Главная 16 Миграция 16 Ипотека в Черногории для россиян в 2020 году: кредит на недвижимость

Ипотека в Черногории для россиян в 2020 году: кредит на недвижимость

Ипотека в Черногории 2019 году: как получить кредит на недвижимость иностранцу

При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы стремятся оформить ипотечный кредит. Однако взять ипотеку в Черногории нелегко, хотя и возможно. Для того чтобы предоставить иностранцу ипотечный кредит, черногорскому банку нужно оценить платежеспособность клиента, а это требует доступа к кредитным историям и достоверной информации о доходах. Не все банки могут осуществить подобную проверку данных, однако есть финансовые учреждения, которые все же предоставляют кредиты иностранцам.Ипотека в Черногории для россиян в 2020 году: кредит на недвижимость

Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно. Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков. При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества.

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается. Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком.

Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом. До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей. Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства. Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года.

Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов. Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится.

Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода. Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет.

Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:

  • срок кредита – от 10 до 20 лет, но для иностранцев не больше 10 лет;
  • годовой процент варьируется от 8% до 9,5%;
  • максимальная сумма кредита – 900 000 евро.

Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.

Чтобы не попасть в ловушку банка и не выплачивать впоследствии непредвиденные суммы, при подписании договора желательно воспользоваться услугами переводчика и юриста, которые помогут разъяснить все нюансы документа.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2020 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Распространенными причинами отказа черногорских банков в выдаче кредитов иностранцам являются:

  • наличие неофициальных доходов в родной стране, не соответствующих размерам выплачиваемых из официальной заработной платы налогов, должности и обороту фирмы;
  • наличие судимостей, административных взысканий, задолженностей по штрафам, налогам, коммунальным выплатам;
  • наличие отказов других банков в кредитной истории клиента;
  • наличие непогашенных займов, особенно если клиент намеревался скрыть их от сотрудников банка;
  • обнаружение неправдивых сведений в документах;
  • подозрительные данные о работодателе в родной стране (руководитель и адрес компании – фиктивные).

Ипотека в Черногории для россиян в 2020 году: кредит на недвижимость

Ипотека на недвижимость в Черногории требует от иностранного гражданина предоставления следующих документов:

  • заграничный паспорт;
  • документ, подтверждающий доходы в родной стране (справка с места работы, справка о дивидендах или иных стабильных доходах);
  • выписки из банковских счетов (включительно с транзакциями и переводами денежных средств на другие счета);

К дополнительным расходам при оформлении ипотечного кредита в Черногории можно отнести следующие:

  • услуги профессионального переводчика при оформлении договора (средняя стоимость письменного перевода договора составляет 160-200 евро);
  • услуги нотариуса (стоимость оплаты зависит от суммы покупаемого жилья и варьируется от 250 евро до 1000 евро);
  • налог на покупку недвижимости (3% от оценочной стоимости);
  • страхование недвижимости и жизни (нередко осуществляется с помощью банка, выдающего кредит).

Выплата комиссии агентству недвижимости, которое является посредником, зачастую осуществляется продавцом. Однако в некоторых случаях, в частности, при покупке жилья на вторичном рынке, выплата агенту осуществляется покупателем и составляет 1,5-3% от стоимости недвижимости.

Далеко не все банки в Черногории выдают ипотечные кредиты иностранцам. Это связано со сложностью проверки данных о платежеспособности потенциального клиента и его кредитной истории. Поэтому, выбирая банк, в первую очередь стоит обратить внимание на то, имеет ли это финансовое учреждение свое представительство в вашей родной стране. Таким образом, вы будете иметь больше шансов на получение положительного результата, поскольку сотрудникам банка будет легче проверить ваши возможные задолженности по кредитам и данные о платежеспособности в целом.

К банкам, выдающим кредиты иностранцам и имеющим свои представительства в разных странах, относятся Erste Group, Hypo Alpe Adria, Societe Generale, NLB, а также Crnogorska Komercijalna Banka (SLE Bank).

Можно ли иммигрировать в Черногорию через покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Черногории не является достаточным основанием для выдачи иностранцу вида на жительство. Однако наличие собственного недвижимого имущества может стать значительным плюсом при оформлении разрешения на проживание для тех, кто намерен получить ПМЖ в Черногории. Наиболее распространенным способом иммиграции в эту балканскую страну является открытие собственного бизнеса, но также можно получить ВНЖ, поступив в Черногорский университет или устроившись на работу.

