срок 5 лет.

    О admin

    x

    Check Also

    На визу в США нужно фотографироваться без очков

    На визу в США теперь нужно фотографироваться без очков С 1 ноября 2020 года в силу вступают новые правила оформления визы в США. Теперь всем без исключения заявителям фотографироваться на ...

    ФАС направили запросы в авиакомпании с требованием обосновать механизм ценообразования

    ФАС требуют в авиакомпаний обосновать механизм ценообразования Антимонопольная служба направила запросы авиаперевозчикам, в которых требует объяснить механизм образования цен на билеты. Эти действия ФАС решила предпринять после совещания в правительстве: ...

    15% украинцев готовы навсегда покинуть Украину и уехать на ПМЖ за границу

    15% украинцев не вернутся в Украину, если смогут уехать на ПМЖ за границу Как показали данные социологического исследования, на ПМЖ за границу готовы отправиться 40% украинцев, причем 15% готовы при ...

    Граждане РФ оформляют больше всего шенгенских виз

    Граждане РФ стали лидером по получению шенгенских виз В Европейской службе внешних действий подсчитали количество выданных в 2020 году шенгенских виз и составили рейтинг по странам. В первую тройку вошли ...

    Компенсацию за задержку авиаперелета можно будет получить автоматически

    Получить компенсацию за задержку авиаперелета можно будет автоматически Согласно постановлению Европейского парламента, каждый пассажир самолета имеет право получить компенсацию от перевозчика, если его рейс был задержан на 3 часа и ...

    Испания в тройке самых дорогих стран Европы по цене коммунальных услуг

    Испания вошла в тройку самых дорогих стран Евросоюза по цене коммунальных услуг Эксперты подсчитали, во сколько обходятся коммунальные платежи жителям стран Евросоюза и насколько это существенно, исходя из размеров их ...

    Как в Таиланде отпраздновать китайский Новый год

    Столица Таиланда Бангкок с 25 по 29 января во время празднования китайского Нового года планирует принять 650 тыс. туристов. В это время в городе будет проходить грандиозный фестиваль Thailand Tourism ...

    Строгие и лояльные консульства для получения бизнес-виз

    Определены самые строгие и наиболее лояльные консульства для получения бизнес-виз Эксперты провели анализ процесса оформления бизнес виз в консульствах различных государств и определили самые проблемные направления. По результатам прошлого года ...

    В какую страну легче всего получить визу

    Турсервис Tripsta провел исследование с целью установить страны, которые наиболее лояльны в отношении выдачи виз гражданам РФ. Согласно полученным результатам, проще всего поехать из России в Испанию, Италию и Грецию. ...

    в 2020 году из Азии в Европу можно будет попасть на поезде

    С 2020 года можно будет попасть из Азии в Европу на поезде 30 октября 2020 года состоялась торжественная церемония открытия железной дороги, которая связала Азию и Европу. В церемонии открытия ...

    Канада готовится встречать иммигрантов

    В соответствии с программой, принятой правительством Канады, в течение последующих трех лет, до 2020 года включительно, страна планирует принять миллион иммигрантов. При условии выполнения этой программы население Канады будет включать ...

    В городском транспорте Амстердама безналичный расчет

    В городском транспорте Амстердама нельзя будет рассчитаться наличными С 26 марта компания GVB, занимающаяся транспортным обслуживанием столицы Голландии, больше не будет принимать наличные при продаже билетов в трамваях и автобусах. ...

    Китай планирует ужесточить регулирование пользования интернетом

    Регулирование пользования интернетом в Китае хотят ужесточить В Китае будут регулировать работу компаний, которые предлагают пользователям защищенное соединение через VPN. Согласно новым правилам работы, теперь все провайдеры, которые предоставляют подобные ...

    Подать документы на визу в Великобританию будет проще, но дороже

    Процедура подачи документы на визу в Великобританию станет проще Как сообщают на сайте официального визового центра Соединенного Королевства, теперь он предоставляет услугу Walk-In по приему документов. Суть данного предложения заключается ...

    Названы лучшие города Европы для инвестирования в недвижимость

    Определены самые перспективные европейские города для вложения капитала в недвижимость Исследования тенденций финансовых вливаний в недвижимость, проведенные аналитиками из PwC и Land Urban Institute, показали, что в ближайшее время основная ...

    Новое приложение для путешественников Google Trips

    Компания Google представила новое фирменное приложение – теперь очередь дошла и до путешественников. С официального магазина Google Play можно бесплатно загрузить приложение для туристов под названием Google Trips. Это универсальный ...

    Рейтинг@Mail.ru