В чем особенности ипотечного кредитования в Черногории: Видео

О admin

x

Check Also

Отдых в Сиде с ребенком: список отелей, детские развлечения

Утверждать, что в Турцию можно поехать только с одной целью, нельзя. Популярные туристические программы можно условно разделить на две группы: ленивый отдых и погружение в историю (экскурсии). Ленивый пляжный отдых ...

Особенности медицинского страхования в Турции

Турция является одной из самых популярных курортных стран мира: ежегодно сюда приезжают десятки тысяч туристов, и некоторые из них совсем не хотят возвращаться обратно домой. Людям, остающимся в Турецкой Республике ...

Виза в Турцию и ее стоимость для иностранных граждан в 2020 году

Особенности оформления визы в Турцию в 2020 году: виды виз, процедура, стоимость Поездки в Турцию традиционно популярны среди граждан СНГ. Упрощение турецкими властями визового режима сделало визиты в эту страну ...

Самые лучшие отели в Турции для отдыха с детьми: полный список

Выезжая с детьми на отдых в Турцию, большинство родителей ищут отели, в которых они смогут отдохнуть всей семьей с максимальным комфортом. Однако решение этой задачи осложнятся тем, что отели в ...

Как живут люди в Турции в 2020 году, население страны

Турецкая республика – государство, которое вполне резонно называют перекрестком Европы и Азии. Многонациональная, с богатейшей историей и уникальным климатом, страна пользуется огромной популярностью у туристов, бизнесменов, мигрантов со всего мира. ...

Отели Белека для отдыха с детьми: как выбрать лучший

Отели Белека для отдыха с детьми: лучшие предложения для отпуска с ребенком Среди курортов Турции Белек считается наилучшим для семейного отдыха с ребенком. В городе есть зоопарк, аквапарк и дельфинарий, ...

Таможенные правила в Турции в 2020 году, что можно ввозить в страну

Правила въезда и пребывания в Турции в 2020 году: что и в каком количестве можно ввозить и вывозить с собой Турция считается одной из самых популярных и комфортных стран в ...

Когда лучше ехать на море с ребенком в Турцию: рекомендации

Отдых с детьми: когда лучше всего поехать с ребенком в Турцию Отдых на турецком побережье давно стал привычным для миллионов наших сограждан. В Турцию летят семьями, вместе с детьми разных ...

На каком языке говорят в Турции, разнообразие диалектов в 2020 году

Турция – государство с богатой культурой и яркими традициями, популярное у туристов со всех сторон света. Каждого гостя этой земли ожидают знакомство с самобытным менталитетом, религией, искусством; познать хотя бы ...

Как получить визу в Словению в 2020 году: документы, сроки, стоимость

Словения – небольшое государство в Центральной Европе – несмотря на площадь всего в 20 тысяч кв. км, отличный туристический центр. Здесь можно восхититься прекрасными пейзажами, отдохнуть на пляже или покататься ...

Лучшие детские лагеря в Турции: какой выбрать для ребенка

Детские лагеря в Турции: увлекательный отдых на море Отдых в Турции пользуется большой популярностью среди россиян и жителей других постсоветских стран. Мягкий климат и развитая туристическая инфраструктура с обилием развлечений ...

Покупка, продажа и прокат авто в Турции в 2020 году (процесс)

Особенности покупки, продажи и аренды авто в Турции в 2020 году В настоящее время довольно выгодно приобретать недвижимость в Турции, и множество людей ежегодно стремятся переехать туда с семьей. Конечно, ...

Бизнес в Турции: какой и как открыть в 2020 году

Открыть бизнес в Турции в 2020 году: особенности турецкого рынка Интерес к турецкому государству со стороны мигрантов всегда был повышенным вопреки всем экономическим кризисам и нестабильности ситуации в данном регионе. ...

Процедура оформления статуса беженца в Турции

В последние годы мировое сообщество перестало быть сторонним наблюдателем за ситуацией с мигрантами и ощутило на себе все последствия, которые повлек этот процесс, разросшийся до глобальных масштабов. Военные действия на ...

Аптечка в Турцию с ребенком: что необходимо взять

Путешествие с детьми – это всегда большая ответственность для родителей, особенно если речь идет об отдыхе на море. Предусмотреть нужно не только варианты одежды на все виды погоды, но и ...

Плюсы и минусы жизни в Словении в 2020 году: подробный обзор

Переезд в новое государство – достаточно смелый и ответственный шаг, на который большинство не решается в течение всей жизни. Однако мысли о светлом будущем для детей, поиск новых возможностей и ...

Рейтинг@Mail.ru